ワンダースクエアってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンダースクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目89番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩4分
阪神本線 「姫島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～85.52平米
売主・事業主：アートプランニング
販売代理：オークス・コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名]

597です。

詳しい説明ありがとうございます！
私の方こそうまく読み取れなくてすみません；

アート8万・アリさん5万ってすごいです(☆o☆)
頑張って交渉されたんですね！

私は市外(尼崎)からですが夫婦二人(の割に荷物多め；)なので、どうにか同じくらいの値段目指して交渉頑張ります☆

[602: 匿名]

593です。
594さん、ありがとうございました。
ホームセンターでもあるんですね！

[603: 契約済みさん]

597さん。
いえいえ。お互い頑張りましょう( ´ ▽ ` )ﾉ

いつか知らないウチに挨拶する事を楽しみにしています

[604: 匿名さん]

お見積もりをすでにとられている方も多いようですが、対面ですか？それともネットでしょうか？
あとは、日程や時間調整は他のお住まいの方もいらっしゃるので、まだ決めれませんよねぇ。

[605: 契約済みさん]

対面で見積もりしました。
日程も決まりましたよ。
新築でアート主で少し嫌がられはしましたが(^_^;)

[606: 匿名]

そういえば日程や時間調整の詳細って別途案内あるんですかね？

以前今後スケジュールの大まかな案内は来ましたが、幹事会社が記載されてるくらいだったので、私はてっきり各自アートに希望日等を連絡してアート側が被らないように調整するのかと思っていました。

605さんはアートから見積り取られた際に調整の件とかなにか言われましたか？

[607: 契約済みさん]

引っ越しの日はこちら都合で決めても大丈夫なんでしょうか？
オプションでコーティング類を注文しているのですが、確認できるのが鍵の受け渡し時と聞いています。
万が一（あんまりないと思いますが）やりなおししてもらうことになったら・・・ってことを考えて
引っ越しの日も考えた方がいいですよね・・・・
どなたかコーティング類を注文されてる方で、引っ越し日を決められたか方いらっしゃいますか？

[608: 匿名]

606です。

上記お昼休みに書込みしたのですが、家に帰ったら引っ越しの日時調整に関する案内が届いてました！
あまりのタイミングの良さにビックリです(笑)

希望日のアンケートハガキも入っており、集計結果は2/18・19の入居手続き会で明らかになるようです。
ひとまず流れがわかり安心しました。

これから入居手続き等々忙しくなりますね。

607さん
私はコーティング類をオプションで注文していませんが、鍵引き渡し後ですと万が一の場合、確かに慌ただしくなりそうですね(汗
ただ部分補修が可能なものであれば事前にその箇所を指摘しておくことで、引っ越し後(荷物搬入後)でも対応してくれそうな気もしますが。
オプション会社に一度確認されておいた方が良いかもしれません。

[609: 匿名さん]

599さん
凄く安いですね、上手に交渉されたのですね。
新築への引越しは嫌がられるようですよ。
値段交渉って難しいですね、コツとかあったら教えて下さい。

[610: 匿名]

この週末に３社ほど引越しの見積り依頼してみました！

以下長文で失礼します。

見積り交渉のお役に立てるかわかりませんが、私の場合は『夫婦２人・市外・引越し時期は４月中旬平日も可・予算８万以内』で、できれば幹事会社＆仕事の丁寧さでアートさんがいいなぁと思っていたため、
マイナー業者→アリさん→アートさんの順でお見積りに来て頂きました。

アートさんを最後に回したのは本命で少しでも値段交渉の材料を持っておきたかったからです。

３社見積り時の対応(対応された営業さんにもよるのでしょうが)の感想。
マイナー業者とアリさんはざっくり荷物をチェックした後、自社の値段提示前に「他社はいくらで提示してるか？いくらなら即決してくれるか？」と聞かれ８万以内なら前向きに検討したいと回答。
結果７万(エアコン2台、自転車2台込み)でしたが雰囲気的に言い値で決まる？感あり。もっと値切れる感じもありましたが、一旦保留。

アートさんは荷物を割と細かくチェック。一点IKEA製ベッドが解体・再組立難しいと指摘あり。これは私も薄々感じてたのですが、前２社は「まぁおそらくできるでしょう。」といった回答で、もし新居に運んだ後で再組立やっぱり無理って言われたらどうしよう…と不安に感じていた点でした。
無理なものは無理と事前にわかってる方が対策を考えられるので良かったと思います。

