地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）その２

[匿名さん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[329: 匿名さん]

やっぱりゴネ得にしか感じない。
でも不動産契約は買い主のリスクが高過ぎるというのは千葉都民さんに同意かな。

[330: 匿名さん]

千葉都民さん

＞放射能汚染による環境の毀損や計画停電による構想マンションでの利便性の大幅な減少は
瑕疵に当たらないのでしょうか 。

あたらないと思います。

＞法律は今回の事態は想定していません。

法律の文言をよく見てください。抽象的な表現ですよね。その抽象的な表現の法律を個別具体的な事案に適用するのが、司法＝裁判所の役割です。裁判所が判決を書き、それが積み重なることで、抽象的な表現の法律についての指針が示されるのです。ですから、裁判所は必要な段階に至れば淡々と判決を書きます。むしろ先駆け的な判決を書きたいと考える裁判官もいます。裁判所が個別具体的に、社会的弱者（薬害・公害の被害者）を救済するような判決を書くこともありますが、今回の場合、買主のみならず、売主も災害の被害者です。売主にも多くの従業員がいて、売主が倒産すれば従業員とその家族も困ることでしょう。

仮に、この問題が社会問題化して国会により手当がなされるのであれば、それは一般的な効力を有する法律が制定されて万事解決されることになるでしょうが、そうでない限り、裁判では法律論にしたがった判決がでます。ちなみに阪神大震災のときにも、さまざまな判決がでております。

判決がでれば、強制執行など予定通りの行動をするだけです（財産がない人には執行できませんけど）。

裁判や調停を経験されたことのない千葉都民さんよりは、この

[331: 匿名さん]

３２６の続き。

このスレに関する対策としては、①手付放棄できないけど、なんとか契約を解除したい、お金を取り戻したいという方は、３２５の②や③に関係しそうな事情が見つけられないか探されるとよいと思います。おそらくこういった事情ががこちらの武器（理論武装）になるはずです。

あとは、その武器に加えて、千葉都民さんのおっやるような力強い交渉術があれば、調停だ裁判だなどという面倒な手続きの場でなくても、有利な結論に持っていけると思います。

終わり。

[332: 千葉都民]

うーん、上記弁護士さんのお話だと私が今ままで有利な合意に持っていけたのは
何だったのでしょうね。

ゴネ得という意見もありましたが、そんなに簡単に裁判で勝ち、強制執行出来るのなら
相手にしないと思うのです。

あと心理的な瑕疵の代表例たる自殺のあった部屋等貰いたい目的物の性能とは何の関係もありません。
それが通用口して何故放射能の恐怖は心理的な瑕疵と認められないのか理解出来ません。

また、高層マンションで毎日計画停電があり、エレベーターが動かないというのは目的物の性能の毀損に
あたると思います。

ただ、弁護士さんのご意見は私に取っても勉強になりました。
丁寧なご指摘有難うございました。

[333: 匿名さん]

千葉都民さん

瑕疵についてですが、簡単に私見を述べます。

心理的瑕疵の代表例たる自殺の場合です。不動産の目的物というとき、何を単位とするかは管理権の同一性でないかと思います。どんなに広いマンションでも同一の管理権に属する一部屋で自殺があれば、その広いマンションという目的物を売買するときには、心理的瑕疵の話がでてもおかしくないと思います。ワンルームマンションでも、４ＬＤＫのマンションでも、１０００万円の物件でも、２億の物件でも同じと思います。

仮に、自殺のあった部屋の隣の部屋について瑕疵といえるかを考えたとき、それは瑕疵にあたらないと線引きするのではないでしょうか。一棟所有か、区分所有か、によっても違うかもしれませんが。
管理権の異なる隣の部屋にまで価格下落の影響が及ぶとしても、もはや（ひとつの）管理権内の問題ではありません。この場合は心理的瑕疵の問題から離れていくものと思います。そうでなければ、隣のビルはどうなのか、どれくらい離れたらどうなのかという問題が延々に消え去りません。※価格下落の損害は、自殺された方の相続人に対する損害賠償請求でカバーするほかないでしょうか。

