ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[42: 周辺住民さん]

追浜いいとこですよ～、と言いたいけど、大きな商業施設がないのがねぇ。
まあこのマンションができて活気が出ればもしかしたら、と期待できればいいんだけど。
それ以外は住みやすい町なんだけどなぁ。
ちなみに私もモデルルーム行ってきましたよ。ただ39の方は西で抽選、と言われたんですか？
あんないっぱい戸数あって抽選ってなるもんなんですかね。もしかして角とかの部屋ですか？
いいマンションだとは思いましたが。

[43: 39]

なんかすみません。私の書き込みで誤解をまねいたようで。
>42さん
はい、西の棟の角です。営業さんには絶対抽選と言われたわけではないんですが、心配で。
追浜は実はあんまり知らなくて、やっぱり商業施設は不便なのでしょうか。駅前ビルみたいのはどうなんですか。

>41さん
すみません、誤解をまねいて。関係者ではないです。実はあまり期待してなかっただけについ、、、。
今後は控え目にします。

[44: 周辺住民さん]

商業施設とか街とか、自分で歩いて見て調べたほうがいいよ。
こういう掲示板で意見聞いても、悪意のある意見が多くなるに決まってるじゃん。
少なくとも家を買うなら自分ならそうするけどね。
ちなみに駅前のサンビーチは「必要最低限」て感じかな。あとは自分で見てみなよ。

[45: 購入検討中さん]

西向きが抽選になるくらい人気ってすごいですね。
日当たりは気にしないんでしょうか？
私も早くモデルルーム見たいです。

[46: 買い換え検討中]

43番さん関係者では無かったのですね。失礼なこと言ってすみませんでした＼(^o^)／
追浜はいい町ですよ。マンション計画地も風通しがよくていいですよo(^▽^)o
工事は何処がやるのですか？

[47: ご近所さん]

はじめまして、近くの小学校で先生やってます。工事業者の方って銀のヘルメットかぶってる会社でしょ！よく学校に打ち合わせに来るけど、いつも笑顔で話し方の上手な人がいるよ！

[48: 周辺住民さん]

日用品ならサンビーチと商店街である程度賄えますよ。

私は日用品も含め買い物は金沢八景のダイエーで買うことが多いですけど、外食などで
結構商店街を使ってます。
夏島のとんかつ屋さんや、追浜銀座の蕎麦屋さん、中華屋さんなどはよく行きます。

あと、白鳩幼稚園の前の通りを横浜創学館方面に向かう途中にあるお花屋さん（八百屋？）
も安いので結構使ってます。

車だとベイサイドマリーナの三井アウトレットも結構近いので、買い物環境はそんなに
悪くないいい街だと思いますよ！

[49: 43]

貴重な地元情報ありがとうございます。暮らしやすそうな街ですね。
飲食店はこないだも見た感じ多いなといった印象でした。今度腰を据えてじっくり見に行ってみます。

[50: 購入検討中さん]

現在追浜在住で、購入検討中です。
商業施設は追浜駅周辺にはありませんが、
車があればショッパーズ（映画館もあるショッピングモール、車で10分）、
コストコ（車で10分）などもあります。
海の公園は自転車で15分くらいで行けますよ。
エレベーターが住人以外も使えるというのが嫌な点ですね。
敷地内に部外者は入って欲しくないです。
モデルルームに行かれる方はその事をちゃんと聞いておいたほうがいいと思います。
入居後管理組合で何とかできるかもしれませんが。

[51: 購入検討中さん]

エレベーターに関しては、営業さんがいうには、10時から4時までしか一般の方は使えないと聞きました。早朝や深夜はマンション住人専用で、セキュリティがかかるらしいです。
何だか法か？、条例か？の絡みで一般の方にも使える時間は必要みたいなこと言ってました。
私達も最初は？、でしたが、管理人がいるうちの時間ですし、忙しい早朝のラッシュ時、また安全面の深夜は住人専用になるというならば、まあ妥協できるかなと。
本当は完全専用なら文句なしなんですけどね。

[52: 購入検討中さん]

>No.51さん
情報ありがとうございます。
私が聞いたのは5月末だったのでそこまで詳しいことを教えてもらえていませんでした。
そのような縛りがあるのであればまだマシです。
今度モデルルーム見学の時に詳しく聞いてきます。

[53: 購入検討中さん]

