ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[620: 購入検討中さん]

先週に初めてモデルルームに行きましたが、ここの掲示板に書いてある様に、大分魅力的な物件ですね。
追浜は初めて行きましたが、思ったより明るい印象でした。今週現地を見てよければ申込してしまおうと思ってます。

[621: 契約済みさん]

ほのぼのとした街で悪くないですよ。
マンションは言うことないですしおすすめです！

[623: 契約済みさん]

一期が終わって落ち着きましたね。
また盛り上がりのは年明けでしょうか？

[624: 契約済みさん]

今販売してる住戸って一期じゃないんですか？
実際どれくらい売れてるのか気になります。

[625: 匿名]

大型商業施設などは近くにあるのでしょうか？
普段の生活でよくお酒や飲料水をまとめ買いして配達してもらうのですが…

[626: 購入検討中さん]

ここは大分売れてるみたいだね。
さすがにこの価格で売れば、ついてくる客も多いようで。でも三菱じゃ無けりゃ買わない人も多いだろうね。やっぱ財閥は強いから。

[627: 購入検討中さん]

最近工事現場は静かですね、ゴールデンウィークまでは日曜までやってたのに！あの賑やかさがないと苦情も言えずさみしいなあ〜！いよいよマンションが完成するんですね！

[628: 申込予定さん]

昨日初めて現地に行きました。
余りの眺望にビックリしました。
富士山も海も綺麗に見えましたよ。
心打たれました。
すごくないですか？

[629: 申込予定さん]

天気が良かったので遠くまで見通せたでしょう。
タワーマンションの上層以外、
これ程の眺望は、なかなか無いかもしれませんね。

[630: 契約済みさん]

普通に街中のマンションでは味わえない眺望ですよね。

[631: 匿名]

これだけ都心から離れれば、海や山が見えるのは普通ですよ。。。

[632: 匿名さん]

高台から見下ろせるのはそうそうないと思います。
普通にマンションの高層階からなら見えなくもないと思いますが。。。

[633: 申込予定さん]

いくら都心から離れたって海や山が見えるのは限定ですよ。

[634: 契約済みさん]

見れば普通じゃ無い事が分かると思います。

[635: 購入検討中さん]

眺望の素晴らしさには、心惹かれますね。
高台だからこその眺め。
やっぱり、いいですよねぇ。

[637: 契約済みさん]

確かに引き渡しまで大分長いですし、これまで通り順調に売れてくれる事を望むだけですね。

[638: 契約済みさん]

でも夜は真っ暗で特に面白みはないと感じてます。まぁ、眺望なんて所詮はそんなものでしょ。

[639: 申込予定さん]

でも、夜は夜で、夜景がきれいだと思います。、眺望はそういうもんですよ。

[641: 契約済みさん]

八景島、横浜ランドマークタワー方面、東京湾方面は夜景は見えるだろう。

[644: 契約済みさん]

山側なら日中の富士山ですよね。
現地見学は日中だったので早く夜景、海の公園の花火が見たいです。

[645: 契約済みさん]

夜景、花火、楽しみですね。

[646: 契約済みさん]

夜景はあるはずです。
八景島方面は勿論ですが、北西方面にはブンコ方面が見えるはずですので。

[647: 不動産購入勉強中さん]

この前マンションギャラリー初めていってみました！
ここって地上59ｍの丘の上なんですか…？
そんなに高くて怖くないんですかね…？

見晴らしが良いのはわかりますけど
坂を登るって考えたら軽く登山じゃないですか…。

どなたか建設地いった人おしえてください。

[648: 匿名さん]

坂抜きに横浜横須賀は語れないよ

[649: 契約済みさん]

59mと聞くとそう思うかもしれませんが
本気で検討しているなら一度営業さんに現地連れて行ってもらえばいいかと思います。
そこで答えがでると思いますよ。

[650: 匿名]

停電したら悲惨だなぁ

[651: 匿名さん]

計画停電悲惨だったね。

[652: 匿名]

富士山が完璧に見える横浜市内貸マンションに住んでますが、見えて興奮するのは最初ぐらいでした…

でも花火はその都度、盛り上がってます。

富士山も良いけど夜景のほうがいいかも、日中は仕事で居ないので。

[653: 匿名さん]

