プレミスト明石町

[購入検討中さん]

東京地下鉄日比谷線築地駅から徒歩7分。
プレミスト明石町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[22: 匿名さん]

周囲の建物の込み合い方、日当たりが非常に厳しいですね。
前が抜けているのは、お見合いがある聖路加タワー側か日の入らない北向きですし。
検討される方は、その部屋の環境が我慢できるものかを真剣に考えてみることが必要ですね。
純粋に不動産として評価できないものを、高値で掴まされることだけは避けないといけません。
本音を言うと、私はとっても割高だなと感じています。

[23: 匿名さん]

19です。

確かに「強気だな」と思いました。
私は神楽坂も検討していますが
内装はこっちのほうがかなりグレード感が高いです。

日当たりに関してはやはり厳しいですね。
向かって右にある角部屋群なら問題ないですが
たしか軒並み7000超え。
それ以外はなかなか厳しいみたいです。

[24: 匿名さん]

本当にオール電化だった。

[25: 匿名さん]

週末に行ってきました。
軒並み７０００万円超えかと
思いきや、３ＬＤＫで５５００万円～６５００万円
くらいでした。８０㎡と９０㎡の高層階はなかなか
の値段でしたが我が家には届かないので関係なしでした（笑）
営業さんに聞いたら予定価格を見直したとか。
２ＬＤＫは割安感があったかな。予定価格表はもらえなかったので
メモしてきましたが５０㎡台の２ＬＤＫでは３８００万円ぐらいから５５００万円
ぐらいでした。
我が家は２階～４階の３ＬＤＫどの部屋で要望書を出すか家族会議中です。

[26: ご近所さん]

近所に在住していますのでコメントを。立地は悪くない。閑静なエリア。飲み屋やパチンコ屋といったたぐいがほぼなく、子育てには非常に適している。銀座まで歩いてもすぐだし、もちろん築地もすぐそこ。ただ問題はスーパーがないこと。それが我慢できるのであれば、住環境は良い。三井の物件に比べれば、圧倒的にこちらをお勧めする。

[27: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静で良い町ですよ。夜間人口が圧倒的に少ないので人も車も少ないし、変なヤンキーとかもいません。
閑静なというと戸建てが密集した住宅地のイメージがありますが、この界隈は道路も広々と整備されていて開放感がありますし。
隅田川テラスの散歩は気持ちいいですし、4kmぐらいぐるっと信号なしで歩けるのでランニングにも最適です。
お店が少ないのがやや不便ですが、築地、月島、銀座などが徒歩圏なのであまり気にならないかと思います。

[28: 匿名さん]

この板結構過疎ってますが、ここあまり人気ないんですかね？
やっぱり向かいの聖路加タワーの影が気になりますね。

[29: 匿名さん]

明石町って、今日ここのモデルルーム見に行って初めて知りましたが
緑が多くて落ち着いたいいところですね。

私は3階の部屋を検討しているのですが、カラーセレクトの締め切りって
いつでしたっけ？営業さんから聞いたのですが忘れてしまいまして・・。
知っている方教えてください！

[30: 匿名さん]

カラーセレクトも含まれるかは知らないけど、オプションの締め切り3階は9月9日と書いてありましたよ。

[31: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
賃貸で住んでいる近所の方が、この地域を気に入りモデルルームを見に来られる方がチラホラいると言ってましたね。
（本当かどうかはわかりませんけど、模型を見ながら「近所に住んでいるんですけど…」と話しているのを耳にしたのは事実でした。）

まだ平日に現地に行ったことはないですが土日は本当に静かな場所ですね。
若干スーパーが遠いのはマイナスだと思ってますが、月島までいけば一般的な買い物はできるかなと思ってます。

という私は、この土日で契約した1人です。
北側の購入ですが、日当たりは、うまくいけば西日が当たるかなと思ってます。
また、ニチレイのビルの反射によって変な明るさがあることを期待しています。

写真は、このマンションのL字をした部分からニチレイのビルの方向を撮った写真です。
聖路加のタワーは写真に写っていない手前です。
撮影は午後1時前後です。

[32: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 購入検討中さん]

わたしも西向きの部屋を検討中ですがこの写真みるとだいぶ日が入りそうですね

なんか安心しました

[34: 匿名さん]

築地なんかに比べて街並みとかかなり違いますね

中央区にはなかなかない環境がこのマンションのいいところかも

第一の検討候補です
売れ行きはどうなんですかね？

[35: 匿名さん]

買い物施設だけが気になるがそれ以外は満足

いいマンションだと思います

内装もいいし

[36: 匿名さん]

今日見学しに行きました
なかなか賑わってて営業さんバタバタしてて
なんか売れ行きも好調みたいですね

もう一件見て決めよと思います

[37: 匿名さん]

天井の梁がねえ・・・

[38: 匿名さん]

梁のないマンション検討すればいいのでは？
マンションは立地が重要ではないでしょうかね

[39: 匿名さん]

そうそう。
天井の梁が決め手になる時点で購入に真剣ではないね。

[40: 匿名さん]

本日、初めて行ってきました。
築地駅の近くにこんないいところ
あったんですね。イメージと違いました。
今月から契約開始らしいですが、検討する部屋
嫁さんと相談中です。