ただアートさんは値引きではなく対応力で他社と差別化したいというのがあるようで、なかなか値引き交渉大変でしたが、引越し時期が繁忙期外の平日フリー便・エアコン2台なし等々こちらも譲歩することでなんとかアートさん(本命)で予算内に収めることができました。
(エアコンは元々、別電気業者に移設依頼するつもりだったんですけどね；)

[611: 匿名さん]

610さん
詳しい内容でわかりやすく説明してくださってありがとうございました。

マイナー業者とアリさんの説明とてもよく分かります。
他社との価格の比較で、それに合わせて値段の設定をするのでしょうね。
アートさんは対応力って事も良く分かります。
交渉で妥協でる部分は妥協して自分の気に入った業者さんでお願いするのが
良いですね。
他の業者さんの仕事も大幅に悪い仕事をするって事ないと思うので
あとは自分の気に入った業者さんと営業さんの相性のようですね。

[612: 匿名さん]

ネットの引越しの見積もりってどんな感じなんですか？
それで決定って事になるのですか？
最終は対面の見積もりになるんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[613: 匿名]

ネットからは基本見積り依頼をするだけで、ネットから依頼後、わりとすぐに見積り訪問の日程調整の電話がかかってきますよ。

でも業者によっては夜であってもネット依頼して、本当にすぐ(時間も考えず)電話かけてくることもあります…。要注意ですねf^_^;

実際の家具や荷物量を見ないで見積り額決定するってことはないです。

[614: 契約済みさん]

６０７です。
６０８さんありがとうございます。
確認してみます！

うちにも案内が届いていました！
これからいろいろ忙しくなりますね^^;
でも引っ越しを楽しみに乗り越えたいとおもいます！

[615: 契約済みさん]

引越し会社、悩みますよねぇ。
ひとまずアート、そして他ニ、三社から見積りをもらう予定です。アークやらハートやらで似たような名前ばかり(笑)
結構会社もあるんですね。
どこの見積りをもらおうか悩み中です。

[616: 匿名]

たしかに似たような名前の引越し業者さん多いですよね(笑)

ちなみに新築の一斉入居で特に混み合う時期の引越しを希望される場合、業者さんによってはお断りされることもあるようなので、見積り依頼時に「一斉入居」であることをお伝えしといた方が良いみたいです。
３月中に入居される方ってやっぱり多いんですかね？

今週末はいよいよ入居手続会ですね☆
のんびり構えてたら、ほんとあっという間で、今週入って慌てて書類準備しています(^^;)

[617: 匿名さん]

アートとアーク確かに似てますね＾＾
日頃聞き流しているのであらためて文字で読むとなんか笑ってしまいます。
名前も似てますが、お仕事の内容もそんなに大差ないと思っています。
やっぱり価格が問題ですね！
値引きが無理ならぁ～サービスで宜しくって感じです。
段取りよくしないと駄目ですね。

[618: 匿名]

入居説明会ドキドキワクワクです
内覧会もまもなくですね！楽しみです！

[619: 契約済みさん]

私は四月入居で考え中です。
色々と口コミみてますが、同じ会社でも様々ですね。
三月入居だと、内覧会からあまり時間がないので、家具選び(サイズ)など大変そうですよね。

[620: 匿名]

入居手続会お疲れ様でした！
私たちは思っていたよりスムーズに進んでいった感じでしたが、やはり3時間弱はかかり疲れました；

引越しはやっぱり3月下旬の方が多そうでしたね。
現在ネット環境をベイコムにするか、eo光にするか悩み中です。
固定電話はまだいらないと思っていましたが、携帯がauなので、今後スマホにする場合は固定もつけた方がお得なのかなとも思ったり…。

[621: 匿名さん]

ベイコムって馴染みが無いです。
今eoで接続していてTVも契約しているのでそのままeoが良いかと思っていますが。
ベイコムってどうでしょう？
eoもベイコムもauのサービスありますね。

[622: 匿名]

TVの件ですが、eoの営業さんに聞いたらTVはマンションだとどちらか一つの会社しか扱えないみたいで、今回ベイコム側が扱うため、eoはネットと電話のみしか契約できないって言われてました；

[623: 入居予定さん]

