ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[388: 購入検討中さん]

我が家もローンの審査は一週間以上かかりましたよ。
ただ、まず平気でしょうと言われていたので心配はしていませんでしたが
手付け金のこともあるので早く結果知りたいですよね。

[389: 購入検討中さん]

＞385さん
駅までの動線の件は、多少なりとも価格に関係ありだと思いますよ。
ただ今回安めの価格設定になっている一番の理由は、たぶん土地代が安かったことだと思いますが。

我が家も3連休中にトンネル見学してきました。
街灯も増えると聞いてますし、今のところ過剰な心配はしていませんが・・・
あまりに心配なら他をご検討されてはいかかがですか。

ここの物件が云々というよりも、舞い上がって視野が狭くなったまま買うこと自体が危険かと思います。
後悔する可能性大です。基本的には一生モノですから、後悔なさらないように。
ま、そもそも、こちらを検討なさってる理由を存じ上げないので適当なことは申し上げられませんが。

そしてもちろん、不動産購入には勢いも大事だと思います。
100%希望条件が一致する物件に出会えるのも稀だと思いますし、何を最優先にして不動産を購入するのか、もう一度ご主人と話し合ってみてはいかがですか。
登録締切まで、まだ2週間弱ありますし。それまでに決断できなければ、次期以降でご検討されるとか如何でしょう。

私も偉そうなことは言えた立場ではないですが。自分に言いきかせてる部分もあります(苦笑)お互いに、後悔しない買い物ができたら良いですね！

[390: 購入検討中さん]

387さん
ローンの件、うちも「結果はすぐ出ます。一週間もかかりません。」と言われていたのに、結局10日くらいかかりました。無事、仮審査通りました。何かあれば連絡がくることになっていると思いますので、今のところ何の連絡もないなら単純に遅れてるだけかもしれませんよ。

[391: 申込予定さん]

ご意見有難う御座います。３８５を投稿した者です。皆様のご意見を参考に主人とよく相談してみます。

私は坂道はもちろんですが、トンネルを抜けた後の学校の裏がゾッとしてしまって、二の足を踏んでます。

土地代が安いとのご意見がありましたが、つまり資産価値はイコール安いということですね・・それともリーマンショック後に買ったのでしょうか？
街灯も増えることは以後本当ににあるんでしょうか？横須賀市に直接聞いてみます。

それと、ひつこい様ですが、何年か経ってからのトンネルの修繕等はどのようにされるかご存知の方いらっしゃいますか？ケチ付けてるような質問は営業さんに直接聞きにくくて・・すみませんご協力下さい。

[392: 購入検討中さん]

小学校裏は、ほぼ確実に街灯つくと思いますよ。トンネルを案内された時「ここは街灯設置されます」って営業さんが言い切ってましたし。ご心配ならば、確かに横須賀市に問い合わせるのが確実かもしれませんが。もし聞いた際には、ぜひ教えてください。本当はトンネル手前の、住宅街の街灯も増やして欲しいですよね。

[393: 購入検討中さん]

あのトンネルって、当然横須賀市の持ち物ですよね？

[394: 匿名]

主人とトンネル見てきました。 トンネルまでの道にもびっくりしましたが、トンネル出たあとも小学校の裏手（かなり鬱蒼としています）、今までに不審者いなかった と言われましたが、かなり不安になりました。

前の方がおっしゃる通り、何をとるかなんですよね。
物件自体はすごく気に入り、この先こんな物件ないのでは、、とまで考えますが、あの道と、買い物のことを考えると、未だ踏ん切りがつきません。
駅前まで行かないとスーパーないのは痛いです。

[395: 申込予定さん]

個人の持ち物と営業さんが言っていました。
管理をしているのがどこなのかは、わかりません。
通学路なわけですし、おそらく横須賀市でしょうね。

[396: 申込予定さん]

確かに小学校裏はかなり鬱そうとしてましたね。ただ、うちは元々今の住環境がここより急な坂道に位置していて、しかも徒歩15分くらいならと思って物件を探していました。ですので、夜あのトンネル付近が怖ければ、遠回りですが商店街側を通れば良いかな〜などと、気楽に考えてました。私みたいな人は少数派ですかね。近いに越したことはないですけれど。

[397: 物件比較中さん]

学校裏、印象悪いですよね。とても子供一人では不安で歩かせられないので我が家はパスです。
確実に街灯が付くなら検討の余地ありですが、敷地外の問題なので、営業のセールストークは信用できないし。
ごめんね。

[398: 購入検討中さん]

ここに来てマイナス要素の話題が出てきましたね。
確かに気になりますがここ以外魅力的な物件が無いので
もどかしい気分です。
夜に子供一人で歩くことは無いと思うので気にしないようにしています。

フローリングの色って決めましたか？
　

[399: 申込予定さん]

