ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[86: 匿名]

東町ルートとは商店街ルートのことです。
商店街通って、マンションゲート入口までしか今は行けませんが、その入口からエレベーターまでも登り坂かなり歩きますよね。
私の足だと20弱かかりそうです。

トンネルまでの道ですが、今まで通ったことないような家と家の隙間を通るような道だったので。

トンネル抜けた後の小学生の裏手も、これもちょっと防犯上恐いかと。

私の感想ですので、あくまでも。。。

その他は、設備や眺望、価格すべて申し分ないと思いますので、悩むところなんです。

[87: 匿名]

ちなみに検討中のみなさまは通勤はどのようにお考えですか？追浜は各停しか止まらないと思いますが都内への通勤に不安はないでしょうか？

[88: 購入経験者さん]

我が家も現地見学行きました。
特に眺望に感動したりはしませんでした。
元々眺望はそこまで気にしてなく（眺望は最初だけだと思うので）
駅からのルートや間取りが最重要です。
追浜は通勤時は特急が止まるのでまだいいかなと。
プランニングシートの段階では他の人と被ってないので
今の所前向きに検討中です。
ただ、駅からの道は営業さんもあまりアピールしてこないだけに
少々不安です。

[89: 匿名さん]

87さん
ネット等で調べればすぐに解決すると思いますが、通勤時間帯であれば全ての快特と特急が停車しますよ。通常時は特急のみの停車です。不便さはあまり無いと思いますが、通勤時は混雑と　電車遅れは発生しますね。まあどの路線も同じだとは思いますが。

先日　例のトンネル入り口まで行きましたが、はやり不安はありますね。昼間に行ったので夜間がどうか不明ですが、かなりのマイナス要因であることは間違いないでしょう。
また、現地説明にも行きましたが、商店街ルートの入り口から　エレベーターまではかなりの勾配があることがわかりました。これもかなりきつい印象です。
その分　価格に反映されていると考えたほうがいいのかと思いました。

[90: 購入検討中さん]

86さん
住宅街のアプローチが嫌、商店街のアプローチも嫌だとすれば、難しいのかも知れませんね。
まー、人が住んでる所なので、私は何か起こっても大声だせば、大丈夫だと思ってます。少しはその辺り、妥協できる人が、買えば良いんじゃ無いでしょうか。
他にもマンションは沢山あると思いますので、色々見学して見るほうが良いと思います。

[91: 購入検討中さん]

89さんの言うとおりかもしれませんね。
三菱地所でこれだけいい物件でこの価格帯ですから。

[92: 購入検討中さん]

うちも主人が、私と子供はあのトンネルの道は使うな、と。
ほぼ購入決めていたのに、そんなこと言い出しました。
でも完璧なとこはないから、妥協しようかと。
子供のいるみなさん、どうなんでしょうか？
うちが神経質になりすぎてるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

営業さんに教えてもらったのですが、神奈川県警のサイトに犯罪マップがあって、それを見せてもらいました。
以外とひったくりなどの犯罪は、ここ数年住宅街ルートで起こってませんでした。
安心していいのかな？
確かに印象としてやや寂しかったので。

[94: 匿名]

夜はどうなんですかね？
かなり暗そうじゃないですか？

[95: 匿名さん]

本来は、トンネルが完成して実際に見てから購入検討できればいいんでしょうが、無理ですからねえ。
トンネル入り口周辺までも民家が密集しているので、それほど危険ではないんでしょうけど、気分的には心配ですよね。特に子供や女性は。トンネルも確か９０ｍくらいと聞いたので、圧迫感や怖さはあるかもしれません。とにかく　トンネルは実際に見てみないとなんとも。。。
心配な方は商店街ルートが良いのではないでしょうか。勾配は多少きついですが、あの程度の距離・坂なら横浜市のマンションでもザラにありますから。

[96: 購入検討中さん]

日中は小学校の通学路でもあり、パークハウスが出来た分不安は有りませんが
夜は出来てみないと何ともいえないです。
治安は悪くないとは思いますが。

話は変わりますが皆さん床暖房つけますか？

[97: 購入検討中]

