ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[126: 匿名]

なので私もプランニングシート出してません。
人気のある部屋の価格上げられるの嫌なので。
価格まだ決まってないっていうの変ですよね。

[127: 購入検討中さん]

我が家はとりあえず第1希望だけ出しました。
価格決まってないわけないと思いますけどね。
モデルルームがグランドオープンしてどのくらい
見に来た人が増えたのか気になりますが。

[128: 申込予定さん]

プランニングシートにそんな裏があったとは・・・
全然気付きませんでした。
希望だしたら優先してくれるといいな〜くらいの
軽い気持ちで出してしまいました。失敗したかな。

来週、要望書を提出予定なのですが、
見合わせた方が良いのですかね。
でも、確か10日には正式価格出ますよね。
だったら大丈夫でしょうか。

誤報だったらすみません。
手元に資料がないもので、記憶を頼りにコメントしています。

それにしても色々心配になってきました。
安いとはいえ、ん千万もする代物ですから、
納得にいく部屋を買いたい気持ちは、みなさん同じですよね。

[129: 購入検討中さん]

締め切りまでに要望書を提出した方が、希望の部屋の優先度が違ってくるのかなと私は思っています。
なので、要望書は早めに出そうかと思います。
といっても、予算的に　角部屋・両面バルコニー狙いではないんですけどね。

納得いく部屋を買いたいです。
私も、トンネル道、マンション価格、駐車場代、管理・修繕費、　全て明らかになるまでは、落着かないです。

[130: 匿名はん]

ほかの地所物件購入者です。

そういえば、「価格の変更がありうる」とは言われました。
でも、結局変更はなし。倍率10数倍の部屋から1倍まで、いろいろでしたけど。
（申し込みゼロは無し）
「予定価格そのまま」の結果になる見込みのほうが高いんじゃないかな〜。

ご時世でしょうが、大手もせこいです。

[131: 申込予定さん]

価格は高くはならないと聞きました。
三菱だけにそんなセコいことはしないでしょ。
いまの価格なら何とか買いたいと思っちゃってます！
どうですか？

[132: 匿名さん]

価格を客の顔色決めて、ってことはないんじゃないですか？
営業さんは、今の予定価格より高くなることはないって言ってましたし。
あとプランニングシートについては、予約してまでオープン前に来てくれた方への要望書前の特典と言ってました。
一般公開前にある程度の部屋の状況を公開することで、抽選を避けるとのことを言われました。
ぶっちゃけ営業さんも抽選になると成績にかかわるから、嫌なんじゃないですか？。プランニングシートには、そんな思いが透けて見える気がします。
ちなみにシートかいたら、心なしか営業さんもより親切になった気がします。

[133: 匿名]

営業さんも人間ですからね。
こちらが真摯に買いたい客だとわかってくれれば、微妙な配慮はしてくれると思います。
微々たる力かもしれないけど、ちょっとの差で買いたい物件が買えたりするもんです。

初マンション購入の方はいい時にめぐり合いましたね。
この場所に不満がなければ、文句なしでしょう。

[134: 申込予定さん]

128で書き込みをした者です。

132の方がおっしゃる通り、価格はこれ以上高くなることはないって営業さんは言ってました。
その価格で返済シミュレーションも出してもらいましたし。

仮に客の顔色伺いだったとして・・・
提出して価格がつり上がることよりも、
提出せずに希望の部屋が買えなくなる方がショックだと思いますので、
要望書は予定通り提出しようと思っています。

[135: 購入検討中さん]

私の担当者も、人気の部屋は値上げも有り得るとのことでした。
帰りに夫とも話したのですが、どうして反感を買うようなことを言うのか、不思議でした。
私達的には、抽選を避けるために、人気を分散させたくて言っているのだろうと解釈しました。
１０日に価格発表されるようですが、これも予定なんですよね（笑）
事前案内だから、仕方ないと思っています。

[136: 物件比較中さん]

135さん、
それ、お考えのとおり、人気を分散させることがねらいだと思います。
各部屋に一人の購入者を見つけるのが営業の仕事。
人気が集中することは営業マンにとって減点です。

まあ、購入者としても確実に買いたいですから、
ある意味、利害は一致しているんですが……。

[137: 購入検討中さん]

全てにおいて（予定）ってなってるところが
なんとなく嫌ですね。
ちなみに数多くある共用部分で実際に使いそう、使わなそうなのって
どれですか？

[138: 購入検討中さん]

共用部分で使いようなのは・・・ゲストルームくらいです。
来客用の布団を用意しなくてもいいのは、助かります。
フィットネスは充実してなさそうだけど、近くにスポーツクラブが無いので、もしかしたら使うかもしれないけど、順番待ちしてまでは・・・というところです。

