ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[854: 申込予定さん]

追浜駅の目の前にある１００円ショップ閉店みたいなのですが、何ができるのか気になりますね。

[857: 契約済みさん]

変なかんじになってますね。
それなりに物件を見比べて、ここが一番私達に合ってると思い契約しました。特徴がハッキリとしていて、私達にとっては評価がアタマ二つ位抜けてました。
あとブランド、名前が大事というより、入居前、入居後の対応等にも信頼が置けそうだという事が、私達が三菱地所を評価している理由です。ブランドってそんな軽いものではないと思います。

[858: 匿名さん]

まだまだ部屋が残っているらしいのでわざわざ今買うメリットはないかなと思いました。
特別安いとも思わなかったし、特別良いとは思わなかった。
後々値段を下げた時に再度検討した方がいいかなと思いました！

[859: 匿名]

以前他の物件で値下がり待ってたら値下がりせず希望の間取り等の部屋がなくなってしまって悲しい思いをしたことがあります。気をつけて下さい。

[860: 匿名さん]

財閥系など大手デベは値下げは無いと思った方がいいです。あるとしても本当に最後の最後あるかないかではないでしょうか。
候補の一つとして見てるのならそれもありですが
本当に買うつもりなら選べるうちがいいと思います。

[861: 匿名さん]

小規模物件なら入居直前、大規模物件なら入居後半年くらい経ってMRを撤収する時期かな。
スミフは絶対に値引きはしないけど地所は物件によってはそれなりに値引きしてくれたな。

[862: 匿名]

東急沿線はハザードマップで浸水被害がある気がしたよ。浸水しちゃうとアウトだよ。

[863: 匿名]

私も財閥系はあまり値引きしないと聞いたことがあります。言葉悪いですけど、値引きする部屋は売れ残り売れないから値引きするので、売れ残るそれなりの理由があると思いますよ。

[866: 匿名さん]

地所も値引はあるっしょ。焦らず見極めた方がいいね。

[868: 東急線在住者]

862さんへ
他の心配より、ここらの活断層と地震と津波の心配してネ！

[869: 物件比較中さん]

地盤が硬くて杭を打ってないマウントサイドか、盛り土して杭をたくさん打っているパークフォート、どっちが地震に強いかな？

[870: 匿名]

活断層こわいですね。横須賀市と横浜市ともに震度６強以上の予想でしたね。被害は横浜市も横須賀市も同じと想定してます。津波はなんとか湾の影響でまず起きないらしいです。確かに東急沿線のゲリラ豪雨による河川氾濫の方が危険性高いですね。

[871: 匿名]

東急沿線とは渋谷〜中央林間までですが、どこのことでしょうかねぇ？
広範囲過ぎて・・・。

[872: 匿名]

追伸
渋谷〜みなとみらいも含めてですが。

[873: 匿名]

横浜市ホームページでハザードマップ（ゲリラ豪雨による河川氾濫の浸水被害想定など）見れるよ。追浜は問題ないよ。

[875: 購入検討中さん]

まだ完成まで、一年近くある物件で値引きなんてあるわけ無い。ましてや売れ行きが良い事が、知られてる物件でしょ。モデルルームいけばそんなこと分かるでしょ。

[878: 匿名]

876さん
ほんと品川アクセスも出来て良いですね。都内への通勤も出来、横浜、横須賀で遊べるのは魅力ですね。

[883: 購入検討中さん]

値引ないわけないでしょ。

[884: 匿名さん]

この価格から更に値引きしないと買えない人
家の隣とかにならなければいいな。

[891: 購入検討中さん]

山の上の盛り土っていかがなものか。
地震大丈夫かな。

[892: 買い換え検討中]

本気で言ってるのか？
マンションは杭打つだろ。

[893: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいなんでしょうか？

[894: 匿名]

安いだろ、追浜だし

[895: 契約済みさん]

固定資産税の予定は２０～２５万位です。

[896: 匿名]

