ユードリーム吉塚

[物件比較中さん]

JR鹿児島本線「吉塚」駅徒歩10分。
ユードリーム吉塚について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社武蔵野ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社九州支店
管理会社：未定

[81: 物件比較中さん]

79さんの書き込み、参考になりました。

が、体に柄が入った人（893さん）と接触したくないという人がほとんどなのでは…

東吉塚って893さん多いんですかね？
最近のマンションは審査が厳しいから、このマンションに入居してくることはないと思いますが…
気になっている物件ですが治安面が心配です。

[82: 匿名]

審査？
ヤーさんはローン組めない（ってか通らない）から現金一括購入でしょ〜

隣宅がヤーさんとか嫌だよね〜

[83: 匿名さん]

吉塚住んでました。893ていうより下っ端チンピラや在日が多い印象です。
ちなみに県庁周辺には福岡県部 落解放センターや某指定暴力団本部があります。

＞夏場になると中学生か高校生の子たちが深夜までキャッキャと公園でタムろってます。

子育て環境を端的に表していると思います。

[84: 匿名さん]

大学病院も近い、市民病院も近い、警察本部も近い、県庁も近い、博多駅も空港も近い。
けれど近くには指定暴力団本部もあり、歴史的にも色々ある。
荒れるからこれ以上言わないけど、地元の人ならこの周辺がどういうところかは百も承知なはず。
それを分かってても尚利便性にこだわる人たちならきっと満足するでしょう。
就学年齢の子がいる転勤族は、よーく情報を集めて考えるべきです。悪いことはいわない。

[85: 匿名さん]

↑８９３の本部があるのは千代町です。

１０年前とはかなり吉塚の雰囲気も変わっていますよ。

今現在住んでいる住民は転勤族ばかりで普通の人達です。

[86: 匿名さん]

千代と吉塚はセットみたいなもん

[87: 物件比較中さん]

千代＆吉塚は…

なるほどね。

あとはどの辺り？

[88: 匿名]

今日出たスーモマガジンの１ページ目を見て、ビックリした。

バラのマンション　で　検索

なんだって〜

吉塚に何故バラなんだろ？

誰か教えて下さい。

[89: 匿名さん]

↑
ホームページ見たらわかるでしょ。

[90: 匿名さん]

バラはいいけど、虫はつくわ管理大変だわ、必ずしもメリットじゃない希ガス。

[91: 匿名さん]

全戸入居後数年でバラ園荒れる→枯れたバラを撤去→管理しやすい無難な植栽へ変更
って気がする

[92: 地元不動産業者さん]

吉塚駅まで徒歩圏内の地域は、中古市場でもとても人気がある地域です。

築２０年以上の物件でも、需要が結構あるんです。

てことは将来、住み替えや転売する時も大変有利です。

しかも７０平米以上で２０００万円以内で買えるとなれば

完成前に完売する可能性大の物件です！

治安が悪いという噂も十何年前の話でしょう。

（市営住宅がある=治安が悪い）という発想は老人の考えです。

ただ空港が近いのである程度の騒音はあります。

繰り返しますと・・・・

博多駅・空港・天神までチャリ圏内の新築マンション（７０㎡以上）が

２０００万円以内で買える・・・・普通に考えれば買いでしょ！

[94: 周辺住民さん]

確かに中古物件でも吉塚駅徒歩１０分圏内の物件は、なかなか空きが出ないね。

駅近くで、馬出のあのマンション以外はないね。

[95: 匿名]

そう？
こないだ出たスーモマガジン手元にあるけど、いくつか物件あるよ。
全然惹かれない物件だけど…。

ポスティングのチラシにもたまに吉塚の物件あるよ。

[96: 物件比較中さん]

前にご指摘があったので、先日、図書館でこの辺りの地歴を調べて来ました。

う〜ん…なるほど

どうりで安いわけです。

[97: 匿名さん]

吉塚で需要があるのは学生やフリーター向けの安い賃貸物件じゃないの？
子育て世代の需要は…

[98: 匿名さん]

角部屋の４LDKはまだ空きがあるかな？

[104: 匿名さん]

子育て世代からの需要…
あるのかなぁ？？

[105: 匿名]

割り切れる人ならここは買いでしょうね！

治安が気になる人は止めた方がいい

[111: 匿名さん]

