ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[236: 購入検討中さん]

お隣キャンセルしたいと言ってた人どうなったんですかね。

[238: 購入検討中さん]

昨日初めてモデルルームに行って来ました。今まで見たのとは随分と印象が良く、とにかく価格が安い！と感じました。もう少しゆっくり検討しようと思っていましたが、夫婦揃ってかなり前向きです。来週に要望書を書こうか悩んでますが、皆さんどれくらいモデルルームを見て決めているのでしょうか。よろしければ教えて下さい。

[239: 購入検討中さん]

これから要望書出す人に聞きたいのですが
既に要望書が出てる部屋でも出しますか？
後から変更ってできるんでしょうか？
家は5件くらいモデルルームみました。多い方かもしれませんね。

[240: 物件比較中さん]

いいなぁとは思うのですが、追浜って本当にこれから良くなりますかね？
あと、やっぱり下までのエレベーターが気にかかるところですが、
維持管理費や、エレベーター棟自体に不具合が発生した場合の修繕費などが気になります。
ルネはなんか今一つな感じがしましたし、簡単に決められるモノでないだけに、
皆さんの意見も聞かせてもらえたらと思います。

[241: 物件比較中さん]

要望書を出すタイミングが同じでかぶってしまう場合以外で、既存で要望書がでている所に要望書をだすのは常識ある人でしたらしないでしょうね。その為に予め事前案内会や、プランニングシートがあるわけですから。
もしそれでも希望の部屋があるようでしたら、購入後の近所付き合い等もよく考えて行動するべきではないでしょうか。

[242: 申込予定さん]

要望書はいつでも変更できると営業さんが言っていました。
むしろ要望書ではなく、15日からの登録受付が始まってからが勝負どころなのかと思ってます。
要望書出したところは基本的にそのまま登録住戸となるのだと思いますが、念のため我が家は15日にすぐ登録できるように予約入れました。
こちらも登録の最終日ギリギリまで変更可能と聞きましたが。
希望が重なったら都度連絡をくれるようなので、
抽選を避けたい方は逃げることも可能だと思います。
まぁ、先に希望したのに逃げるのは悔しいので、
「かぶせてこないで！」と言いたいところですが。

[243: 購入検討中さん]

変更可能ってことは要望書の時点で被ってなくても
安心はできないってことですね。

[244: 申込予定さん]

残念ながら、そういうことになっちゃいますね。

[245: 物件比較中さん]

２４１さん

早いもの勝ちではないので、要望書の入っているところに出すのは常識云々、ではないと思います。
購入後の近所付き合いも考えて・・など、言うべきではないのでは。

チャンスは平等なのでは。

[246: 匿名はん]

↑要望書入ってるとこに入れてくる気ですかね。
確かにチャンスは平等ですが
241さんはまともな意見だと思いますよ。

[247: 物件比較中さん]

要望書の時点で早い者勝ちなんて無いでしょう。
なんか勘違いしている方がいるみたいですが、先着順なら先着順だと言われるでしょう。
ただ、なるべく希望が重ならないようにするとは思いますけどね。
購入後の付き合い云々なんて、そこまで考える人は珍しいと思いますが。

[248: 購入検討中さん]

確かにチャンスは平等なのでしょうね。
ただ、かぶせて希望を出すのは普通の感覚の持ち主なら少し良心が痛むとは思いますが、一生の買い物ですからね。
もはや心理戦ですね。

[249: 申込予定さん]

後から被せて買えたとしてもいい気はしないので
わが家は要望書が出てる部屋は選ぶつもりはありません。
そもそも抽選は嫌ですから。
外れたかたから（こっちからは誰かわかりませんが）
ずっと恨まれそうで怖いです。

[250: 購入検討中さん]

どうしても気に入ってしまった部屋があれば、営業と相談ですかね。
普通は営業の方で被らないようにするでしょうがね。

うちは、被っても出していいと言われれば出しますよ。
営業が被ってもいいと言うなら、先に出した人にもその旨伝えるでしょうし。

その逆で、後から要望書出した人に抽選の結果取られてしまっても、
元々この時点で自分のものではないのだから、自分ならすぐ他の部屋をって諦めると思いますが。

[251: 購入検討中さん]

