ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[286: 匿名さん]

282です。
土地代が安いといっても聞いた話ではルネと同じだったはずなので、確実にルネよりは利益が少ないと思います。だから買い得感を考えました。
>283さん
今時珍しいですね。ガチンコで抽選なんて。
それならなおさらなるべく抽選にならない部屋にしようと思います。
>284さん
ちなみに転売は考えてません。仕事柄どうしても損をしない家を探してしまうだけです。いわゆる職業病ですかね。
ま、抽選までまだ間が少しありますので、落ち着いて考えてみます。

[287: サラリーマンさん]

ここは本当にお買得なんでしょうか？
舞い上がったまま決めてしまうのもアレなんで、じっくり見ようとは思いますが、
なんせ素人なもので…

[288: 購入検討中さん]

確かに、ここの物件舞い上がっちゃいますよね。
冷静な目でみてどうなのかよく考えたいです。
追浜という煮え切らない立地故に・・・
将来的に借家にしたり、転売する可能性が高い方は、やめた方がいいのかな？
永住の可能性が高いなら、みんさんがおっしゃる通り、モノが良いしお買い得な気がしてますが。
ちなみに我が家は後者なので、今のところ購入を考えています。

[289: 匿名]

追浜でなければ飛びつきます。

追浜、というか横須賀はちょっと。。。

[290: 購入検討中さん]

ここの書込み見ていたら追浜の評判悪いですね。
私は現在追浜在住ですが、これまで大田区→青葉区→港南区→瀬谷区→追浜と
引越しをしていますが、最初は都落ちして行ってるみたいで嫌でしたが、
（23区から出たくない→横浜市から出たくない→横須賀って･･･）
でも実際住んでみて気に入ってます。
横須賀市ですが、金沢区と同じですよ。
ただ、住所が横須賀市になるだけです。
私も以前そうでしたが、住所でヒエラルキー感じるのは本人だけですよ。
生活環境（特に子育て）も悪くないですし、（横須賀市は公園多いです）
私の通勤が京急沿線で、今の家賃も安いので追浜は一番長く住んでいます。
ただ、購入は第二期を検討中です。

[291: ビギナーさん]

丘の上ってどうなんでしょう？
眺望は良さそうですが、不便を感じる事は無いのでしょうか？

[292: 匿名]

追浜は住んでみたらいいところだとは思います。
でも、ブランド力はないから、転売等を考える方にはおすすめしません。

地所の抽選て、みんなが見ている前にガラポンですよね？

[293: 申込予定さん]

今日現地までの徒歩ルートを案内してもらいましたが、例のトンネルがほぼ完成に近い形で見れました。中は入れなかったですが、入り口から見る限り、前とは比べ物にならないくらい明るく、広く、きれいになってました。
営業さんからきれいになるとは言われてましたが、あまり期待してなかったので予想以上の出来でした。
少なくとも恐怖感は感じません。
来週に開通するみたいです。

[294: 匿名さん]

みなとみらいまで通勤で何分でしょうか？

[295: 匿名さん]

＞294さん
私がみなと未来に行く時は節約バージョンで日ノ出町で降りて徒歩で行きます。
このマンションからだと徒歩も含めて40分～50分程度だと思います。
横浜経由でみなとみらい線に乗りつぐとしたら1時間10分くらいでしょうか。
他にもいくつか行き方がありますがどれも1時間前後というところでしょう。
上大岡から地下鉄で桜木町駅下車で徒歩、杉田から新杉田へ乗り換えで桜木町駅下車などなど。
他にバス利用で行く方法もあるようです。

余談ですが･･･
追浜の駅を通り過ぎる時にいつも気になっているのですが、ホームにあるお店の豆大福っておいしいですか？

[296: 購入検討中さん]

横浜経由桜木町が近くありませんか？

[297: 物件比較中さん]

要望書締切ましたよね。
状況が気になります。

[298: 匿名さん]

ここの物件と違う三菱さんの物件を検討中の者です。
そこもちょうど要望書を締め切ったのですが営業さんには本登録の時は関係ないと言われました。
本登録も早めに登録して他の方にプレッシャーをかけるも良し、最後の方で登録状況を見ながら空いたところに登録するのも良しと言われましたよ。
上の方で書かれているように要望書は販売戸数を決めるためだけに使われている感じです。