知っている方も多いと思いますが、
横須賀市のファーストマイホーム応援制度です。
http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0110/first/first-myhome.html
最大48万円横須賀市から補助金が出ます。

[54: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行って私の気に入った部屋は抽選の可能性が高いといわれました。
ある程度妥協して抽選にならない部屋にするか
抽選でもいいから希望の部屋にするか悩み中です。
営業さんの話は真に受けていいものなのかもわからないです。
皆さんはどうされますでしょうか？

[55: ビギナーさん]

マイホーム制度は１０月から減額します。

[56: 申込予定さん]

54さんへ
私達は、抽選になっても第一希望の部屋にするつもりです。抽選に落ちた場合も想定しますが、せっかくなので、最初から諦めるのは勿体無いと思ってます。営業さんは、この際信頼するしか無いかなと。幸い私達は、信頼出来そう？な営業さんに当たったつもりです。

[57: 購入検討中さん]

56さん、ありがとうございます。
うちも第1希望を通すことにしました。
あとは自分の運を信じるだけです。

[58: 匿名はん]

ルネ追浜　と比較しています。一長一短あると思いますが、皆さんはいかがでしょうか？？

[59: 購入検討中さん]

モデルルームは両方みましたか？
もし見てないのであれば見ればここで質問するまでもなく答えは出るはずです。

[60: 購入検討中さん]

モデルルームに２回見学に行きました。
現在、夫婦+こども（３才）と３人暮らしですが
子どもの高校のことなどを考えると、購入しようか迷ってしまいます。
（バリバリの進学校に行かせたいけど、横浜・鎌倉近辺なので
電車で１時間通学など、かわいそうな気がして…。）

先のことなど考えなければ、追浜いい感じだし購入したいのですが、
皆さま、先のことなど、どのくらいお考えですか？

[61: 匿名]

高校を気にすると言うことは公立ですね？
制度がよく変わるのでどうなるかわかりませんが、
高校で1時間通学くらいどうということはないかと思いますが。
湘南、翠嵐、柏陽あたりを考えていらっしゃるのか。
追浜を選ばれたら、近くの名門、横須賀高校パターンが多いと思います。


ただ、「とにかくいい学校へ入れたい」なら都内の私立のバリエーションには
とうていかないません。高校で都内へ通うのは、ちょっときついかな。

[62: 購入経験者さん]

60さん
そこまで先のことを考えていて迷っているのであれば
もう少し交通の便利な所にした方が後々後悔しないと思います。

[63: 購入検討中さん]

６１様＞追浜であれば、横須賀高校パターンがオススメですか！参考になります。ありがとうございました。

６２様＞そうなんですよね。追浜駅まで、行きは良いけど、学校からの帰り道に長々と坂を上ってくるのは大変じゃないかと心配です。現地案内会で、駅からの距離など確かめてみようと思います。

[64: 購入検討中さん]

６０さん
我が家は、二歳の男の子がいます。確かに先の事を考えなくはありませんが、実際に自分の子がどの位の学力があるかはいまのところわかりませんし（多少は期待していますが）、追浜はそんなに学校の制限がある場所でもないと思います。ちなみに私は京急沿線少し横浜寄り出身です。高校生にもなれば、多少の坂や通学時間もそれ程親が心配しなくても大丈夫じゃ無いでしょうか。それよりも、私はマンション内外に自然も多く、子育てにも良さそうですし、資金的に無理せず購入出来そうで、その分子供に習い事させたりできるかなとかも思います。何か買う気まんまんの様ですが、一応前向き検討中で、現地見学予定しています！

[66: 購入検討中さん]

６４様＞同じくらいの年齢のお子さんがいらっしゃる方のご意見、とても参考になります。
確かに、マンションの敷地内で安心して遊べそうな環境は子育てにいいですよね。＾＾　価格も魅力的ですよね。

[67: 購入検討中さん]

この前現地周辺見てきました。
駅前の商店街は、チェーン系の飲食店と個人経営っぽいお店がいい具合に混じってますね。
サンビーチも含め、お惣菜とかお菓子のお店も豊富なので、結構便利そうな印象を受けました。
この掲示板でも書き込みがあった白鳩幼稚園そばのお花屋さんの前も通りましたが、お盆だからかすごい込んでました。

（失礼ですが）寂れてるお店もありましたが、お店によっては活気があるのがいいですね！

[68: 購入検討中さん]