うちは、基本無線なのでeoでもケーブルでもどちらでもいいかなと思ってます。
価格を考えるとケーブルなんですが、eoでは最初の6ヶ月間無料と5000円の商品券が貰えるので、まずはeoで契約して2年ほどでケーブルに切り替えようかと思ってます（＾Ｏ＾☆♪
最低、どのくらい継続しないと違約金発生するんでしょーか？
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[624: 入居予定さん]

クリスマスプレゼントの洗濯機・冷蔵庫・エアコンどなたか当選された方いらっしゃいますか？
みなさん、1000円のギフトカードはもらえたみたいですけどね（笑）

[625: 入居予定さん]

ワンダースクエアに入居予定のみなさま、
住民板を立てましたので有意義な情報交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215836/

[626: 匿名]

623さん
eo光の最初の6ヶ月間無料は魅力的ですよね☆

5000円の商品券？というのはau携帯・スマートフォンを新規契約した場合の特典のことでしょうか？

ちなみに条件はeo光を最低1年間継続で良いみたいです。

[627: 匿名さん]

マンションはネットの接続会社の変更も手間がかからないので
あまり神経質に考える事もないですね。

[628: 入居予定さん]

626さん

eoを申し込みすると5000円の商品券がもらえるって、説明ありましたよー
みなさん、なかったですか？
主人と2人で聞いたので、聞き間違いではないとおもうのですがなんか心配になりました（笑）

もちろん、auは関係なしでですよー

違約金一年なんですね。
そしたら、うちは一年でケーブルに乗り換えです(⌒▽⌒)
まずは、各部屋のLANケーブルも試してみたいですしね！

[629: 匿名]

628さん
eo光の説明は入居手続会の最後に回ったので、私たちが疲れきってて説明を聞き逃してたかもしれません；
あと私たちのeo光担当者はめちゃくちゃ声小さい方でほとんど聞きとれませんでした(笑)
商品券届いたらラッキーぐらいに構えておきます。

ちなみにローンをフラット35Ｓにされた方は多いんですかね？
３月の金利まだ正式決定ではありませんが、ほぼ2.11～2.13ぐらいで決まるみたいです。
過去２番目に低い金利らしいですよ☆
金消直前まで変動かフラットか迷っていたのでf^_^;

[630: 買いたいけど買えない人]

ワンダー売れていないのか、お昼から夕方までに8件ほどの着信履歴が残ってる。売りたくて必死なんだろうね。
これから購入予定の人は、値引き交渉を視野に入れて話を進めてもいいんじゃないでしょうか？ 無理なら諦めて次の物件を探しましょう。マンションはいくらでも建っていますので。

[631: 匿名さん]

でも残り14戸みたいですね。
御幣島界隈では売れてる方みたいです。

>629
フラット35Ｓの3月入居はお得なんですね。

[632: 契約済みさん]

629さん

うちもフラットです。

2.11～2.13はモーゲージ系バンクの最低金利ですね。
羨ましい限りです！

うちは時間もなかったので、りそな銀行にしました。
予想ですが、りそなだと最低金利＋0.1くらいになると思われます。

まぁそれでも、契約時の試算に比べると十分安い金利となる為ありがたいです！

[633: 匿名]

こちらのマンションを検討中です。残り１４戸は御幣島ではそこそこ売れてる方ではないでしょうか？ただライオンズはたしか戸数が違うとはいえ竣工前に完売していたと聞いたので、やっぱり人気があったんでしょうね〜。(第一種住居地域のブランドと駅二分の立地のおかげでしょうか)今考えれば買ってたらよかった。

[634: 匿名さん]

前に何かの番組で昔は駅徒歩10分を駅近と言ったけど、最近では徒歩5分以内じゃないと駅近とは言えないみたいです。

実際歩いて何分かかったではなく徒歩5分以内という表記に意味があるとのこと。

今後高齢化が進めばますます駅近物件の人気が上がり、後々の資産価値を考えると徒歩5分と6分ではその1分に大きな壁があるとも言われてました。
ライオンズの駅徒歩2分は駅近ではなく、駅前になるので利便性はとても高いと思いますが、そう考えるとこちらのマンションもJR4分・阪神6分で二路線使える点が利便性高く良いと思います。

[635: 物件比較中さん]

607の方へ質問です。
「コーティングのやりなおし・・・」と書かれていますが、どういうことでしょうか？
一回施工してあるのをやり直すことなんてあるんでしょうか？
初歩的な質問ですいません。

[636: 匿名]

