ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[342: 申込予定さん]

みなさんがおっしゃる通り、ここを検討されてる方って、追浜で抽選なんて事態になると思ってなかった人が多いのだと思います。
三菱の営業さんも、営業トーク故に期待させるような言い方をしますから、早期から検討していた方は、すんなり買えると思っていたけど想像以上の人気で「抽選」の二文字に戸惑っている方が多いように感じます。販売が延期された分、確実に倍率は上がりましたし。
私はむしろ、人気がなさ過ぎてゴーストタウンになってしまうことを心配していたくらいです。実際は真逆でしたが。
この人気っぷりを受け入れて、抽選になっても仕方ないと思えるようになったのは最近のことです。気持ちの整理をして、本登録に挑みたいと思います。

[343: 購入検討中さん]

早いうちから問い合わせしてた人はやりきれないでしょうね。
地所さんもそういう方にはなんらかの対応を
考えてあげてもいいかもって思っちゃいます。
我が家はまず抽選にならなそうなところなので安心してますが。

[345: 物件比較中さん]

>337 >343
ですから、先に問い合わせたとか、それなりに時間を掛けてきた人にとってとか、
そのように考えてしまうのがそもそも間違いなのではないですか？
検討したのが先だっただけで、希望者が重なれば抽選になるものに、元々先も後も無いのですよ。

もちろん大抵の人は抽選で外れた人に対しては、なんか悪いなぁって思うのだと思いますが、
だからといって、相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきだとか、売主は何か考えてもいいかもなんて、
それは違うと思いますよ。

もちろん、営業から確約しますとか抽選にはならないとか言われたのに抽選になった。とかなら話は違いますが。

[351: 申込予定さん]

先日相談したものです。とりあえずここの意見みてたら抽選以外の部屋の方が後々気持ちよく生活できそうなので、変更して同じ間取りの倍率ない所にしたいと思います。
第二希望も買えなくなったら白紙にもどっちゃいますが・・

[352: 物件比較中さん]

デベカテで三井住友建設スレを見ましたが、ちょっと不安になってきました。
大丈夫ですかね？

[354: 物件比較中さん]

話題変更で１つ教えて下さい！
登録用紙はみなさんどのタイミングでだしますか？
やっぱ最後の方が状況分かって有利なんですかね？

[358: 購入検討中さん]

ローンは三菱UFJが提携の中ではいいらしいですが
どこでくみますか？

[359: 申込予定さん]

ローンの話しに乗らせていただきます。我が家はみずほにする予定です。元々みずほを使っていますが、幸い追浜に店舗もありますので。

[360: 購入検討中さん]

営業さんに住友信託を勧められました。信託系の方が都市銀行より金利が安いみたいです。若干ですが。

358さん
三菱東京UFJがいいみたいですが、具体的にどういうところが良いのか、もしご存じでしたら教えていただけませんか？

[361: 購入検討中さん]

UFJが金利優遇がいいといってました。
大体1.6％優遇なんですかね、
少しでも安い金利のとこで借りたいと思ってます。

[362: 物件比較中さん]

便乗して質問です。ずばり変動でいきますか固定でいきますか？

[363: 購入検討中さん]

変動にする予定です。

[364: 匿名]

優先期があればいいのに。

そしたら要望の段階(先着順)で押さえてくれてそのまま登録(申込み)できるのに。

汐見台のマンションはそういうやり方をしてました。

[365: 購入検討中さん]

今週土曜日トンネル見学会に行って来ます！
このスレに何度か出てきた工事の人にあって来ますよ！工事現場のなかも見れたらいいけど…。
誰か情報知ってます？

[366: 購入検討中さん]

364さん
それいいシステムですね。
ちなみにどこの販売会社ですか？

[367: 匿名]

ライオンズやタカラレーベン。
優先期枠を設けたりしてるのは上記以外のデベでもやっているのでは？

でもここはないみたいなので抽選覚悟ですね

[368: 申込予定さん]