これに対して、放射能（そのもの・恐怖）は、もはやその広いマンションの（ひとつの）管理権内の問題ではありません。それは不動産という目的物以外のまさに外的要因にすぎないと思うのです。もちろん損害分については、原因をつくった東電に対する損害賠償請求でカバーするという話も考えらえますが（支払い能力の見地からも、難しいでしょうね。）。

このような違いから、目的物の性能・品質との関係で、同一管理権が及ぶ目的物内の要因（自殺）は（心理的）瑕疵あたるとしても、その外に原因のある放射能はあたらないという結論の違いがでてくると思われます。高層マンションのエレベーターが計画停電で予定通り動かないのも、電気の供給が止まるという外部的要因に基づくもので、物件に関する性能や品質とは別問題と捉えられます。

それでは失礼しました。

[334: 契約済みさん]

上記弁護士さんに質問です。

３２５の④、本件震災のような場合の危険負担について。
・契約(手付金支払)済み、引渡し前
・倒壊損壊なし
・現時点の施工会社による目視点検では毀損も見つかっていない
という場合、買主が、「目視点検程度では毀損が本当にないのか安心できないので、第三者機関などによるちゃんとした点検後でないと引渡しを受けたくない、それができないならキャンセル(手付金返還)したい」っていうのは通用しますか？
それとも有無を言わさず予定通り引渡しを受けなくてはなりませんか？

[335: 匿名さん]

３３４さん

筋を通すとどうなるかは、事案を詳しく分析しないと何とも言えませんが、私が当事者なら言いたいですね。人生がかかっているわけですから。

理論武装するたてつけを考えるとしたら・・・

売主は、買主に対して、その目的物に瑕疵がない約束通りのものを引き渡す義務を元々負っている。今回、これまでに経験したことのない大震災が発生し、現に２３区でも震度５強の地震にあったわけであるから、仮に現時点で目視点検では瑕疵が発見されていない場合であっても、目的物の根本たる部分が毀損している可能性は十分に考えられる。
売主は、買主に対して、瑕疵がない約束とおりの性能を有したものであることを証明することは、目的物を引き渡すという重要な局面において、信義則上当然の義務である（契約責任的な発想）。

仮に、売主が選定した第三者機関による検査で問題なしという結果であったとしても、その後「隠れた瑕疵」が発見されたときは、１年以内に限り、瑕疵担保責任というのを主張できるのもお忘れなく。
民法５７０条といれていろいろと検索してみてください。

では、私このスレを離れますので。

[336: 匿名さん]

この流れとは関係ありませんが、
335さんの文章中の
『たてつけ』
って最近よく弁護士や会計士などが使いますが
たてつけは戸の建て付け等でのみの用法じゃありませんか？
セミナーなどで聞くと違和感があります。

ニュアンスはわかるのですがね。
前提とか論理構成とかいう意味なんでしょうけど。


すいません、本題でないことで水を差してしまいました

[337: 匿名さん]

上に１年以内と書きましたが、新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時（中略）から10年間、住宅の構造耐力上主要な部分の隠れた瑕疵について、民法第570条において準用する同法第566条第1項(注)（中略）に規定する担保の責任を負う（品確法第95条）。
とされているので、新築であれば10年以内です。失礼しました。

[338: 匿名さん]

キャンセル完了。
ロスは時間のみ。
多謝。

[339: 匿名]

おめでとうございます。

[341: 契約済みさん]

本音はやり直したい。

[342: 匿名さん]

337さんの言う「隠れた瑕疵」って、梁などの瑕疵ですね。
共用部分の大きな瑕疵になるので、管理組合と売主デべが話し合わなきゃいけないレベルの瑕疵になります。

個人の買主に値引きしたからって免除される責任ではないので、
逆に値引き交渉の根拠にはなり難い。

[343: 匿名さん]

