ワンダースクエアってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンダースクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目89番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩4分
阪神本線 「姫島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～85.52平米
売主・事業主：アートプランニング
販売代理：オークス・コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[63: 匿名]

設備はいいと思いますが、マンションの立地　を考えたときに
他のと比べてどうでしょうね。似たり寄ったりでしょうか？

[64: 匿名]

結局営業の人は自分の良いところしか言いませんからね。

立地的には良いかと思いますよ。
やはり阪神で梅田に行けるのが良いですね。北新地って不便ですし・・・。

[65: 匿名さん]

駐車場代が高いってコメントありますけど、いくらくらいですか？

[66: 匿名]

確かに、いくらか気になります。
ただ、部屋の戸数の割に駐車場の数が少な過ぎるのでは…？抽選になったりすると嫌だな…。
それと、ゴミドラムがないならﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがないと厳しいですね…。

[67: 物件比較中さん]

月１万１千円けど

抽選で

[68: 匿名]

ここはカーシェアあるし駐車場は半分あれば充分じゃないでしょうか

たくさんあってもローレルコートみたいに空きが沢山あったら意味ないし

[69: 物件比較中さん]

短時間の利用だけたら、カーシェアがいいけど
やはり何時間使いたら、レンタカーの方がやすい

特に、子供が多いから、車がなければ不便です
抽選より申込順のがいいではない

[70: 匿名さん]

21日からの申込受付始まりますが申し込む方いますか？

[71: 匿名]

オートロックが非接触キーなのにエントランス入口が自動ドアでないのが残念です

今からでも変更されないかなぁ

[72: 匿名]

え　そうなんですか
住戸数も多いのになんで自動ドアではないんでしょうね
近隣マンションの住戸数の少ないところでも自動ドアなのに・・・・

[73: 匿名]

賃貸みたい…

自動ドアの方がいいですね

[74: 匿名]

自動ドアじゃない方が防犯上は優れているのでしょうか？
でも子連れで買い物帰り、非接触キーはグッドなのに　ドアはかなり残念。帳消しというよりマイナス。
設計変更してくれないかなぁ。

[75: 匿名]

先週見に行ってきました。ココはとても人気があるそうで、結構お申込みの問い合わせが入っているようです。
どこまで信用したら良いのかわかりませんが、果たしてそんなに売れるもんなんでしょうか？
このあたりのマンションもまだ売れ残っているようですし・・・。

[76: 匿名]

めっちゃくちゃ売れ残るカスマンションにはならないんちゃう？

[77: 匿名]

正直値段相応のマンションだけど、長谷工のプレミアムアフターサービスがあったりエレベーター一基、駐車場平面など将来の修繕コストは確実に安いマンションだと思うし長く住むにはいいような気はします

[78: 匿名さん]

長谷工のプレミアムアフターサービスがあるのとないのとでは大きな差
ってあるのでしょうか？
プレミアムアフターサービスがあって良かったって実感できるような
ものだったら良いですね
あってもなくても大して変わらないようなサービスならｶﾞｯｸﾘです

将来の修繕の価格が安いのってものすごい魅力だと思います
非接触キーは便利だと思いますが、ドアが自動じゃないのが
皆さんおっしゃるように残念です

[79: 匿名]

不景気ですが結構売れ行きは良さそうな気はしますね。
ただひとつ気になるのが西淀中なんですよね。
将来の荒れ模様はわかんないけど今姫島幼稚園にも凄いヤンキーの子で茶髪モヒカンでびっくりするような汚い言葉使う園児いるし、あんなのとは一緒になるんだよなと思うと…避けたいな。この辺はどこも似た感じだろうけど。

[80: 匿名]

今はだいぶ良いみたいですよ。
昔は周りからみると悪いようでしたが、
実際通っていましたが、内部は平和でしたよ。
外部とは平和とは言えませんがね（笑）

[81: 匿名]

なるほど
あまり気にしてもはじまりませんしね〜
御幣島駅は歩いてみましたが地下降りてから結構時間かかった様な
慣れてないからかな。

[82: 購入検討中さん]