635さん

607さんではありませんが…

コーティングの中にもいくつか種類があり、再施工可能なものや不可能なものがあるようです。

おそらく607さんが心配されていたのは、コーティングの施工不備等が万が一あった場合のやり直しが入居に間に合うかどうかといったことかと思います。

ただ再施工不可能なタイプのコーティングだとやり直しは難しいでしょうから、万が一がないように業者さんもしっかり施工されると思いますよ☆

あと話を少し戻してすみません;
eo光の担当者からたまたま電話あったのでついでに確認してみました。
半年無料＋5000円商品券もやっぱり貰えるそうです☆
商品券は開通１ヶ月後に郵送で送られてくるそうですよ♪

[637: 入居予定さん]

気づいたらあと残り１２戸になってますね！

竣工前完売とはいかずとも106戸の規模で９割売れたら、まずまず人気物件と言えますね☆

[638: 契約済みさん]

ｅｏ光の5000円商品券はａｕスマホにした場合じゃなかったですか？
いただいたチラシにはそう書いてましたので…

[639: 匿名]

638さん

私も最初そのことかと思っていたのですが、au関係なくeo光側のキャンペーンで商品券貰えるみたいです^-^

[640: 契約済みさん]

639さん

そうなんですか！！そんなこと全く聞いてないです。
営業さん、頼りなさそうな方だったからかも・・・（笑）

[641: 629です]

632さん
今日りそなに確認したらフラットＢタイプで店頭金利2.23ですが、提携優遇が-0.1適用されて2.13決定らしいですよ☆

旧フラット35Ｓだと10年間は1.13とのことです♪

[642: 匿名]

今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行って聞いたのですが､残り１０戸だそうです！
来週には内覧会もありますし楽しみですね！

[643: 契約済みさん]

残り10戸ですか！

いよいよカウントダウンって感じですね～。

管理費や修繕積立金の関係もあるから、できるだけ早く埋まってほしいですね。

[644: 匿名]

今日ちらっと近くまで車で見に行ったら、エントランスで受付みたいな方々がいらっしゃって、何人か内覧？見学？されてる方がいらっしゃいました。

もう今日から内覧会始まってるんですかね？
それとも棟内MRがオープンしたんですかね？

[645: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
思ったより狭かったかな（笑
仕方ないので家具減らして頑張って素敵なお家にします(^-^)/

[646: 契約済みさん]

残り10戸で棟内モデルルームを３つも作るかな～？
ましてや、スタンプラリーとかモノで釣ったり、残り少ない中でやることでしょうかね。


ほんとうに売れてるの？

[650: 匿名]

残っているのは高層階の南向きだけだったと思います。残ってるのは元の価格が高めやから余りお得感はないような

[651: 匿名]

ＧＷ前に契約しましたが、うちは値引きとか特になかったんですが・・・
モデルルームとかに使われてない部屋だったからですかね？

[652: 匿名さん]

値引きはするよりしないで売れればいい罠。
つーか買った後に値引きの話しても腹立つだけだよ。
超人気マンション以外は竣工後値引きされて完売できれば御の字なんだから。

[655: 匿名]

ここは竣工まもなくして完売済みですよ。

[656: 不動産購入勉強中さん]

ここはファミリータイプのマンションにしてはエレベーターが少ない気がするのですが
どんな感じなんでしょうか？やはり苦労してるのでしょうか？

[657: 入居済みさん]

入居前はエレベーターが混み合う可能性も考慮してましたが、意外に住み始めてみると全然待ち時間が長いと感じることがないです。

９階建てだからですかね？
戸数よりも階数に対してエレベーターが少ないと待ち時間は長く感じそうです。

ぎゅうぎゅうに詰めて乗るような事態にもまだ遭遇したことないですよ。

[658: 不動産購入勉強中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
低層の人はあまり使わないと思うので１フロアの数が多いとその分使う人がへりますもんね？
２台エレベーターがあるとコストもかなりかかるのでうまくまわってるようですね？
のちのちの修繕も大変だと聞きます。まだまだわからない事だらけで参考になりました。

[661: 匿名さん]

ここの校区って良いですか？悪いですか？

[662: 匿名さん]

良くも悪くも下町です。

[663: 匿名さん]

ここの中古比較的安くてお買い得かと思うのですが、どのような理由があるのでしょうか？

[664: 坪単価比較中さん]

>>663
立地から考えると値段相応かと・・・

[665: 匿名さん]

西淀川区は地盤強いですか？今回の地震で少し不安になりました。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
ハザードマップ見てください。