ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[201: 購入検討中さん]

＞199さん
やはり、三菱地所がこの価格で買えるというのは大きいと思います。
あくまでも私感ですが。
不動産を扱う仕事柄、色々な物件をみてきましたが、
200さんがおっしゃる通り、他の三菱物件でこんなに安いのは記憶にありません。

私は、お隣の営業さんに
「ブランドに踊らされない方が良いですよ」とか言われましたが。
まぁ、そういう方も実際にいらっしゃるのでしょうね。

ただ、信頼のあるブランドの商品を買いたいと思うのは当然かと思います。
我が家もそうですし。
ま、長谷工さんもそこそこの大手だし実績もあるのですけどね。

[202: 申込予定さん]

196です。

＞197さん
乗車毎にバス代がとられるんですね。
だから、管理費にあまり影響しないのですね。
ありがとうございます。スッキリしました。

ほんとに・・・
我が家も抽選の件に関しては日々心配しています。

[203: 購入検討中さん]

>199さま

201さまのおっしゃることにプラスして、
・価格がルネより安い(管理費も安いようですね)
・設備がルネより良い(これに関してはルネが悪すぎる)
という2点も追加されれば、
普通に考えてパークの方が良いなと思ってます。

ただ、立地に関しては甲乙つけ難いですが。

[204: 匿名]

ここの人達は高台の悪口が一部いるけど、古今東西高台の方が資産性高いんだけどな。
都心は逆に坂登った高台でないと人気ないし、横浜だって山手みたいなとこが価値高いしね。関西だって芦屋とかしかり、多少便が悪くても開発すすめば価値はあがっていくもんだよ。
唯一性が高いし、中古になった時に差がでるだろうね。
というよりパークは徒歩10分、ルネは徒歩11分、この差も大きくて、10分以内とそれ以上って資産性に影響大きいし、そもそもパークを辺鄙っていうなら、普通のマンションなんかはあきらめて駅前立地、じゃないの？
高台だからって普通に錯覚におちいってないですか。道や高台が原因で土地の価値なんか決まらないのは他のエリア見てわかりますよね。
ちなみに私はルネは論外、パークと横浜エリアで迷っています。パークなら面積、他なら狭いけど利便性、と悩ましい感じですね。

[205: 匿名さん]

197さん、他
抽選になりそうな部屋って言うのは
営業の方から言われたのですか？
それとも自分で人気ありそうだなと思ってですか？
両面バルコニーは人気ありそうなので何となくはわかりますが。

[206: 申込予定さん]

確かに高台は一般的に人気のポイントですね。
実際、現地に行けば高台の魅力がよく分かるのではないでしょうか。
隣との比較も色々出てますね。隣だけとの比較と言うのではなく、パークは完成した時の敷地とか建物の造り、これが他のマンションとは大分違っているので、評価が高いのでは？資産価値にも影響するので、三菱は力を入れてると聞きました。

[207: 匿名はん]

なぜパークを選ぶか。

大手といえどもとんでもない物件、対応はありますが、
それでもいままでの評判、実際に住んでみてetcで三菱の評価は悪くない。
素人にはよしあしのわからないマンションという買い物だからこそ、
ブランドというより、より安全そうな会社から買いたいと思うのは普通かな。
ルネも大手に入りますが、三菱はより優等生といったところでしょうか。
だから皆さん、悩むんでしょ。
名も知れない会社だったら、私は絶対、検討しません。

それから、追浜の高台を山手や芦屋と比べるのはキツいでしょう。
歴史のある高級住宅街ではないから、「不便」は減点になると思います。
わが家（横浜）の近所の高台になる高級物件も、
「不便」ということでいったん下がり始めると急下降です。

ただ、ここはもともと安いので、値下がりはあまり心配要らないのでは。

[208: 匿名さん]

もし今回パークハウスがなく
ルネだけだった場合どうしてましたか？

[209: 申込予定さん]

すいません。私は、正直ルネの話にそこまで興味がありませんが…

[210: 申込予定さん]

我が家は、ルネだけなら追浜は検討してないと思います。
できれば横浜市を離れたくないので。

ただ、三菱で、この仕様で、この価格。
横浜市に隣接してる追浜なら妥協してもいいかな…と思えました。

三菱の物件に住めるってことが憧れとまでは言いませんけど、
普通に考えたら我が家の収入では買えないので、
やっぱり、このチャンスを逃したくないって思います。

[211: 匿名]

私もパークを検討中。
横浜在住で、追浜の住所に引っ越すのはかなり抵抗あるのですが、
この物件はかなり魅力的です。
駅までの道に抵抗ありましたが、夕方からはシャトルバスが出るみたいなので、これもポイント高いです。

[212: 購入検討中さん]

パークハウスがなくてもルネは選択肢にはないです。

[214: 匿名]

ルネについてだけど、マンションの敷地内に高圧線と鉄塔がある時点で選択肢からはずれました。
うちにも小さな子供がいますので。

[216: 申込予定さん]

214さんではありませんが、私はあのトンネルにそこまで不安を感じません。
犯罪多発地帯ならば話は別ですが、そうではないですし。
明るくなって、防犯カメラも設置されるようですし、
あれだけの世帯数が増えれば今よりずっと賑わうでしょう。
確かに、アプローチについてはお隣さんの方が勝ってるとは思いますが。

[217: 申込予定さん]

トンネルは浦郷小の子供達がずっと通学路として利用してて、別に事故事件はないということなので、特に心配するようなことはないと考えています。
追浜自体がもっと発展してくれれば言うことなしなのですが･･･

[218: 購入検討中さん]

ここってパンフレットがいまいちお金かかってない感じがしませんか？
オプションのパンフレットもまだですよね？

[219: 物件比較中さん]

安いなりの訳とか無いのでしょうか？
高台でエレベーターっていうのが引っ掛かりますが、
修繕費やメンテナンス費はどうなのでしょう？

[220: 匿名]

固定資産税が高くて驚きました。

購入希望してる方達は気にしないのか聞きたいです。

[221: 購入検討中さん]

220さん、
いくらですか？そのへんの話までまだ出てないので気になります

[222: 匿名]

固定資産税は先週までとは変わってました。精査が終わったみたいで大分安くなってました。前の2/3程度かな？
最初は高くてびっくりしました。皆さんも聞いてみたらいかがですか？

