ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[189: 匿名はん]

私は物件価格1割でいいと思っていましたが。
ともかく186さんはまだ大金を払っていらっしゃらないんですよね？
くれぐれ〜も、「三菱に乗り換えたい」と白状しちゃだめですよ。（笑）
これだけの規模のマンションなら、そんなに厳しく責められない気はするんですが……。

三菱に相談するのもいいですが、会社としての立場は同じ。
どこまで親身になってくれるか、ちょっぴり心配です。
（意外と人の客を取るようなことはしたがらないというか、
　キャンセルする人だと思われてしまいかねないので）

私はこの2物件を検討していないのでなんとも言えませんが、
悔いのない結果が得られることをお祈りします。

[191: 匿名さん]

隣のマンションはOP代結構かかったんじゃないですか？

[192: 物件比較中さん]

OP代と原状回復費用の二重払いは無いのでは無いでしょうか。キャンセルの部屋の為、オプションがついてます。というのを見た事があります。次の人がラッキーなはずです。

[193: 179]

>190さん
普通に考えたらパークかなと。トンネルだって作り替えられて、防犯カメラも設置されるとのことですし。
確かに我が家もトンネルは考えましたが、特にここ何年かは犯罪履歴もないみたいですし、第一これだけの巨大マンションができれば寂しくはなくなるでしょう。
また、どうやらシャトルバスが出ると伺いましたので、最悪夜とかはトンネル使わないですみます。
あとはルネと比較して、日当たりは間違いなくいいですし、環境も現地に行けばわかりますがかなり差があります。管理費も安いですし、給湯器使用料もかからない、そもそもルネより価格も安いので、トータルで判断するとかなりの金額の差がでます。
我が家の契約金を差し引いても何年かでペイはできると計算できました。
建物が立派とか設備とか、そういう点よりは、家としての環境というか、立地としての価値は変えられない点なので、そこを重視しました。
逆に不動産業者とのことですが、どっちが評価として高いんですか。差し支えなければ教えてください。

[194: 179]

連投すみません。
付け忘れてましたが、当初ルネにした理由は、パークは価格が相当高くなるみたいなことを言われ、資金も重視した我が家は妥協したからです。管理費も高いと言われて、信じてしまった私がバカでした。
ただむしろ逆だったので、今に至ります。

[196: 申込予定さん]

193さんの投稿を読んで驚いたのですが、
シャトルバスって結局出るんですか？！
ってことは、管理費高くなるんですかね？

以前、お隣の営業さんにシャトルバスの話しをしたら、
「4,000〜5,000円管理費上がりますよ」って脅された記憶がありますが、
あれは三菱叩きだったのでしょうか。
それとも、本当にそんなに管理費が高くなってしまうのか…
かなり気になります。確かに多少は上がりそうですが。

今度パークの営業さんにちゃんと聞いてみようかと思いますが、
どなたかシャトルバスについて知ってる方いらしゃいますか？

[197: 申込予定さん]

しばらく見ていませんでしたが、書き込み多いですね。バスの費用が含まれた管理費と伺いましたので
、維持費も決して高くないとわが家では判断しています。利用する際は一回50円か100円がかかると聞きました。それよりもやっぱり抽選の状況が気になります。できれば平穏に流れて欲しいのですが。何かうまい方法はないでしょうか？こまめに営業さんに確認するしかないんでしょうかね～。

[198: 匿名さん]

パークハウスに変更するのでキャンセルしたいと
正直に言って下さい。

お隣の営業もここ見てると思うので言わなくても
ばれる可能性は十分あると思いますけど。

[200: 匿名]

私はトンネルや道、高さ（天候をもろに受けそう）を考えたら、かなり山の上の辺鄙な場所にあることになり、資産価値としては下がると思ってました。だからはじめから安いんだと。三菱地所の物件で他にこんな安いのまず見ないので。

[201: 購入検討中さん]

＞199さん
やはり、三菱地所がこの価格で買えるというのは大きいと思います。
あくまでも私感ですが。
不動産を扱う仕事柄、色々な物件をみてきましたが、
200さんがおっしゃる通り、他の三菱物件でこんなに安いのは記憶にありません。

私は、お隣の営業さんに
「ブランドに踊らされない方が良いですよ」とか言われましたが。
まぁ、そういう方も実際にいらっしゃるのでしょうね。

ただ、信頼のあるブランドの商品を買いたいと思うのは当然かと思います。
我が家もそうですし。
ま、長谷工さんもそこそこの大手だし実績もあるのですけどね。

[202: 申込予定さん]