値引きされたからキャンセルしないなんて人

今回ばかりはいないでしょ

[344: 匿名]

みんな、自分が買おうとしてたマンションに愛着ないんだね。
お金、お金って。。
多少、傷が付いても愛着あるマンションなら住みたいと思わないのかね。

[345: 匿名さん]

>344
買う前だから愛着はない。
不安を抱えて迷う物件にそもそも愛着なんて沸かない

[346: 匿名さん]

愛着あるでしょ。
何件もＭＲまわって、雑誌やネットで情報集めて、購入にいたるわけだから。

[347: 匿名さん]

貴様の物差しでことを語るんじゃねぇーよ。

[348: 契約済みさん]

346さん、愛着はありますが、それより、家族が本当に無事に生活できるかどうかのほうが大切です。

[349: 匿名]

品確法の１０年保証は売主に非がない今回の地震のような場合関係有りませんよ。

[350: 匿名さん]

どの程度の増税になるかもわからないのに、でかい買い物は出来ないな。

[351: 匿名]

そうか
増税、ってのがあったんですね。

[352: 匿名さん]

>349　品確法の１０年保証は売主に非がない今回の地震のような場合関係有りませんよ。


なぜだかよくわからないので、差し支えなければ理由を教えてください。

[354: 匿名さん]

↑大きな釣り針にひっかかるな。アホウ。

[356: 匿名さん]

キャンセルしました。
数百万のロスはありましたが、気分は晴れ晴れ。
悩むのがいかに健康に悪いかがわかりました。

[357: 匿名]

2011年04月01日

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震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由

住宅の価格構成は？
　今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

　なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？　この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。

●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者

　大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。

　今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。

　建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。

　消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。

　このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。

　冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

●先行きの見えないマンション市場

　大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。

　マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

　この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。

●大震災が及ぼす住宅購入への影響

　1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。

　それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。

　現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。

[358: 匿名さん]

御高説どうも。
でも放射能はNGです。

[359: 匿名]

売れ行きは伸びた×キャンセルに悲鳴
買い時は4月いっぱいまで×値段的に購入しやすくはなる

ってつまり簡単に言えば、内陸は高くなる、湾岸は安くなる。
って事ね。
割高な内陸でなく、割安な湾岸でいいや。

[360: 匿名さん]

私も手付け金を2割払い（2割と決まっていました）、
引き渡し前にキャンセルしました。

手付け金を義援金に回すため購入を辞めたい旨を、
売り主に話したところ、認めてもらえました。
さっそく手付け金の半分ほどを寄付しました。

「キャンセルしたい。手付け金を返して欲しい。
なぜなら義援金として寄付したいからだ」

これで、申し出を断るデベロッパーがいたら、
今の時代、社会的制裁を受けると思います。

[361: 匿名]

購入価格の2割は結局払ったんですか？金持ち～。

[362: 匿名さん]

このスレでキャンセルしました報告はすべて嘘ですよ

[363: 匿名さん]

↑
自分で書いてて虚しくならないかい？

[364: 匿名さん]

すでにキャンセル住戸出回ってるんたが。
まだ震災から1月もたっていない。
顕著に表れるのは計画停電が行われる夏場だよ。
引き渡し時期の遅れを理由に相当ごねる契約者もいるはずだ。
デべは今材料費が上がるからマンション価格上がると必死に買い煽りしてるが。
まあ、マンション価格は下がるだろうな。

[365: 匿名さん]

この記事は「マンション価格も消費者のトレンドに左右される」と書きながら、
「資材高騰でマンション価格が上がる」と見越したア ホな契約者を「賢い消費者」とおだてるとか、支離滅裂だな。
書いている本人が一番「こりゃマズイ状況だ。マンション価格暴落だ」と実感しているのが透けて見える。

