ザ・パークハウス 追浜

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/
売主：三菱地所レジデンス（株）
施工会社：三井住友建設（株）横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）

[262: 申込予定さん]

やっぱり皆さん色々考えてますね。確かに抽選は嫌ですから、我が家では営業さんに気に行って頂ける様な取り組みをしています。と言っても営業さんの予定に気を使ったり、ローンの書類をスグに用意したりというレベルですが。あと珍しく主人も愛想良くしています。

[264: 匿名]

263さん

私は毎日追浜から都内に通勤してます。適当なこと言わない方が、ってどういうことでしょうか？

[266: 匿名さん]

要望書が特定の部屋に集中したら抽選になるだけでしょう。
それじゃ販売の効率が悪いので、巧みに希望をバラけさせるのが営業の腕だとか。
それでも抽選になってしまったときは、客の属性で勝負！かな。
しかし、なにがなんでもその部屋が欲しいのなら、価格の積み増しを営業さんに
持ちかけてはどうですか。
５％上乗せして買うけど、どお？上の人と相談してみてもらえませんか？てな具
合にね。
魚心あれば水心ですよ。きっと内緒で便宜を計ってもらえますよ。

[267: 物件比較中さん]

ここは人気があるみたいですね。
都内在住で追浜の土地勘がないので、周辺に詳しい方にお聞きしたいのですが、
この土地自体や、周辺は住みやすいのでしょうか？
それから、三菱にしては安めの設定のようですが、何かデメリットなどあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[268: 購入検討中さん]

263さん

私も京急線ユーザーですが、261さんは別にそんな的外れなことは言ってないと思いますが…。
上大岡でピークに達するのも本当ですし。
座りたいなら見送らないと難しい…というのも間違いじゃない。
運が良ければ座れることもありますが。
別に見送らないと電車に乗れないと言ってるわけでもないですし。
かなり混雑してるのは間違いないので、座って快適に通勤というわけにはいかないですよね。

[269: 物件比較中さん]

266さん
そんな事ってありなんですか？
反則技な感じがするんですがそれを受け入れたら
三菱地所さん疑っちゃいます。

[270: 物件比較中さん]

ということは、この物件やその他の物件の入居後は、更に通勤は苦労しそうですね。
追浜どうだろうか…

[272: 物件比較中さん]

販売から手付け金振込、オプション締切と
すぐなんですね。オプション選ぶ時間もう少しほしかったです。
まだ金額も知らされていないですし。
基本設備がしっかりしてるのでそんなにたくさんはつけないとは思いますけどね。

[273: 申込予定さん]

事前カタログ見ましたが、正直あまりつける物は無いかな？オプションは大規模マンションにであっても、規模のコストメリットが無いので、余り安くないとも聞いています。それよりも室内のカラーセレクトが悩ましいですね。

[274: 購入検討中さん]

台風の影響はあったのかな？
知っている方教えてください！

[275: 購入検討中さん]

オプションの正式カタログが10月に入ったら郵送されてくるようですね。
希望者だけなのでしょうか。
我が家も、ほぼオプションは付ける気ありませんが。
床暖くらいですかね・・・悩むのは。
洗濯用にお湯が出る混合水栓もちょと惹かれます。
とにもかくにも価格が分からないことには検討できないですよね。
早く届かないかな〜。

[276: 匿名さん]

>267さん
今の三菱の物件は昔のそれとは異なります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70619/all

リーボックやナイキのビンテージを買ったつもりだが、家でよくみたらメイド・
イン・ ナンチャラだった。
そんな感じですかね。
使用には差し支えないので問題ないと考える人にはお買い得かもしれませんが。

>269さん
値引を口外しませんと念書をとられるケースがあります。
その逆があってもおかしくないでしょう。
相対の取引なので、売るほうと買うほうが合意すれば、どんな商いも可能です。
公開の抽選の場合でも、さくらを動員すれば物件を本命に回せる確率は高まりますし。

>271さん
私ならやりません。
ロケーションという観点からは、ここは値段相応と私は思います。

[277: 購入検討中さん]

具体的にどこがメイドインナンチャラなんですか？しっかりとした仕様書？も渡されてますし、設計、デザイン会社やゼネコンもしっかりしてそうだと思いますが。三菱の物件が全部分かるワケでは当然ありませんが、横浜の物件とココを見た感想として、対応含め建物もしっかりしてると感じましたが。

[278: 申込予定さん]

277さん
あまりこういう議論に乗らない方が良いですよ。
ある程度の人気物件は、これは三菱に限らずですが、こんな感じの話しが盛んにされますので。
三菱、三井、東京建物、野村辺りはブランド力が高いので、その辺りはしょうが無い事でしょう。
他の会社と比較をされた上で、ご判断されれば良いと思います。

[279: 匿名はん]

私も261さんのコメントに反論なしです。
座って通勤したいなら思い切って終点三崎口まで行ったほうがいいです。
金沢文庫も始発がありますけど、一度乗って降りてホームにならぶのって辛くないかな。
ただ、京急の混み方はまだマシだなと思います。
帰りは品川始発を待てるし、上大岡までノンストップの定員分しか売らないWING号（200円）
もある。
都心からの距離がけっこうある中では、ストレスはそれほどひどくないと感じます。

もし通勤が最大のネックなら、狭くても古くても都心物件をお勧めします。

それから、266さん、それはありえないでしょう……。

[280: ビギナーさん]

あまり欠点の書き込みは無いですねぇ。
お買得ということですか。
ここも要チェックですね。

[281: 匿名さん]

ホームページのブログで八景島シーパラダイスのことが出てました。
5年くらい前に行ったっきり。モデルルームを見ながら行ってみたくなりました。

[282: 匿名さん]

別会社の不動産関係者ですが、この物件はトータルバランスがとてもいいと感じます。価格に対する立地条件や仕様、かなりコストパフォーマンスが高いです。正直三菱の利益はあまり乗ってないのでは、と思います。
市況も今後の世界的不況の影響が長引くと読んだのでしょうか？
この値段なら、むしろ今よりこの先の方が希望者が殺到するでしょうね。確実に購入したい方は今の方がいいと思います。
欠点はやはり追浜の将来性かな。駅前再開発が動き始めているようですが、おそらく数年かかるでしょうし、ペイできるのは10年後くらいかな、というところです。
私も実は購入には前向きですが、三菱が果たして私を抽選で当ててくれるか？
同業に買われるのは嫌ですからね。

[283: 購入検討中さん]

↑そうなんですね。同業者に買われるのって嫌なんですね。
でも、抽選はよくあるガラガラ回すやつでやるみたいなので、
みんな平等な抽選になるのではないかと思いますよ。

[285: サラリーマンさん]

うーん……