[223: 購入検討中さん]

なかなかモデルルーム行く時間がないので
ざっくりとでいいので教えて頂けないでしょうか？

[225: 申込予定さん]

218さんに質問です。
パンフレットにお金かかってないと、どんな問題があるのでしょうか？
オプションのパンフも、仮の冊子はとっくに頂いてるはずですが、
それじゃダメなのでしょうか？
私は無駄にお金かけるよりよっぽど良いと思うのですが。

[226: 匿名]

車必須の立地だと思いますが、８割の駐車場で外れた場合、近隣!？に借りる事が不可能で物件良いだけに悩んでます。

[227: 匿名さん]

近隣で駐車場を借りると相場はいくらなんでしょう
きになりますね。

[229: 申込予定さん]

228さま
煩わしさを感じさせてしまったのなら、こちらも言葉足らずで申し訳ありません。

ただ、なぜパンフレットの不出来についてみなさんに問いかけをしたのか
知りたかっただけなのです。
自分は全然気にならなかったもので…。

そこから読み取れる情報があることに、
私自身が気付いていないのなら教えていただきたいなと。

この質問も煩わしいようでしたら、ご返答頂かなくて構いません。
気持ち良い場でありたいので、取り急ぎお詫びまで。

[230: 購入検討中さん]

固定資産税は当初30万近かったですよね。
都市計画税も含めた価格ですが。

私も「高い！」と、驚きと不安を感じました。
でも2/3くらいになったのなら、まだ許容範囲ですかね。
年間4回払いで1回約5万円。それでも高いですけど。

駐車場に関しては、
いまのところ希望者が想定ほど多くないと営業さんが言ってましたが、
信じて大丈夫なのか心配です。我が家も車は手放せないので。

[231: 購入検討中さん]

この時期にもなってオプションの正式なパンフレット、
価格表もないとオプション締切も早いので不安になります。
出来ればゆっくり吟味したいので。
ただそれだけです。

[232: 申込予定さん]

231さま

229です。
ご返答ありがとうございました！
なるほど、そういうことだったんですね。

お金がかかってないとのことだったので、
てっきりお金かけることに意義があるのかと勘違いしました。
パンフの進捗が悪いという内容のコメントだったのですね。
真意を汲み取れず、不快な思いをさせてしまってすみませんでした。

確かに、オプションの価格はそろそろ知りたいですよね。
聞いても「未定です」と言われては検討できませんし。

[233: 申込予定さん]

やはり、オプションの価格は気になりますよね…。

価格表は、来週の頭くらいには出来るそうで、
うちは、担当の営業さんに郵便で送ってもらえるよう、
お願いしてあります。

素敵なモデルルームを見た後なので、
あのイメージがずっと頭の中にありますが、
予算もありますので、我慢するものが多くなりそう…。

まぁ、オプションゼロでも、全く問題ないんですけどね。

[234: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[235: 申込予定さん]

↑モデルルームは期待して行って大丈夫だと思いますよ！
街が気に入るかは分かりませんが。

明日までの3連休で、要望書がどれだけ増えたのかが気になります。
17〜19日の3連休終了時点で100件越えしていたようなので、
抽選のことが気になる我が家は、ずっとドキドキです。

[236: 購入検討中さん]

お隣キャンセルしたいと言ってた人どうなったんですかね。

[238: 購入検討中さん]

昨日初めてモデルルームに行って来ました。今まで見たのとは随分と印象が良く、とにかく価格が安い！と感じました。もう少しゆっくり検討しようと思っていましたが、夫婦揃ってかなり前向きです。来週に要望書を書こうか悩んでますが、皆さんどれくらいモデルルームを見て決めているのでしょうか。よろしければ教えて下さい。

[239: 購入検討中さん]

これから要望書出す人に聞きたいのですが
既に要望書が出てる部屋でも出しますか？
後から変更ってできるんでしょうか？
家は5件くらいモデルルームみました。多い方かもしれませんね。

[240: 物件比較中さん]

いいなぁとは思うのですが、追浜って本当にこれから良くなりますかね？
あと、やっぱり下までのエレベーターが気にかかるところですが、
維持管理費や、エレベーター棟自体に不具合が発生した場合の修繕費などが気になります。
ルネはなんか今一つな感じがしましたし、簡単に決められるモノでないだけに、
皆さんの意見も聞かせてもらえたらと思います。

[241: 物件比較中さん]

要望書を出すタイミングが同じでかぶってしまう場合以外で、既存で要望書がでている所に要望書をだすのは常識ある人でしたらしないでしょうね。その為に予め事前案内会や、プランニングシートがあるわけですから。
もしそれでも希望の部屋があるようでしたら、購入後の近所付き合い等もよく考えて行動するべきではないでしょうか。

[242: 申込予定さん]

要望書はいつでも変更できると営業さんが言っていました。
むしろ要望書ではなく、15日からの登録受付が始まってからが勝負どころなのかと思ってます。
要望書出したところは基本的にそのまま登録住戸となるのだと思いますが、念のため我が家は15日にすぐ登録できるように予約入れました。
こちらも登録の最終日ギリギリまで変更可能と聞きましたが。
希望が重なったら都度連絡をくれるようなので、
抽選を避けたい方は逃げることも可能だと思います。
まぁ、先に希望したのに逃げるのは悔しいので、
「かぶせてこないで！」と言いたいところですが。

[243: 購入検討中さん]

変更可能ってことは要望書の時点で被ってなくても
安心はできないってことですね。

[244: 申込予定さん]

残念ながら、そういうことになっちゃいますね。

[245: 物件比較中さん]

２４１さん

早いもの勝ちではないので、要望書の入っているところに出すのは常識云々、ではないと思います。
購入後の近所付き合いも考えて・・など、言うべきではないのでは。

チャンスは平等なのでは。

[246: 匿名はん]

↑要望書入ってるとこに入れてくる気ですかね。
確かにチャンスは平等ですが
241さんはまともな意見だと思いますよ。

[247: 物件比較中さん]

要望書の時点で早い者勝ちなんて無いでしょう。
なんか勘違いしている方がいるみたいですが、先着順なら先着順だと言われるでしょう。
ただ、なるべく希望が重ならないようにするとは思いますけどね。
購入後の付き合い云々なんて、そこまで考える人は珍しいと思いますが。