床暖房いくら位ですか？

[98: 匿名]

各部屋ごとの眺望CG出来るのいつですかね？

[99: 物件比較中さん]

マンションまでのアプローチに、不安などの要素がみなさんにもあるみたいですね。
私も駅からの距離に（買い物袋を提げての帰宅は…子ども一緒だし）不安があります。
間取りや価格、その他の施設は申し分ないだけに
全体像が出来上がる前に購入を決めなければならないのに戸惑いを感じます。　

…なので、全体が出来上がってきた時期に、次工区販売で参戦しようかと
検討中。

[100: 購入検討中さん]

トンネルって、長い間小学校の通学路だったわけだし、私は問題ないと思っています。9月中には工事も終わるとのことなので、確認して購入もできるので。
あと、街灯も多少増えるという話や、防犯カメラも設置するという話もうかがってますので、心配するのではなく、これだけいい物件なので前向きに考えていきたいと思います。不安を考えるだけでも疲れてしまうので。あと、価格もかなりお安いので。

ところで、ローンの銀行はどこがいいのでしょうか？
提携ローンはまだ詳細を教えてもらってないので、金利優遇が大きくあるかなど知りたいですね。三菱って物件関係なく同じ提携ローンが使えるんですかね？
私はメインが三井住友銀行なので、できれば使えるといいんですが。
追浜には三井住友がないので、ややそこが不便かな。

[101: 購入検討中さん]

98さん
そんなのあるんですか？
今まで他のモデルルーム行っても見たことないです。

[102: 申込予定さん]

パソコンで見れる様になるみたいです。要望書を書けるタイミングで見られるはずです。
ローンは一通り使えると聞きました。次回詳しく聞く予定ですが、うちは余り出せるお金が無いので、貸してくれる銀行優先です

[103: 申込予定]

うちは横浜銀行でいきます。担当の方は提携があると言ってました。
それ以外にも提携銀行はたくさんあるみたいです。
次回資金について詳しく聞く予定ですが、資金面で特に問題がないと抽選で優遇されるんでしょうか？

[104: 匿名]

99 の方の意見、うちも同じです。
次工区まで保留にしようかと。
しかし、次工区販売開始は一年後くらいですかね？

[105: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ったときはとても良かったのですが
冷静に考えると気になるところも出てきますが
販売開始が１ヶ月遅れたのだけは本当に勘弁してもらいたかったです。
その分倍率も増えるわけだし、理由が気になります。

[106: 申込予定さん]

そうですね。抽選はなるべく避けたいですね。ただ三菱でこの価格であれば人気はしょうがないのかなと思ってますが。実際いつもモデルルームはすごい一杯ですよね。もう少ししたら落ち着くのでしょうか？平日に行けないので。販売開始はやっぱり大分先まで、予約がたくさん入っている為と聞きました。でも最初に来た人達を優遇して、先に販売を開始してくれたりは難しかったのでしょうか？さすがにムリ？でもプランニングシートを書いてる人は何とか優遇してほしいですね。

[107: 購入検討中さん]

ほんとです、プランニングシート出した人くらいはって思います。
そうでもなければ出した意味が無いですよね。
人気があるのはいいのですが複雑な心境です。
買いたい人が沢山居すぎて対応を疎かにされなければいいですが。

[108: 匿名さん]

横浜在住、住み替えでこちらのマンションを検討中の者です
残債があるため２５００万前後の新築マンションを探してます

我が家では停電時のマンションの行き来が不安でした
トンネルの件は知らなかったので大変参考になりました
現在の家には床暖房が備えられてて暖かくて手放せません
床暖房のオプションはいくらくらいでしょうか？
私は車の運転が出来ないんですが追浜では車ないときついでしょうか？

質問ばかりですみません

[109: 匿名]

追浜は春先の計画停電無かったよ。
床暖房は、うちはランニングコストがきついから、入れるつもりないなぁ。今付いてるけど、結構光熱費上がっちゃって以来、使ってないわ。
でもオプションで安かったら考えるかも？

