ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[666: 匿名さん]

昨日までは販売戸数1戸になってたのに今日見たら　
29戸になってますね。
どういうことなんでしょうか？

[667: 物件比較中さん]

１期販売予定だった所が全部売れちゃって２期までの繋ぎ？で増やしたんですかね。
２期のモデルルームオープンが１２月上旬と書いてあったので、それまで待てない人の為かな？

[668: 物件比較中さん]

↑　ということは、買い急いでる方々がいらっしゃるということでしょうか…。
やはり、販売は順調なんですね。

[669: 匿名さん]

全部売れてたら完売御礼！みたいなのがあっても良さそうな気もしますけど。

[670: 物件比較中さん]

財閥の大規模で売れない設定は無いかな？
横須賀がやじゃなければ、買っても損は無いかな。

[671: 匿名さん]

場所として魅力的ですし、マンションとしても大変魅かれます。戸建にないメリットがギュッと詰まった感じがします。いろんな共有スペースがありいながらにして豊かなエンジョイライフを過ごせそうです。
イベントもあるので住民同士でも交流が深められて安心します。人気が集まるのもうなずけます。まだまだ購入物件研究中の身としては憧れの5本指に入ります。

[672: 匿名さん]

横須賀のいいところはたぶん暖かいことだと思います。
確か追浜あたりから冬でもめったに雪が降らないという話を聞いたことがあります。
冬に陽光でまどろむことができるのは日本中でも沖縄を除いて関東の一部だけなのではないでしょうか。
季節の花も絶えないですよ。
適度に田舎だから夜は星が見えたりするでしょう。
あくまでも個人的な意見ですが生活するのに良い場所だと思いますよ。

[673: 物件比較中さん]

建物やモデルルームに細やかな配慮が行き届いている気がしました。
前向きに検討したい物件ですね。

[674: 購入検討中さん]

確かにお部屋の設備もそうですが、マンションの見た目が素敵ですね。さすがパークハウスブランドといった所なんでしょうか。
価格を考えると、第一工区が勝負の様ですので、真剣に部屋を悩んでいます。

[675: 匿名さん]

確かに買うなら第一工区でしょうね。
第二にはまだ先で消費税が上がったりしたらその分高くなると思います。
眺望も第一校区の方がいいと思います。

[676: 購入検討中さん]

皆さんおっしゃられる通り、素敵な物件ですね。今日初めて見に行きましたが、すごく気に入ってしまいました。大分混んでいたので、細かい話しまで出来ませんでしたが、もう一度行って見るつもりです。
ちなみにどなたか通学区の評判を御存知でしたら教えて下さい。宜しくおねがいいたします。

[677: 物件比較中さん]

通学区は分かりませんが、追浜高校は名門です。

[679: 購入検討中さん]

エレベータータワーを住居者以外が利用し、住居者以外の人が敷地内を通れる仕様について
どうしても納得できません。（時間帯で制限してるとか関係ありません）
第二工区でその点が解消されていれば購入を検討したいです。
最近は説明会にも行っていないので、何か進展はありましたでしょうか？
分かる方いたら情報お願いします。

[680: 匿名さん]

今の所はそのままですよ、私もその点はすごい嫌でしたが
時間帯が限られると言うので納得してませんが諦めました。
ただ、完成後マンション組合で住人のみに変更できるなら嬉しいです。
そこは確認してませんが。

[681: 匿名さん]

エレベーター、住民だけ使用がベストと私も思います。
私の営業担当者は、近所の住民の方にも「使っていただける」という表現をしてました。
エッ？って思ったけど、面倒だから　あえて突っ込みませんでしたけどね。

[682: 契約済みさん]

エレベーターを利用する地域住民は、それ程多くはなく限られると言ってました。
エレベーターを設置する際には、障害者の方もいるので地域住民にも利用させてもらいたい
と横須賀市との話し合いもあったようです。
マンション居住者のみの利用は今後も無理のようです。
他の面もあるので、お互い様というこでいいかなと思っています。

[683: 匿名さん]

他の面とは？

[684: 購入検討中さん]

やはり、進展はありませんでしたか。
すぐ近くに大きな団地があり、利用者はかなり多いと思われます。
敷地図を確認すると居住区域を横断されるようなイメージを受けます。
私の知っているほとんどのマンションは”敷地内関係者以外立ち入り禁止”の看板が掲げられていますが、
パークハウスは誰でも敷地内に入れる仕様なんですよね。