[248: 購入検討中さん]

確かにチャンスは平等なのでしょうね。
ただ、かぶせて希望を出すのは普通の感覚の持ち主なら少し良心が痛むとは思いますが、一生の買い物ですからね。
もはや心理戦ですね。

[249: 申込予定さん]

後から被せて買えたとしてもいい気はしないので
わが家は要望書が出てる部屋は選ぶつもりはありません。
そもそも抽選は嫌ですから。
外れたかたから（こっちからは誰かわかりませんが）
ずっと恨まれそうで怖いです。

[250: 購入検討中さん]

どうしても気に入ってしまった部屋があれば、営業と相談ですかね。
普通は営業の方で被らないようにするでしょうがね。

うちは、被っても出していいと言われれば出しますよ。
営業が被ってもいいと言うなら、先に出した人にもその旨伝えるでしょうし。

その逆で、後から要望書出した人に抽選の結果取られてしまっても、
元々この時点で自分のものではないのだから、自分ならすぐ他の部屋をって諦めると思いますが。

[251: 購入検討中さん]

うーん、何も考えずにギリギリに要望書出そうと思っていましたが、
抽選になって負けたほうは勝った方の事が分かるんですね。
後から被せて勝った場合のその後は考えていませんでした。
恨んでるかもしれない人がいると思うとちょっと嫌ですね。

でも一生の買い物だし、妥協はしたくないし･･･

悩んでないでさっさと要望書出しちゃえばよかったです。

[252: 匿名さん]

早いもの勝ち的な思考の人がいることに驚きです。
要望書は購入する意思がある人がどのくらいいるかを把握して、それを基に販売する戸数を決定するための物くらいに考えていた方が良いと思います。
要望書を出せば希望が被らないように最大限配慮しますっていう営業の言葉は要望書を出した人を思いやってのものではなく、空いている部屋を埋めるための商売として当たり前の行為を行っているだけです。
要望書が重なれば直前にキャンセルされる可能性が低くなるし、抽選になれば話題にもなるので他の部屋なら買わないと言われるよりは営業にとっては良いでしょうね。
人気のある物件だと結局数倍の抽選になるので要望書も意味を成さないですね。

[255: 匿名さん]

前向きに購入を検討しているのですが、不安な部分は品川への通勤になります。
京急本線の朝の混雑具合ってどのような感じでしょうか。
特急でも60分弱なので、混みこみでしたらつらいかなと。。

[258: 匿名さん]

要望書って営業にとって便利なツールであってそれ以上でもそれ以下でもないのに勘違いしている人がいますね。

[259: 物件比較中さん]

どのように便利なんですか？

[261: 匿名]

255さん

朝は７時前からかなり混んでます。

金沢文庫で増結車両がありますが、何本も見送らないと座れないです。

特に上大岡で混雑はピークに達します。。。

[262: 申込予定さん]

やっぱり皆さん色々考えてますね。確かに抽選は嫌ですから、我が家では営業さんに気に行って頂ける様な取り組みをしています。と言っても営業さんの予定に気を使ったり、ローンの書類をスグに用意したりというレベルですが。あと珍しく主人も愛想良くしています。

[264: 匿名]

263さん

私は毎日追浜から都内に通勤してます。適当なこと言わない方が、ってどういうことでしょうか？

[266: 匿名さん]

要望書が特定の部屋に集中したら抽選になるだけでしょう。
それじゃ販売の効率が悪いので、巧みに希望をバラけさせるのが営業の腕だとか。
それでも抽選になってしまったときは、客の属性で勝負！かな。
しかし、なにがなんでもその部屋が欲しいのなら、価格の積み増しを営業さんに
持ちかけてはどうですか。
５％上乗せして買うけど、どお？上の人と相談してみてもらえませんか？てな具
合にね。
魚心あれば水心ですよ。きっと内緒で便宜を計ってもらえますよ。

[267: 物件比較中さん]

ここは人気があるみたいですね。
都内在住で追浜の土地勘がないので、周辺に詳しい方にお聞きしたいのですが、
この土地自体や、周辺は住みやすいのでしょうか？
それから、三菱にしては安めの設定のようですが、何かデメリットなどあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[268: 購入検討中さん]

263さん

私も京急線ユーザーですが、261さんは別にそんな的外れなことは言ってないと思いますが…。
上大岡でピークに達するのも本当ですし。
座りたいなら見送らないと難しい…というのも間違いじゃない。
運が良ければ座れることもありますが。
別に見送らないと電車に乗れないと言ってるわけでもないですし。
かなり混雑してるのは間違いないので、座って快適に通勤というわけにはいかないですよね。

[269: 物件比較中さん]

266さん
そんな事ってありなんですか？
反則技な感じがするんですがそれを受け入れたら
三菱地所さん疑っちゃいます。

[270: 物件比較中さん]

ということは、この物件やその他の物件の入居後は、更に通勤は苦労しそうですね。
追浜どうだろうか…

[272: 物件比較中さん]

販売から手付け金振込、オプション締切と
すぐなんですね。オプション選ぶ時間もう少しほしかったです。
まだ金額も知らされていないですし。
基本設備がしっかりしてるのでそんなにたくさんはつけないとは思いますけどね。

[273: 申込予定さん]

事前カタログ見ましたが、正直あまりつける物は無いかな？オプションは大規模マンションにであっても、規模のコストメリットが無いので、余り安くないとも聞いています。それよりも室内のカラーセレクトが悩ましいですね。

[274: 購入検討中さん]

台風の影響はあったのかな？
知っている方教えてください！

[275: 購入検討中さん]

オプションの正式カタログが10月に入ったら郵送されてくるようですね。
希望者だけなのでしょうか。
我が家も、ほぼオプションは付ける気ありませんが。
床暖くらいですかね・・・悩むのは。
洗濯用にお湯が出る混合水栓もちょと惹かれます。
とにもかくにも価格が分からないことには検討できないですよね。
早く届かないかな〜。

[276: 匿名さん]

>267さん
今の三菱の物件は昔のそれとは異なります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70619/all

リーボックやナイキのビンテージを買ったつもりだが、家でよくみたらメイド・
イン・ ナンチャラだった。
そんな感じですかね。
使用には差し支えないので問題ないと考える人にはお買い得かもしれませんが。