抽選はガラガラで公開抽選と言いながら日曜日の締め切り後の18時以降に行うので見に来る方はまずいないそうです。
なので密室抽選になるのであればもしかしたら営業と数週間つきあった要望書を書いた人をこっそり選ぶ可能性はありますけどね。

[299: 購入検討中さん]

公開抽選て対象になる人で行ける人は
みんな見に行くものだと想ってました。

[300: 申込予定さん]

要望書締め切ったのですね。
もっとギリギリまで受け付けてるのかと思いました。
我が家は早いうちに提出してるので問題ないですが。
営業さんに電話して現状を聞いてみようかな。

やっぱり本当の勝負は本登録みたいですね。
要望書出してなくても本登録って可能なのでしょうか？
出したところが販売住戸になると聞いてますので、
出してない人も登録できるとなると、単純に倍率上がりますよね。
その分余裕見て＋αした戸数が販売住戸になるのかな。

あくまでも想像の範疇なので、詳しい方いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

当然要望書を出していなくても本登録は可能です。
数倍の抽選が当たり前の物件だと顧客が要望書を出すメリットは欲しい部屋が売りに出される以外は無いですね。
要望書というシステム自体を知らなかったり、マンションなんて抽選で買うものと思っている人は意外といると思いますよ。
ガラガラの抽選の件は逆に張り付いて見ていると操作のしようがないので当てさせたいのに外れてしまうとかもあるかもですね。

[302: 匿名さん]

296さん、そうですね。
横浜乗換え桜木町が一番シンプルでしょうね。
みなとみらいのどこへ行くかでも違ってきますけど。

[303: 申込予定さん]

301さん

300です。ご回答ありがとうございます。
やはりそれが現実ですね。
運を味方につけるしかないってことですね。

[304: 匿名さん]

運だけでは無いと思いますよ。

[305: 物件比較中さん]

というと？

[306: 購入検討中さん]

ここの人気はかなり高そうですね。モデルルームに行ったら、一杯で断られました。一応モデルルームは見れましたが。価格が何とも安いので、今週は予約をして見に行ってみます。10月中旬が販売予定の様ですが、まだ間に合うのでしょうか。追浜は何となく分かるところなので、良ければスグにでも決めたいと思っていますが。

[307: 匿名さん]

やっぱ70m2台で2400万円は魅力ですね。

[308: 匿名さん]

土地代が限りなくゼロに近いイメージですからね。
建物部分だけで2000万円近くにはなるのでは？

[309: 申込予定さん]

ま、2,400万円の部屋はほとんどないですけどね(苦笑)
でも2,800万円前後がずらりと並ぶ価格表を見てると、
やっぱり安いな〜と思ってしまいます。
我が家はＡ棟希望なので3,000万円超えてしまいますが。

[310: 匿名さん]

千葉も同じようなコンセプトで人気マンションがありますね。

[311: ビギナーさん]

なんかありそうな…
大丈夫かな

[312: 匿名さん]

要望書と本申込とで部屋を変える人っているんでしょうか？
最後の最後まで安心できないでいます。

[313: 購入検討中さん]

当然いるでしょうね。
それよりも要望書出してない方々が、どんな動きをするのかが気になります。
たくさんいるでしょうから。
少なくとも要望書を閉め切ってから登録までの期間に初来場した方々の中に、要望書未提出で登録する方がいるでしょうしね。
最後の最後まで安心はできないと思いますよ。

[314: 購入検討中さん]

トンネルが今度の土曜日から通れるらしいよ！皆さんは見に行きます？トンネルは気になってたので見に行こうと思います！

[315: 申込予定さん]

3連休ヒマだし、行ってみようかな。

[316: 買い換え検討中]

京急沿線で探していましたが、ここはかなり人気があるようですね。
モデルルームの予約もかなりたくさん入っているようですし。
戸数に対して、駐車場が少ないような気がしますが、カーシェアリングの６台で
賄い切れるものなのかしら。

[317: 匿名さん]

確かに駐車場少ないですよね
カーシェアリングもどの程度需要があるのか分かりませんが
モデルルーム行くと意外と年輩の方も多く
それもあってシャトルバスが導入されたのかと思います。
最近の若い方は車無くてもカーシェアリングがあれば　
丁度いいのかもしれませんね。

[318: 申込予定さん]

今日みたいな天気が良くない日に現地へ行ってみたいですね。

[319: 申込予定さん]