まったく同じ環境とはいえませんが、今、汐見台に住んでます。丘の上は視界が広く突き抜けてるので気持ちが良いですよ。

[654: 物件比較中さん]

富士山に思い入れがなければ、次工区の東京湾を望める棟を待った方がいいのかな。
どの棟にしても、眺望はそれなりに期待できますよね。
高台の強みですね。

[655: 購入検討中さん]

ここは希少な住居系の大規模だから、普通の大規模より安心して買える

[656: 匿名さん]

655さん
もう少し詳しく分かりやすいように教えてください。

[657: 匿名]

第一期の抽選からそろそろ１ヶ月…現時点で何戸くらい売れてるんですかね？

[658: 契約済みさん]

公式ページの残り１期販売戸数的には順調に売れてそうです。先着順になった最初がたしか２３戸で今残りが４戸になってました。

２期から販売の人気間取りを待ってる人も多そうなので、２期の初回販売以降がどうなるかな～って感じですね。契約時時に南はかなり埋まってて東はほぼ完売、西が半分以上売約になってたので南向きと東向きを考えてる方は２期も抽選になる人でるのではないでしょうか。
西向きのエレベーターから遠い所が明らかに多く残っている印象でした。

[659: 匿名]

順調に売れてるのですね。

西向きのエレベーターから遠い部屋があまり人気ないようですが安くなるんですかね。

一番先にできる棟に住みはじめた場合、次工区の工事は気にならないものでしょうか。

[660: 匿名さん]

これだけ順調で値引きはしないでしょう。

[661: 契約済みさん]

計画停電はありませんでした。
追浜は日産があるからね。

[662: 申込予定さん]

最終的には売れない部屋は値引きというか、条件を良くしていくのでしょうが大幅に安くなる事はないでしょうし、一般的に良い部屋とされる場所は売れてしまうと思います。せっかく購入するなら気に入った部屋に住めればいいけど人気の間取りは抽選になるのかなぁ・・・。

[663: 物件比較中さん]

第２期の販売開始はいつごろになるのでしょうか？

[664: 匿名さん]

東京湾方面にはルネ追浜が建つようですが、海を見たいと思って買ったら見えるのはお隣のマンション…ということもあり得るのでしょうか？　こちらの方が標高が高いから、大丈夫なのでしょうか？

[666: 匿名さん]

昨日までは販売戸数1戸になってたのに今日見たら　
29戸になってますね。
どういうことなんでしょうか？

[667: 物件比較中さん]

１期販売予定だった所が全部売れちゃって２期までの繋ぎ？で増やしたんですかね。
２期のモデルルームオープンが１２月上旬と書いてあったので、それまで待てない人の為かな？

[668: 物件比較中さん]

↑　ということは、買い急いでる方々がいらっしゃるということでしょうか…。
やはり、販売は順調なんですね。

[669: 匿名さん]

全部売れてたら完売御礼！みたいなのがあっても良さそうな気もしますけど。

[670: 物件比較中さん]

財閥の大規模で売れない設定は無いかな？
横須賀がやじゃなければ、買っても損は無いかな。

[671: 匿名さん]

場所として魅力的ですし、マンションとしても大変魅かれます。戸建にないメリットがギュッと詰まった感じがします。いろんな共有スペースがありいながらにして豊かなエンジョイライフを過ごせそうです。
イベントもあるので住民同士でも交流が深められて安心します。人気が集まるのもうなずけます。まだまだ購入物件研究中の身としては憧れの5本指に入ります。

[672: 匿名さん]

横須賀のいいところはたぶん暖かいことだと思います。
確か追浜あたりから冬でもめったに雪が降らないという話を聞いたことがあります。
冬に陽光でまどろむことができるのは日本中でも沖縄を除いて関東の一部だけなのではないでしょうか。
季節の花も絶えないですよ。
適度に田舎だから夜は星が見えたりするでしょう。
あくまでも個人的な意見ですが生活するのに良い場所だと思いますよ。

[673: 物件比較中さん]

建物やモデルルームに細やかな配慮が行き届いている気がしました。
前向きに検討したい物件ですね。

[674: 購入検討中さん]

確かにお部屋の設備もそうですが、マンションの見た目が素敵ですね。さすがパークハウスブランドといった所なんでしょうか。
価格を考えると、第一工区が勝負の様ですので、真剣に部屋を悩んでいます。

[675: 匿名さん]