マンション建設の為には地域住民の協力が必要で、その見返りとしてのエレベーター解放なのかな？と思ってしまいます。
本当は第一工区で購入したかったのですが、実際に入居した方のご意見を参考にして
第二工区を検討したいと思います。

[685: 物件比較中さん]

この手のエレベーターがあるマンションにはついて回る問題ですよね。
横浜プリンスホテル跡地のマンションでも問題にあがってます。
第2工区だとエレベーターから遠くなるので早く決めるか悩んでるところです。

[686: 販売関係者さん]

毎日をもっと大切にしたくなる、この街。「都心のベッドタウン」っていうより「都心に通えて、海を望める別天地」って気分かな。

[687: 契約済みさん]

↑怪しいですね。
敷地内の通行をそれほど気にされるのであれば、第二工区が正解でしょうね。確かに待つ価値のある物件だと思いますよ。個人的には土地勘があり、団地の事も良く知ってるので、特に気にしていません。大規模物件でこれだけ敷地が広ければ、完全なセキュリティは難しいかな？車のセキュリティがあるだけ安心かなと思ってますが。

[688: 物件比較中さん]

別に人が通ることとは関係なくただエレベーターから遠くなるのが嫌なだけ。
そのぶん駅からも遠くなるわけですから。

[692: 購入検討中さん]

凄い眺めですね。もう購入された方はそれが決め手ですか。我が家は、旦那が池袋勤務なので悩んでます。出来れば、横浜に近い所が良くて、価格も抑えたいと思ってます。そう考えると、ココが一番良さそうだと。踏ん切りが必要ですね。

[693: 契約済みさん]

眺望も勿論ですがマンションの設備、価格、三菱ブランドと言ったところも
購入の理由です。
私的には駅前とかよりも適度に離れていた方が良かったのもあります。

[694: 匿名さん]

ここの場所だと、大きな買い物は横須賀中央にでるよりも上大岡の方が近いですよね。

[695: 契約済みさん]

横須賀中央の方が近いです。

[696: 匿名さん]

横須賀中央は各駅で4駅。
上大岡は文庫まで各駅で2駅+特急で次の駅。
まあ、上大岡もそれほど遠くは無いけど。

横須賀中央、結構いろいろとあって便利ですよ。

[697: 契約済みさん]

上大岡も近いけど、横浜まで行っちゃうかな

[698: 匿名さん]

当物件は住宅エコポイント１５万ポイントは貰えるのかな？
あまり知識なくすみません。教えて下さい。

[699: 契約済みさん]

エコポイント、私も気になってました。
担当の営業は、エコポイントは無いって言ってたけど、重説の時の営業は是非とも申請してくださいって。
どっちが正しい？

[700: 契約済みさん]

政府がエコポイント自体延長にするなら
可能性有りみたいです。

[701: 匿名さん]

延長になったでしょ。
金額減って半分は被災地のためにとの制約ついたけど。

[702: 契約済みさん]

それなら期待したいですね。
たしか床暖房オプションで付けちゃうと対象外になるって
言ってた気がします。

[703: 契約済みさん]

公式ホームページ見てると販売戸数が
減ったり増えたりしてるのはなぜなんですかね？
既に契約してるのでその後の販売状況が気になります。

[704: 匿名]

土砂崩れとか大丈夫なのかなあ？神奈川県のホームページとかだと危険区域？に以前該当してたみたいだけど今回の建設で地盤強化して改善されたのかなあ？教えて下さい。よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

今が第二期じゃないんですか？

[708: 申込予定さん]

二期は年明けみたいです。
抽選をすると聞きましたよ。

[709: 匿名さん]

二期も抽選なんて相変わらず人気物件ですね。

[710: 匿名]

追浜駅周辺の再開発の話は実現性あるんですかね？あればどのような再開発が行われるんですかね？

[711: 匿名さん]

追浜の再開発についての情報をみつけました。
引用します。

『追浜では、追浜東町で計13・4ha（東京ドーム約3個分）という広大な造成が進む。「ルネ追浜造成工事」「追浜東町造成工事」は、株式会社フジタが平成19年に着工、小高い山を切り下げた開発を行っている（同社ホームページより）。ルネ追浜では地上7階建て計420戸のマンションが計画されており、173戸が今年末に竣工する（ルネ追浜第1工区）。追浜東町造成工事の地区でもマンションの計画があり、ニュータウンとして、地域経済の活性化も期待される。』
http://www.townnews.co.jp/0501/2011/01/01/85751.html