けど売れてるんじゃないですか？
今日、前をとおったんですけど、人がいっぱい入ってました。
迷ってます。

[83: 匿名]

必ずしも購入予定者とは限らないですよ。
平日でしたら、業者との打ち合わせなどで利用してますし。
売れているようでしたら焦らすことはしないですし、
「売れてますよ」と言ったら「人気があるのかな？」と思わせる
心理作戦ですしね。
まぁ、営業の基本と言えば基本です。
気に入ったら買う、迷ってたら迷う、ってことですね！

[84: 匿名]

御幣島エリアで今販売中の新築では１番バランスがいいように思います。

あとは何を重視するかだと思いますが御幣島で検討されてる方って結構いてるんですかね？

[85: 匿名]

某雑誌に「第１期１次、即日完売」と書かれていました。人気あるんですね！
でも少し思ったのが２１日からの販売でなので記事の編集なども考えると誇大表示ではと？
大きい買い物は悩みます。

[86: 購入検討中さん]

確かに即日完売情報が早すぎる気がしますが営業の方に確認したところ一応本当みたいですよ！！
1期２次も即日完売すれば完成前の完売もありそうですね

[87: 匿名]

完売ありえるかもね。
冷静に単体で見れば大したことなさそうだけど、競合のマンションがショボいから人気が集中しちゃうよ。
供給過多だし、これ以上のものが近隣でさらに建つのは考えにくい。

[88: 匿名]

どうして人気があるなら、一気に販売、例えば全戸の半分程を販売したりしないのでしょう？
住宅販売って、本当に謎が多いです。

[89: 匿名]

一気に売らないのは販売戦略と申込手続の分散化の為じゃないですか？

伊丹のジオは一気に135戸売れたみたいですけどね

[90: 匿名]

ライオンは一気に売り出す部屋が多くて…11月ぐらいにモデルルームに行った時にはほぼ決まってました(*_*)

[91: 匿名]

ライオンは凄い人気だったんですね。

そこと比べでここはどうですか？

[92: 匿名]

長谷工社員や関係会社vipに斡旋とか？、販売戸数を極端に少なくして完売させるのは基本戦術。
ローレルは売れ残っているのでこういった情報に踊らされるカモは大勢いる ちょっと品薄感をかもしだして煽れば契約とれやすい
基本です
ライオンは駅ちか住宅地域、ここは工業地域、資産としての稀少性はあちらがはるかに上でしょう

[93: 匿名]

確かに、いただいたスケジュールは23日から契約開始なのに23日の雑誌には完売？その日に出版？ここはどうなってるんでしょうか？

[94: 匿名]

確かに、いただいたスケジュールは23日から契約開始なのに23日の雑誌には完売？その日に？どうなってるんでしょうか？

[95: 匿名]

マンションの営業なんてそんなもんですよ
長谷工は南港コスモの既設でも結構社員に買わせてました？土建屋から聞いたことがあります(噂ですが)。疑惑マンションでも購入者にとっては何の関係もない だまされる方が悪いというのが現代社会かも

[96: 匿名]

情報リテラシーのない人の方が圧倒的に多い。
情報を有利に宣伝媒体に流し 売れてると誤解してくれたらゴチです。
販売側にも危機感があるということでしょ。
何ら違法な事はしてません マンション契約は自己責任で。
それとライオンズとここを比較するのはあちらに失礼 そうあって欲しいという願望はわかるがあちらが格上。
でも悪くないよ フラッツよりは断然良いかと。

[97: 匿名]

たしかにライオンは東洋経済とか雑誌にも近畿の注目マンションって全国紙だけどのってたね
ここはのらんやろ

[98: 匿名]

御幣島はこれからまだまだ発展しそうですが足らないものがあるとしたらなんでしょうか？

[99: 匿名]

御幣島は、急激に人口が増えてるから待機児童がかなりいると聞きました。共働きで子供が出来たら、保育所に入れるのが大変そうです。

[100: 匿名]