確かに買うなら第一工区でしょうね。
第二にはまだ先で消費税が上がったりしたらその分高くなると思います。
眺望も第一校区の方がいいと思います。

[676: 購入検討中さん]

皆さんおっしゃられる通り、素敵な物件ですね。今日初めて見に行きましたが、すごく気に入ってしまいました。大分混んでいたので、細かい話しまで出来ませんでしたが、もう一度行って見るつもりです。
ちなみにどなたか通学区の評判を御存知でしたら教えて下さい。宜しくおねがいいたします。

[677: 物件比較中さん]

通学区は分かりませんが、追浜高校は名門です。

[679: 購入検討中さん]

エレベータータワーを住居者以外が利用し、住居者以外の人が敷地内を通れる仕様について
どうしても納得できません。（時間帯で制限してるとか関係ありません）
第二工区でその点が解消されていれば購入を検討したいです。
最近は説明会にも行っていないので、何か進展はありましたでしょうか？
分かる方いたら情報お願いします。

[680: 匿名さん]

今の所はそのままですよ、私もその点はすごい嫌でしたが
時間帯が限られると言うので納得してませんが諦めました。
ただ、完成後マンション組合で住人のみに変更できるなら嬉しいです。
そこは確認してませんが。

[681: 匿名さん]

エレベーター、住民だけ使用がベストと私も思います。
私の営業担当者は、近所の住民の方にも「使っていただける」という表現をしてました。
エッ？って思ったけど、面倒だから　あえて突っ込みませんでしたけどね。

[682: 契約済みさん]

エレベーターを利用する地域住民は、それ程多くはなく限られると言ってました。
エレベーターを設置する際には、障害者の方もいるので地域住民にも利用させてもらいたい
と横須賀市との話し合いもあったようです。
マンション居住者のみの利用は今後も無理のようです。
他の面もあるので、お互い様というこでいいかなと思っています。

[683: 匿名さん]

他の面とは？

[684: 購入検討中さん]

やはり、進展はありませんでしたか。
すぐ近くに大きな団地があり、利用者はかなり多いと思われます。
敷地図を確認すると居住区域を横断されるようなイメージを受けます。
私の知っているほとんどのマンションは”敷地内関係者以外立ち入り禁止”の看板が掲げられていますが、
パークハウスは誰でも敷地内に入れる仕様なんですよね。

マンション建設の為には地域住民の協力が必要で、その見返りとしてのエレベーター解放なのかな？と思ってしまいます。
本当は第一工区で購入したかったのですが、実際に入居した方のご意見を参考にして
第二工区を検討したいと思います。

[685: 物件比較中さん]

この手のエレベーターがあるマンションにはついて回る問題ですよね。
横浜プリンスホテル跡地のマンションでも問題にあがってます。
第2工区だとエレベーターから遠くなるので早く決めるか悩んでるところです。

[686: 販売関係者さん]

毎日をもっと大切にしたくなる、この街。「都心のベッドタウン」っていうより「都心に通えて、海を望める別天地」って気分かな。

[687: 契約済みさん]

↑怪しいですね。
敷地内の通行をそれほど気にされるのであれば、第二工区が正解でしょうね。確かに待つ価値のある物件だと思いますよ。個人的には土地勘があり、団地の事も良く知ってるので、特に気にしていません。大規模物件でこれだけ敷地が広ければ、完全なセキュリティは難しいかな？車のセキュリティがあるだけ安心かなと思ってますが。

[688: 物件比較中さん]

別に人が通ることとは関係なくただエレベーターから遠くなるのが嫌なだけ。
そのぶん駅からも遠くなるわけですから。

[692: 購入検討中さん]

凄い眺めですね。もう購入された方はそれが決め手ですか。我が家は、旦那が池袋勤務なので悩んでます。出来れば、横浜に近い所が良くて、価格も抑えたいと思ってます。そう考えると、ココが一番良さそうだと。踏ん切りが必要ですね。

[693: 契約済みさん]

眺望も勿論ですがマンションの設備、価格、三菱ブランドと言ったところも
購入の理由です。
私的には駅前とかよりも適度に離れていた方が良かったのもあります。

[694: 匿名さん]

ここの場所だと、大きな買い物は横須賀中央にでるよりも上大岡の方が近いですよね。

[695: 契約済みさん]

横須賀中央の方が近いです。

[696: 匿名さん]