税は今年の税制大綱で固定資産税減免延長が盛り込まれたから、おそらくその半分くらいの10〜12万くらいになると思うよ。
私たちが契約したときはまだ延長がない仮定だったから、高い金額で試算されたけど。

[897: 匿名]

すみません。無知なので分からないのですが何年間ぐらい延長なのですか？

[898: 匿名さん]

横須賀は通勤が大変だろうというイメージがありましたが、品川まで40分を切るということに驚きました。無理して都内で高い物権を検討しなくてもいいのかなと思います。電車も特急が停まるし金沢八景や文庫で乗り降りが多いのでうまくすれば座れそうです。早めに出かけて文庫で始発待ちに並んでも良さそうですね。横浜勤務なら普通車に乗って座っていけばいい読書タイムになります。毎日の生活を考え直すいいきっかけにもなりそうです。

[901: 匿名]

固定資産税は23万前後か。そんなもんか。

[903: 匿名さん]

確かに住むのが遅くなる、エレベーターから遠くなるというのは重要だすね、消費税の値上がりも影響あるのかも気になります。

[904: 購入検討中さん]

オール電化はどうなんでしょうか？計画停電もあるので
気になります。みなさんどう考えますか？

[905: 契約済みさん]

追浜は昨年は有りませんでした。
日産があるからだそうですよ。

[906: 契約済みさん]

>>902さん
私はＡ棟にしました。Ｃ棟は、バルコニーからの東京湾ビューが素晴らしそうです。
Ｃ棟と迷ったけど、やっぱり消費税増税が怖かったから今契約できるＡ棟にしましたよ。
ベランダ前に建物がないから（若干Ｄ棟とかぶるか・・・）、Ｃもよさそうじゃないですか？
でも販売開始は、まだまだ先のようですね。

[907: 匿名さん]

早く住みたいのが第一でA棟で契約しました。
眺望も良いですしね。

[908: 契約済みさん]

我が家も早く住みたいので、契約しました。価格も分からないのは不安でしたし、駅からも遠くなる事も確かなので。

[909: 匿名]

コンクリート大丈夫でしょうか？

[910: 匿名さん]

コンクリートはここに限らず不安な所はありますが
施工会社を信用するしかないですね。

[911: 契約済みさん]

コンクリートの件は確かに気になりますが、
私もここに限らず不安はどこも同じと思います。
追浜という立地に悩みはしましたが、
色々物件比較してこちらに決めました。

今は申込みを終えて晴れやかな気分です。

既に契約済みの皆さん、
どうぞ宜しくお願い致します。

[912: 匿名]

確かにコンクリートちょっと気になりますね。担当者に聞いてみようかな。

[913: 購入検討中さん]

確認したら、報告していただけると有難いです。

[914: 匿名]

売主側で測定して安全を証明していただかないと不安ですね。目に見えないだけにきちんとした対応をしないと。まだ先の話ですが、引き渡しにあたっては安全が証明されないと個人的には入居できません。ホルムアルデヒドとかよりはるかに質が悪いです。

[915: 匿名]

同感です。売り主側で測定などして安全性を確認して報告して欲しいですね。担当者に聞いてみようかなあ。

[916: 匿名]

物件自体は魅力的ですごい気になるけど、大規模物件に住んだことがないので（戸建てと賃貸ＭＳのみ）、そこに若干のひっかかりが…。
大規模物件のメリットデメリットなんかも見て、なんとなく自分なりの想像はしてるのですが。
私みたいな方っていらっしゃいますか？

[917: 匿名さん]

私も916さんみたいな方です。大規模なファミリー向け物件初めてなので心配しています。

[918: 匿名さん]

大規模なファミリー向け物件の何が心配なのか分からないが、
それぞれに長短あると思うので心配なら、無理しないで
戸建てか小規模なファミリー向け物件したらどうですか。

[919: 匿名]

具体的に何が心配なんですか？心配するようなことあるかなあ。

[920: 契約済みさん]