駅周辺については･･･

『。「追浜駅前第1種市街地再開発事業2街区」として、1979年（昭和54年）に都市計画決定されていたものの、以降30年に渡って事業化が見送られていた。昨年から事業を再構築するための調査が始まり、多少ながらも進捗している。

』

[712: 購入検討中さん]

ついに動き出したんですね。
こういうのは動き出せば早いので、期待したいですね。

[713: 匿名さん]

まだまだ何年かかるか分からなそうですね。
エコポイントの動向が気になります。

[714: ビギナーさん]

価格が大分安いみたいですね。
この価格だったら、買えるかな。
興味があります。
モデルルームに入る事に抵抗があります。
どの様な感じか教えて貰えませんでしょうか。

[715: 購入検討中さん]

建物の中に75平米前後の間取りが二つ入ってます。色味や広さの感覚、基本プラン、オプション等が分かりやすく展示されてます。
押し売りされたり営業マンの訪問、電話等は今のところありません。なんだかホッとします。おすすめされることはいいのですが、相手のペースに巻き込まれずに考えをまとめていきたいと思うので。

[716: 匿名さん]

モデルルームといえば、トイレに手洗いキャビネットの下には収納を設けてありましたが、公式サイトを見るとついていないですね。たしか営業さんは“付いてます”って言っていたきがしますが。
契約時にモデルルームとの違いについて確認した上で契約しますが、その書類にも記述がないのでちょっと気になりますね。
どのたか聞いた方います？？

[717: 契約済みさん]

モデルルームオープン時はカタログと同じ仕様でしたが
途中から今のモデルルームの仕様に変わった為
カタログまでは変更出来なかったみたいです。

[718: 匿名]

いきさつはどうであれ結局、収納はあるんですかね？ないんですかね？

[719: 匿名さん]

ご自分で確認すればいいんじゃないですか？

[720: 購入検討中さん]

ゴミ出しって24時間可能ではないんですか？営業の方は大丈夫です！って言われてたのに、前のスレをみると違うみたいなので。それだと夏はキツいですよね。

[722: 匿名]

入居が楽しみです。皆さんと仲良くイベントなど企画して本当に買って良かったマンションにしたいですね。

[723: 契約済みさん]

皆さんのとこには内覧会案内状は届きました？

うちはまだ届いてないのですが・・・

発送漏れでしょうか？

[726: 匿名]

案内状が届かないのはローンの審査が？の可能性あり！
そんなの大事なことをこんなところで意見を求めてどうするんだ！
即、営業担当に電話だろ！

[728: 匿名さん]

内覧会なんて半年以上先の話ですよ。
次に連絡があるのはオプション会みたいな時じゃないでしょうか。

[729: 契約済みさん]

内覧会はまだ大分先のはずですよ。

[730: 匿名さん]

追浜という場所にはなんとなく魅力を感じないのですが、価格的な面と丘の上の開放感はとても魅力です。
ただ規模が大きくて団地っぽいのが気になります。
家族が少ないと暮らしにくさを感じるのではないかと思うのですがどうでしょう。
マンション暮らしが初めてなのであくまでも想像なのですが。

[731: 匿名]

私は追浜の大規模マンションにすんでます(というとどこだかばれそうですが。)。うちは夫婦二人ですが、別に特段住みにくさはないですよ。
ここにくるまえも小さい賃貸マンションでしたが、べつになんにも変わりませんが。
あと、追浜は住めば意外と便利ですよ。とりあえずの生活に不便はないですね。あ、でも大きい買い物は横浜に行った方がいいかも。
皆さんが追浜に住んでいただいて、より街を活性化してくれれば嬉しいですね。

[732: 購入検討中さん]

立地のルネか設備のパークか悩みますね
パーク購入された方はやっぱり設備ですか？

[733: 契約済みさん]

ルネとは比較してませんが設備だけではなく価格、デベなど
総合的にみてほぼ即決でした。

[735: 匿名さん]

追浜って最初何て読むのかわからなかった

[736: 購入検討中さん]

価格・設備的に、かなり悩んでいます。
追浜と言う地域がどうなのか、再開発計画はあるものの発展性はあるのか、で決めかねています。
皆様の決めては何でしょうか。

[737: 匿名]

追浜に住みたかったので購入しました

[738: 匿名さん]