トンネル先行してみに行って来ちゃいました。まだ通れませんでしたが、照明付いてましたよ。以前を知ってる人だったら、印象の変わり様に驚くと思います。
今日気付きましたが、トンネルに向かう途中で現地がみえるんですね。何かワクワクしてしまいました。

[369: 物件比較中さん]

追浜どうですか？
のびしろありますかね？
せめて丘の上でなければなぁ…

[370: 匿名さん]

そういう人はルネがいいのでは？

[372: 物件比較中さん]

>370
もちろんルネも検討していますよ。ただ、価格がほぼ一緒ならパークハウスかなと思ったので、
丘の上でなければなぁと。

追浜についてはこの物件を考えるようになってから初めて意識した土地と言うくらい、
全く何も情報がない状態で、正直微妙な場所ではあります。
ですが、追浜がよくないとか、丘の上のデメリットに対する書き込みが殆どないので、
立地的に悪くはないのかなと思い始めています。

[373: 匿名さん]

まぁ追浜っていう場所と駅から遠いっていうのとエレベーターで停電があったらどうするっていうのとか、いろいろマイナス要素はあるものの、大手デペで激安マンションであればそれなりに需要があるってことなんだね。勝負は第二期以降でも買いたい人がまだ残ってるかってとこかな。最悪ケースでは、半分埋まったあと、完売まで数年かかっちゃうかもね。。

[374: 物件比較中さん]

一般的な解釈として、追浜が横浜から意外に近い事が結果的にポイントなんじゃないでしょうか？茅ヶ崎の某物件であれだけ捌けるのであれば、三菱である事を考慮すれば、７００戸は二年程度で売れておかしく無いのでは。幸い極立地と商品性も高そうですので。

[375: 物件比較中さん]

茅ヶ崎とここで何か共通点なんて有りましたっけ？

[376: 匿名さん]

茅ヶ崎の物件ってライオンズですか？

[377: 購入検討中さん]

昨日初めて見に行って来ましたが、モデルルームの大変な混雑ぶりに、おののいてしまいました。
金額が安いので、勢い込んで見に行ったのですが、想像以上に気に入ってしまいました。とりあえずローンは先行してお願いをしました。後は抽選にならない部屋を選びたいのですが、いつ抽選になるか不安があります。ちなみに西側を検討していますが、少しでも上の階が良いのか悩んでます。多少なりとも眺望は変わりますでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

眺望は階数が変わったくらいではそこまで変わらないと思います。
パソコンで各部屋からの大体の眺望見せてくれますよ。

[379: 匿名さん]

今から申込の予定なら要望書のでてない
部屋を選べば抽選は平気ではないでしょうか？

[380: 購入検討中さん]

378様
パソコンで見れるんですね。
来週見せてもらいます。
余り変わらないという前提で、真ん中位にしようと思います。
379様
とりあえず今日の要望状況を確認しました。
要望のとりあえず出てない部屋で、行ってみるつもりです。

[381: 匿名さん]

共用部が充実していて戸建と違ったメリットがあり入居後の生活にわくわくしてしまいます。
3連休もモデルルームが込んでいるというのは人気なんですね。環境も良さそうだし、海外に旅行にも行くので空港までのアクセスもまあまあだなと感じました。

[382: 購入検討中さん]

私的には共用部分はここまで必要ないかなといった感じです。

[383: 申込予定さん]

確かに全部使うかと言えば、使わないかも知れませんが、色々なニーズに応えられるのは、幅広く人気が出るので、資産価値として見れば魅力なのかなと思ってます。あと長く住めば意外にライフスタイルの変化で使う様になったりしないかな？フィットネスとか。なんて考えたりしてます。これでランニングが高ければあれですが、幸いそんな感じでもないですし。
肯定派です。

[384: 申込予定さん]

わたしも、こんなに必要ないだろ・・・と思っていたタイプですが、383さんの意見を拝見させていただいて考えが変わりました。
確かに、自分が使わなくても、それを必要と感じる人もいて、様々なニーズに応えることで幅広く人気を得られるというのはあるかもしれませんね。すごい納得してしまいました！