196です。

＞197さん
乗車毎にバス代がとられるんですね。
だから、管理費にあまり影響しないのですね。
ありがとうございます。スッキリしました。

ほんとに・・・
我が家も抽選の件に関しては日々心配しています。

[203: 購入検討中さん]

>199さま

201さまのおっしゃることにプラスして、
・価格がルネより安い(管理費も安いようですね)
・設備がルネより良い(これに関してはルネが悪すぎる)
という2点も追加されれば、
普通に考えてパークの方が良いなと思ってます。

ただ、立地に関しては甲乙つけ難いですが。

[204: 匿名]

ここの人達は高台の悪口が一部いるけど、古今東西高台の方が資産性高いんだけどな。
都心は逆に坂登った高台でないと人気ないし、横浜だって山手みたいなとこが価値高いしね。関西だって芦屋とかしかり、多少便が悪くても開発すすめば価値はあがっていくもんだよ。
唯一性が高いし、中古になった時に差がでるだろうね。
というよりパークは徒歩10分、ルネは徒歩11分、この差も大きくて、10分以内とそれ以上って資産性に影響大きいし、そもそもパークを辺鄙っていうなら、普通のマンションなんかはあきらめて駅前立地、じゃないの？
高台だからって普通に錯覚におちいってないですか。道や高台が原因で土地の価値なんか決まらないのは他のエリア見てわかりますよね。
ちなみに私はルネは論外、パークと横浜エリアで迷っています。パークなら面積、他なら狭いけど利便性、と悩ましい感じですね。

[205: 匿名さん]

197さん、他
抽選になりそうな部屋って言うのは
営業の方から言われたのですか？
それとも自分で人気ありそうだなと思ってですか？
両面バルコニーは人気ありそうなので何となくはわかりますが。

[206: 申込予定さん]

確かに高台は一般的に人気のポイントですね。
実際、現地に行けば高台の魅力がよく分かるのではないでしょうか。
隣との比較も色々出てますね。隣だけとの比較と言うのではなく、パークは完成した時の敷地とか建物の造り、これが他のマンションとは大分違っているので、評価が高いのでは？資産価値にも影響するので、三菱は力を入れてると聞きました。

[207: 匿名はん]

なぜパークを選ぶか。

大手といえどもとんでもない物件、対応はありますが、
それでもいままでの評判、実際に住んでみてetcで三菱の評価は悪くない。
素人にはよしあしのわからないマンションという買い物だからこそ、
ブランドというより、より安全そうな会社から買いたいと思うのは普通かな。
ルネも大手に入りますが、三菱はより優等生といったところでしょうか。
だから皆さん、悩むんでしょ。
名も知れない会社だったら、私は絶対、検討しません。

それから、追浜の高台を山手や芦屋と比べるのはキツいでしょう。
歴史のある高級住宅街ではないから、「不便」は減点になると思います。
わが家（横浜）の近所の高台になる高級物件も、
「不便」ということでいったん下がり始めると急下降です。

ただ、ここはもともと安いので、値下がりはあまり心配要らないのでは。

[208: 匿名さん]

もし今回パークハウスがなく
ルネだけだった場合どうしてましたか？

[209: 申込予定さん]

すいません。私は、正直ルネの話にそこまで興味がありませんが…

[210: 申込予定さん]

我が家は、ルネだけなら追浜は検討してないと思います。
できれば横浜市を離れたくないので。

ただ、三菱で、この仕様で、この価格。
横浜市に隣接してる追浜なら妥協してもいいかな…と思えました。

三菱の物件に住めるってことが憧れとまでは言いませんけど、
普通に考えたら我が家の収入では買えないので、
やっぱり、このチャンスを逃したくないって思います。

[211: 匿名]

私もパークを検討中。
横浜在住で、追浜の住所に引っ越すのはかなり抵抗あるのですが、
この物件はかなり魅力的です。
駅までの道に抵抗ありましたが、夕方からはシャトルバスが出るみたいなので、これもポイント高いです。

[212: 購入検討中さん]

パークハウスがなくてもルネは選択肢にはないです。

[214: 匿名]

ルネについてだけど、マンションの敷地内に高圧線と鉄塔がある時点で選択肢からはずれました。
うちにも小さな子供がいますので。

[216: 申込予定さん]

214さんではありませんが、私はあのトンネルにそこまで不安を感じません。
犯罪多発地帯ならば話は別ですが、そうではないですし。
明るくなって、防犯カメラも設置されるようですし、
あれだけの世帯数が増えれば今よりずっと賑わうでしょう。
確かに、アプローチについてはお隣さんの方が勝ってるとは思いますが。

[217: 申込予定さん]

