プレミスト明石町

[購入検討中さん]

東京地下鉄日比谷線築地駅から徒歩7分。
プレミスト明石町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

いくらぐらいなのでしょうか。
どなたか情報ないですか～？
静かな場所ですし楽しみです。

[2: 匿名さん]

明石町は道路が広く、緑が多く、聖路加病院がある街。
住環境のよさは中央区でも屈指でしょう。

ここは脇が塩瀬本店のお隣。ゆったり暮らすによい物件ですね。

[3: 匿名さん]

湾岸には近いですね。

[4: 匿名さん]

前面道路のすぐ脇は隅田川。
部屋によっては、川岸公園や湾岸方向の景色が見えるかもしれません。

[5: 匿名]

確かに中央区の中では抜群の環境ですね。
いくらぐらいなんだろ〜

[6: 物件比較中さん]

ここ良いなあ。でも地震・津波がきたらざーっとながされちゃうんでしょうか。

[7: 匿名さん]

いやいや、橋へのアプローチ高架の脇だし、ビルが建て込んでるから環境はそんなによくないよ。

[8: 匿名]

ここって駐車場だった所かな？

周りに10階ぐらいの建物がびっしりだったかと。

周りとの建物の距離が重要ですね。ダイワはそんなに高い値段で出さないから楽しみですね

[9: 匿名]

買い物が不便そう

[10: 匿名さん]

スーパー1軒しかないもんね。
12F建てってことは、隣の塩瀬と聖路加の寮より低いのかな？

[11: 匿名さん]

塩瀬よりは高いね。

[12: 匿名さん]

中央区の中では抜群の環境ですね。
楽しみだなー。

[13: 匿名さん]

オール電化って本当ですか？

[15: 匿名]

日常の買い物施設が、近隣に充実していたら、かなり本気で検討したいと思いましたが。ネットスーパー利用がデフォルトだと厳しいです。

[16: 匿名さん]

都心でマンション購入を考えているものです。大和ハウスのマンションは音やアフターサービスなどで良くないとの口コミが多いですが本当なのでしょうか。

[17: 社宅住まいさん]

モデルルーム行かれた方いかがだったでしょうか？

[18: 購入検討中さん]

値段は高いかもね。隣の建物は高いし

[19: 匿名さん]

説明会行ってきました。

なにやらかなりバタついているようでしたが
価格は確保。
私が購入したかった聖路加側低層階で
6000万台中盤～という設定でした。

[20: 匿名さん]

結構高い設定なんだね。
ところで午前中は日が当たるんでしょうか？
午後に聖路加タワーの日陰になっているのは確認したけど。

[21: 匿名さん]

中央区のイメージと言っても色々でしょうけど、個人的にはすごく中央区っぽい場所という感じがして気に入っています。
買い物関係は会社帰りに買い物をする人にはちょっと厳しいのかな？専業主婦の方など昼間～夕方位の時間に買い物に出れるなら工夫次第で色々楽しめそうな気がするけど。

[22: 匿名さん]

周囲の建物の込み合い方、日当たりが非常に厳しいですね。
前が抜けているのは、お見合いがある聖路加タワー側か日の入らない北向きですし。
検討される方は、その部屋の環境が我慢できるものかを真剣に考えてみることが必要ですね。
純粋に不動産として評価できないものを、高値で掴まされることだけは避けないといけません。
本音を言うと、私はとっても割高だなと感じています。

[23: 匿名さん]

19です。

確かに「強気だな」と思いました。
私は神楽坂も検討していますが
内装はこっちのほうがかなりグレード感が高いです。

日当たりに関してはやはり厳しいですね。
向かって右にある角部屋群なら問題ないですが
たしか軒並み7000超え。
それ以外はなかなか厳しいみたいです。

[24: 匿名さん]

本当にオール電化だった。

[25: 匿名さん]

週末に行ってきました。
軒並み７０００万円超えかと
思いきや、３ＬＤＫで５５００万円～６５００万円
くらいでした。８０㎡と９０㎡の高層階はなかなか
の値段でしたが我が家には届かないので関係なしでした（笑）
営業さんに聞いたら予定価格を見直したとか。
２ＬＤＫは割安感があったかな。予定価格表はもらえなかったので
メモしてきましたが５０㎡台の２ＬＤＫでは３８００万円ぐらいから５５００万円
ぐらいでした。
我が家は２階～４階の３ＬＤＫどの部屋で要望書を出すか家族会議中です。

[26: ご近所さん]

近所に在住していますのでコメントを。立地は悪くない。閑静なエリア。飲み屋やパチンコ屋といったたぐいがほぼなく、子育てには非常に適している。銀座まで歩いてもすぐだし、もちろん築地もすぐそこ。ただ問題はスーパーがないこと。それが我慢できるのであれば、住環境は良い。三井の物件に比べれば、圧倒的にこちらをお勧めする。