ちなみに最新の日経ビジネスの記事は、
具体的な取材の結果をもとに、「マンション販売へは大打撃」の論調で一貫している。
「中央区」豊洲はご愛嬌。

[366: 匿名さん]

まぁ、実際に値上がりの兆候があるよ。

[367: 匿名]

自分の希望的観測で『値下げだ～』『震災被害に乗じて安く買えるぞ』って性根の人はかなり多いんですね。
どうやってマンションが出来上がって、どうゆうコストでマンションが販売されているか考えれば想像できるだろうに…

[369: 匿名]

『値上げだ〜』『震災不況に関係なく高く売れるぞ』
って主張も営業さんの希望的観測です。
売れなければ下げるしかない、って経済の仕組みを考えれば
想像できるだろうに…

[370: 匿名さん]

価格は下げられない→でも売れない→在庫が増加し続ける→資金繰りが悪化→倒産→ほとぼりが冷めた頃に復活

マンションデベはこれの繰り返し。

マンションが売れなければ次の企画どころか、引き渡し物件の支払いさえ滞り立ち行かなくなる自転車操業。
まだリーマンションショック後の大きな傷も癒えていないから、
この時点で販売が少し停滞するだけでも、デベにとっては大ダメージとなる。
売れる見込みのない高コスト物件を企画しても資金は出てこないし、いずれにしても倒産。

進行中のプロジェクトはハイエナに叩き売られ、激安物件が増加する。
販売中の物件は残り住戸が再販業者にバルク売りされ、激安物件と化す。

金利上昇と建築コスト上昇を見越し「今買わなきゃ」と飛びついちゃうような、
デベ営業がおだてる「賢い消費者」が、わずかに買い支えるだけの地獄絵図。

[371: 匿名さん]

フラット金利上がったね。これ以上上がったらローン支払い多い人はキャンセル考えるかもね。
マンションは契約から引き渡しまで長過ぎるんだよな。

[372: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

売れているところは売れている。

[373: 匿名さん]

＞売れなければ下げるしかない、って経済の仕組みを考えれば想像できるだろうに…

商品は需要が減れば生産を減らします、商品は生産が減り供給が少なくなると在庫が限定されます。
在庫が限定されれば値段は必然的に下がりません。

次に資材費・燃料費・人材不足で商品を作るコストが上がります。ますます供給が減り在庫が限定されます、すると供給数に対して需要が多くなります。これは需要が伸びるのではなく供給が極端に減る為です。

すると商品は値段をゆっくり上げ始めます、売り手が利益を上げる為です。

[374: 匿名さん]

震災後の三連休で完売したマンションもあった。

[375: 匿名さん]

まぁ、今後値段上がるだろうしね。。。

[376: 匿名さん]

>>373
マンション業界は設備産業ではないからあてはまらないな。

デベが生き残るには常に供給し続けなければならず、チキンレース＝商売。
会社のカラかぶって、壮大なギャンブルをやっているだけの業界だよ。

最近の新築分譲マンションも、既に賃貸に劣る設備ばかりで酷いもの。
高騰高騰と唱えるなら、2002年から2005年に販売された、
今よりもずっと設備や仕様の優れたマンションを買った方がいいよ。
もちろん、現金一括の場合限定で。

[377: 匿名さん]

キャンセルしました。
ローンはそれなりに安全マージンをとっていましたが、
今の状況だと明日職を失ってもおかしくない状況なので。

失職しようが、放射能汚染が今後深刻化しようが、後になって地震による建造物へのダメージが見つかろうが、
当たり前だけど銀行さんは情け容赦なく住宅ローンを取り立ててくるでしょ。
支払いが一回でも滞れば最悪競売にかけられて二束三文で売却後に借金だけ残る可能性高いし。

地震の事には一切触れず、
住宅ローンを将来支払い続けられる見通しが立たないと話をして手付け放棄しました。
金消会前です。

デベにとってもキャンセルは迷惑かけるのは分かってます。
嫌味も言われましたが、手付け放棄で済ませてくれたのには感謝しています。

もう一生賃貸でいいや。

[378: 匿名さん]