営業さんに聞いたら、今までの実績で「駐車場100%」って埋まらないことが多いそうですよ。
空きをあまり出さないように少なめの設定にしてるって聞きました。
もっともらしい言い訳かもしれませんが。
でも、あの敷地なら100%で作ることも全然可能でしょうから、やっぱりあえての少なめなのかも。

[321: 物件比較中さん]

要望書最終日終わって、ルーフ付・角部屋以外で抽選になった方とかはいるのでしょうか？
被せられた方、被せた方の意見ききたいです。

[325: 申込予定さん]

321さんのおっしゃるルーバル・角住戸もそうですが、両面バルのお部屋も、今のところやっぱり抽選なのでしょうか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[327: 購入検討中さん]

普通と思える人はマンション購入経験者か他のマンションも見たりしきてる人ではないでしょうか。
人気物件は抽選はごく当たり前にあることです。
追浜のマンションでここまでとは驚きましたが。
326さん
後から被せて見事当選してもそういった心配はついて回るかもしれません。
外れた人からは顔バレして326さんからは外れた人が誰かわかりませんから。
もちろん抽選なんで気持ちを切り替えてくれる人だっています。
中には外れたら買わない人もいるかもしれませんね。
色んな人がいますから不安になるのもわかります。

[328: 匿名さん]

今の話題って要望書ですよね？
登録申し込みじゃないのに被せたとか被せられたとか今から気にしてどうするのですか？
本番はこれからですよ。

[330: 購入検討中さん]

別に、みなさん勘違いしてるわけではないと思いますが。
要望書が被れば、本登録でも被る可能性が高まるわけで、それを不安に思う事がそんなにおかしいことだとは思いません。

[333: 物件比較中さん]

ここ見てたら不安になってマンショントラブルで色々ぐぐってたら本当に逆恨みってあるんですね。
特に子持ちのママさん付き合いで怖そう・・・。引越しすることになった家庭もあるみたいですよ。
ばからしいですが、それが本当に起こるのがまた現実ですからね。

[334: 匿名さん]

>331
毎回同じ反応しなくていいなんて、貴方に言われる筋合いではないですね。
そう言うのなら、要望書が被ってとか、被せて云々の話自体が人それぞれ考え方が違うみたいなので、
毎回同じ様な話しても仕方ないのでは？
結局は自分次第です。

逆恨みとはだれも書いてないですが、要望書を被せて自分が抽選で当たった場合に、
先に要望書を出して外れてしまった人に恨まれるのでは。ということですよね？
しかも、自分は相手を知らないけど、向こうは知っていると。
でもそれは、相手の逆恨みってことですよね？
先着順としていないのだから仕方ない事です。

抽選で外れたら…と思う気持ちは分かりますが、被せて自分が当たったとしても不安な気持ちがあったり、
素直に喜べないのなら、抽選にならない部屋にすれば良いのだと思います。

[335: 申込予定さん]

そんなに不安を煽ってもしょうが無いのではないでしょうか。私は皆さんと仲良く入居出来ればと思っています。マンションのトラブルは、当然探せばたくさんある事だと思います。また抽選になること自体、その部屋に人気がある証拠だし、被せる人も被せたくてしてる訳では無いのではと思います。私達は本当に抽選に落ちた時の為に、第3希望までは決めました。もちろん第1希望が当たれば良いと思ってますが。

[336: 匿名さん]

皆さん抽選会には行かれますか？

[337: 申込予定さん]

プランニングシート提出カから要望書提出と順を追って、
それなりの時間を掛けて来た人にとっては、
抽選締め切りギリギリに、被せて申し込みをして来た人が
抽選に当たって、諦めなければならないとしたら、
平等だ、権利だ、決まりだから、それはしょうがないと言われたって、
人情としては、やり切れないものは残るんじゃないですか。
どちらの方でも、これからの抽選に当たった人は少なくとも、
恨むとか、恨まれるとかを思う以前に、
外れた相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきでしょう。
場合によっては、ものごとを事務的や機械的に考え過ぎるると、
ますます、世の中、殺伐としていくんじゃないですか。

[340: 購入検討中さん]