横須賀中央は各駅で4駅。
上大岡は文庫まで各駅で2駅+特急で次の駅。
まあ、上大岡もそれほど遠くは無いけど。

横須賀中央、結構いろいろとあって便利ですよ。

[697: 契約済みさん]

上大岡も近いけど、横浜まで行っちゃうかな

[698: 匿名さん]

当物件は住宅エコポイント１５万ポイントは貰えるのかな？
あまり知識なくすみません。教えて下さい。

[699: 契約済みさん]

エコポイント、私も気になってました。
担当の営業は、エコポイントは無いって言ってたけど、重説の時の営業は是非とも申請してくださいって。
どっちが正しい？

[700: 契約済みさん]

政府がエコポイント自体延長にするなら
可能性有りみたいです。

[701: 匿名さん]

延長になったでしょ。
金額減って半分は被災地のためにとの制約ついたけど。

[702: 契約済みさん]

それなら期待したいですね。
たしか床暖房オプションで付けちゃうと対象外になるって
言ってた気がします。

[703: 契約済みさん]

公式ホームページ見てると販売戸数が
減ったり増えたりしてるのはなぜなんですかね？
既に契約してるのでその後の販売状況が気になります。

[704: 匿名]

土砂崩れとか大丈夫なのかなあ？神奈川県のホームページとかだと危険区域？に以前該当してたみたいだけど今回の建設で地盤強化して改善されたのかなあ？教えて下さい。よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

今が第二期じゃないんですか？

[708: 申込予定さん]

二期は年明けみたいです。
抽選をすると聞きましたよ。

[709: 匿名さん]

二期も抽選なんて相変わらず人気物件ですね。

[710: 匿名]

追浜駅周辺の再開発の話は実現性あるんですかね？あればどのような再開発が行われるんですかね？

[711: 匿名さん]

追浜の再開発についての情報をみつけました。
引用します。

『追浜では、追浜東町で計13・4ha（東京ドーム約3個分）という広大な造成が進む。「ルネ追浜造成工事」「追浜東町造成工事」は、株式会社フジタが平成19年に着工、小高い山を切り下げた開発を行っている（同社ホームページより）。ルネ追浜では地上7階建て計420戸のマンションが計画されており、173戸が今年末に竣工する（ルネ追浜第1工区）。追浜東町造成工事の地区でもマンションの計画があり、ニュータウンとして、地域経済の活性化も期待される。』
http://www.townnews.co.jp/0501/2011/01/01/85751.html

駅周辺については･･･

『。「追浜駅前第1種市街地再開発事業2街区」として、1979年（昭和54年）に都市計画決定されていたものの、以降30年に渡って事業化が見送られていた。昨年から事業を再構築するための調査が始まり、多少ながらも進捗している。

』

[712: 購入検討中さん]

ついに動き出したんですね。
こういうのは動き出せば早いので、期待したいですね。

[713: 匿名さん]

まだまだ何年かかるか分からなそうですね。
エコポイントの動向が気になります。

[714: ビギナーさん]

価格が大分安いみたいですね。
この価格だったら、買えるかな。
興味があります。
モデルルームに入る事に抵抗があります。
どの様な感じか教えて貰えませんでしょうか。

[715: 購入検討中さん]

建物の中に75平米前後の間取りが二つ入ってます。色味や広さの感覚、基本プラン、オプション等が分かりやすく展示されてます。
押し売りされたり営業マンの訪問、電話等は今のところありません。なんだかホッとします。おすすめされることはいいのですが、相手のペースに巻き込まれずに考えをまとめていきたいと思うので。

[716: 匿名さん]

モデルルームといえば、トイレに手洗いキャビネットの下には収納を設けてありましたが、公式サイトを見るとついていないですね。たしか営業さんは“付いてます”って言っていたきがしますが。
契約時にモデルルームとの違いについて確認した上で契約しますが、その書類にも記述がないのでちょっと気になりますね。
どのたか聞いた方います？？

[717: 契約済みさん]

モデルルームオープン時はカタログと同じ仕様でしたが
途中から今のモデルルームの仕様に変わった為
カタログまでは変更出来なかったみたいです。

[718: 匿名]

いきさつはどうであれ結局、収納はあるんですかね？ないんですかね？

[719: 匿名さん]

ご自分で確認すればいいんじゃないですか？