[139: ご近所さん]

トンネルが出来てエレベーターが出来れば、駅まで何分位ですか？
トンネルは10月末には開通出来るって監督さんが言ってたから早く通ってみたいですね。

[140: 周辺住民さん]

パークハウスオススメです。設備がどうこうと言うよりも、工事業者がしっかりしています。私は工事が始まる前から見てますがくじょうに対する対応が早いしとても真摯に対応してくれました。所長Ｈさんは若いですが、気取らない方で一昨日の大雨の時もずぶぬれになりながら、対応してくれました。そんな方が工事しているのだからいい物件だと思います。
インタネットを見ていたらこの掲示板を見つけたので投稿してしまいました。すみません。

[142: 物件比較中さん]

関係者かどうかは別として、工事現場の所長によって物件の良し悪しが決まると
ものの本には書いてある（勉強しました）。

会社の名前も気になるが、結局、「だれがやるか」だから。
評判の悪い所長もいる。
所長の過去の施工物件例を聞いてみるのもいいらしい。
現場がちゃんとしているかもチェックポイント。（掃除とか）
近所のコンビニ等への聞き込みを進める本もあったが、さすがにちょっと。（笑）
（工事現場の人たちが来る可能性大なので様子を聞くわけです）

[143: 購入検討中さん]

追浜在住の方々にお伺いします。
横須賀には米軍基地がありますが、追浜には騒音影響などあるのでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

海軍なので騒音は気にならないです。

[145: 周辺住民さん]

140で投稿したものです。工事関係者ではありませんが、近隣だから工事関係者になりますかね。工事が始まって約二年立つけど作業員の評判はあまり聞きません。先ほどの投稿で所長によって変わるとありましたが、わかる気がします。例えばマンションに住民が住み出しても、工事の印象が悪くないからすんなり受け入れられますよね。何はともあれこの二年間の工事業者をみていますが、悪い印象はありません。Ｆ社のH所長は私はいい印象しかありません。
マンション購入者では無いのにいろいろ意見をいってしまいすみません。

[146: 匿名]

追浜に住んでますが、騒音気にしたことないです。

[147: 購入検討中さん]

＞１４３さん
騒音というほどではありませんが、ヘリコプター、飛行機？は時々通ります。
海軍のかどうかは分かりませんが。
個人的には窓閉めてれば気にならない程度ですが、
全く飛んでいないということはありません。

横須賀花火大会の時に基地の中に入れるのですが、
海外旅行に行ったみたいですごく楽しかったです。

横須賀中央には外国人の方多いですが、追浜には少ないですよ。

[148: 周辺住民]

追浜に米軍関係の人はめったにいませんが、ブラジル人っぽい人たちはかなりいますよね。
追浜にある工場勤務なのかな、と思いますが。
東南アジア系の人もいますよね。

[149: 匿名さん]

確かにごくたまにヘリとか飛行機飛んでますが、気になるレベルではないですよ。横浜・東京でも飛んでるレベルです。海上自衛隊の戦艦の汽笛が年明けに鳴るのも　ある意味海軍の街っぽくて良いのではと思います。
追浜は確かに外国人が多いですね。アジア系とか南米系が多いのかな。やはり工場とかの影響だと思いますよ。教会もいくつかあるようですし。まあ　それほど気になるほど多いというわけでもないと思います。
京急にも外国人を見かけることが多いですね。こちらは米国人らしき人々もいますね。おそらく米軍（ベース）関係でしょう。通常の時間はおとなしくしてますので問題は無いと思います。何度か経験したのですが、土日の朝早くとかに東京（品川）方面から若い米国人系の酔っ払いが集団で乗ってくることがありました。おそらくベース関係の人やその家族だと思うのですが、六本木あたりで飲んだ帰りでしょうね。これは若干ガラが悪かったです。でも普通の時間帯は見たことないので、レアケースだとは思いますが。
一駅先は横浜市（金沢八景）ですから、追浜に懸念材料が多いということは客観的にみてもないと思うんですが。

[150: 購入検討中さん]

横浜在住、１４３です。
みなさん、情報ありがとうございました。
そうですね、海軍でしたよね・・・お恥ずかしいです。
ここ最近、横浜でもヘリの音がしていたので、追浜は・・・と心配になりました。

基地の影響もない、近隣に煙を出す工場もない、地盤も安心。
魅力的な海の公園が近くにあって、追浜はいいところですね。
車運転できないので、買い物がもう少し充実してくれると、主婦としては言うことナシです。