>269さん
値引を口外しませんと念書をとられるケースがあります。
その逆があってもおかしくないでしょう。
相対の取引なので、売るほうと買うほうが合意すれば、どんな商いも可能です。
公開の抽選の場合でも、さくらを動員すれば物件を本命に回せる確率は高まりますし。

>271さん
私ならやりません。
ロケーションという観点からは、ここは値段相応と私は思います。

[277: 購入検討中さん]

具体的にどこがメイドインナンチャラなんですか？しっかりとした仕様書？も渡されてますし、設計、デザイン会社やゼネコンもしっかりしてそうだと思いますが。三菱の物件が全部分かるワケでは当然ありませんが、横浜の物件とココを見た感想として、対応含め建物もしっかりしてると感じましたが。

[278: 申込予定さん]

277さん
あまりこういう議論に乗らない方が良いですよ。
ある程度の人気物件は、これは三菱に限らずですが、こんな感じの話しが盛んにされますので。
三菱、三井、東京建物、野村辺りはブランド力が高いので、その辺りはしょうが無い事でしょう。
他の会社と比較をされた上で、ご判断されれば良いと思います。

[279: 匿名はん]

私も261さんのコメントに反論なしです。
座って通勤したいなら思い切って終点三崎口まで行ったほうがいいです。
金沢文庫も始発がありますけど、一度乗って降りてホームにならぶのって辛くないかな。
ただ、京急の混み方はまだマシだなと思います。
帰りは品川始発を待てるし、上大岡までノンストップの定員分しか売らないWING号（200円）
もある。
都心からの距離がけっこうある中では、ストレスはそれほどひどくないと感じます。

もし通勤が最大のネックなら、狭くても古くても都心物件をお勧めします。

それから、266さん、それはありえないでしょう……。

[280: ビギナーさん]

あまり欠点の書き込みは無いですねぇ。
お買得ということですか。
ここも要チェックですね。

[281: 匿名さん]

ホームページのブログで八景島シーパラダイスのことが出てました。
5年くらい前に行ったっきり。モデルルームを見ながら行ってみたくなりました。

[282: 匿名さん]

別会社の不動産関係者ですが、この物件はトータルバランスがとてもいいと感じます。価格に対する立地条件や仕様、かなりコストパフォーマンスが高いです。正直三菱の利益はあまり乗ってないのでは、と思います。
市況も今後の世界的不況の影響が長引くと読んだのでしょうか？
この値段なら、むしろ今よりこの先の方が希望者が殺到するでしょうね。確実に購入したい方は今の方がいいと思います。
欠点はやはり追浜の将来性かな。駅前再開発が動き始めているようですが、おそらく数年かかるでしょうし、ペイできるのは10年後くらいかな、というところです。
私も実は購入には前向きですが、三菱が果たして私を抽選で当ててくれるか？
同業に買われるのは嫌ですからね。

[283: 購入検討中さん]

↑そうなんですね。同業者に買われるのって嫌なんですね。
でも、抽選はよくあるガラガラ回すやつでやるみたいなので、
みんな平等な抽選になるのではないかと思いますよ。

[285: サラリーマンさん]

うーん……

[286: 匿名さん]

282です。
土地代が安いといっても聞いた話ではルネと同じだったはずなので、確実にルネよりは利益が少ないと思います。だから買い得感を考えました。
>283さん
今時珍しいですね。ガチンコで抽選なんて。
それならなおさらなるべく抽選にならない部屋にしようと思います。
>284さん
ちなみに転売は考えてません。仕事柄どうしても損をしない家を探してしまうだけです。いわゆる職業病ですかね。
ま、抽選までまだ間が少しありますので、落ち着いて考えてみます。

[287: サラリーマンさん]

ここは本当にお買得なんでしょうか？
舞い上がったまま決めてしまうのもアレなんで、じっくり見ようとは思いますが、
なんせ素人なもので…

[288: 購入検討中さん]

確かに、ここの物件舞い上がっちゃいますよね。
冷静な目でみてどうなのかよく考えたいです。
追浜という煮え切らない立地故に・・・
将来的に借家にしたり、転売する可能性が高い方は、やめた方がいいのかな？
永住の可能性が高いなら、みんさんがおっしゃる通り、モノが良いしお買い得な気がしてますが。
ちなみに我が家は後者なので、今のところ購入を考えています。

[289: 匿名]

追浜でなければ飛びつきます。

追浜、というか横須賀はちょっと。。。

[290: 購入検討中さん]

ここの書込み見ていたら追浜の評判悪いですね。
私は現在追浜在住ですが、これまで大田区→青葉区→港南区→瀬谷区→追浜と
引越しをしていますが、最初は都落ちして行ってるみたいで嫌でしたが、
（23区から出たくない→横浜市から出たくない→横須賀って･･･）
でも実際住んでみて気に入ってます。
横須賀市ですが、金沢区と同じですよ。
ただ、住所が横須賀市になるだけです。
私も以前そうでしたが、住所でヒエラルキー感じるのは本人だけですよ。
生活環境（特に子育て）も悪くないですし、（横須賀市は公園多いです）
私の通勤が京急沿線で、今の家賃も安いので追浜は一番長く住んでいます。
ただ、購入は第二期を検討中です。

[291: ビギナーさん]

丘の上ってどうなんでしょう？
眺望は良さそうですが、不便を感じる事は無いのでしょうか？

[292: 匿名]

追浜は住んでみたらいいところだとは思います。
でも、ブランド力はないから、転売等を考える方にはおすすめしません。

地所の抽選て、みんなが見ている前にガラポンですよね？

[293: 申込予定さん]

今日現地までの徒歩ルートを案内してもらいましたが、例のトンネルがほぼ完成に近い形で見れました。中は入れなかったですが、入り口から見る限り、前とは比べ物にならないくらい明るく、広く、きれいになってました。
営業さんからきれいになるとは言われてましたが、あまり期待してなかったので予想以上の出来でした。
少なくとも恐怖感は感じません。
来週に開通するみたいです。

[294: 匿名さん]

みなとみらいまで通勤で何分でしょうか？

[295: 匿名さん]