[27: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静で良い町ですよ。夜間人口が圧倒的に少ないので人も車も少ないし、変なヤンキーとかもいません。
閑静なというと戸建てが密集した住宅地のイメージがありますが、この界隈は道路も広々と整備されていて開放感がありますし。
隅田川テラスの散歩は気持ちいいですし、4kmぐらいぐるっと信号なしで歩けるのでランニングにも最適です。
お店が少ないのがやや不便ですが、築地、月島、銀座などが徒歩圏なのであまり気にならないかと思います。

[28: 匿名さん]

この板結構過疎ってますが、ここあまり人気ないんですかね？
やっぱり向かいの聖路加タワーの影が気になりますね。

[29: 匿名さん]

明石町って、今日ここのモデルルーム見に行って初めて知りましたが
緑が多くて落ち着いたいいところですね。

私は3階の部屋を検討しているのですが、カラーセレクトの締め切りって
いつでしたっけ？営業さんから聞いたのですが忘れてしまいまして・・。
知っている方教えてください！

[30: 匿名さん]

カラーセレクトも含まれるかは知らないけど、オプションの締め切り3階は9月9日と書いてありましたよ。

[31: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
賃貸で住んでいる近所の方が、この地域を気に入りモデルルームを見に来られる方がチラホラいると言ってましたね。
（本当かどうかはわかりませんけど、模型を見ながら「近所に住んでいるんですけど…」と話しているのを耳にしたのは事実でした。）

まだ平日に現地に行ったことはないですが土日は本当に静かな場所ですね。
若干スーパーが遠いのはマイナスだと思ってますが、月島までいけば一般的な買い物はできるかなと思ってます。

という私は、この土日で契約した1人です。
北側の購入ですが、日当たりは、うまくいけば西日が当たるかなと思ってます。
また、ニチレイのビルの反射によって変な明るさがあることを期待しています。

写真は、このマンションのL字をした部分からニチレイのビルの方向を撮った写真です。
聖路加のタワーは写真に写っていない手前です。
撮影は午後1時前後です。

[32: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 購入検討中さん]

わたしも西向きの部屋を検討中ですがこの写真みるとだいぶ日が入りそうですね

なんか安心しました

[34: 匿名さん]

築地なんかに比べて街並みとかかなり違いますね

中央区にはなかなかない環境がこのマンションのいいところかも

第一の検討候補です
売れ行きはどうなんですかね？

[35: 匿名さん]

買い物施設だけが気になるがそれ以外は満足

いいマンションだと思います

内装もいいし

[36: 匿名さん]

今日見学しに行きました
なかなか賑わってて営業さんバタバタしてて
なんか売れ行きも好調みたいですね

もう一件見て決めよと思います

[37: 匿名さん]

天井の梁がねえ・・・

[38: 匿名さん]

梁のないマンション検討すればいいのでは？
マンションは立地が重要ではないでしょうかね

[39: 匿名さん]

そうそう。
天井の梁が決め手になる時点で購入に真剣ではないね。

[40: 匿名さん]

本日、初めて行ってきました。
築地駅の近くにこんないいところ
あったんですね。イメージと違いました。
今月から契約開始らしいですが、検討する部屋
嫁さんと相談中です。

[41: 匿名さん]

先日、モデルルームに行って来ました。都心のマンションを見てきた中では、環境の良さは一番でした。スーパーが近くにないのはネックです。その他の利便性は問題なしだと思います。今のところ、有力候補のひとつです。

[42: 匿名さん]

確かに都心の中では最高に環境いいですね。
私も今１番の有力候補です。
内装もいいですし。2~3階オプションの締め切りが
近いみたいでそろそろ決断しないとです。。
モデルルームと同じような廊下、トイレ、洗面室
にしたいところです。

[43: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。かなり賑わってました。
３ＬＤＫは、ほとんど売れていました。見学後、現地周辺
を歩きましたが、緑の多さと静かな環境は気に入りました。
急いで考えます。　

[44: 匿名さん]

目の前が聖路加タワーだけどね。

[45: 匿名さん]

聖路加タワーがあるから魅力的なんですよ。
キタナイ建物とか、大通り沿いよりは全然気持ちいいです。

[46: 匿名さん]

おかげで、冬至期は日照キツイよ。
眺望だってタワーに遮られてるし。

[47: 購入検討中さん]

とてもいい物件ですね。
環境もこの先変わらないでしょうね。
都心部の中では抜群ですね。

[48: 匿名さん]

2LDKを検討中です。聖路加タワー側ではない向きです。
聖路加タワー側もかなり売れてました。人気みたいです。
本当は3LDK希望ですが、予算オーバーのため、広さを
我慢しようと思ってます。やはり、立地がいいです。

[49: 匿名さん]

営業さんが色々と書き込んでますね。

[50: 購入経験者さん]

住友が販売で入っている物件はいつもこうですよ。
営業さんばかり。
また、周辺物件のスレッドが悪口だらけになります。