買い煽り増えたな。相当焦ってるな。
今は計画停電ないから普通の日常に戻ったように感じるけど、夏になればまた計画停電だ。
金持ちは東京じゃなく外国に別荘でも買うだろ。

停電での経済損失ははかりしれない。一部の金持ち除いてマンションどころじゃなくなるよ。

[379: 匿名さん]

買い控えが本格化するのは5月以降からだろうね。
今はまだ様子見ムードだけど経済的に影響してくるのはそれくらいからだから。

[380: 匿名さん]

震災直後で余震もどうなるか分からない時に契約したバ カは、
「何があっても動じないオレ、かっけー」とか思ってたんだろうね。

その後、放射能、計画停電と、予期しない事態になり、
それでも「売れまくっている」「賢い消費者が買っている」と
身勝手な買い煽りする愚かな業界関係者。

[381: 匿名さん]

震災復興資金のために国債の日銀直接引き受けで円の信認が失われ、確実に大バブル時代のような
高金利になる。低金利の今のうちに早くＭＲへ行って目星をつけとけ。

[382: 匿名さん]

高金利になったら、日本の1400兆円の個人金融資産は更に膨張しますね。
ウレシイ（笑）

[383: 匿名さん]

大バブル時代は、金利も上がったが景気も良くて給料も上がった。
景気が悪いときの高金利など害だらけ。

[384: 匿名さん]

昔と今は状況違う。前の時はそもそもインフレ基調だったけど
今回はデフレからインフレは消費者マインドの大転換だから相当難しい。
そこまで考えるような物価上昇でも円安でもないよ。煽りすぎ。

[385: 匿名さん]

まだ現在の水準なら円高だよ。
1ドル120円くらいから急激に円高進んだんだから、まだ少しの調整レベル。
ユーロも豪ドルも同様。

買い煽り材料乏しすぎ。

[386: 匿名さん]

金利が上がればリスク取らなくてもお金を増やすことができるから、すごく嬉しいけど。
そうなれば消費も増えるでしょ！

[387: 23区 近所をよく知る人]

本日キャンセルしてきました。

震災、原発も深刻ですが、今後の日本経済の落ち込みが確実な今、
雇用も確実に不安定になるし、給料右肩下がりは止め様がないし。
私のような貧乏人は高レバレッジな住宅ローンを払いきるのは、ムリという考えからです。

>>377氏のところにかいてありましたが、
キャンセルにあたり地震の事は一言もこちらからは触れずに話をしました。
デベも、地震の影響で建物やインフラに被害がある事を懸念してますか？、と聞かれましたが
それはありませんと否定して、あくまで今の経済情勢を考えるとローンは払いきれないのでとで押し切りました。

嫌味を言われるのは覚悟していきましたが、
「この程度の地震やローンでビビっているようでは一生住宅買えないよ」
というデベの方の掌返したようなタメ口な一言が印象的でした。
では、デベや不動産業界の人はこの程度の地震やローンでも平気でローン組んで不動産購入するのですかね？
この一言でデベに対する不信感が一気に噴出し、交渉中に迷いがふっとびキャンセルに漕ぎ着きました。

あとは「履行の着手」をデベがどう判断してくるかですかね。
若干の損切りは覚悟の上ですが、手付け放棄で済めばいいな。
今後は違約料の問題ですかね。
弁護士雇って係争するつもりです。
たとえ弁護士費用が高く付こうとも、争います。
お金はかかるけど、キャンセルの言葉を口にした途端、掌返したようなデベの態度にいいなりは嫌です。

やっぱり不動産は現金一括購入で一生その地に住むと覚悟を決めた人のすることですね。
泡沫リーマンの自分にはムリだなと実感しました。

[388: 匿名さん]

>>387さん頑張ってください！！！

応援します！！！

[390: 匿名さん]