検討中の皆さんはどれくらいの広さの部屋を希望されているんでしょう？
70㎡台が圧倒的に多く、モデルルーム２タイプもそうなので
やはり購入希望している方も多いのでしょうか？実際我が家もそうなのですが
どの位置にするかで迷っています。

[69: 購入検討中さん]

６８さん＞どの部屋も（70㎡80㎡も90㎡台も）、あまり値段に差がないのが少し不思議な気がしています。明らかな差がでていれば選びやすいのかなぁ、なんて思います。個人的には70㎡が使いやすそう！だけど、値段があまり変わらないならそれより広めを選んだ方がお得？！なんて、迷いがでますね。

[70: 購入経験者さん]

69さん、
確かにそうなんですよね。
価格差があまりないので逆に迷ってしまいます。

[73: 申込予定さん]

現地見学に行ってきました！
天気が余り良くなかったので、心配でしたが、八景島方面はやっぱりすごい見えました。欲を言えば、うちが検討している西側がもう少し見えれば良かったかな？
うちは、西の四階で希望を出しましたが、皆さんはどうやって階数を決めましたか？抽選も避けたいので悩んでるところですが、良い案があれば教えて欲しいです。

[74: 匿名]

三菱は会社のコンプライアンスが厳しいのでこういった書き込みはしないと思います。
私の担当の方は一日に３件以上のご家族を担当するとおっしゃっていたので、そんなに暇でもないでしょう。
なによりここの人気のすごさは行けばわかります。

[75: 匿名]

７３さん
私は営業の方にどの部屋に希望が入っているか聞いて、そこを避けて希望を出しました。
確かに抽選は不安ですが、人気がある証拠ですよね。

[76: 購入経験者さん]

抽選になるような人気の部屋は大体想像がつきます。
モデルルームいった方ならわかるとおもいますが。
ちなみに我が家は西角狙いです

[77: ご近所さん]

トンネルはすごいですね!2倍くらいの大きさでしたよ！ボンの間も工事やってましたし!ゴールデンウィークも工事してたけどあの人達はいつ休んでるのかな〜？売る人がやれって言ってるのか気になるね！

[78: 申込予定さん]

昨日現地見学会に参加して来ました。天気がとても良かったので、ランドマークまでハッキリ見えました。今日はたくさん予約が入ってると聞きましたが、どうでしたか？あと感想として惜しむらくは、検討中の西側が余り見えなかったことです。ただ眺望は部屋ごとに分かるようになるそうで、参考で見せて貰った写真を頼りにプランニングシートを書きました。どれ程の効果がありますでしょうか！

[79: 購入経験者さん]

プランニングシートはどの部屋が人気あってなるべく希望する部屋へ買えるように
調整するためのもので効果は余りないように思われます。
ただ、販売が１ヶ月くらい遅れたのでそのぶんライバルが多くなるのは必至なんですかね。
最悪でも第２希望までには入りたいです。

[80: 匿名]

もっと小振りな抽選物件を買ったものです。
こちらは大規模なので条件がちがいますが、ちょっと経験談を。

うちは第1希望のAがすでに2倍、第2希望のBは0倍状態で購入を検討。
第1希望に賭けると；
ハズレ→ハズレ2組はたぶん、条件が近いBへ移動。Bが2倍となる。そこで負けたらアウト。
「どうしても買いたかった」のでＡをあきらめてBに申し込み、購入しました。

営業さんはうちが確実にBを買えるように、
残りの申し込み期間、「極力、Bの部屋は勧めません」等の協力を約束。（笑）
無事購入できました。

もちろん、そのへんも営業トークありだとは思います。（倍率を偽って売りたい物件へ誘導するetc）
しかし、営業といっても普通の人間。こちらが真剣だとわかれば、そのくらいの努力を
してくれて不思議はないでしょう。

ただし、これは「どうしても欲しかった」物件だからの行動です。
モデルルームを見て検討を始めると「とにかく買いたい」モードになって、欠点に目をつぶりがち。
不本意な妥協はお勧めしません。

（大昔、知人の業界人が抽選物件を社内コネでインチキ当選したと聞きましたので、その話も
　してみました。「それは昔の話です」としらっと言われました）

[81: 物件比較中さん]

先日、現地を見学してきました。見学前までは、買う気満々でしたが
自分の場合、現地を見て買う気になれなくなってしまいました…。
あまりにも山の上過ぎて、ちょっとくらくら～～っとしてしまいました。