長津田のタワーはすごいらしいですね。
ここの場合前にも出てますが追浜で駅前でもないのに
ここまで人気がでるとは思ってなかったのと
元々の予定より販売開始、モデルルームオープンなどか
遅れたせいでって思ってるのかもしれません。
大規模で価格も買いやすい為
購入後もマナーなどでトラブルがついて回りそうです。

[342: 申込予定さん]

みなさんがおっしゃる通り、ここを検討されてる方って、追浜で抽選なんて事態になると思ってなかった人が多いのだと思います。
三菱の営業さんも、営業トーク故に期待させるような言い方をしますから、早期から検討していた方は、すんなり買えると思っていたけど想像以上の人気で「抽選」の二文字に戸惑っている方が多いように感じます。販売が延期された分、確実に倍率は上がりましたし。
私はむしろ、人気がなさ過ぎてゴーストタウンになってしまうことを心配していたくらいです。実際は真逆でしたが。
この人気っぷりを受け入れて、抽選になっても仕方ないと思えるようになったのは最近のことです。気持ちの整理をして、本登録に挑みたいと思います。

[343: 購入検討中さん]

早いうちから問い合わせしてた人はやりきれないでしょうね。
地所さんもそういう方にはなんらかの対応を
考えてあげてもいいかもって思っちゃいます。
我が家はまず抽選にならなそうなところなので安心してますが。

[345: 物件比較中さん]

>337 >343
ですから、先に問い合わせたとか、それなりに時間を掛けてきた人にとってとか、
そのように考えてしまうのがそもそも間違いなのではないですか？
検討したのが先だっただけで、希望者が重なれば抽選になるものに、元々先も後も無いのですよ。

もちろん大抵の人は抽選で外れた人に対しては、なんか悪いなぁって思うのだと思いますが、
だからといって、相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきだとか、売主は何か考えてもいいかもなんて、
それは違うと思いますよ。

もちろん、営業から確約しますとか抽選にはならないとか言われたのに抽選になった。とかなら話は違いますが。

[351: 申込予定さん]

先日相談したものです。とりあえずここの意見みてたら抽選以外の部屋の方が後々気持ちよく生活できそうなので、変更して同じ間取りの倍率ない所にしたいと思います。
第二希望も買えなくなったら白紙にもどっちゃいますが・・

[352: 物件比較中さん]

デベカテで三井住友建設スレを見ましたが、ちょっと不安になってきました。
大丈夫ですかね？

[354: 物件比較中さん]

話題変更で１つ教えて下さい！
登録用紙はみなさんどのタイミングでだしますか？
やっぱ最後の方が状況分かって有利なんですかね？

[358: 購入検討中さん]

ローンは三菱UFJが提携の中ではいいらしいですが
どこでくみますか？

[359: 申込予定さん]

ローンの話しに乗らせていただきます。我が家はみずほにする予定です。元々みずほを使っていますが、幸い追浜に店舗もありますので。

[360: 購入検討中さん]

営業さんに住友信託を勧められました。信託系の方が都市銀行より金利が安いみたいです。若干ですが。

358さん
三菱東京UFJがいいみたいですが、具体的にどういうところが良いのか、もしご存じでしたら教えていただけませんか？

[361: 購入検討中さん]

UFJが金利優遇がいいといってました。
大体1.6％優遇なんですかね、
少しでも安い金利のとこで借りたいと思ってます。

[362: 物件比較中さん]

便乗して質問です。ずばり変動でいきますか固定でいきますか？

[363: 購入検討中さん]

変動にする予定です。

[364: 匿名]

優先期があればいいのに。

そしたら要望の段階(先着順)で押さえてくれてそのまま登録(申込み)できるのに。

汐見台のマンションはそういうやり方をしてました。

[365: 購入検討中さん]

今週土曜日トンネル見学会に行って来ます！
このスレに何度か出てきた工事の人にあって来ますよ！工事現場のなかも見れたらいいけど…。
誰か情報知ってます？

[366: 購入検討中さん]

364さん
それいいシステムですね。
ちなみにどこの販売会社ですか？

[367: 匿名]

ライオンズやタカラレーベン。
優先期枠を設けたりしてるのは上記以外のデベでもやっているのでは？

でもここはないみたいなので抽選覚悟ですね

[368: 申込予定さん]

トンネル先行してみに行って来ちゃいました。まだ通れませんでしたが、照明付いてましたよ。以前を知ってる人だったら、印象の変わり様に驚くと思います。
今日気付きましたが、トンネルに向かう途中で現地がみえるんですね。何かワクワクしてしまいました。