[385: 申込予定さん]

トンネルが開通したとの一報を受け、昨晩早速主人と行ってみました。正直、ちょっと・・どうしようって感じです。

価格が安いのが魅力で、我が家は共働き＆京急を使うので主人も私も他を見ずに決めようかとワクワクしていたんですが・・子供が出来てからの事や、毎日の通勤のことを考えるとちょっと不安になってきました。

だから安いのかな？とか、考えすぎでしょうか？

[386: 申込予定さん]

トンネル、歩いてきました。
正直、もっと大きくなると思っていましたが、この程か・・・という感想です。
以前の状況を知らないので、感動が無かったのかもしれません。
怖さはないですが、90mは長いな・・・。
エレベーターまで歩けるのかと思ったら、あの一番キツそうな坂道を歩けなかったのは、残念。
それでも、平坦な道を歩くより筋力トレーニングになるだろうし、足腰鍛えるつもりで、ここに住むつもりです。

[387: 購入検討中さん]

私としてはトンネルは想像より明るくて良かったです。意外に短くて拍子抜けでした。小学校まで行くとその先に多分明るく素敵なマンションが出来る事を妄想して、嬉しくなってました。
それよりもローンの審査に時間が掛かってることが心配です。一週間以上掛かってます。

[388: 購入検討中さん]

我が家もローンの審査は一週間以上かかりましたよ。
ただ、まず平気でしょうと言われていたので心配はしていませんでしたが
手付け金のこともあるので早く結果知りたいですよね。

[389: 購入検討中さん]

＞385さん
駅までの動線の件は、多少なりとも価格に関係ありだと思いますよ。
ただ今回安めの価格設定になっている一番の理由は、たぶん土地代が安かったことだと思いますが。

我が家も3連休中にトンネル見学してきました。
街灯も増えると聞いてますし、今のところ過剰な心配はしていませんが・・・
あまりに心配なら他をご検討されてはいかかがですか。

ここの物件が云々というよりも、舞い上がって視野が狭くなったまま買うこと自体が危険かと思います。
後悔する可能性大です。基本的には一生モノですから、後悔なさらないように。
ま、そもそも、こちらを検討なさってる理由を存じ上げないので適当なことは申し上げられませんが。

そしてもちろん、不動産購入には勢いも大事だと思います。
100%希望条件が一致する物件に出会えるのも稀だと思いますし、何を最優先にして不動産を購入するのか、もう一度ご主人と話し合ってみてはいかがですか。
登録締切まで、まだ2週間弱ありますし。それまでに決断できなければ、次期以降でご検討されるとか如何でしょう。

私も偉そうなことは言えた立場ではないですが。自分に言いきかせてる部分もあります(苦笑)お互いに、後悔しない買い物ができたら良いですね！

[390: 購入検討中さん]

387さん
ローンの件、うちも「結果はすぐ出ます。一週間もかかりません。」と言われていたのに、結局10日くらいかかりました。無事、仮審査通りました。何かあれば連絡がくることになっていると思いますので、今のところ何の連絡もないなら単純に遅れてるだけかもしれませんよ。

[391: 申込予定さん]

ご意見有難う御座います。３８５を投稿した者です。皆様のご意見を参考に主人とよく相談してみます。

私は坂道はもちろんですが、トンネルを抜けた後の学校の裏がゾッとしてしまって、二の足を踏んでます。

土地代が安いとのご意見がありましたが、つまり資産価値はイコール安いということですね・・それともリーマンショック後に買ったのでしょうか？
街灯も増えることは以後本当ににあるんでしょうか？横須賀市に直接聞いてみます。

それと、ひつこい様ですが、何年か経ってからのトンネルの修繕等はどのようにされるかご存知の方いらっしゃいますか？ケチ付けてるような質問は営業さんに直接聞きにくくて・・すみませんご協力下さい。