その他の情報も、参考になりました。
ありがとうございました。

[151: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。
価格は高くはなってなかったですよ。
少し見た目安くなったのかな？と印象。私達の希望していた部屋も残念ながら想定通りの価格でした。やっぱり大分混雑してましたので、あとは抽選にならない事を祈るばかりです。第三希望まで固めましたが、その辺りは状況見ながらと考えてます。これは心理戦なんでしょうか？

[152: 申込予定さん]

万単位まで価格出ましたね。まだ予定価格のようですが。
正式価格も基本的には変わりませんと言われました。

要望書を提出してきました。
現状のプランニングシート及び要望書が提出されてる
一覧表を見せてもらって、かぶらないお部屋にしました。

モデルルームもそんなに人がいなかったし、
要望書も大人数の方が提出している
感じではありませんでした。

実は二の足を踏んでる方、多いのでしょうか。

[153: 物件比較中さん]

モデルルームがすいていたのはラッキーでしたね。私達は昨日見学してきましたが、最後は後の予定がつまっているので、改めて案内をさせて欲しいと言われました。とにかく一杯の印象でしたが、午前中ならすいてるのかな？
土曜日から価格を出して、50件以上お部屋が決まっていたみたいですが、これは意外と少ないんでしょうか？三菱のマンションにしてはということなんでしょうか？
今まで抽選になりそうな物件を見た事がなかったので、ビックリしていましたが。

[154: 購入検討中さん]

152さん、
家はこれから要望書出そうかと思ってますが
どのエリアが人気でしたか？
今までモデルルームは大盛況のように思ってましたが
いざ購入となると皆さん慎重なんですね。

[155: 申込予定さん]

152で書き込みをした者です。

＞153さま
すみません。ちょっと書き方が悪かったかもしれません。
我が家は3回目の見学でしたが、2回目までは大盛況な感じでした。
たまたま時間的に少なかったのでしょうか。

確かにプランニングシートまで含めると大勢の方の
仮押さえが入ってる感じでしたが、
要望書提出は20件にも満たない感じだったので、
思ったより少ないなぁ・・・と思っていました。
とはいえ、まだまだ登録まで1ヶ月以上ありますし、
これから盛り上がるかもしれませんね。

＞154さま
A棟の両面バルコニーのお部屋希望で、
要望書を提出されてる方が多い印象でした。
特にモデルルームと同じタイプのお部屋です。
あと、ルーフバルコニー付きのお部屋もです。

[156: 購入検討中さん]

初日だけで50件てやっぱり人気物件ですね。
確かにモデルルームの両面バルコニーは良いですよね。
ルーフバルコニーの方ともに抽選ですかね。
営業さんに聞けば随時状況は教えてもらえるんですか？

[157: 匿名]

初日だけで50件ではなくて、前から問い合わせてた人の合計がその数だったんじゃないですか？

私も週末マンションギャラリー行きましたが、他に三組ほどしかいませんでした。

[158: 申込予定さん]

↑私も、たぶんそうではないかと思います。
もしくは、プランニングシートと要望書を出した方の合計件数。
価格表の上には確かに50個くらいの印があったような気がします。
「Ｐ」マークがプランニングシートの第一希望で、
「要望」マークが要望書の第一希望と説明を受けました。
週末に私が見せて頂いたものは、7〜8割「P」マークでした。

[159: 購入検討中さん]

157さん、158さんの言う通りかもしれませんね。

ここって購入する（モデルルームに来てる人）って
年齢層はどれくらいなのでしょうか？
割と若い夫婦が多いのでしょうか？

今度、モデルルーム行くのですが周りの年齢層も気になります。

また、購入予定の方で狙っているオプションはどれですか？

[160: 物件比較中さん]

153で書き込みをしたものです。すいません説明不足でした。正確には、日曜日の午後に見に行ったので、価格表上は30件と少しが要望書マーク？で、当日の分がまだ反映できていないけど、少なくともブラス20件程度は日曜日の見込みと伺いました。じゃあ50件程度は決定なんだろうと。勝手な解釈で失礼しました。
実際今週行かないとその辺りの正確な件数はわかりませんね。
でもまだ一ヶ月もある中だと、やっぱり人気なんでしょうね。価格が何とも魅力的ですし、全体的に買っても大丈夫そうな安心感がありますね。
いずれにしても、私達は今週現地見学会社で見極めをしたいと思っています。

[161: 申込予定さん]

＞159さま
私が行ったときのモデルルームの来客層は、
若い夫婦又は家族が圧倒的に多い印象でした。
我が家もそうですが。
価格的にも若年層が集まりやすいのではないでしょうか。
自己資金薄でも手を出しやすいですし。

あと、20〜30年前に竣工した追浜駅反対側の山にある
古いマンション群から、老夫婦が買い替えるケースもあると
営業さんが言っていました。
確かに60代くらいの方もちらほら見受けられました。


