地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）その２

[匿名さん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[21: 契約済みさん]

No.20です。

契約というのは引き渡し日の契約です。

[22: 匿名さん]

皆、景気悪くなりさらにインフレになると思ってるんだ。
確かに生活必需品は今上がってるけど。
ただ土地の値段は下がるんじゃないかな。海外投資家も需要
不動産投資はしないだろうし。

[23: 匿名さん]

観光客が激減しているようだ。
まぁスリーマイル～チェルノブイリとなると、いろいろ頑張っても厳しいだろうが。
農業、観光などは大打撃だな。

[24: 匿名さん]

バブル経済崩壊後、ずっと下がり続けた東京の土地を上昇に転じさせたのは外資の力。
収益還元法などのそれまで日本に馴染みが薄かった考えで市場を席巻したわけだけど、
背景として日本が他国とまったく異質のデフレであることも大きかった。
ドル円レートにも連動する傾向があるから、120円で取得して80円で売却すれば、
土地価格が仮に上昇しなくても大きな利益を生む状況だった。

これから日本が円を刷りまくると予想されるが、
それでは円安の流れになり外資としてはたまったものではない。
ただでさえ東京の土地が上がる見込みがないのに、
さらに為替差損で大損こくだけの、絶対に勝てない勝負となる。

東京の土地の買い支えがなくなったらどうなるか。
簡単で、バブル経済崩壊後の下落地点までは少なくとも下がるということ。

近年で最高の1ドル80円の今、おそらく米国では東京の土地がもっとも価値があると映る。
これ以上の円安も、東京の地価上昇も見込めない、
それどころか急激な円高と地価下落を予想するなら？
わざわざ資金を東京に置く意味はなくなり他国やその他資源などに振り替えたいし、
そのために東京の不動産に強い売り圧力が発生すると考えられないか？

気に入ったから今マンションを買うという姿勢も否定したくはないが、
不動産はインフレに強いなど、外資がいなかった昭和の牧歌的記憶に過ぎない。
当面はインフレ率以上に土地価格下落が底なしに続き、地獄を見ると予想するよ。

[25: 匿名さん]

一部円安と円高が逆になってる。訂正。

[26: 引越前さん]

だれもまだキャンセルはしていない？
まだ市況をみているって感じかな？

[27: 匿名さん]

↑何言ってるの？もしかして、アホ？
円を刷りまくれば、外資とか関係なしに、
不動産価格が上昇するのは自明。
つっても他の物価も上がるから、相対的には変わらんが。
1番特するのは借金してる人。
損するのは現金をタンスにため込んでる人。

[28: 匿名さん]

物価が上がったからといって給料が上がるわけではない。そこがわかったいらっしゃらない。借金している人にはほとんど還元されない。

[30: 匿名]

物価も上がるかあやしいのでは？
刷った円は復興に寄与した人たちに回るわけで、悪く言えばそういう方々の儲けになるはず。相当な割合は実質的にものづくりしている海外へ流れるわけです。アジアの生産者の成金が東京の高級住宅地区を買いあさるかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

業績不振による年収減になったって銀行に言えばローンキャンセルしてくれるよ。銀行もリスク取りたくないから、不動産屋には内緒って言えば平気でしょ。

[32: 匿名さん]

まず原発の問題が片付くまでは、マンション購入どころじゃないよ。
今必要とされてるのは、水や食料などの生活必需品。
相対的に価値が落ちるのは贅沢品。
今は小さなアパート暮らしでも、モデルルーム見てマイホームの夢膨らませたりしない。

[33: 匿名さん]

>32
でもマンションコミュはきちんとチェックするんだねー

[34: 匿名さん]

>33

まッ、毎日チェックしてるのは別にキャンセル物件契約できるか期待してるわけじゃないんだからねっ！

[35: 匿名さん]

キャンセルできるくらいなら皆してます。

それが出来ないから・・・・

[36: 匿名さん]

キャンセルはいつでもできるでしょ。手付金を放棄すれば。
まだ様子見って所じゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

キャンセルしてもしなくても、どちらに転んでも地獄だ

[39: 匿名]

と、内陸マンションを買わせようとしてもムダ

[40: 匿名]

原発のせいで最悪東京は被爆して終わる
良くても数年間放射能と放射物質だだ漏れ
土にも川にも振りつもる
マンションなんて今買うもんじゃない
ローン組んだらどんな状況になっても払わないといけない
キャンセルするならしてもいいと思う

[41: 住民さんＡ]

私はお金に余裕があるので
買っておきます

[42: 匿名さん]

キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～、、、、、、、。

[43: 匿名さん]

埋立地は間違いなくスラム化するね

[44: 匿名さん]

東京が放射物質で住めなくなったら日本自体終了

[45: 匿名さん]

東京が放射能汚染で住めなくなる可能性はゼロですが、埋立地の物件が暴落するのは100%です。

[47: 匿名さん]

予算なくて戸建て諦め、高台のマンションにしたんですが、
同じエリアの崖途中の戸建てディスカウントのお知らせを
もらいました。地震で傾いた物件か。

[48: 匿名さん]

ここは個人の妄想を書くスレなの？

[49: 匿名さん]