間取りや、設備等、気に入っていただけに残念な気持ち…。
それより、近くのLウィングのマンションの方が（築６年くらい？）
立地的に気になり始める始末＾＾；　

みなさんは、どんな点が気に入ったのでしょうか？

[82: 購入経験者さん]

81さん
私もまったく同じでビックリしました。
現地見学は行ってないのですが（現地近くまで自分で行って見ましたが）
元々買う気満々で言うことない物件でしたが
毎日の通勤、通学のことをかんがえていたら
Lウィングの中古出てこないかと思うようになりました。
たくさんある共用部分も実際使うかわかりませんし。

[83: 購入検討中さん]

あれ？現地を見て買う気になれなくなる方もいらっしゃるんですね。私はやっぱり周りを見晴らせる開放感に感激しましたよ。想像していたよりも、２ランクくらい上の感激でした。後はその環境が、変わらない事が、他のマンションと違って安心出来ることかなとおもってます。後は風が涼しかったです。でもこれは、逆に風が強いのかもしれませんね。私の感じたことはこんな感じです。私も他の方の意見聞きたいです

[84: 購入検討中]

駅から工事中のトンネル手前まで歩いてきました。
毎日歩く道、私には無理でした。
どなたか歩いてみた方いらっしゃいますか？
この道はどうしても無理でした。
東町ルートで歩くしかないのかな。
そうすると駅から20分はかかるかと。
物件はすごく気に入ってるので、どうしようかと迷い中。

[85: 匿名さん]

84さん
どの辺が無理だったのか参考までに具体的に教えてくれませんか？
私も歩いてみたんですけど、どこにでもあるような普通の田舎道(失礼、笑)の感想でした。なんか私が気付かなかった悪い点を見つけられたのかな、と。
あと、東町ルートって何ですか？
営業さんに聞いた道は、トンネルのルートと商店街のルートで、20分かかる道はない気がします。東町ルートという名称は教えてもらえなかったんですが。
私が知らない別のルートがあるんですね。

[86: 匿名]

東町ルートとは商店街ルートのことです。
商店街通って、マンションゲート入口までしか今は行けませんが、その入口からエレベーターまでも登り坂かなり歩きますよね。
私の足だと20弱かかりそうです。

トンネルまでの道ですが、今まで通ったことないような家と家の隙間を通るような道だったので。

トンネル抜けた後の小学生の裏手も、これもちょっと防犯上恐いかと。

私の感想ですので、あくまでも。。。

その他は、設備や眺望、価格すべて申し分ないと思いますので、悩むところなんです。

[87: 匿名]

ちなみに検討中のみなさまは通勤はどのようにお考えですか？追浜は各停しか止まらないと思いますが都内への通勤に不安はないでしょうか？

[88: 購入経験者さん]

我が家も現地見学行きました。
特に眺望に感動したりはしませんでした。
元々眺望はそこまで気にしてなく（眺望は最初だけだと思うので）
駅からのルートや間取りが最重要です。
追浜は通勤時は特急が止まるのでまだいいかなと。
プランニングシートの段階では他の人と被ってないので
今の所前向きに検討中です。
ただ、駅からの道は営業さんもあまりアピールしてこないだけに
少々不安です。

[89: 匿名さん]

87さん
ネット等で調べればすぐに解決すると思いますが、通勤時間帯であれば全ての快特と特急が停車しますよ。通常時は特急のみの停車です。不便さはあまり無いと思いますが、通勤時は混雑と　電車遅れは発生しますね。まあどの路線も同じだとは思いますが。

先日　例のトンネル入り口まで行きましたが、はやり不安はありますね。昼間に行ったので夜間がどうか不明ですが、かなりのマイナス要因であることは間違いないでしょう。
また、現地説明にも行きましたが、商店街ルートの入り口から　エレベーターまではかなりの勾配があることがわかりました。これもかなりきつい印象です。
その分　価格に反映されていると考えたほうがいいのかと思いました。

[90: 購入検討中さん]

86さん
住宅街のアプローチが嫌、商店街のアプローチも嫌だとすれば、難しいのかも知れませんね。
まー、人が住んでる所なので、私は何か起こっても大声だせば、大丈夫だと思ってます。少しはその辺り、妥協できる人が、買えば良いんじゃ無いでしょうか。
他にもマンションは沢山あると思いますので、色々見学して見るほうが良いと思います。

[91: 購入検討中さん]

89さんの言うとおりかもしれませんね。
三菱地所でこれだけいい物件でこの価格帯ですから。