トンネルは浦郷小の子供達がずっと通学路として利用してて、別に事故事件はないということなので、特に心配するようなことはないと考えています。
追浜自体がもっと発展してくれれば言うことなしなのですが･･･

[218: 購入検討中さん]

ここってパンフレットがいまいちお金かかってない感じがしませんか？
オプションのパンフレットもまだですよね？

[219: 物件比較中さん]

安いなりの訳とか無いのでしょうか？
高台でエレベーターっていうのが引っ掛かりますが、
修繕費やメンテナンス費はどうなのでしょう？

[220: 匿名]

固定資産税が高くて驚きました。

購入希望してる方達は気にしないのか聞きたいです。

[221: 購入検討中さん]

220さん、
いくらですか？そのへんの話までまだ出てないので気になります

[222: 匿名]

固定資産税は先週までとは変わってました。精査が終わったみたいで大分安くなってました。前の2/3程度かな？
最初は高くてびっくりしました。皆さんも聞いてみたらいかがですか？

[223: 購入検討中さん]

なかなかモデルルーム行く時間がないので
ざっくりとでいいので教えて頂けないでしょうか？

[225: 申込予定さん]

218さんに質問です。
パンフレットにお金かかってないと、どんな問題があるのでしょうか？
オプションのパンフも、仮の冊子はとっくに頂いてるはずですが、
それじゃダメなのでしょうか？
私は無駄にお金かけるよりよっぽど良いと思うのですが。

[226: 匿名]

車必須の立地だと思いますが、８割の駐車場で外れた場合、近隣!？に借りる事が不可能で物件良いだけに悩んでます。

[227: 匿名さん]

近隣で駐車場を借りると相場はいくらなんでしょう
きになりますね。

[229: 申込予定さん]

228さま
煩わしさを感じさせてしまったのなら、こちらも言葉足らずで申し訳ありません。

ただ、なぜパンフレットの不出来についてみなさんに問いかけをしたのか
知りたかっただけなのです。
自分は全然気にならなかったもので…。

そこから読み取れる情報があることに、
私自身が気付いていないのなら教えていただきたいなと。

この質問も煩わしいようでしたら、ご返答頂かなくて構いません。
気持ち良い場でありたいので、取り急ぎお詫びまで。

[230: 購入検討中さん]

固定資産税は当初30万近かったですよね。
都市計画税も含めた価格ですが。

私も「高い！」と、驚きと不安を感じました。
でも2/3くらいになったのなら、まだ許容範囲ですかね。
年間4回払いで1回約5万円。それでも高いですけど。

駐車場に関しては、
いまのところ希望者が想定ほど多くないと営業さんが言ってましたが、
信じて大丈夫なのか心配です。我が家も車は手放せないので。

[231: 購入検討中さん]

この時期にもなってオプションの正式なパンフレット、
価格表もないとオプション締切も早いので不安になります。
出来ればゆっくり吟味したいので。
ただそれだけです。

[232: 申込予定さん]

231さま

229です。
ご返答ありがとうございました！
なるほど、そういうことだったんですね。

お金がかかってないとのことだったので、
てっきりお金かけることに意義があるのかと勘違いしました。
パンフの進捗が悪いという内容のコメントだったのですね。
真意を汲み取れず、不快な思いをさせてしまってすみませんでした。

確かに、オプションの価格はそろそろ知りたいですよね。
聞いても「未定です」と言われては検討できませんし。

[233: 申込予定さん]

やはり、オプションの価格は気になりますよね…。

価格表は、来週の頭くらいには出来るそうで、
うちは、担当の営業さんに郵便で送ってもらえるよう、
お願いしてあります。

素敵なモデルルームを見た後なので、
あのイメージがずっと頭の中にありますが、
予算もありますので、我慢するものが多くなりそう…。

まぁ、オプションゼロでも、全く問題ないんですけどね。

[234: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[235: 申込予定さん]

↑モデルルームは期待して行って大丈夫だと思いますよ！
街が気に入るかは分かりませんが。

明日までの3連休で、要望書がどれだけ増えたのかが気になります。
17〜19日の3連休終了時点で100件越えしていたようなので、
抽選のことが気になる我が家は、ずっとドキドキです。

[236: 購入検討中さん]

お隣キャンセルしたいと言ってた人どうなったんですかね。

[238: 購入検討中さん]

昨日初めてモデルルームに行って来ました。今まで見たのとは随分と印象が良く、とにかく価格が安い！と感じました。もう少しゆっくり検討しようと思っていましたが、夫婦揃ってかなり前向きです。来週に要望書を書こうか悩んでますが、皆さんどれくらいモデルルームを見て決めているのでしょうか。よろしければ教えて下さい。