そうだよ。
そもそもネガキャン野郎の書き込みは、100%妄想でできてるだろ？ｗ

[50: 匿名さん]

未入居だらけだったからエレベーターの養生剥がさないままだったので引っ越し会社も搬出が楽です。
最後の難関は階下の住民に見つからないように撤収。

退去のご挨拶無しで恐縮です。

[51: 匿名さん]

１つの場所に永住しなきゃいけないというリスクは大きすぎる。
賃貸が見直されらんじゃないかな。

[52: 契約済みさん]

正直キャンセルしたい、でもできない。

[53: 匿名さん]

キャンセルしました。
湾岸でもタワマンでもないですが…。
手付金、少なくしておいてよかった。
２〜３年は賃貸で様子見かな。

[54: 匿名]

数年の賃貸料＝約３００ー４００万×年数
手付金放棄＝数百万
足すと千数百万～２千数百万

これと不動産価値下落を考えると必ずしもキャンセルとは思わない

東京被曝云々の話は論外。

[55: 匿名さん]

現在の住まいの傷みが酷いので、来月上旬に
新築マンションに移るのが楽しみです。

[56: 物件比較中さん]

●『地震に伴う法律問題Ｑ＆Ａ』（近畿弁護士連合会編、平成7年3月刊行）PDF版の公開について
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/0708qa.html
第６　マンションの区分所有と賃借

[57: 匿名さん]

>>54
逆にこの状況でキャンセルしない人って、その程度の計算で判断する人だけだよね……。

[58: 匿名さん]

郊外隣県の賃貸は活況。
事業所移転で住宅手配も会社に世話してもらえる人は楽ちんでいいね^^

[59: 契約済みさん]

白紙解約できるようなよい情報がないかこのスレ
みてるけど結局成功してるひとはいないのかな。

キャンセルするかしないかは難しい判断だとおもう。
数年したら結果でてどちらがよかったかわかるんじゃないか。

自分は自営なんで今回のがしたらもうローンおりないかもしれないので。

[60: 匿名さん]

負債が小さいほうがいいに決まってる

マンションなんかどうでもいい

[61: 匿名]

そうだよ。みんなキャンセルした方が利口だよ。
そしてみんな東京から地方に移住しなよ。
放射能リスクを避けるんだ！
そうすれば東京がゴミゴミしなくて快適になる。

[62: 匿名さん]

デベは今回の地震や原発事故による販売への影響を楽観していると思うよ。
値下げすればどんな物件でも売れて、在庫も捌けると考えているから。

1995年は阪神淡路大震災とオウムが続けて起こり、
首都圏のマンション販売は大きな影響を受けたものの、
販売戸数としては前年からの落ち込みは少なく堅調だった。

しかし首都圏マンション販売の他の数字を見ていくと、
平均販売価格は前年比で5%から10%落ちていた。
また在庫数は一度も減ることなく年末まで急増の一途を辿っていた。

そして翌年には、全ての数字がやや持ち直している。
資材高騰などの影響が出始め、先高観からの需要があったのだろう。

ここから学ぶべき事は、1995年では手付金キャンセルをすべきか、
今から振り返ると実に微妙な判断を迫られていた状況だった事。
マンションは販売されていても在庫は増え続け、
明らかに毎月のように価格は下がり続けていたことだろう。
マンション購入マインドの「冷え」はこのような影響をもたらす。

今回は災害の規模や影響範囲、期間もとてつもなく異なっているが、
さて、デベの思惑通り「値下げすれば売れ、そしてすぐに上向く」状況なのだろうか。

[64: 匿名]

予想、なんて当てにならない事が多いからね。
しかし、これから買うなら
値下げして欲しい。

[65: 匿名さん]

都内という選択肢は消滅した。
このまま賃貸でいて、子供が独立したらバンコクかクアラルンプール。

[66: 匿名さん]

放射能汚染された野菜が、裏ルートで出回らないことを祈る。
マンションの価値どころじゃない。

[67: 匿名さん]

区分所有は、損壊部分を修復するにしても住民の大多数が賛成しないと放置だしね。
大地震を想定した時に、確かに最近のマンションは壊れない構造かもしれないけど、
資産価値を維持できるかどうかは意識が高くかつ金持ちの住民がどれだけいるか次第。

そんなリスクを背負うくらいなら、分譲賃貸や、財閥系の高グレード賃貸を選ぶでしょ。

[68: 匿名さん]

なんだかんだ言ったところで、
タワマン、特に埋め立て地は心理的にやっぱりしばらくは敬遠されますよね、、、、
http://fudousanya.blog89.fc2.com/blog-entry-317.html

[69: 匿名さん]

>>68
ごく当たり前のことだね。

しばらくというか、湾岸タワーを買って外車に乗り徒歩圏のショッピングセンターで買い物といった、
「上京人が実現したい典型的な夢、価値観」が完全に否定されてしまったから、
湾岸タワーはもう誰も見向きもしないよ。

[70: 匿名さん]

たくさん中古が市場にでているかスーモみたけれど、あんまりまだかわっていなんですね。
いつぐらいから影響ってでてくるんでしょうか？