うーん、何も考えずにギリギリに要望書出そうと思っていましたが、
抽選になって負けたほうは勝った方の事が分かるんですね。
後から被せて勝った場合のその後は考えていませんでした。
恨んでるかもしれない人がいると思うとちょっと嫌ですね。

でも一生の買い物だし、妥協はしたくないし･･･

悩んでないでさっさと要望書出しちゃえばよかったです。

[252: 匿名さん]

早いもの勝ち的な思考の人がいることに驚きです。
要望書は購入する意思がある人がどのくらいいるかを把握して、それを基に販売する戸数を決定するための物くらいに考えていた方が良いと思います。
要望書を出せば希望が被らないように最大限配慮しますっていう営業の言葉は要望書を出した人を思いやってのものではなく、空いている部屋を埋めるための商売として当たり前の行為を行っているだけです。
要望書が重なれば直前にキャンセルされる可能性が低くなるし、抽選になれば話題にもなるので他の部屋なら買わないと言われるよりは営業にとっては良いでしょうね。
人気のある物件だと結局数倍の抽選になるので要望書も意味を成さないですね。

[255: 匿名さん]

前向きに購入を検討しているのですが、不安な部分は品川への通勤になります。
京急本線の朝の混雑具合ってどのような感じでしょうか。
特急でも60分弱なので、混みこみでしたらつらいかなと。。

[258: 匿名さん]

要望書って営業にとって便利なツールであってそれ以上でもそれ以下でもないのに勘違いしている人がいますね。

[259: 物件比較中さん]

どのように便利なんですか？

[261: 匿名]

255さん

朝は７時前からかなり混んでます。

金沢文庫で増結車両がありますが、何本も見送らないと座れないです。

特に上大岡で混雑はピークに達します。。。

[262: 申込予定さん]

やっぱり皆さん色々考えてますね。確かに抽選は嫌ですから、我が家では営業さんに気に行って頂ける様な取り組みをしています。と言っても営業さんの予定に気を使ったり、ローンの書類をスグに用意したりというレベルですが。あと珍しく主人も愛想良くしています。

[264: 匿名]

263さん

私は毎日追浜から都内に通勤してます。適当なこと言わない方が、ってどういうことでしょうか？

[266: 匿名さん]

要望書が特定の部屋に集中したら抽選になるだけでしょう。
それじゃ販売の効率が悪いので、巧みに希望をバラけさせるのが営業の腕だとか。
それでも抽選になってしまったときは、客の属性で勝負！かな。
しかし、なにがなんでもその部屋が欲しいのなら、価格の積み増しを営業さんに
持ちかけてはどうですか。
５％上乗せして買うけど、どお？上の人と相談してみてもらえませんか？てな具
合にね。
魚心あれば水心ですよ。きっと内緒で便宜を計ってもらえますよ。

[267: 物件比較中さん]

ここは人気があるみたいですね。
都内在住で追浜の土地勘がないので、周辺に詳しい方にお聞きしたいのですが、
この土地自体や、周辺は住みやすいのでしょうか？
それから、三菱にしては安めの設定のようですが、何かデメリットなどあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[268: 購入検討中さん]

263さん

私も京急線ユーザーですが、261さんは別にそんな的外れなことは言ってないと思いますが…。
上大岡でピークに達するのも本当ですし。
座りたいなら見送らないと難しい…というのも間違いじゃない。
運が良ければ座れることもありますが。
別に見送らないと電車に乗れないと言ってるわけでもないですし。
かなり混雑してるのは間違いないので、座って快適に通勤というわけにはいかないですよね。

[269: 物件比較中さん]

266さん
そんな事ってありなんですか？
反則技な感じがするんですがそれを受け入れたら
三菱地所さん疑っちゃいます。

[270: 物件比較中さん]

ということは、この物件やその他の物件の入居後は、更に通勤は苦労しそうですね。
追浜どうだろうか…

[272: 物件比較中さん]

販売から手付け金振込、オプション締切と
すぐなんですね。オプション選ぶ時間もう少しほしかったです。
まだ金額も知らされていないですし。
基本設備がしっかりしてるのでそんなにたくさんはつけないとは思いますけどね。

[273: 申込予定さん]