９１４さん、同感です。
三菱が各所を放射能測定して、数値を公表してもらわないと、安心して入居できない。
三菱なら、きちんと対応してくれるとは思いますが、不安です。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここのコンクリートは神奈川県の砕石を使用しているから大丈夫だと思うよ！三菱で調べると言うより施工業者に聞くのがいいかもね！（三菱住友建設かフジタ）電話して見たら！

[922: 匿名]

私も大規模物件は色々考えてしまいました。
マンションが大きなコミュニティーで、
小さなマンションよりもご近所付き合い等がよくもわるくも密接になるような印象がありました。
団地っぽい感じというか…

でも、知らないが故の思い込みもありますし、ここが気に入ったので申し込みするつもりです。

[923: 契約済みさん]

私は近所付き合いがあまり得意では無いのですが、子供達の事を考えて契約しました。
同じ位の子供達が沢山いるのは、やっぱり楽しそうだし安心だと思ってます。

[924: 匿名さん]

浦郷小学校、グランドが広くいい感じですね。ただ、HPが7月以降、更新されいないのが、ちょい・・かなり・・残念です。

[925: 契約済みさん]

自分で下請け建設会社に問い合わせ？
何のために三菱がいるのか、わからん。

[926: 匿名さん]

＞自分で下請け建設会社に問い合わせ？
＞何のために三菱がいるのか、わからん。

925さんと同感。訳が分からない。
入居までの不安要素に対して、デベには説明責任あるでしょ。

[927: 匿名]

オール電化なので東電の家庭用電気代値上げは辛いですね。

[928: 契約済みさん]

値上げがあっても、もともとガスと比べて3割も安いので、高くなることは無いでしよ。

[929: 匿名さん]

でも値上げですから…ね

[930: 契約済みさん]

すいません。誤解が有るかも。
ガスより安い事は変わらないと言う意味です。
確かに値上げは嫌ですね。

[931: 匿名]

被災地では震災以降オール電化が人気みたいですよ。電気は5日程度で復旧。ガスは1ヶ月止まったままだったみたいです。

[932: 匿名]

電気の値上げは3年限定みたいですね。

[933: 入居予定さん]

住民専用のスレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210439/

[936: 匿名]

まずくないでしょ。大歓迎です。ありがとうございます。

[937: 匿名さん]

関東も雪が降りましたね。
追浜あたりはどうだったでしょう。
自分は以前横須賀に暮らしていたのですが、聞いたところ今日も半日晴れていたとか。
雪が降ったのを見たのはほんの数回しかなかったと思います。
横浜あたりで雪が降っていても横須賀は雨だと地元のお年寄りが言っていました。
それだけ暖かい地域ということでしょうね。

[938: 匿名さん]

第二期も抽選になる部屋はあるのでしょうか？

[939: 匿名]

この辺りは地盤は大丈夫でしょうか？液状化現象など気になります。

[941: 契約済みさん]

山だけにかなり強固です。
液状化の可能性はぜろ。

[944: 匿名]

こちらは、山を、相当、切り崩してえく゛って、作ったそうです。昨夏の、構造説明会で、建築家の人が言ってました。杭打ち方式をとったと言っても殆ど、埋め立て地には変わらないので、しかも、その方、オドオドしていたし、不安なので、日当たりと、地盤強固なルネに、しました！パークさんは、カタログで見る限り、バルコニーの日当たりも、コンクリートが、多いせいか日当たりも、悪いですね！設備で、補っている感じ！！

[948: 契約済みさん]

地盤は非常に良いところです。
何百万年も前の地盤です。
モデルルームに行けば説明を貰えます。
根拠の無い非難はどんな意味があるんですか。
嫌な感じがします。

[952: 契約済みさん]

網戸って付いてるんでしたっけ？

[953: 購入検討中さん]

網戸はモデルルームには設置されていなかったですが全窓に付くとの事でしたよ。隙間のできないタイプだったと思います。