＞294さん
私がみなと未来に行く時は節約バージョンで日ノ出町で降りて徒歩で行きます。
このマンションからだと徒歩も含めて40分～50分程度だと思います。
横浜経由でみなとみらい線に乗りつぐとしたら1時間10分くらいでしょうか。
他にもいくつか行き方がありますがどれも1時間前後というところでしょう。
上大岡から地下鉄で桜木町駅下車で徒歩、杉田から新杉田へ乗り換えで桜木町駅下車などなど。
他にバス利用で行く方法もあるようです。

余談ですが･･･
追浜の駅を通り過ぎる時にいつも気になっているのですが、ホームにあるお店の豆大福っておいしいですか？

[296: 購入検討中さん]

横浜経由桜木町が近くありませんか？

[297: 物件比較中さん]

要望書締切ましたよね。
状況が気になります。

[298: 匿名さん]

ここの物件と違う三菱さんの物件を検討中の者です。
そこもちょうど要望書を締め切ったのですが営業さんには本登録の時は関係ないと言われました。
本登録も早めに登録して他の方にプレッシャーをかけるも良し、最後の方で登録状況を見ながら空いたところに登録するのも良しと言われましたよ。
上の方で書かれているように要望書は販売戸数を決めるためだけに使われている感じです。

抽選はガラガラで公開抽選と言いながら日曜日の締め切り後の18時以降に行うので見に来る方はまずいないそうです。
なので密室抽選になるのであればもしかしたら営業と数週間つきあった要望書を書いた人をこっそり選ぶ可能性はありますけどね。

[299: 購入検討中さん]

公開抽選て対象になる人で行ける人は
みんな見に行くものだと想ってました。

[300: 申込予定さん]

要望書締め切ったのですね。
もっとギリギリまで受け付けてるのかと思いました。
我が家は早いうちに提出してるので問題ないですが。
営業さんに電話して現状を聞いてみようかな。

やっぱり本当の勝負は本登録みたいですね。
要望書出してなくても本登録って可能なのでしょうか？
出したところが販売住戸になると聞いてますので、
出してない人も登録できるとなると、単純に倍率上がりますよね。
その分余裕見て＋αした戸数が販売住戸になるのかな。

あくまでも想像の範疇なので、詳しい方いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

当然要望書を出していなくても本登録は可能です。
数倍の抽選が当たり前の物件だと顧客が要望書を出すメリットは欲しい部屋が売りに出される以外は無いですね。
要望書というシステム自体を知らなかったり、マンションなんて抽選で買うものと思っている人は意外といると思いますよ。
ガラガラの抽選の件は逆に張り付いて見ていると操作のしようがないので当てさせたいのに外れてしまうとかもあるかもですね。

[302: 匿名さん]

296さん、そうですね。
横浜乗換え桜木町が一番シンプルでしょうね。
みなとみらいのどこへ行くかでも違ってきますけど。

[303: 申込予定さん]

301さん

300です。ご回答ありがとうございます。
やはりそれが現実ですね。
運を味方につけるしかないってことですね。

[304: 匿名さん]

運だけでは無いと思いますよ。

[305: 物件比較中さん]

というと？

[306: 購入検討中さん]

ここの人気はかなり高そうですね。モデルルームに行ったら、一杯で断られました。一応モデルルームは見れましたが。価格が何とも安いので、今週は予約をして見に行ってみます。10月中旬が販売予定の様ですが、まだ間に合うのでしょうか。追浜は何となく分かるところなので、良ければスグにでも決めたいと思っていますが。

[307: 匿名さん]

やっぱ70m2台で2400万円は魅力ですね。

[308: 匿名さん]

土地代が限りなくゼロに近いイメージですからね。
建物部分だけで2000万円近くにはなるのでは？

[309: 申込予定さん]

ま、2,400万円の部屋はほとんどないですけどね(苦笑)
でも2,800万円前後がずらりと並ぶ価格表を見てると、
やっぱり安いな〜と思ってしまいます。
我が家はＡ棟希望なので3,000万円超えてしまいますが。

[310: 匿名さん]

千葉も同じようなコンセプトで人気マンションがありますね。

[311: ビギナーさん]

なんかありそうな…
大丈夫かな

[312: 匿名さん]

要望書と本申込とで部屋を変える人っているんでしょうか？
最後の最後まで安心できないでいます。

[313: 購入検討中さん]

当然いるでしょうね。
それよりも要望書出してない方々が、どんな動きをするのかが気になります。
たくさんいるでしょうから。
少なくとも要望書を閉め切ってから登録までの期間に初来場した方々の中に、要望書未提出で登録する方がいるでしょうしね。
最後の最後まで安心はできないと思いますよ。

[314: 購入検討中さん]

トンネルが今度の土曜日から通れるらしいよ！皆さんは見に行きます？トンネルは気になってたので見に行こうと思います！

[315: 申込予定さん]

3連休ヒマだし、行ってみようかな。

[316: 買い換え検討中]

京急沿線で探していましたが、ここはかなり人気があるようですね。
モデルルームの予約もかなりたくさん入っているようですし。
戸数に対して、駐車場が少ないような気がしますが、カーシェアリングの６台で
賄い切れるものなのかしら。

[317: 匿名さん]

確かに駐車場少ないですよね
カーシェアリングもどの程度需要があるのか分かりませんが
モデルルーム行くと意外と年輩の方も多く
それもあってシャトルバスが導入されたのかと思います。
最近の若い方は車無くてもカーシェアリングがあれば　
丁度いいのかもしれませんね。

[318: 申込予定さん]

今日みたいな天気が良くない日に現地へ行ってみたいですね。

[319: 申込予定さん]

営業さんに聞いたら、今までの実績で「駐車場100%」って埋まらないことが多いそうですよ。
空きをあまり出さないように少なめの設定にしてるって聞きました。
もっともらしい言い訳かもしれませんが。
でも、あの敷地なら100%で作ることも全然可能でしょうから、やっぱりあえての少なめなのかも。

[321: 物件比較中さん]

要望書最終日終わって、ルーフ付・角部屋以外で抽選になった方とかはいるのでしょうか？
被せられた方、被せた方の意見ききたいです。

[325: 申込予定さん]

321さんのおっしゃるルーバル・角住戸もそうですが、両面バルのお部屋も、今のところやっぱり抽選なのでしょうか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[327: 購入検討中さん]