不動産契約はデべに都合よく出来てるから、簡単に契約しちゃ駄目だよ。
完成してから買えばいいんだよ。
売れちゃったら諦めるくらいの気持ちで。
物を見ずに人生で一番高い買い物する事自体間違ってる。

これから買い手有利の社会になる。
手付金とられてキャンセルした人は気の毒だけど、マンション価格は下がるからまたチャンスがあるよ。
頑張って！

[391: 匿名]

どうやったら、買い手有利になるの？

[392: 匿名さん]

マンション価格下がりますかね？　おそらく資材や人件費が高騰しているから、２年は供給量が減ると思うんだけどなぁ。湾岸は敬遠されるけど、都心山の手は今でさえ供給が少なく、上がるような気もする。

すぐ住めるマンションは一旦買っておいても都心であればセーフじゃないんでしょうかね。１割下がる事は考えられないと思うけど・・・

他スレ記事だけど、実際に私もＭＲ行ったけどまさしく同じ話でしたよん。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1103/31/news008.html

[393: 匿名さん]

住宅評論家のＳ氏によると、
資材や人件費の高騰は一時的ですと。

食品などの買い占めと同様に、
今慌てて買う必要があるかどうかを考えましょう。

[394: 匿名さん]

Ｓ氏なる人物は知りませんが、そもそも地震前から資材は２割ほどあがってるんですけど。

石油を含めた資源価格が下がるって事なの？　マンションを食品のように慌てて買う人なんていませんよ。

[395: マンション投資家さん]

地震前から前兆は見られたが、これからスタグフレーションになると思うから
かっといたほうがよい

[396: 匿名さん]

ちなみに私はキャンセル物件を狙っています（笑い）　

[397: 匿名]

↑
賢いと思いますよ。値引きもして買えば

[398: 匿名さん]

上がる可能性は低いのは確かだけどね。
もし資材価格が原因で上がるなら既に値上げしてるはず。
でも実際は値上げしたら売れないから値上げできてない。
現実的には横ばいが精一杯。今のまま買い控えが続けば下がる。

震災直後は地震だけの話だったら売れても不思議じゃないけど
今はその後の原発問題でだいぶ状況が変わった。
親が資産家なんで売り物の相談が最近よく持ち込まれてるから
中古は増えると思うよ。

[399: 匿名さん]

建築コスト高騰、金利上昇で煽って売ろうとするデベ営業は、
震災後のスーパー食品買い占めや、
浄水場放射能汚染直後の水買い占めと同じ心理をつけば、
たくさん釣れると皮算用しているだけだから、最低の人種ですわ。

[400: 匿名さん]

けっこう地震で痛んだタワマンが多いから、デベはその苦情対応で大変みたいですよ。

[401: 匿名]

震災後土日の2日間でマンションが売れたっていっても、その二日間は東京でも普通に生活していたからね。
震災前に計画していた人が予定とおり契約しただけでしょ。
状況が一変したのは、月曜日から。原発や電車が止まったり買い占めが始まったり、一気に自分の購買マインドが低下したよ。
それ以降でも実際、売れているのかね。
購買マインドが低下しているなかで、デベが資材価格の高騰を販売価格に反映できる訳がない。

[402: 匿名]

そう、価格に反映出来ないから、質に反映する。大手デベも長谷工ユニクロマンションをそのままの価格で売りつける。
結局賢いのは誰でしょうね。

[403: 匿名さん]

マンション価格は需給で決まる。

マンション価格が上がるのは、近辺の再開発が行われその町が人気が出る時。
例えば新幹線の駅が停まるとか。

資材費の高騰などマンションの場合、一戸当たりにすれば微々たるもの。
デべは充分利益が出る設定で価格決めてるから問題ない。

デべが困るのは売れない事。
地震後マンション販売が落ち込んでくる事は明らか。景気や金利の動向次第では、中古マンションも増えていく。

マンション価格は下がる要因しかない。

[404: 匿名さん]