共有スペースが充実しているので住んでからの生活が豊かになりそうなところが気に入っています。
イベントや交流もある点、家庭菜園とかできちゃうそんな日々の暮らしの色どりが魅力かなと思います。

[740: 契約済みさん]

どうしても横浜がいいっていう人でなければ
これ以上の物件はあり得ないともいます。
逆に横須賀中央とかだったら買ってないかもしれません。
普通に住むにはいい街だと思いますよ。

[741: 購入検討中さん]

736です。
みなさま、ご意見ありがとうございます。
前向きに検討します。

[742: 匿名さん]

>740

そう？横須賀中央だったら値段は高めだろうけどむしろ住みたいけど。
パマオツはちょっと微妙・・

[743: 匿名]

私だったら横須賀中央より追浜に住みたいです。中央だと横浜や都内など中央以外に行くのが少し面倒な気がします。いつも買い物など中央なのはちょっとです。あくまで個人的な意見です。

[744: マンコミュファンさん]

追浜かなり微妙…
建設会社も微妙…
丘の上までエレベーターも微妙…
だけど 価格は土地なりでなかなか。

モデルルームで気持ち高ぶり、眺望を想像して気持ちが揺れるけど、
総合して＋－０になる感じで迷う。

これで決めちゃって良いものか、うーん微妙

[745: 匿名]

追浜言うほど悪くない気がします。
最初来る前はかなり田舎を想像してたけど、よい意味で期待を裏切られた感じ。駅前はそこそこ店ありますし。
なにより徒歩圏内の大規模でこの価格帯を考えれば、前の方もおっしゃる通りこれ以上はない物件ですね。
欠点はもうカラーとかのセレクトが選べなくなりつつあることかな。

[746: 匿名さん]

>>744
建設会社微妙なの？

[748: 匿名さん]

そりゃあどこかよその、駅前免震新築タワーマンションとかと比べれば見劣りするかもしれないけど、
総合的に判断して、購入と判断している人が多いと思うけど。
追浜は少々古い町で、イメージがそんなんだからかな?
いっそのこと駅名を「夏島」とかまわりも小高いところ多いし「夏島ヶ丘」とかにしたらイメージだけでも良くなりそう。

[749: 契約済みさん]

個人的には駅前や駅直結なんかのマンションよりも
徒歩10分位で静かな環境の方が好きだったのも良かったです。

[754: 契約済みさん]

値引き期待してると希望の部屋に住めなくなりますよ。
実際売れてますから。

[755: 購入検討中さん]

価格は十分安いのでは。

[756: 購入検討中さん]

先週にモデルルームに行きました。
パークハウスは高い印象が有りましたが、上の方がおっしゃられている通り、大分安かったです。
何より高台からの眺めは圧巻で、富士山も綺麗に見えました。
年内に決めて、スッキリしたいと思ってます。
皆様宜しくお願いします。

[757: 入居予定さん]

購入にあたりプラス要因とマイナス要因をよく比べて考えてた結果、
私は買って良かったと思ってます。

[758: 契約済みさん]

慣れだとは思いますが駅からのルート以外
マイナス要素はないです。欲を言えばキリがないですがね。

[759: 購入検討中さん]

大分お安い上に大規模ですが、最多価格はどのくらいでしょう？（３Ｌで）
EV棟から離れるほど価格が安くなるんでしょうか。
あと朝夕のEV渋滞は気になるところです。

[760: 匿名さん]

渋滞ばかりは出来てみないと分かりませんね、
夕方は無いとは思いますが。
価格はEVからの距離よりも間取り、日照による差の方が大きいかと。

[761: 匿名]

ちなみに私の職場は千人ぐらいでエレベーター２基ですが朝の出社時にはすぐ乗れます。

[762: 匿名]

エコポイントは何ポイント貰えるんだろう？

[763: 匿名]

そういえば当マンションはいつ着工したんだろう。着工日でポイントが変わるみたいだね。

[764: 購入検討中さん]

購入するか、悩み中です。
良いマンションであるのは、間違い無いですが、坂道がどんなもんなのか、実際に歩いてみないと、と思っています。
老後も住むことになるので、その辺がリスクと考えています。

[765: 匿名]

専門家ではないですがｽﾛｰﾋﾟﾝｸﾞと言って緩やかな坂道を歩く健康法が高齢者に良いことが分かったらしいですよ。当然急な坂道は転倒の可能性ありで危険ですが。