[369: 物件比較中さん]

追浜どうですか？
のびしろありますかね？
せめて丘の上でなければなぁ…

[370: 匿名さん]

そういう人はルネがいいのでは？

[372: 物件比較中さん]

>370
もちろんルネも検討していますよ。ただ、価格がほぼ一緒ならパークハウスかなと思ったので、
丘の上でなければなぁと。

追浜についてはこの物件を考えるようになってから初めて意識した土地と言うくらい、
全く何も情報がない状態で、正直微妙な場所ではあります。
ですが、追浜がよくないとか、丘の上のデメリットに対する書き込みが殆どないので、
立地的に悪くはないのかなと思い始めています。

[373: 匿名さん]

まぁ追浜っていう場所と駅から遠いっていうのとエレベーターで停電があったらどうするっていうのとか、いろいろマイナス要素はあるものの、大手デペで激安マンションであればそれなりに需要があるってことなんだね。勝負は第二期以降でも買いたい人がまだ残ってるかってとこかな。最悪ケースでは、半分埋まったあと、完売まで数年かかっちゃうかもね。。

[374: 物件比較中さん]

一般的な解釈として、追浜が横浜から意外に近い事が結果的にポイントなんじゃないでしょうか？茅ヶ崎の某物件であれだけ捌けるのであれば、三菱である事を考慮すれば、７００戸は二年程度で売れておかしく無いのでは。幸い極立地と商品性も高そうですので。

[375: 物件比較中さん]

茅ヶ崎とここで何か共通点なんて有りましたっけ？

[376: 匿名さん]

茅ヶ崎の物件ってライオンズですか？

[377: 購入検討中さん]

昨日初めて見に行って来ましたが、モデルルームの大変な混雑ぶりに、おののいてしまいました。
金額が安いので、勢い込んで見に行ったのですが、想像以上に気に入ってしまいました。とりあえずローンは先行してお願いをしました。後は抽選にならない部屋を選びたいのですが、いつ抽選になるか不安があります。ちなみに西側を検討していますが、少しでも上の階が良いのか悩んでます。多少なりとも眺望は変わりますでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

眺望は階数が変わったくらいではそこまで変わらないと思います。
パソコンで各部屋からの大体の眺望見せてくれますよ。

[379: 匿名さん]

今から申込の予定なら要望書のでてない
部屋を選べば抽選は平気ではないでしょうか？

[380: 購入検討中さん]

378様
パソコンで見れるんですね。
来週見せてもらいます。
余り変わらないという前提で、真ん中位にしようと思います。
379様
とりあえず今日の要望状況を確認しました。
要望のとりあえず出てない部屋で、行ってみるつもりです。

[381: 匿名さん]

共用部が充実していて戸建と違ったメリットがあり入居後の生活にわくわくしてしまいます。
3連休もモデルルームが込んでいるというのは人気なんですね。環境も良さそうだし、海外に旅行にも行くので空港までのアクセスもまあまあだなと感じました。

[382: 購入検討中さん]

私的には共用部分はここまで必要ないかなといった感じです。

[383: 申込予定さん]

確かに全部使うかと言えば、使わないかも知れませんが、色々なニーズに応えられるのは、幅広く人気が出るので、資産価値として見れば魅力なのかなと思ってます。あと長く住めば意外にライフスタイルの変化で使う様になったりしないかな？フィットネスとか。なんて考えたりしてます。これでランニングが高ければあれですが、幸いそんな感じでもないですし。
肯定派です。

[384: 申込予定さん]

わたしも、こんなに必要ないだろ・・・と思っていたタイプですが、383さんの意見を拝見させていただいて考えが変わりました。
確かに、自分が使わなくても、それを必要と感じる人もいて、様々なニーズに応えることで幅広く人気を得られるというのはあるかもしれませんね。すごい納得してしまいました！

[385: 申込予定さん]

トンネルが開通したとの一報を受け、昨晩早速主人と行ってみました。正直、ちょっと・・どうしようって感じです。

価格が安いのが魅力で、我が家は共働き＆京急を使うので主人も私も他を見ずに決めようかとワクワクしていたんですが・・子供が出来てからの事や、毎日の通勤のことを考えるとちょっと不安になってきました。

だから安いのかな？とか、考えすぎでしょうか？