確かに！この場所に限らず、夜に子供を一人で歩かせること自体やめた方がいいかも。ただ、塾帰りとかで日が沈んでから帰ることもあるでしょうしね。対策としては「帰りは商店街側を通りなさい」と言いきかせるとかですかね？難しいですね。

フローリングは真ん中のグレーっぽいものか、濃い茶色のものかで迷っています。明るい色は家具とかに気を遣わないと安っぽくなりがちな気がするので、インテリアセンスがない我が家は無難でシックな色味を選ぼうかと思っています。モデルルームを見る限り、明るい方がお部屋も広く感じますけどね。

[400: 申込予定さん]

皆さん街灯の件心配されているようですが、学校裏に関しては、トンネル工事を行なったフジタでつける事が決定してると聞きました。
実際は小学校まで行ってしまえば、新しい道路の街灯とマンションの明かりで明るさはだいぶ違うのではないでしょうか。
あとマンションのエレベーター脇の斜面にも結構な街灯？灯籠？が設置される様です。
これはデザインの部分もおっきいのかもしれませんが。

[401: 申込予定さん]

皆さん今はすごくいいところにお住まいなんですね。
お隣のルネの営業さんにも、人の歩けるような道ではない、といわれましたが、なんだか普通過ぎてむしろ拍子抜けしました。私は都内に住んでいますが、特段明るさなんかも変わらない感じでした。ちなみに都内といってもそんないいとこではなく、下町ですが。
スーパーも10分でいけるなら別にいまも問題ないですし、坂は確かに今はないのでないほうがいいですが、ま、あの現地のよさから考えたら許容範囲でした。
私みたいな人間は営業さんからみたらよいカモなのかなぁ(笑)

[402: 購入検討中さん]

んっ？都内から追浜に？！ご購入の理由をぜひ教えていただきたいです！地縁があるのですか？

[403: 匿名]

401です。
単純に価格に惹かれて、といったところです。
都内でもいいんですが、狭くて住宅費に追われるよりは、余裕をもって買えるとこでそのお金を他の楽しみに使える方がいいかな、と。うちは旅行好きなので。
他にも千葉とかも検討しましたが、ここの方が幾分か通勤楽ですし、何より安いわりにこれだけの商品を備えてる物件は他にないと思いました。
追浜は来たこともなかったですが、何回か来てるうちにまあ悪くないなぁと思えるようになりました。
あとは、あの現地の解放感というか、眺望というか、なんかプチリゾート感？とでもいうんですかね、それにやられました。

[404: 購入検討中さん]

402です。
なるほど。普段から広い視野をお持ちなのですね。
その行動力と許容範囲に拍手です！
私なんて、横浜市から追浜も最初は抵抗があったので(苦笑)
都内から追浜なんて、本当に凄いことだと思ってしまいました。
丁寧にお応え頂きまして、ありがとうございました。

[406: 申込予定さん]

都内から追浜がそんな珍しいですか？
ウチも大田区からの住み替えですよ。
ただ、実家が能見台なので追浜は何となく知った場所でしたが。

[409: 申込予定さん]

385さん〉
わたしも夜のトンネルみにいきました。最初は不安でしたが、大通り沿いとかでない限り、家までの道なんてあんなかんじかな？というのが印象で、だからやめようとは考えてませんよ。
小学校裏も道が舗装されて、街灯もつくみたいだし、なによりあんなにたくさんの方に選ばれてるマンションで、ファミリーの多いマンションですから間違いないのかな、と思ってます。
わたしは元々追浜の近くに住んでましたが、住み慣れた場所にいいな、っておもうマンションができるのってすごい稀なことだと思うし、みなさんに選ばれてるマンションだから、わたしはここに決めようと思います。一緒に素敵なマンションにしましょうね。

[410: 物件比較中さん]

だいぶ賑わってきましたね。
うちは現地見学で購入を諦めたのですが（坂道が無理で…）
１期でどれくらい売れるのか、楽しみです。
２期を狙っていま～す。

[411: 匿名]

>>410
坂道が無理で購入を諦めたのに二期を狙ってるの??

二期になっても坂道はなくならないよ??

[412: 匿名]

ここ、人気ですね。出遅れたかんじです。

[413: 匿名さん]

まだ間に合うんでしょうか？ 駅に近い方ってもう売れちゃってますか？分かる方いたら教えて下さい。

[414: 購入検討中さん]

今からなら第２工区でいい部屋を買うのを勧めます。

[416: 購入検討中さん]

413さん
まだ販売は開始していませんから、一部屋も売れてませんよ。
ただ、もう事前登録も開始していて、
要望書受付でもかなり盛り上がっちゃってますから、
良い部屋は他の方が既に目を付けてると思いますが。
抽選覚悟で挑むなら、今からでも良いのでは？

駅に近いお部屋というのは、エントランスに近いってことですか？

[417: 購入検討中さん]

今からならどこもほぼ抽選になりますね。
ローンの事前審査は通しておかないと厳しいと思います。

[418: 申込予定さん]