[110: 購入検討中さん]

日産のリーフの工場があるので、計画停電にはならないところです。
オプションに関しては、結構ノーマークでした。必要性な高いものがあれば、教えて下さい。

[111: 購入検討中さん]

床暖房以外高額なオプションてなさそうですよね。
食洗機も標準ですし棚とかそれくらいかとおもいます。
床暖房の値段は気になりますが他のマンションとかだと
50万くらいな気がします。

[112: 購入経験者さん]

金曜日に特大チラシが入りました。
地所物件がこの値段，人気が出るのも納得です。
場所柄転売は難しいかと思いますが、下がったとしてもこの値段なら実害も少ないでしょう。

ずっと住むなら床暖はいいですよね。
あとでつけるのはたいへんなので、迷っているならお勧めします。

[113: 申込予定さん]

確かに特大チラシでしたね。
これ以上人気を煽らないで欲しいのが本音の部分です。今日新しいモデルルームを見に行かれた方、いらっしゃいますか。リビング横長タイプが希望なので、来週の見学楽しみにしています。

[114: 購入検討中さん]

床暖は必要と考えますね。
どれくらい人気あるのか気になります。
追浜って知ってる人なら
そこそこ不便感じないですし
迷いますね

[115: ご近所さん]

トンネルは九月中に出来るってかいてたけど看板は10月末って書いてあったよ！トンネル工事の人たちもそう言ってたし！

[116: 物件比較中さん]

あのトンネルを通学路に使っている地元の子供達は、小学校まで今どうやって通っているのでしょうか？

[117: 購入検討中さん]

115さん
浦郷小学校に子供を通わせてますが、九月中には完成すると先日説明があった様なので、大丈夫ではないかと思います。
116さん
トンネルを通ってた子達は、東町を通って通ってます。早く出来ると良いですね。ちなみに、地元民からすると、あのトンネルが改修されるのは、何とも感慨深く？早く見てみたい気持ちです。

[118: 近所をよく知る人]

寂しい商店街を案内してもらってる最中、営業が　今日はたまたま休みが多い　　みたいな話してたけどそれは違うと思うよ。地元の客相手に何をおっしゃいますかとおもった。

そのくらいかなー　不満は。

[119: 購入検討中さん]

営業さんが商店街を案内してくれるなんてすごいですね。
そこまでしてくれるとは驚きです。

[120: 匿名]

確かに追浜商店街は使えない。。駅前のサンビーチ追浜もひどいし。

[121: ご近所さん]

どちらかというと、パークハウスとルネの住民購買力で
復活を期待する商店街、というところかな。

[122: 購入検討中さん]

確かに地元の人間からすると、商店街は昔と比べたら活気が減ったのはわかるね。特に夜は静かになったよ。でも普段がいつかわからないけど、土日よりか平日の方が活気あるでしょ。まあ昔を知らなければ、それなりに良い商店街だと思ってます。マンション出来て良くなれば嬉しいね。

[123: 匿名さん]

商店街が活性化するといいですね
横浜まで近いし買い物やアミューズもいつでも楽しめます。でも日常は子供と近くの商店街でお買い物。
そんな日々も楽しそう。

[124: 申込予定さん]

もっと追浜が華やかだったらな～と旦那に言ったら、一言。働けば？と言われました。
ごもっとも。
価格の安さを忘れてました。
この価格では大いなる贅沢だと反省。
今週要望書の相談予定。
庭付きにするか？思い切って5階あたりにするか？
まだ少し悩み中。

[125: 購入検討中さん]

はじめてマンション購入を考え、モデルルームに行きました。
この部屋が手に入る！と思うとテンションが上がりまくり♪

でも、手に入れるまでの工程に疑問が。
どこのマンションでも、プランニングシート、要望書、正式申し込み、こんなに何段階もリクエストするシステムなんですか？
営業さんが、あくまで予定価格っていうのが怖いです。
人気の部屋は予定より高くなる可能性もあるとのことでした。
客の反応を見て、値段を設定するのは、当たり前のことなのでしょうか？
私は、腑に落ちなさを感じてしまいます。