事前カタログ見ましたが、正直あまりつける物は無いかな？オプションは大規模マンションにであっても、規模のコストメリットが無いので、余り安くないとも聞いています。それよりも室内のカラーセレクトが悩ましいですね。

[274: 購入検討中さん]

台風の影響はあったのかな？
知っている方教えてください！

[275: 購入検討中さん]

オプションの正式カタログが10月に入ったら郵送されてくるようですね。
希望者だけなのでしょうか。
我が家も、ほぼオプションは付ける気ありませんが。
床暖くらいですかね・・・悩むのは。
洗濯用にお湯が出る混合水栓もちょと惹かれます。
とにもかくにも価格が分からないことには検討できないですよね。
早く届かないかな〜。

[276: 匿名さん]

>267さん
今の三菱の物件は昔のそれとは異なります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70619/all

リーボックやナイキのビンテージを買ったつもりだが、家でよくみたらメイド・
イン・ ナンチャラだった。
そんな感じですかね。
使用には差し支えないので問題ないと考える人にはお買い得かもしれませんが。

>269さん
値引を口外しませんと念書をとられるケースがあります。
その逆があってもおかしくないでしょう。
相対の取引なので、売るほうと買うほうが合意すれば、どんな商いも可能です。
公開の抽選の場合でも、さくらを動員すれば物件を本命に回せる確率は高まりますし。

>271さん
私ならやりません。
ロケーションという観点からは、ここは値段相応と私は思います。

[277: 購入検討中さん]

具体的にどこがメイドインナンチャラなんですか？しっかりとした仕様書？も渡されてますし、設計、デザイン会社やゼネコンもしっかりしてそうだと思いますが。三菱の物件が全部分かるワケでは当然ありませんが、横浜の物件とココを見た感想として、対応含め建物もしっかりしてると感じましたが。

[278: 申込予定さん]

277さん
あまりこういう議論に乗らない方が良いですよ。
ある程度の人気物件は、これは三菱に限らずですが、こんな感じの話しが盛んにされますので。
三菱、三井、東京建物、野村辺りはブランド力が高いので、その辺りはしょうが無い事でしょう。
他の会社と比較をされた上で、ご判断されれば良いと思います。

[279: 匿名はん]

私も261さんのコメントに反論なしです。
座って通勤したいなら思い切って終点三崎口まで行ったほうがいいです。
金沢文庫も始発がありますけど、一度乗って降りてホームにならぶのって辛くないかな。
ただ、京急の混み方はまだマシだなと思います。
帰りは品川始発を待てるし、上大岡までノンストップの定員分しか売らないWING号（200円）
もある。
都心からの距離がけっこうある中では、ストレスはそれほどひどくないと感じます。

もし通勤が最大のネックなら、狭くても古くても都心物件をお勧めします。

それから、266さん、それはありえないでしょう……。

[280: ビギナーさん]

あまり欠点の書き込みは無いですねぇ。
お買得ということですか。
ここも要チェックですね。

[281: 匿名さん]

ホームページのブログで八景島シーパラダイスのことが出てました。
5年くらい前に行ったっきり。モデルルームを見ながら行ってみたくなりました。

[282: 匿名さん]

別会社の不動産関係者ですが、この物件はトータルバランスがとてもいいと感じます。価格に対する立地条件や仕様、かなりコストパフォーマンスが高いです。正直三菱の利益はあまり乗ってないのでは、と思います。
市況も今後の世界的不況の影響が長引くと読んだのでしょうか？
この値段なら、むしろ今よりこの先の方が希望者が殺到するでしょうね。確実に購入したい方は今の方がいいと思います。
欠点はやはり追浜の将来性かな。駅前再開発が動き始めているようですが、おそらく数年かかるでしょうし、ペイできるのは10年後くらいかな、というところです。
私も実は購入には前向きですが、三菱が果たして私を抽選で当ててくれるか？
同業に買われるのは嫌ですからね。

[283: 購入検討中さん]

↑そうなんですね。同業者に買われるのって嫌なんですね。
でも、抽選はよくあるガラガラ回すやつでやるみたいなので、
みんな平等な抽選になるのではないかと思いますよ。

[285: サラリーマンさん]

うーん……