分譲マンションの駐車場代について

[１０９]

分譲マンションでは、住人は駐車場代を払って駐車場を利用します。
マンション内の駐車場（土地）は売主のものであり、駐車場代は、
売主に入ると理解していますが、あっていますでしょうか？
機械式駐車場の場合に機械のメンテナンス代は、住人の修繕積立金
から出すのですよね。
何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては、
駐車場代が異様に安い所があり、何故安いの？と思うからです。
（例）周辺の駐車場相場　　：15,000円
　マンションの駐車場代：　3000円
安いところは土地を安く仕入れているから安いのですかね。
常識なのかもしれませんが、どなたかご教示ください。

[2: 匿名さん]

駐車場が安いところというと、駐車場が全戸分＋来客分あるところですが、
こうした場所は駐車場も含めてマンション住人のものですよ。駐車場代はマンションの
管理組合のものとなり、修繕積立金に組み込まれます。
ただ、最近はわざと安めの駐車料金をだしているマンションもありますが、将来的には
修繕の際は住民負担になりますね。
全戸分の駐車場を確保できないマンションでも、その駐車場は住民の共有ですが
駐車場料金を高めに設定して不公平がないようにしますね。駐車場を売り主（というか別の事業者）
が持つケースはかなり特殊ですよ。

[3: １０９]

>>02さんへ
早速のご回答まことにありがとうございました。

>>駐車場代はマンションの管理組合のものとなり、修繕積立金に組み込まれます。
>>駐車場を売り主（というか別の事業者）が持つケースはかなり特殊ですよ。
そうなんですか。完全に誤解しておりました。

>>ただ、最近はわざと安めの駐車料金をだしているマンションもありますが、
>>将来的には修繕の際は住民負担になりますね。
駐車料金を安くしているところは売主が売りやすくしているだけなんですね。
ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

わたしのところでは、機械式駐車場のメンテナンス費用は駐車場代の積み立てから
出されます。管理組合の収入として計上されています。
土地はマンション住民の区分所有となっていますので、車を持たない場合は、
土地にかかる税金分だけ負担増ってことかな、わずかですが。
駐車場の土地が売主の所有になっている場合、将来までその土地が使用できる
保障がないので、避けた方が良いと思いますよ。転売されて、車置けなくなること
があっては大変です。

[5: １０９]

>>04さんへ
今、購入しようとしているところは、普通に駐車場代取る予定なので、
多分、大丈夫そうです。駐車場の土地が売主の所有ではないと思います。
確かに売主が所有者で転売されたら恐ろしいですね。
以前、TBSの「噂の東京マガジン」でそのような大阪のマンションの事例
を見たことを思い出しました。
ありがとうございました。

[6: ２です]

最近近所のマンションで駐車料金にかなり差が出ていたので一例としてあげますね。
１　全戸駐車場利用可能なマンション
駅近だが全戸自走式駐車場あり。駐車料金が数百円〜７０００円。周辺の駐車料金１万
５０００円程度。
２　最寄り駅から徒歩１０分、しかし全戸には駐車場なし
機械式の駐車場で約半数程度が利用可能。駐車料金８０００円。周辺は１００００円程度の駐車
料金。
かなり差が出てますが、１の数百円というのは自走式の一番上の屋根無しです。
自走式か機械式かでも変わってきますし、マンション開発の際に広い土地を取得できたかどうか、
建蔽率や容積率もからんでいるケースが多いようです。

[7: １０９]

確かに大規模で自走式のところは駐車場代が安いところ多いですよね。
管理の手間が掛からない分、安く済むのでしょうね。
そう考えると機械式で１００％は将来的にコストがかかりそう。

[8: 匿名さん]

近所の売り出し中のマンションで60％ほどの駐車場、タワー式、駅から4分、電車アクセス抜群の駅なので
駐車場は全部埋まるとは思えない物件の例ですが

なんと駐車場はマンション用地を提供した地主のもので「駐車料金は地主のもの」だとのこと
なのに管理費や修繕積み立て費が異様に安かったです
駐車料金は相場より数千円高め、これは駅近にあまり駐車場がないことも関係していると思いますが・・・

もちろんこの物件は購入しませんでした。
これだと確実に地主の一言で駐車料金が変更されたり、
駐車場の修繕の際、一時金を負担させられたりすることが明白だからです

駐車場の所有者が誰か確実に確認されたほうがいいですよ

[9: 匿名さん]

