分譲マンションの駐車場代について

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分譲マンションでは、住人は駐車場代を払って駐車場を利用します。
マンション内の駐車場（土地）は売主のものであり、駐車場代は、
売主に入ると理解していますが、あっていますでしょうか？
機械式駐車場の場合に機械のメンテナンス代は、住人の修繕積立金
から出すのですよね。
何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては、
駐車場代が異様に安い所があり、何故安いの？と思うからです。
（例）周辺の駐車場相場　　：15,000円
　マンションの駐車場代：　3000円
安いところは土地を安く仕入れているから安いのですかね。
常識なのかもしれませんが、どなたかご教示ください。