＞160さま
10日に要望書受付スタートして、
この一週間でどのくらい増えているか気になりますね。
現地に行きましたが、見晴らしが良く風が心地よかったですよ。
その分、想像以上の急な坂道を実感しましたが。
あれだけ高所に建つのですから、坂があって当然ですけどね。

[162: 物件比較中さん]

戸数に対してゲストルーム、来客用駐車場がもう少し多かったらよかったです。

[163: 申込予定さん]

↑同感です。来客用駐車場は、せめて予定台数の倍くらい欲しいですよね。

[164: 申込予定さん]

何やら郵便物が届きましたね。

期分け販売するのは知っていたので、
希望のお部屋が第一期販売住戸でなかったらどうなるんだろう？
と、疑問に思っていた矢先、謎が解けました。

要望書が提出されたお部屋が、第一期販売住戸になるんですね。
…ということは、やはり欲しいお部屋がある方は、
登録までに要望書を出しておいた方が良いかもしれませんね。

ま、出さなくても何とかなりそうな感じもしますが。

[166: 匿名さん]

たしかにいいとは言えないけど追浜は横須賀の中では
かなりましなほうだと思います。
横須賀中央とかそれより下りは私も嫌ですけど。

[167: 購入検討中さん]

↑具体的にはどの辺りでしょうか？気になります。
ま、キレイな街ではないと思いますが。

[168: 匿名はん]

＞164

何期かに分けるのも販売戦略ですからね。
売れそうな部屋は売ってしまうでしょう。
「第1期」とかうたっていても、全室売れそうだと見たら一気に販売してしまいますからね。
（これだけ大きいものはそんなことはありえないですが……。）

[169: 購入検討中さん]

追浜在住ですが、環境悪くないですよ。（子育て、通勤、買い物、騒音、空気などの環境についてです。）
公園の数も多く、日常の買い物も不便に思ったことありません。
騒音も無いですし、排気ガスなどの影響も気にしたことありません。
私の勤務先が京急沿線なので通勤も特急が止まる追浜は便利に思います。

過去、青葉区、都筑区、瀬谷区、南区、港南区、大田区に
住んだことありますが、
また住みたいと思ったのは青葉区と大田区でした。

これだけ色々住んでみて、追浜は気に入っています。（家賃に対しての環境がいい）

より環境の良い地域はそれなりの価格ですので、
この価格でこの環境はありだと思います。

ちなみにパークハウス追浜の購入検討してる方は
私と同じく価格重視の人って多いですよね？

[170: 購入検討中さん]

総合的に見てこの価格は魅力的です。
みなさん、購入にあたってどの程度まで話は進んでいるのでしょうか？
うちはまだ決めかねている状態です。
そんなに焦っているわけではないので次工区まで様子を見てみるのもありかと。

[171: 匿名]

次工区だとローン控除が使えなくなるのが痛いですよね。あとは消費税かな。金利は大丈夫そうですが。
やっぱ第一工区が人気出ると、次は高くなるもんなんですかね？。営業の方に次の価格聞いても、濁されるんですよね。ちなみに昨日また行ってきましたが、恐らく要望書は100件以上になってました。営業の方が要望の書いてある価格表をくれなかったので、正確な数はわかりませんが。
うちもまだ要望書は出してないのですが、正直次を待つのは価格面で怖いので、来週出そうと考えています。
時期尚早ですかね。

[172: 物件比較中さん]

営業が濁すのは次工区の方が安くなるからじゃないんですか？
場所的にも今回の方がいい場所に建ちますから。
あくまでも個人的な予想ですが。
100件もの要望書が出てるなら家も様子見てる場合じゃないかもです。
確かに消費税とかも心配ですからね。

[173: 購入検討中さん]

うちは営業さんが次は価格が高くなる可能性が高いといわれました。税金もそうなのですが、震災以降工事費が上がってるので、次工区の工事費も高く見積らざるをえないらしいです。
なるべく同じくらいにしたいとも言ってたのですが。あと次の方が実績作って売れるから、売りやすいみたいなこといってましたね。
まあ次工区は東向になるので、日当たり重視の我が家はあまり興味がないですが。

[174: 申込予定さん]

要望書増えてましたね。100件も行ってましたか。抽選にならない事を願うばかりで、最近は、いつも混雑しているマンションギャラリーに逆に複雑な気持ちを感じる様になりました。贅沢ですか？もうそろ落ち着いて欲しいです。消費者の弱い立場ですね。

[175: 購入検討中さん]

何千万て買い物なのに抽選て複雑ですよね。
なるべく避けて選びたいと思ってます。
それにしても人気は相変わらずなんですね。