情報操作も立派な営業戦略の１つですね。
ココの良さはアクセス。エレベーター１機に手動の扉はマイナス点。その他は普通ですかね。
あとは営業マン次第。この辺のマンションでは少し営業力が落ちるかも。人それぞれかもしれませんが。

[101: 匿名]

立派な営業戦略・・・　
すぐばれるようなできレースは稚拙で拙速ですね。
こういったここの会社の姿勢は消費者をばかにしてませんかね。
普通に営業してもそこそこいけるだろうに。

プロモーション担当者の猛省を促したい。

[106: 匿名]

マンションの販売は２１日からで、雑誌は２３日ですよ。
ただ２日間で記事編集はできないので、あきからに憶測ですが（笑）

[107: 匿名]

ワンダーなんだなぁ ワンダーだけに(笑)

[108: 購入検討中さん]

次の土日には2次申し込み受け付けが始まるからそこで本当に売れているかがわかるんじゃない？
今御幣島で販売してる新築では一番まともだと思います。

[109: 匿名]

フラッツも三割契約あるっていうから 最初は売れ行き良さそうな気がするね

[110: 匿名]

108さん
他のマンションがまともじゃないみたいな言い方やめて欲しいな。

[111: 匿名]

どんぐりの背比べだろ

[112: 匿名]

早めに決める方は、間取り・部屋のカラーが変えられるようです。そのような方には早めに決められるのがよいですね。いつまでという明確な期限をご存知の方はいらっしゃいますか？

[113: 匿名]

間取り替えれるのは下の階は6月末までみたいですよ

利便性と価格と必要な設備が一通り揃っていたのでここを契約しました

将来の修繕費や管理費が安くて済みそうなのも購入の決め手になりました。

[114: 匿名さん]

長谷工のプレミアムアフターサービスって魅力ありますね

[115: 匿名]

１１３さん

ありがとうございます！
下の階は６月末までですか。
上の階を希望しているので、もう少し考えられそうです。
早めに購入されたとのことですが、何か料金やオプションなどの特典はございましたか？
できていないものを購入する勇気がなくて…。
営業の方が説得してくれればよいのですが、購入するまではいかないです（笑）

[116: 匿名]

まだ何も形がないものに大金を出すのは不安でしたが中層階は一期販売が多くて希望の部屋が売れてしまうと困るので買っちゃいました。

一期での購入特典は好きな部屋が選べでて間取り建具のカラーが選べる事です。

御幣島ならここかローレルコートかなって思いますが売れ残りの値引きマンションは嫌だったのでワンダーは完成前に完売してほしいです

[117: 匿名]

売れ残るとキツいよね
競合がショボいだけに…

[118: 匿名さん]

１期２次の申し込みされた方いますか？

[119: 匿名さん]

下の階はだいぶ売れてるみたいです。
完売も近いかも

[120: 匿名]

早すぎな情報では？

[121: 匿名]

ワンダーがある姫島とライオンズのある野里では、地域的にどちらがいいの？またお互いの学校区はどうですか？(ライオンズには入居できませんが、比較の対象として)また西淀川区の中で、住みやすい場所ってありますか？

[122: 匿名]

西淀川区ならどこも似たり寄ったりじゃないですかね？

[123: 匿名]

姫島も野里も似たり寄ったりですね。アクセスで言えば、姫島は阪神、野里はＪＲという感じです。
学校はどちらも似たようなものです。

ただ、姫島はあまりスーパーがないので、野里の方が生活には便利な気がします。

[124: 匿名]

９月にアクロスプラザ千船ていう平和堂等がある複合施設かが近くに出来ますよ。
ここは学校が近いのと三面道路の交通量も少なく静で過ごしやすい場所だと思います

[125: 匿名さん]

買い物する場所が近くに増えるのはとても嬉しいですね
生活に便利な施設が近くに沢山あるのは強みです

[126: 匿名]

122･123･124さん､ご意見頂き、ありがとうごさいます｡参考になりました。他の区に住んでいて、購入の検討をしていますが地域的な事があまり解らなかったものですから･･･｡参考にします