普通と思える人はマンション購入経験者か他のマンションも見たりしきてる人ではないでしょうか。
人気物件は抽選はごく当たり前にあることです。
追浜のマンションでここまでとは驚きましたが。
326さん
後から被せて見事当選してもそういった心配はついて回るかもしれません。
外れた人からは顔バレして326さんからは外れた人が誰かわかりませんから。
もちろん抽選なんで気持ちを切り替えてくれる人だっています。
中には外れたら買わない人もいるかもしれませんね。
色んな人がいますから不安になるのもわかります。

[328: 匿名さん]

今の話題って要望書ですよね？
登録申し込みじゃないのに被せたとか被せられたとか今から気にしてどうするのですか？
本番はこれからですよ。

[330: 購入検討中さん]

別に、みなさん勘違いしてるわけではないと思いますが。
要望書が被れば、本登録でも被る可能性が高まるわけで、それを不安に思う事がそんなにおかしいことだとは思いません。

[333: 物件比較中さん]

ここ見てたら不安になってマンショントラブルで色々ぐぐってたら本当に逆恨みってあるんですね。
特に子持ちのママさん付き合いで怖そう・・・。引越しすることになった家庭もあるみたいですよ。
ばからしいですが、それが本当に起こるのがまた現実ですからね。

[334: 匿名さん]

>331
毎回同じ反応しなくていいなんて、貴方に言われる筋合いではないですね。
そう言うのなら、要望書が被ってとか、被せて云々の話自体が人それぞれ考え方が違うみたいなので、
毎回同じ様な話しても仕方ないのでは？
結局は自分次第です。

逆恨みとはだれも書いてないですが、要望書を被せて自分が抽選で当たった場合に、
先に要望書を出して外れてしまった人に恨まれるのでは。ということですよね？
しかも、自分は相手を知らないけど、向こうは知っていると。
でもそれは、相手の逆恨みってことですよね？
先着順としていないのだから仕方ない事です。

抽選で外れたら…と思う気持ちは分かりますが、被せて自分が当たったとしても不安な気持ちがあったり、
素直に喜べないのなら、抽選にならない部屋にすれば良いのだと思います。

[335: 申込予定さん]

そんなに不安を煽ってもしょうが無いのではないでしょうか。私は皆さんと仲良く入居出来ればと思っています。マンションのトラブルは、当然探せばたくさんある事だと思います。また抽選になること自体、その部屋に人気がある証拠だし、被せる人も被せたくてしてる訳では無いのではと思います。私達は本当に抽選に落ちた時の為に、第3希望までは決めました。もちろん第1希望が当たれば良いと思ってますが。

[336: 匿名さん]

皆さん抽選会には行かれますか？

[337: 申込予定さん]

プランニングシート提出カから要望書提出と順を追って、
それなりの時間を掛けて来た人にとっては、
抽選締め切りギリギリに、被せて申し込みをして来た人が
抽選に当たって、諦めなければならないとしたら、
平等だ、権利だ、決まりだから、それはしょうがないと言われたって、
人情としては、やり切れないものは残るんじゃないですか。
どちらの方でも、これからの抽選に当たった人は少なくとも、
恨むとか、恨まれるとかを思う以前に、
外れた相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきでしょう。
場合によっては、ものごとを事務的や機械的に考え過ぎるると、
ますます、世の中、殺伐としていくんじゃないですか。

[340: 購入検討中さん]

長津田のタワーはすごいらしいですね。
ここの場合前にも出てますが追浜で駅前でもないのに
ここまで人気がでるとは思ってなかったのと
元々の予定より販売開始、モデルルームオープンなどか
遅れたせいでって思ってるのかもしれません。
大規模で価格も買いやすい為
購入後もマナーなどでトラブルがついて回りそうです。

[342: 申込予定さん]

みなさんがおっしゃる通り、ここを検討されてる方って、追浜で抽選なんて事態になると思ってなかった人が多いのだと思います。
三菱の営業さんも、営業トーク故に期待させるような言い方をしますから、早期から検討していた方は、すんなり買えると思っていたけど想像以上の人気で「抽選」の二文字に戸惑っている方が多いように感じます。販売が延期された分、確実に倍率は上がりましたし。
私はむしろ、人気がなさ過ぎてゴーストタウンになってしまうことを心配していたくらいです。実際は真逆でしたが。
この人気っぷりを受け入れて、抽選になっても仕方ないと思えるようになったのは最近のことです。気持ちの整理をして、本登録に挑みたいと思います。

[343: 購入検討中さん]

早いうちから問い合わせしてた人はやりきれないでしょうね。
地所さんもそういう方にはなんらかの対応を
考えてあげてもいいかもって思っちゃいます。
我が家はまず抽選にならなそうなところなので安心してますが。

[345: 物件比較中さん]

>337 >343
ですから、先に問い合わせたとか、それなりに時間を掛けてきた人にとってとか、
そのように考えてしまうのがそもそも間違いなのではないですか？
検討したのが先だっただけで、希望者が重なれば抽選になるものに、元々先も後も無いのですよ。

もちろん大抵の人は抽選で外れた人に対しては、なんか悪いなぁって思うのだと思いますが、
だからといって、相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきだとか、売主は何か考えてもいいかもなんて、
それは違うと思いますよ。

もちろん、営業から確約しますとか抽選にはならないとか言われたのに抽選になった。とかなら話は違いますが。

[351: 申込予定さん]

先日相談したものです。とりあえずここの意見みてたら抽選以外の部屋の方が後々気持ちよく生活できそうなので、変更して同じ間取りの倍率ない所にしたいと思います。
第二希望も買えなくなったら白紙にもどっちゃいますが・・

[352: 物件比較中さん]

デベカテで三井住友建設スレを見ましたが、ちょっと不安になってきました。
大丈夫ですかね？

[354: 物件比較中さん]

話題変更で１つ教えて下さい！
登録用紙はみなさんどのタイミングでだしますか？
やっぱ最後の方が状況分かって有利なんですかね？

[358: 購入検討中さん]

ローンは三菱UFJが提携の中ではいいらしいですが
どこでくみますか？

[359: 申込予定さん]

ローンの話しに乗らせていただきます。我が家はみずほにする予定です。元々みずほを使っていますが、幸い追浜に店舗もありますので。

[360: 購入検討中さん]