平置きの駐車場はまだ間に合うのかしら？

最近モデルハウスに行った方いますか。

[112: 地元不動産業者さん]

今、どれぐらい売れてるの？

[113: 物件比較中さん]

こないだチラシ入ってましたね。
第一期３次分譲だそうで…

正直、なんだそれ？って思いましたね。
わざわざ小分けにして売ってるのか、はたまた売れてないのか…

[114: 匿名さん]

今HPみたら4次になってたぞｗ　ある意味どこまで行くか楽しみですな。

若いDINKSが安い部屋を買っておいて、子供が生まれたら

いい子育て環境のところに移るのはいいかと思う。

あと意外に九大病院の若い独身医者が買ったり・・しないかｗ

[115: 匿名]

4次って！（笑）

欲張って区切り過ぎじゃないですか？

早く完売目指したらいいのに〜

[116: 匿名さん]

最近カキコミ減りましたね。

まずまず売れて来てるからカキコミ減ったのかな。

[118: 匿名]

＞117
あれ？カキコミ消された？

[119: 匿名]

頑張れ〜

[120: 入居予定さん]

吉塚ゆりの樹幼稚園ってどんな感じでしょうか？
今、通ってるお子さんのいる方どんな情報でもいいので教えてください。

あとこちらのマンション近くまで送迎バスが出ている幼稚園をご存じの方がいれば教えて下さい。

[121: 購入検討中さん]

先週広告が入ってましたが、結構売れてますね。

残りが２８戸でしたから、５０戸は契約済みぽっい。
この勢いだと竣工前に完売するかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

近所にすんでいて、チラシもなにも入ってこなかったのですが、たまたまネットで値段見てびっくりしました。モデルルームもいきました。

前は武蔵野の工場がありましたが、ほかに移転したので、その土地の持ち主があいた土地にマンション建てたみたいで、新たに土地を購入して建てたのではないので安いみたいです。売る方も、年内には売れてしまうだろうといってました。1発目だし、実績作りもあるようです。

もう売却済みのお花いっぱいついてて、早いもの勝ちという勢いでした。

[123: ご近所さん]

ゆりのき幼稚園は、去年の時点から、24年度入学の定員はいっぱいのようです。もうキャンセル待ち（←本来はキャンセル待ちはしないようですが…）が出てます。

[124: 匿名]

最近現地を見に行きました。
まだ基礎工事の段階のようでした。
竣工が来年の４月になってますが、間にあうのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

私も少しペースが遅いように感じました。
このご時世、基礎工事を重点的にしてるのはいいことだとは思いますが。
４月末にやっとこさ竣工、５月のGWに入居開始…というイメージでいます。

[126: 契約済みさん]

>４月末にやっとこさ竣工、５月のGWに入居開始…というイメージでいます。
１期契約者ですが契約時には５月末予定になってましたよ

[127: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってきました。
基礎工事は終わっているようで、足場が少し出来ていました。
四月までにで完成するのかどうか素人なのでわかりませんが、暑い時期の引っ越し作業は大変なので予定どうりに完成してもらいたいものです。

楽しみです。

[128: 匿名]

４月末竣工でしょ？
違うの？

[129: 匿名]

もう、ほとんどが契約済ですね。
お花がいっぱいついてました。

[130: 匿名]

へぇ…意外と売れてるんだ。
場所はともかくとして、やっぱり安かったからだろうな。
あと何戸かな？

[131: 契約済みさん]

オプション契約に行ってきました。
契約済みの花がいっぱいで、かなり売れてますね！
今現在、一階までが出来上がりです。

[133: 契約済みさん]

えー！いいなぁ。最近契約された方は２０万円のギフト券もらえたんですね。うちはバラの花１輪のみでした。

まあどちらにしても早く完売してくれることを願います。

[147: 契約済みさん]

No.135さんの指摘するようにNo.132以降変な文章で書き込みしている人は
近隣のマンションスレにも同じような書き込みをしてますね
既存契約者としては頭のおかしい人は契約してほしくないんですが…

No.133さん、自分もバラ１輪だけでしたよ…20万のギフト券の真偽はともかく
この物件は大幅値引きせずに売り切ってしまいそうなんでちょっと安心しています

[149: 契約済みさん]