[127: 匿名]

126さん、御幣島は環境は決していい場所ではありません。ですがどんどん工場がなくなり戸建やマンションになっていて今より悪くなる事はないと思います。
私は利便性と価格の安さ周りの施設の充実度、治安も考慮したうえでここを契約しました

もし公園前に建つマンションのような環境を求めるなら他のエリアで探されるのがいいと思います

[128: 匿名]

127さん有り難う御座います。私も御幣島地域は利便性がとてもいい割に、価格が安いので、前向きに検討しています。たしかに御幣島は環境的には工場が多いですが、マンションの近くには緑陰道路もあり、当マンションは魅力的だと思います。すべてがオールマイティーな場所ってなかなかないですからね

[129: 匿名]

近隣ともめていた件は解決したのでしょうか？

[130: 匿名]

まだたれまく？はありますよ〜

[131: 匿名]

建設後でもありそうですね、あの垂れ幕は。

[132: 匿名]

前の工場の煙突から朝6時になると煤煙や臭気がするってやつですか？

[133: 匿名]

ばい煙発生施設があるんですか？
臭いよりばいじんの影響はどうなんでしょう。何を燃やしてるかによってはパスだわ。

[134: 匿名]

なるほど
安い訳だね

[135: ビギナーさん]

この辺りのマンションは安いので、見に行こうと思っていたんですけど、近所の物件には工場は無いのですか？
自分で調べればいいのですが、知っている人教えて下さい。

[136: 匿名]

煙突があるって高さ何mくらいですか？
風向きによってはもろ洗濯物に影響したりしますかね？

[137: 匿名]

もともとこの辺りは工業地域なんでね。あとから「あーだ、こーだ」言われる前に工場側が先手を打っているんじゃないですかね。

[138: 匿名]

確かに工場地域だけど回りにはマンションや新しい戸建もたくさんあるし将来的には住宅地になりそうな感じの場所だよ！

環境と利便性どちらかを犠牲にしないと安い物件は買えないよ！！

[139: 匿名]

ただ、あの垂れ幕は気持ちが萎えます

[140: 匿名]

煙突、目の前に有りますよ、道路からではちょうど見えませんけど

[141: 匿名]

御幣島ん中では一番？と思い真剣に旦那と相談中。
トータルで考えるといいと思う。姫里であの値段で部屋もいいし車もあんま通らない場所だし、ルネ買った
奥さんなんか後悔してた金利も超高いし年金融資？からも借りたってさ

[142: 匿名]

この周辺地域の小児喘息、気管支喘息の発生確率はどうなんでしょう
煙突が中途半端に低い(道路から見えない)場合、戸建よりマンションの方がリスク高いでしょうか
洗濯物が黒くなって外干し出来ないってことはないでしょうか

ってこんなこと言ったら西淀川には住めませんね
意味のない質問でした すみません

[143: 匿名]

ルネってシャトレの方ですか？パークオアシスの方ですか？
なんで後悔してるんでしょうか？
それと比較して何か意味あるんですか？
単に見下したいだけですか？

[144: 匿名]

御幣島で一番ですか
無知は力なり。人間は誰でも多少のバイアスかかりますがね、謙虚に生きたいものです。

[146: 匿名]

御幣島で１番ねえ･･･
周辺で販売中の新築ではマシな方とは思うけど･･･

[147: 匿名]

御幣島で一番という表現はどうかと・・・。
ひとそれぞれだと思いますし、もし一番出れば、第一期２次販売分も即日完売しますよ。

[148: 匿名]

煙突があるのは南西側なんで南東側は大丈夫じゃないでしょうか？

予算を上げればここよりいい場所は沢山ありますが私は九月に複合商業施設が出来るなど街の発展性がありじゅうぶん魅力的なとこだと思い購入を決めましたよ！！

[149: 匿名]

南西側も南東側も変わりありませんよ、大気中の問題なんで。
南西側の方が日当たりも良さそうですし、良いかなと。

[150: 周辺住民さん]