営業さんに住友信託を勧められました。信託系の方が都市銀行より金利が安いみたいです。若干ですが。

358さん
三菱東京UFJがいいみたいですが、具体的にどういうところが良いのか、もしご存じでしたら教えていただけませんか？

[361: 購入検討中さん]

UFJが金利優遇がいいといってました。
大体1.6％優遇なんですかね、
少しでも安い金利のとこで借りたいと思ってます。

[362: 物件比較中さん]

便乗して質問です。ずばり変動でいきますか固定でいきますか？

[363: 購入検討中さん]

変動にする予定です。

[364: 匿名]

優先期があればいいのに。

そしたら要望の段階(先着順)で押さえてくれてそのまま登録(申込み)できるのに。

汐見台のマンションはそういうやり方をしてました。

[365: 購入検討中さん]

今週土曜日トンネル見学会に行って来ます！
このスレに何度か出てきた工事の人にあって来ますよ！工事現場のなかも見れたらいいけど…。
誰か情報知ってます？

[366: 購入検討中さん]

364さん
それいいシステムですね。
ちなみにどこの販売会社ですか？

[367: 匿名]

ライオンズやタカラレーベン。
優先期枠を設けたりしてるのは上記以外のデベでもやっているのでは？

でもここはないみたいなので抽選覚悟ですね

[368: 申込予定さん]

トンネル先行してみに行って来ちゃいました。まだ通れませんでしたが、照明付いてましたよ。以前を知ってる人だったら、印象の変わり様に驚くと思います。
今日気付きましたが、トンネルに向かう途中で現地がみえるんですね。何かワクワクしてしまいました。

[369: 物件比較中さん]

追浜どうですか？
のびしろありますかね？
せめて丘の上でなければなぁ…

[370: 匿名さん]

そういう人はルネがいいのでは？

[372: 物件比較中さん]

>370
もちろんルネも検討していますよ。ただ、価格がほぼ一緒ならパークハウスかなと思ったので、
丘の上でなければなぁと。

追浜についてはこの物件を考えるようになってから初めて意識した土地と言うくらい、
全く何も情報がない状態で、正直微妙な場所ではあります。
ですが、追浜がよくないとか、丘の上のデメリットに対する書き込みが殆どないので、
立地的に悪くはないのかなと思い始めています。

[373: 匿名さん]

まぁ追浜っていう場所と駅から遠いっていうのとエレベーターで停電があったらどうするっていうのとか、いろいろマイナス要素はあるものの、大手デペで激安マンションであればそれなりに需要があるってことなんだね。勝負は第二期以降でも買いたい人がまだ残ってるかってとこかな。最悪ケースでは、半分埋まったあと、完売まで数年かかっちゃうかもね。。

[374: 物件比較中さん]

一般的な解釈として、追浜が横浜から意外に近い事が結果的にポイントなんじゃないでしょうか？茅ヶ崎の某物件であれだけ捌けるのであれば、三菱である事を考慮すれば、７００戸は二年程度で売れておかしく無いのでは。幸い極立地と商品性も高そうですので。

[375: 物件比較中さん]

茅ヶ崎とここで何か共通点なんて有りましたっけ？

[376: 匿名さん]

茅ヶ崎の物件ってライオンズですか？

[377: 購入検討中さん]

昨日初めて見に行って来ましたが、モデルルームの大変な混雑ぶりに、おののいてしまいました。
金額が安いので、勢い込んで見に行ったのですが、想像以上に気に入ってしまいました。とりあえずローンは先行してお願いをしました。後は抽選にならない部屋を選びたいのですが、いつ抽選になるか不安があります。ちなみに西側を検討していますが、少しでも上の階が良いのか悩んでます。多少なりとも眺望は変わりますでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

眺望は階数が変わったくらいではそこまで変わらないと思います。
パソコンで各部屋からの大体の眺望見せてくれますよ。

[379: 匿名さん]

今から申込の予定なら要望書のでてない
部屋を選べば抽選は平気ではないでしょうか？

[380: 購入検討中さん]

378様
パソコンで見れるんですね。
来週見せてもらいます。
余り変わらないという前提で、真ん中位にしようと思います。
379様
とりあえず今日の要望状況を確認しました。
要望のとりあえず出てない部屋で、行ってみるつもりです。

[381: 匿名さん]

共用部が充実していて戸建と違ったメリットがあり入居後の生活にわくわくしてしまいます。
3連休もモデルルームが込んでいるというのは人気なんですね。環境も良さそうだし、海外に旅行にも行くので空港までのアクセスもまあまあだなと感じました。

[382: 購入検討中さん]

私的には共用部分はここまで必要ないかなといった感じです。

[383: 申込予定さん]

確かに全部使うかと言えば、使わないかも知れませんが、色々なニーズに応えられるのは、幅広く人気が出るので、資産価値として見れば魅力なのかなと思ってます。あと長く住めば意外にライフスタイルの変化で使う様になったりしないかな？フィットネスとか。なんて考えたりしてます。これでランニングが高ければあれですが、幸いそんな感じでもないですし。
肯定派です。

[384: 申込予定さん]

わたしも、こんなに必要ないだろ・・・と思っていたタイプですが、383さんの意見を拝見させていただいて考えが変わりました。
確かに、自分が使わなくても、それを必要と感じる人もいて、様々なニーズに応えることで幅広く人気を得られるというのはあるかもしれませんね。すごい納得してしまいました！

[385: 申込予定さん]

トンネルが開通したとの一報を受け、昨晩早速主人と行ってみました。正直、ちょっと・・どうしようって感じです。

価格が安いのが魅力で、我が家は共働き＆京急を使うので主人も私も他を見ずに決めようかとワクワクしていたんですが・・子供が出来てからの事や、毎日の通勤のことを考えるとちょっと不安になってきました。

だから安いのかな？とか、考えすぎでしょうか？

[386: 申込予定さん]

トンネル、歩いてきました。
正直、もっと大きくなると思っていましたが、この程か・・・という感想です。
以前の状況を知らないので、感動が無かったのかもしれません。
怖さはないですが、90mは長いな・・・。
エレベーターまで歩けるのかと思ったら、あの一番キツそうな坂道を歩けなかったのは、残念。
それでも、平坦な道を歩くより筋力トレーニングになるだろうし、足腰鍛えるつもりで、ここに住むつもりです。