No147です。うっかりしてました。JCBギフト券20万円分っていうのは紹介キャンペーンで
既存契約者に案内が来てたので間違いない話でしょう。

No148が本当に契約済みの方なら残念です。マンションってある意味運命共同体ですからねぇ…

[150: 契約済みさん]

契約された皆さん、オプションは何をつけましたか？
モデルルームの食器棚すっごく高いですね。

[154: 契約済みさん]

現在、３階まで建設中！

[155: 物件比較中さん]

以前伺ったのですが、もう完売してるかと思ってました。
ちょっと駅から遠かったので、パスしてたのですが、また検討しようかと考えています。

[157: 近所をよく知る人]

日当たりを考えたの目の前にマンションがあり倉庫もあり道幅は狭く朝の通勤時間帯は凄いですよ裏道で抜け道になっているので現状を見て下さい

[158: 賃貸住まいさん]

この物件は安くて広くて購入に前向きなんですが、

夜道が暗くて大丈夫かなぁと不安になっています。

書き込み見てても良いイメージは無さそうだし、

検討やめた方がいいのかなぁ・・・・・

[159: 契約済みさん]

契約しちゃいました、運よく上層階が空いてローン申し込みが却下されて営業さんから連絡が来て直ぐに契約いただければ値引き＋ｊｃｂギフト券を貰いました、、、、ラッキーかな
値引きは○○○６ケタ円まだ色など選択できまたラッキー

[160: 匿名]

値引きされてラッキー、安ければオッケーと言うなら、買えて良かったですね。
しかし、竣工の半年以上前から値引きするなんて普通じゃないです。
よっぽど売れていないか、元々その程度価値しかないか、完成物件を見せたら売りづらいという憶測があるかのどれかですよ。

[161: 匿名さん]

ホントに値引きしてるの？
竣工前に有り得ないよ。

[162: 匿名]

値引きが六桁って…（驚）
それは本当ですか？

[163: 匿名さん]

竣工後でも売れていないのが現実企業も銀行より借り入れで売却しなければ負債が膨大にローンの成立が悪いので長期化すれば売れなくなるのは当たり前。

[164: 匿名さん]

値引きは行けば分かるから営業は委託だから最終責任者は上村建設社長、形だけの営業さん、設備は其れなりと思って見て下さい、コストを抑えての設備。

[165: 匿名さん]

１６４へ
何言ってんの？
ここは上村建設じゃないよ！あっちこちで訳のわからない書き込みばかりしてるから、間違えたんだろう。

[166: 銀行関係者さん]

知らないの上村建設が後押しをして上村の補償があるので銀行も融資の承諾を得ているので元（土地）の所有者上村ですが福銀の手助けも有り何も知らないのだね無知なの。

[167: 匿名さん]

誰でも知っているよ

[168: 匿名さん]

１６５さん無知さん

[169: 匿名]

ユードリームの営業さん、こちらの掲示板は見ていらっしゃるんでしょうか？
真実が知りたいですね。

[170: 銀行関係者さん]

１６９へ
裏事情に詳しくないかたにお話をしてもご理解できないから事実でも一般購入者には関係ないでしょ
住宅を購入前に市場調査は当たり前、販売会社の経営状態を調査するのはちょと頭の良い方であればするでしょ
批判する前に内容を精査して物事を作りなさい。

[171: 入居予定さん]

本日ユードリームの営業へ確認　見事的中資金力ないもん上村よくある

[172: 契約済みさん]

ホームページを見たら、もう最終期の販売なんですね。
しばらく見ないうちに内容も少し変わってますね。
現場の方も、工事がだいぶ進んでるようでひと安心です。

[173: 契約済みさん]

１７２さん
そうですね！
ローズガーデンのところが詳しく書いてありましたね。入居時期にはバラも満開でしょうね。

[174: 契約済みさん]

現在６階まで来てますね。

[176: 匿名]

↑
それは事実ですか？
管理費はどのようになるんでしょうか？

[178: 匿名さん]

１７５、１７７はサングレードの変な人です。
信憑性のない情報には気をつけましょうね。

[180: 契約済みさん]

はいはい！
早くサングレートに帰ってください。
もう来ないでくださいね。