142さんへ
御幣島駅近くに住んでます。
小児喘息の発生率、とか数値的な事はわかりませんが、
やはり空気は悪い方だと思います。
工場の排煙もそうですが、阪神高速の出入口があり、
４３号線も近く、２号線もあり、空港線にもつながり、と、交通の要所になる為でしょうけど、
トラックの数がとても多くて、排気ガスがすごいです。
休日はあまり感じませんが、平日夕方仕事から帰って来ると、ひどい時は排ガスでもや～っとした空気を感じます。
うちは2歳の子がいますが、やはりよくセキをしてます。
子供が生まれてから他の土地に住んだ事がないので、
御幣島だからなのかはわかりませんし、
感じ方には個人差があるとは思いますが。
空気が気になる方は、出来れば平日日中に周辺を
歩いてみられることをお勧めします。
ワンダー近くの工場はどうかわかりませんが、
工場によっては、結構音がうるさい所もありますよ。

[151: 購入検討中さん]

検討中です。
マンションの近くにパチンコ屋ができるみたいですね。
緑陰道路をはさんだ向こうだからそれほど気にならないかな？
うちは今も工業地域に住んでいるので工場は気にしてません。

小学校が近いのと御幣島、姫島の２駅が使えるのが魅力です。
駅はどちらも中途半端に遠いけど…。モデルルームで営業さんにきいたら
１次１期は２５戸が完売したそうです。今は抽選住戸以外は先着順に
受け付けてるから気になる部屋があったらお早めに、だそうです。
営業テクニックだとは分かっているのですがちょっと焦ってしまって…。

[152: 匿名]

焦らなくて良いと思いますよ。ココの営業は、いかに売れているかを理由に進めてきます。もちろん売れていないところも売れてると言えば焦ります。どこもやっていることなんですが…
それ以外の営業テクニックがないのが残念ですね。

[153: 匿名]

すぐに完売はないかもしれいけど御幣島で探しているならここがトータル的に一番かなと思います

周りにあれだけマンションがあるし人によって違うとは思いますが住めないほど環境が悪いとは思いませんでしたよ

[156: 匿名]

私はココを断念しました。
大きな買い物って、それぞれ商品の魅力ってあるけれど、それを伝えてくれる人がいかに私たちのことを考えてセールスしてくれるか、それが今回は伝わりませんでした。一個不審に思ってしまうと色々と連鎖反応が起きてしまいます。
商品の良さはわかりますが、いかに購入者にとってメリットがあるか、教えてほしかったです。
最後はやっぱり人ですね。

[157: 匿名]

目の前の煙突、建設反対運動もさることながら
個人的には自転車置き場が平面じゃないのとエントランスが自動ドアでないのが残念です。
子どもを連れての買い物帰りがちょっと。
U's styleは結構良いのに、この部分のバランスは悪い。トータル的には…うーん悩ましい。
三面道路も幅せまでマンションの資産価値はあがりませんよね。これはあまり気にしないけど。

[158: 匿名]

１５０さん丁寧に回答頂きありがとうございます。やっぱり他所を探すことにしました。

[160: 匿名さん]

三面道路は私道、資産価値は路線価で一番安い？
まあ土地評価が安い分、将来の相続税や贈与税もわずかに安い？
歩道はマンションまで繋がってないですよね、車道を横断？

[161: 匿名]

159さん
はい、同感です。
なんでそんなことをしちゃったのか、私も不思議です（笑）
２７００万円台と言っても、結局は２７９８万円、ほぼ２８００万円。間違ってはいないんですけどね。
もう少しやり方があるかなと。
広告はよ〜く見て検討したいですね！
エレベーターが２機になって、自動ドアで、価格も据置きであれば買いなんですがね。

[162: 匿名]

御幣島で検討してますが
ここはそんなに評価がひくいのですか
161の方は詳しそうなので質問したいのですが
161さんが検討もしくは
良いと思うマンションはどちらですか
ワンダーは値段が安いので見学しょうと思っています