ローンの事前審査は通しておかないと売買契約できませんから、必須事項ですよね。
29日(土)・30日(日)の契約会に間に合えば大丈夫かと思いますが、おそらく2週間程度かかる場合もあると思いますので、今のタイミングですと既にギリギリですね。

ただ「今からならどこもほぼ抽選」というのは少しばかり語弊があるような気がするのは私だけ？

[420: 申込予定さん]

オプションの価格等の詳細が載ったカタログが10日くらいにはあがると営業さんから聞いたのですが、もう頂いたかたいらっしゃいますか？

[421: 申込予定さん]

オプションカタログ頂きましたよ！床暖約70万くらいから。
思ってたより高かったなぁ。50万くらいを期待してたので。

[422: 購入検討中さん]

貰いましたよ。最初はそんなにつける予定は無かったのですが
いざ選ぶとなると色々と欲しくなってしまいましたが
予算もあるのでとても悩んでいます。
物件自体が買いやすい価格帯だったせいか割高に感じてしまいました。

[423: 申込予定さん]

オプション申し込みの期限が迫っているから、慌てて要らぬものまで付けてしまいそうです。それが狙い？！

[424: 購入検討中さん]

間取り変更も悩みます。

[425: 申込予定さん]

床暖って入れたほうが良さそうですか？他の暖房器具だけでのランニングコストを考えてみると床暖がお得とも聞いた事があるのですが。立地による日照条件や階数にもよるんでだろうけど。

[426: 申込予定さん]

うちは床暖は断念します。
今住んでいる分譲賃貸のマンションについていますが、電気代がすごいことになります。オール電化ではないので条件変わるとおもいますが。

確かに暖かいし空気も汚さないので、子供が赤ちゃんの時にはとても重宝しましたよ！

[427: 申込予定さん]

426さん
ちなみに、今は床暖未使用ですか？
もし使った場合と、使ってない場合の金額差がどのくらいか分かりましたら、教えて頂けると大変助かります！

[428: 購入検討中さん]

三井住友建設か・・・
生コン大丈夫だよね。偽造じゃないよね。
今のところ購入予定だけど、それだけちょっぴり不安。

[429: 匿名さん]

私は今ガス温水式の床暖房ありますが、あまりつかってません。
最初嬉しくて使ってたら、今まで6000円位だった月のガス代が22000円になって衝撃を覚えました。
エアコンより安いと聞いてたんですが。まあ冬だし、風呂の湯沸かし代もいつもより上がってるのだけど。
ちなみに電気式の方が若干コストが下がるようですが、あんま変わらないのかな。
我が家は今はほとんどつかってません。

[430: 申込予定さん]

床暖房、７０万ですか。
悩みますね。
床暖房にちょっと憧れはありましたが、
なくても生活に支障がないと思うと、断念かな。

[431: 申込予定さん]

私も床暖房断念しました。ホスクリーンを検討中です。

[432: 申込予定さん]

ホスクリーン。
「床暖断念して」って書いてあったから、
ホスクリーンって暖かいのかと思った(笑)
物干し竿かけられるやつですね。
無知ですみません。

電気式床暖のランニングコストを色々調べてみましたが、
12畳で8,000〜10,000円の電気代UPは当たり前みたいです。
家にいる事が多い方は、もっとかかる人もいるみたい。

我が家も、床暖断念しそうです。
今のマンションは機密性高いみたいだし、
きっとそこそこ暖かいのかなーと、期待してみる。

[433: 申込予定さん]

４２７さん

(エアコンメイン来客時などのたまに床暖)－(床暖メイン)の差額は10000～15000といったところでしょうか。子供と家にほとんどいる生活で。もちろん在宅時間で変わると思いますけれど。

もちろんあれば便利で快適ですが、たまに使うものに７０万は勿体ないという結論に至りました。

資金的にもっと余裕があればつけておきたいんですけどね。。笑

[435: 匿名さん]

434さん
過去に起きた問題に絡んでた会社が造ってるのに、この物件に関係ないと言い切ることは出来ないのかな、と。
多少気にかける方がいても全く不思議じゃないです。
そこまでお怒りの理由が分かりませんが、みんなスルーして床暖の話しで盛り上がっていますから、本当にゼネコンさんに失礼だと思うなら逆にあなたが炎上させるきっかけを作らない方がいいと思いますよ。他の話題が増えれば、勝手に消滅していくのではないでしょうか。この話題を盛り上げさせないことが、一番ゼネコンさんのためになるのでは？わたしも、この件に触れるのはこれで終わりにしますので。

[436: 申込予定さん]

調べれば分かる事。
普通に考えれば、この物件に関係無いことは分かります。ゼネコンの問題ではなかった訳だし、三井住友建設のマンション施工実績は一般に一流な訳だから、今更その話しは？かな。

[437: サラリーマンさん]

マッチポンプじゃない