[126: 匿名]

なので私もプランニングシート出してません。
人気のある部屋の価格上げられるの嫌なので。
価格まだ決まってないっていうの変ですよね。

[127: 購入検討中さん]

我が家はとりあえず第1希望だけ出しました。
価格決まってないわけないと思いますけどね。
モデルルームがグランドオープンしてどのくらい
見に来た人が増えたのか気になりますが。

[128: 申込予定さん]

プランニングシートにそんな裏があったとは・・・
全然気付きませんでした。
希望だしたら優先してくれるといいな〜くらいの
軽い気持ちで出してしまいました。失敗したかな。

来週、要望書を提出予定なのですが、
見合わせた方が良いのですかね。
でも、確か10日には正式価格出ますよね。
だったら大丈夫でしょうか。

誤報だったらすみません。
手元に資料がないもので、記憶を頼りにコメントしています。

それにしても色々心配になってきました。
安いとはいえ、ん千万もする代物ですから、
納得にいく部屋を買いたい気持ちは、みなさん同じですよね。

[129: 購入検討中さん]

締め切りまでに要望書を提出した方が、希望の部屋の優先度が違ってくるのかなと私は思っています。
なので、要望書は早めに出そうかと思います。
といっても、予算的に　角部屋・両面バルコニー狙いではないんですけどね。

納得いく部屋を買いたいです。
私も、トンネル道、マンション価格、駐車場代、管理・修繕費、　全て明らかになるまでは、落着かないです。

[130: 匿名はん]

ほかの地所物件購入者です。

そういえば、「価格の変更がありうる」とは言われました。
でも、結局変更はなし。倍率10数倍の部屋から1倍まで、いろいろでしたけど。
（申し込みゼロは無し）
「予定価格そのまま」の結果になる見込みのほうが高いんじゃないかな〜。

ご時世でしょうが、大手もせこいです。

[131: 申込予定さん]

価格は高くはならないと聞きました。
三菱だけにそんなセコいことはしないでしょ。
いまの価格なら何とか買いたいと思っちゃってます！
どうですか？

[132: 匿名さん]

価格を客の顔色決めて、ってことはないんじゃないですか？
営業さんは、今の予定価格より高くなることはないって言ってましたし。
あとプランニングシートについては、予約してまでオープン前に来てくれた方への要望書前の特典と言ってました。
一般公開前にある程度の部屋の状況を公開することで、抽選を避けるとのことを言われました。
ぶっちゃけ営業さんも抽選になると成績にかかわるから、嫌なんじゃないですか？。プランニングシートには、そんな思いが透けて見える気がします。
ちなみにシートかいたら、心なしか営業さんもより親切になった気がします。

[133: 匿名]

営業さんも人間ですからね。
こちらが真摯に買いたい客だとわかってくれれば、微妙な配慮はしてくれると思います。
微々たる力かもしれないけど、ちょっとの差で買いたい物件が買えたりするもんです。

初マンション購入の方はいい時にめぐり合いましたね。
この場所に不満がなければ、文句なしでしょう。

[134: 申込予定さん]

128で書き込みをした者です。

132の方がおっしゃる通り、価格はこれ以上高くなることはないって営業さんは言ってました。
その価格で返済シミュレーションも出してもらいましたし。

仮に客の顔色伺いだったとして・・・
提出して価格がつり上がることよりも、
提出せずに希望の部屋が買えなくなる方がショックだと思いますので、
要望書は予定通り提出しようと思っています。

[135: 購入検討中さん]

私の担当者も、人気の部屋は値上げも有り得るとのことでした。
帰りに夫とも話したのですが、どうして反感を買うようなことを言うのか、不思議でした。
私達的には、抽選を避けるために、人気を分散させたくて言っているのだろうと解釈しました。
１０日に価格発表されるようですが、これも予定なんですよね（笑）
事前案内だから、仕方ないと思っています。