[41: 匿名さん]

先日、モデルルームに行って来ました。都心のマンションを見てきた中では、環境の良さは一番でした。スーパーが近くにないのはネックです。その他の利便性は問題なしだと思います。今のところ、有力候補のひとつです。

[42: 匿名さん]

確かに都心の中では最高に環境いいですね。
私も今１番の有力候補です。
内装もいいですし。2~3階オプションの締め切りが
近いみたいでそろそろ決断しないとです。。
モデルルームと同じような廊下、トイレ、洗面室
にしたいところです。

[43: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。かなり賑わってました。
３ＬＤＫは、ほとんど売れていました。見学後、現地周辺
を歩きましたが、緑の多さと静かな環境は気に入りました。
急いで考えます。　

[44: 匿名さん]

目の前が聖路加タワーだけどね。

[45: 匿名さん]

聖路加タワーがあるから魅力的なんですよ。
キタナイ建物とか、大通り沿いよりは全然気持ちいいです。

[46: 匿名さん]

おかげで、冬至期は日照キツイよ。
眺望だってタワーに遮られてるし。

[47: 購入検討中さん]

とてもいい物件ですね。
環境もこの先変わらないでしょうね。
都心部の中では抜群ですね。

[48: 匿名さん]

2LDKを検討中です。聖路加タワー側ではない向きです。
聖路加タワー側もかなり売れてました。人気みたいです。
本当は3LDK希望ですが、予算オーバーのため、広さを
我慢しようと思ってます。やはり、立地がいいです。

[49: 匿名さん]

営業さんが色々と書き込んでますね。

[50: 購入経験者さん]

住友が販売で入っている物件はいつもこうですよ。
営業さんばかり。
また、周辺物件のスレッドが悪口だらけになります。

[51: 匿名さん]

買い物は不便そうですが、住む環境はよさそうですね。
ほのぼのしていて。
緑が多いのはとても気分がよくなりますよね
ご高齢の方の散歩や小さい子さんが居てもいいですね。

[52: 匿名さん]

毎日のことなので買い物が不便というのはどうかなあ。。。

[53: 購入検討中さん]

もともと中央区ってスーパーは少ないですよね。都心だし仕方ないかなって割り切ってます。

[54: 匿名さん]

買い物重視で考えてる人は、勝鬨橋や佃大橋渡った向こうを考えた方がいいと思う。

[55: 匿名さん]

日当たりを検証してみました。聖路加タワーの角度から、おそらく11時から14時１５－３０分の3時間強陽射しが遮られそうです。

夏場はこの時間は日陰で助かるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

夏場はな。

[57: 匿名さん]

毎週、現地を見ています。中央区にこんな場所が残っていたんですね。
徒歩1分の隅田川テラスからの眺めも気に入りました。
築地グルメの探索も楽しそう。

[58: 匿名さん]

築地グルメってなに？
築地市場のこと？

[59: 匿名さん]

あたぼーよ

[60: 匿名さん]

↑　伝法な口をきいてしまいましたが、そう築地市場も、場外もあるし、その周辺のお店も魅力的ですね。

[61: 匿名さん]

築地市場の移転が決定したみたいですね！

築地市場跡地にショッピングモールとか出来たら
さらにこのあたりも生活しやすくなるかも！

楽しみです。

[62: 匿名さん]

移転は計画通りなのでしょうか？まだ、反対運動もあるようですが・・・

築地からあの喧噪が無くなってしまうとしたら寂しいですね。
せめて移転前に入り浸っておきます。

その後の利活用に期待しましょう。

[63: 匿名さん]

何十年後の話だよ。

[64: 匿名さん]

東京オリンピックの後だよね。
計画だと選手村にする予定なんだっけ？

[65: 匿名さん]

今日も築地に行ってきました。やっぱいいわ。場内の寿司を食べ、帰りにマグロ、鮭、佃煮を買ってきました。そこから、水上ラインで浅草に。堪能しました。

[67: 匿名さん]

テレビでやっていたのですが、千代田区は全域が災害時の地区内残留地区だそうです。で、調べてみたら、明石町も地区内残留地区でした。災害時に怖いのはやはり延焼ですから、その点安心ですね。

[69: 物件比較中さん]

このマンション、明石町で比較的広い間取りをみると、ひかれるものがありますね。

南向きの部屋からの眺望は、となりの塩瀬さんでランチをいただくとよくわかります。天高くそびえる聖路加タワーに圧倒されて、この景色を見ながら長く暮らせるかわかりませんでした。将来転売できないと困るので、悩ましいところです。

[70: 購入検討中さん]

塩瀬からだと真正面ですね。
まぁ、聖路加タワーがあるのは変えられないし
ただ、将来的に環境が変わらないのは魅力ですね。
私は建設地には朝、昼、夜と何度も足を運んでいます。
日当たりも確保できているし、都心であの緑の多さと
静けさは大きな魅力ですね。

[71: 匿名さん]

…なんでこんなにポジティブな書き込みが多いのに、
売れ残りの部屋があるんだろう。小出し小出しにしたとしても、
販売期毎に「即日完売」と広告打てるはずなのに。