ＭＲやってるところは人が大勢来てますよ。もっとも都心部物件しか行かなかったけどね。　地震で購入マインドが落ちているのは間違いないでしょうけど、そもそも都心部物件を買おうとしている方はそれなりに余裕がある方ですよ。

買うことが決まっているならいつ買いますか？　資材価格が間違いなく上がる中、すでに価格や竣工時期が決まっている物件は割安であると考える方が大勢いるということでしょう。

例えば三井などは価格も、竣工時期も未定のものは販売延期です。建築会社と契約がすでに出来て着工している物件もほぼ大丈夫ですよね。

やはり都心以外は買い控えが起こり、また価格を上げないと売れないから落ち着くまで着工できない事に。結果的に供給量が下がると思います。つまりリーマン後と同じ縮小均衡の道へ・・・

だから完成物件のキャンセルはおいしいかと・・・

[405: 匿名さん]

今の時期、購入するのは余程余裕のある方々なんでしょう。
マス層は、今後の税金↑と震災による経済活動の停滞により給与↓で、生活防衛のため不動産にお金を使わないでしょう。

[406: 匿名さん]

欲しい物件が地盤の良い都心3区にある低層マンションなら、買っても損はないと思う。
もちろん原発が落ち着く事が前提だが。

それ以外は半年待ってみなよ。デべも供給絞るのはその通りだが、着工中の物件までは長く発売延期できないよ。間違いなくマンション価格下がるよ。

[407: 契約済みさん]

ここで買い煽りしている人達はなんのメリットがあって書いているんですか？
ここでキャンセル煽りしている人達はキャンセル物件、若しくは不動産の暴落を狙っているとおもいますが。因みに私はいま契約して引き渡し前ですが、ゴネています。

[408: 匿名さん]

まず、どれが買い煽りなのか分からない。

[409: 匿名さん]

》マンション価格が上がるのは、近辺の再開発が行われその町が人気が出る時。

二子玉川の再開発には、あてはまらない
ホント、ライズも駅周辺中古も売れていません

[410: 匿名さん]

需要と供給で決まるってのがよく分からないなぁ。

なぜかというと、供給ってデベがコントロール可能だし、価格もコントロール可能だから。
供給は絞れるし、利益を多くとって価格を上げる事もできる。

ただ、急激に需要が減っている今だけは買い叩くチャンスだとは思うんだよね。

リーマンショックでもそうだったでしょ？？
学んでないの？

[411: 匿名さん]

需要はこれから落ち込むんでしょ。
供給はこれから絞るんでしょ。
建築中のマンションストップかけて、雨ざらしにして鉄筋錆び錆びになるまでほっとくの？

[412: 匿名さん]

鉄骨を組み始めている物は遅れるけどそのまま建てる。

その他は延期。

[413: 匿名さん]

来年春以降の引き渡し予定の大手物件、注意しないと、、、
世田谷も中断している大手のケースが多いですけど

[414: 匿名さん]

要するに用地買収しか済んでない物件は発売延期になると言うことでしょ。
基礎工事の場合は杭打ち済まして埋め戻しして、中断もあり得るけど。

少なくとも現在着工中のマンションを長期中断したら余計に売れなくなる。鉄筋や鉄骨錆びさせた物件誰が買うの？

今着工中で中断してる物件は物流がとまり、物が入ってこないから中断してるのだと思う。
それは一時的でしょ。

もし長期中断したら鉄筋や鉄骨錆びる様子をネットにアップされて、その物件は終了だよ。

ここ1年から2年発売予定のマンションの供給は簡単には絞れない。

[415: 匿名さん]

地権者が絡む再開発マンションだと
簡単には延期できないんじゃないの？
地権者にも都合があるから。

[416: 匿名さん]

確かに工期が延長すると、いくら雨風対策をしても骨組みが痛むのは明らかだからなぁ…。
でも既存マンションも配管などがかなり傷んでいる。あとで修繕が必要になる可能性は高いでしょうね。