[387: 購入検討中さん]

私としてはトンネルは想像より明るくて良かったです。意外に短くて拍子抜けでした。小学校まで行くとその先に多分明るく素敵なマンションが出来る事を妄想して、嬉しくなってました。
それよりもローンの審査に時間が掛かってることが心配です。一週間以上掛かってます。

[388: 購入検討中さん]

我が家もローンの審査は一週間以上かかりましたよ。
ただ、まず平気でしょうと言われていたので心配はしていませんでしたが
手付け金のこともあるので早く結果知りたいですよね。

[389: 購入検討中さん]

＞385さん
駅までの動線の件は、多少なりとも価格に関係ありだと思いますよ。
ただ今回安めの価格設定になっている一番の理由は、たぶん土地代が安かったことだと思いますが。

我が家も3連休中にトンネル見学してきました。
街灯も増えると聞いてますし、今のところ過剰な心配はしていませんが・・・
あまりに心配なら他をご検討されてはいかかがですか。

ここの物件が云々というよりも、舞い上がって視野が狭くなったまま買うこと自体が危険かと思います。
後悔する可能性大です。基本的には一生モノですから、後悔なさらないように。
ま、そもそも、こちらを検討なさってる理由を存じ上げないので適当なことは申し上げられませんが。

そしてもちろん、不動産購入には勢いも大事だと思います。
100%希望条件が一致する物件に出会えるのも稀だと思いますし、何を最優先にして不動産を購入するのか、もう一度ご主人と話し合ってみてはいかがですか。
登録締切まで、まだ2週間弱ありますし。それまでに決断できなければ、次期以降でご検討されるとか如何でしょう。

私も偉そうなことは言えた立場ではないですが。自分に言いきかせてる部分もあります(苦笑)お互いに、後悔しない買い物ができたら良いですね！

[390: 購入検討中さん]

387さん
ローンの件、うちも「結果はすぐ出ます。一週間もかかりません。」と言われていたのに、結局10日くらいかかりました。無事、仮審査通りました。何かあれば連絡がくることになっていると思いますので、今のところ何の連絡もないなら単純に遅れてるだけかもしれませんよ。

[391: 申込予定さん]

ご意見有難う御座います。３８５を投稿した者です。皆様のご意見を参考に主人とよく相談してみます。

私は坂道はもちろんですが、トンネルを抜けた後の学校の裏がゾッとしてしまって、二の足を踏んでます。

土地代が安いとのご意見がありましたが、つまり資産価値はイコール安いということですね・・それともリーマンショック後に買ったのでしょうか？
街灯も増えることは以後本当ににあるんでしょうか？横須賀市に直接聞いてみます。

それと、ひつこい様ですが、何年か経ってからのトンネルの修繕等はどのようにされるかご存知の方いらっしゃいますか？ケチ付けてるような質問は営業さんに直接聞きにくくて・・すみませんご協力下さい。

[392: 購入検討中さん]

小学校裏は、ほぼ確実に街灯つくと思いますよ。トンネルを案内された時「ここは街灯設置されます」って営業さんが言い切ってましたし。ご心配ならば、確かに横須賀市に問い合わせるのが確実かもしれませんが。もし聞いた際には、ぜひ教えてください。本当はトンネル手前の、住宅街の街灯も増やして欲しいですよね。

[393: 購入検討中さん]

あのトンネルって、当然横須賀市の持ち物ですよね？

[394: 匿名]

主人とトンネル見てきました。 トンネルまでの道にもびっくりしましたが、トンネル出たあとも小学校の裏手（かなり鬱蒼としています）、今までに不審者いなかった と言われましたが、かなり不安になりました。

前の方がおっしゃる通り、何をとるかなんですよね。
物件自体はすごく気に入り、この先こんな物件ないのでは、、とまで考えますが、あの道と、買い物のことを考えると、未だ踏ん切りがつきません。
駅前まで行かないとスーパーないのは痛いです。

[395: 申込予定さん]

個人の持ち物と営業さんが言っていました。
管理をしているのがどこなのかは、わかりません。
通学路なわけですし、おそらく横須賀市でしょうね。

[396: 申込予定さん]

確かに小学校裏はかなり鬱そうとしてましたね。ただ、うちは元々今の住環境がここより急な坂道に位置していて、しかも徒歩15分くらいならと思って物件を探していました。ですので、夜あのトンネル付近が怖ければ、遠回りですが商店街側を通れば良いかな〜などと、気楽に考えてました。私みたいな人は少数派ですかね。近いに越したことはないですけれど。

[397: 物件比較中さん]

学校裏、印象悪いですよね。とても子供一人では不安で歩かせられないので我が家はパスです。
確実に街灯が付くなら検討の余地ありですが、敷地外の問題なので、営業のセールストークは信用できないし。
ごめんね。

[398: 購入検討中さん]

ここに来てマイナス要素の話題が出てきましたね。
確かに気になりますがここ以外魅力的な物件が無いので
もどかしい気分です。
夜に子供一人で歩くことは無いと思うので気にしないようにしています。

フローリングの色って決めましたか？
　

[399: 申込予定さん]

確かに！この場所に限らず、夜に子供を一人で歩かせること自体やめた方がいいかも。ただ、塾帰りとかで日が沈んでから帰ることもあるでしょうしね。対策としては「帰りは商店街側を通りなさい」と言いきかせるとかですかね？難しいですね。

フローリングは真ん中のグレーっぽいものか、濃い茶色のものかで迷っています。明るい色は家具とかに気を遣わないと安っぽくなりがちな気がするので、インテリアセンスがない我が家は無難でシックな色味を選ぼうかと思っています。モデルルームを見る限り、明るい方がお部屋も広く感じますけどね。

[400: 申込予定さん]

皆さん街灯の件心配されているようですが、学校裏に関しては、トンネル工事を行なったフジタでつける事が決定してると聞きました。
実際は小学校まで行ってしまえば、新しい道路の街灯とマンションの明かりで明るさはだいぶ違うのではないでしょうか。
あとマンションのエレベーター脇の斜面にも結構な街灯？灯籠？が設置される様です。
これはデザインの部分もおっきいのかもしれませんが。