最近、大阪だったともいますが、これと似たケースで大問題となりTVでも取り上げてましたね。
マンションの隣にあった駐車場を地主が売却し、新たなマンションになったようです。
突然駐車場を追い出されたマンションの住民は猛烈に怒っていました。
名義は確認しないとね。あとで怒っても無理なことが多い。

[10: 匿名さん]

■駐車場100%・無料は、デベロッパーの売り逃げ戦略のひとつ
使用料は、駐車場利用者（受益者）負担にて、
日常修繕、将来の大規模修繕に必要となる金額をキチンと徴収すべし。

詳しくは、
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050225

■機械式駐車場は最悪だ！
デメリットは、毎月の維持管理費が高いこと、車高の高いRV車などが収納できない可能性があることなど。
特にパズル方式などは、車の出仕入れに時間がかかり、使い勝手はすこぶる悪い。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年。
20年もすれば、建て替える必要があるので、将来の建て替えを見込んで、
駐車場使用料をも高めに設定しておく必要がある。

詳しくは、
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409

[11: 駐車場無し]

近隣駐車場相場と
敷地内平置き駐車場
敷地内機械式駐車場
の駐車代金の妥当額ってどの程度なのですかね？

私のＭＳ近隣は、駐車場代25,000円
敷地内平置きが12,000円
３割程度しか駐車場が無いのでもっと近隣に近い金額を徴収しても良いと
考えていますが、ご意見お聞かせ下さい。

[12: 匿名さん]

うちは400戸規模の分譲。

機械式（地上3階、地下２階）と自走式が混在ですが、自走は10台分だけです。

料金は、自走25,000円、
機械の一階が、15,000円、3階（ハイルーフ専用）が、20,000円、あとは10,000円です。（税別）
私は、一番安い、機械の一階です。

妥当な料金設定だと思います。

[13: 12]

二階です。すみません。

[14: 駐車場無し]

>>12
敷地内駐車場は何割ですか？

100％駐車場が完備されていると近隣相場より駐車場代金が安い事もあると思いますが
100％駐車場が無い場合、近隣相場と比べてどうですか？
近隣に近い金額なのでしょうか？

[15: 匿名さん]

駐車場無しさんの所のように100%完備じゃないマンションは、
住民間の不平等を招かないように
周辺駐車場とあまり変わらない程度(8割位)に設定してる
ところが多いんじゃないんでしょうか。

でも途中から値上げって、話し合いがなかなか大変ですよね。

[16: 匿名さん]

うちのマンションの駐車料金なんて、近所の相場の半分〜3分の1です。
駐車場100％で、15%くらいが平置きで残りは、機械式2段の上下に動くタイプ。
相場より安いので、2台、3台持ってる家庭もあります。
あまりに安すぎるので、平置きと機械式上段を希望する家庭は、二千円ずつ値上げしました。

[17: 駐車場無し]

>>15

参考になります。
私も近隣の半額は安過ぎ、敷地内駐車場の順番が回って来ない組合員からすると不平等に
思えるのですが

私が理事を引き受けた時に、理事会で問題提議したのですが
当時の理事長が、15年目にして駐車場順番が回ってきたばかりだったのと
その期に敷地内駐車場利用している理事が多かった事
2年前に10,000円から12,000円に値上げしたばかりだとの理由で
値上げは見送られています。
100％近い駐車場が確保されていれば、問題ないと思いますが
現状３割しか駐車スペースが無いので・・・

次回、管理費や修繕費の値上げがある場合には、再度提案したいと考えていますが
皆さんのご意見お聞かせ下さい。

[18: 入居予定さん]

入居予定のマンション、駐車場１００％以上あるけど、田舎で１家族２台は当たり前なのでそれでも足りない。
代金は周辺の半値くらい。

他の入居予定の方なんかは、徒歩１分のスーパーを立体にしてマンション住民と共有したら？？なんて言ってる。

いい考えかも。。。

[19: 12]

>14さん

敷地内駐車場は、100％車所有者に行きわたっています。
というか、何台分か余ってそうです。
駅近なので、車を持ってない方もおれるようです。
お年寄りの方とか。

近隣は、一ヶ所しか見てませんが、15,000円でした。
うちのマンションの、機械式の一階と同じですね。

[20: 駐車場無し]

>>12

感覚的に近隣の平置き駐車場と、敷地内平置き駐車場は同額以下と思っていましたが
駐車場が余っていても、近隣より高い場合もあるのですね！
参考になりました。