[417: 契約済みさん]

幸福の近道というブログの主は四月に千葉で大地震が起きるといっています。もし本当に地震があるなら、東京でも影響があるとおもあます。

[418: 匿名さん]

ちょうど今の時期竣工している物件は１年前あたりに基礎やっていたものが多いでしょう。　リーマン後とりあえず恐る恐る売り始めた大手デベ物件が主で、都心で駅近でリーズナブル価格にひきなおされ出てきたので、富裕層を中心に飛びついたわけです。だから平均価格帯が高かったわけですよね。今から売ろうとしているものは２番手物件が相対的に多いような気もします。

不動産にお金使わないという感覚は少し違うんじゃないかな。だって家賃払っているでしょう？　そもそも借金を仮に半分しかしない方なら、ざっくりですが払っても家賃と同額以下の返済金で済んじゃうのでは？　別に投資とかじゃなければ買って大損するような環境ではないと思いますけど。もちろん投資だとしてもですが・・・

駅７分程度で複数駅利用可の都心マンションなら１０年で下がっても２割くらいでしょうか。家賃が下がっていくとしても今から同程度以上に下がりますかね。今だからこそたたいて買うチャンスなんじゃないですか。デベも違約金分までだったら物理的に引けるはず。そしたら下がるリスクも10％余計に考えられますもの。そして消費税上がったりしたらさらに価格アップかも（おそらく特例は設けるでしょうけど）

と言う事でめぼしい物件聞いていますが、50戸で1、2戸程度しかなくそううまくいかないですね（笑）

[419: 匿名さん]

計画停電が1年以上続くことになると、主要企業の工場や機能が海外移転が増加する。
経済が落ち込むとマンション価格もそれに応じた価格になる。

[421: 匿名さん]

家賃と同じ価格で住めますよはデべの常套句。
でも、マンションが劣化していく事は考慮しない。
今回のように地震や津波、放射能で住めなくなる事もね。

まあ、しばらくすればマンション価格は下がるから、賃貸よりお得になるかもしれないけどね。

[422: 匿名さん]

賃貸なら、多少不便になっても安いところに住み替えられるけど、借金して買っちゃった物は、
そのまま払い続けるしかないからな。
もちろん、どんなに増税になっても、どんな社会情勢になっても、
返済を続けられる自信があるなら買えば良い。

[423: 匿名]

じゃあ自信があるから買おう。やはり欲しい今が買い時。
キャンセルしたらきっと、都内の好きな場所には今後買えなくなる。

[424: 匿名さん]

今が買い時、
か…
年がら年中、今が買い時。

[425: 匿名]

逆にいつでも買える余裕ある金持ちは、
いつ来るかも知れぬ好機とやらを待てば良いのでは？
買い煽りする気はないけど、自分は買うよ。

[426: 匿名さん]

このスレ見てて自信あるから買おうって(笑)
高値掴みするんじゃないかと不安なんだろ。
大丈夫。その不安は的中するから。
さっさっと買ってスッキリしてください。

[427: 匿名さん]

いつでもキャッシュで買える俺は買わない。

賃貸で良かった！

[428: 匿名さん]

キャンセルしたくても手付がもったいなくて悩みんでいる方がたくさんいます。
血圧が低下する透析患者さんもいます。
そういった場合にはリズミックやグリセオールが血圧を上げる薬として用いられます。

リズミックは主に血管を収縮させるα作用により血圧を上げます。
しかし狭隅角緑内障や残尿を伴うBPHには使用ができません。

一方のグリセオール。こちらは血漿浸透圧を上昇させ血管内水分を増やします。
ただ、循環血漿量が増加すると心臓への負担が上昇するので、心機能のわるい方には慎重に使用する必要があります。また、重大な副作用として、乳酸アシドーシスがあります。

キャンセルは大きな金銭的・精神的負担を伴います。それに負けないように頑張ってください。