二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[766: 匿名さん]

強固な支持層があるから、そこに直接基礎というのは分かるが
支持層に達する前の土壌がやや問題なので液状化マップが黄色になっているんでしょ?

このライズ付近で、黄色でなく緑色の地域で強固な支持層に直接基礎、という建物があれば
安全性をアピールするのは当然だと思うが。

[767: 匿名さん]

必死で電気ついてる！値引きしない！堤防あるから安全だ！昔から宅地だ！と思われる方は是非ライズを値引きなしでお買い上げ下さい。もしもう既に買った方、失敗したと思うなら何とか起動修正をすばやくしましょう。t値引き前にかっちゃったけど自分は安心だと思う方、呪文の様に安全だ！値引きしない！と言わずに　堂々とライズはいいところだと思ったから満足してる　でよくないすか？　必死になればなるほど自己矛盾をさらけ出してません？　色んな考えかたがあるので台地より河原、河原より埋め立て地のほうが良いと思う方もいてもいいのではないからしら。（私は逆ですけどね）

[768: 匿名さん]

>767 あんたが一番必死のようだが。改行もせずになぜムキになって駄文を書き込むのか、全く分からない。興味ないなら放っておけばいい。

[769: 購入検討中さん]

多摩川氾濫も怖いなぁ・・・

[770: 匿名さん]

皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな？
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。

[771: 匿名さん]

さあ皆さん必死になってライズタワーの完売に協力しましょうね～　

[772: 匿名さん]

> 絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。

ここより相対的に安全な場所は都内に広大に広がっている。

[773: 匿名さん]

さあどうでしょ？
人間の予想を自然は超える訳だから。
どこで何があるかなんてわからないよ。

[774: 匿名さん]

想定外、が起こりえるのはどこも同じだからね。

[775: 匿名]

危険度は低いが液状化が想定されるエリアは付近にありますが、ライズは固い岩盤を支持層として直接基礎で建てられていますよ。
地盤が弱い場合には強固な支持層まで杭を打つか低層を建てます。杭不要で超高層を建てられるのは地盤が良好な場合に限られます。

また、計画されていたスーパー堤防は進行中で高さは２ﾒｰﾄﾙ、その高さが過大だと反対運動がありました。
堤防が出来ると旧堤防の内側の地域が洪水から守られます。
ライズはさらに旧堤防の外ですので堤防は二段構えですね。

[776: 匿名さん]

今回起きている川底隆起+堤防決壊だと
どうなるかわからん。
自然には逆らえない。

[777: 購入検討中さん]

>皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな？
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。


ということは出来るだけ危険回避すべきですね。
タワーマンション、氾濫しそうな河川至近のマンションはやめた方がいいね。

[778: 匿名さん]

いくら回避したつもりでも、
想定外のことが起これば無駄。

[779: 匿名]

建物は傾かなくても周辺がやられれば短期間でも陸の孤島になります。
それにしても川沿いのこのエリアに何でタワーマンションなんか建てちゃったのでしょう。
瀬田、岡本に住んでいる方にとっては邪魔ですよね。

[780: 匿名]

建物は傾かなくても周辺がやられれば短期間でも陸の孤島になります。
それにしても川沿いかつ曰く付きのこのエリアに何でタワーマンションなんか建てちゃったのでしょう。
瀬田、岡本に住んでいる方にとっては邪魔ですよね。

[781: 住民さんＥ]

昔、多摩川は蛇行していました。その部分がライズ周辺です。
その一部が龍神池として残っていました。「龍神池前」というバス停もあります。
液状化マップで黄色の部分が川や池だった部分です。
↓ここなど参考にしてください
http://peepooblue.cocolog-nifty.com/blog/2010/03/post-ede1.html

明治以前の話をすれば、川だったのです。
なかなか、昔話や趣のある地域ですよ～

[782: 購入検討中さん]

>>778
じゃあまさにこの物件は論外ってことですね！

[783: 匿名さん]

どこにいようが自然災害は避けられないって事。

[784: 匿名さん]

値引きはしてません！　売れてます！　週末は来客で満杯なので予約して下さい！　地震に強いです！　水害にも安全です！　花火も見れます！　大丈夫です！　大丈夫です！

[785: 匿名さん]

凄まじいポジだな　爆

[786: 匿名さん]

ここって22年4月に竣工じゃなかったの
1年後の23年3月迄は新古物件としても
23年4月からは中古物件でしょう
（中古物件　未入居）と正しく表示してください。

[787: 匿名]

他でもそんな表示されてないですよ。
だいたい「新築未入居」として中古サイトに掲載されて、物件ホームページは竣工日付が出ているだけですよ。

[788: 匿名さん]

趣が〜とか書いているレスって近隣の再開発を良く思っていない人なんでしょうか。
液状化で薄い黄色になっている部分がみな川や池であったような書き振りはなんだか違和感があります。
わざとなのかわかりませんが、池の跡と言っているのはライズのエリアとはズレていますし。

確かに池を潰した地盤の上に建つ物件には液状化リスクがあって周囲にも砂礫の弱い地盤のエリアがあるんでしょうね。
ただし、そのことでライズが良好な地盤（岩盤）と確認されて直接基礎でタワーを建てられている事や丸子川周囲より一段高くなっていて雨水対策もとられている事が変わるわけじゃないんでわざわざ川だ池だと強調するのがわからない。

ちょっと高いですがやはり魅力的に感じますよ。

[789: 匿名]

多摩川方面に視界が開ける落ち着いた住環境がお気に入りだったのに、場所に似合わないタワーマンションが建ったらいい気はしないでしょう。東急の露骨な儲け方も品がないし。
低層中心で洒落たリバーサイドを演出するような開発なら良かったのに、どこにでもありそうな再開発で残念。駅近くは今の方がいいけど、他は昔のテニスコート、モルツ、ねこたまの方がまだ良かった。

[790: 匿名さん]

788さん

いや、だからライズの液状化予測図の黄色は打ち消せない事実でしょ?(笑)
緑色で良好な地盤、岩盤なら信憑性もあるでしょうが。

それに対してただ、良好な地盤とか直接基礎と声高にいわれてもさ、
不安は拭えないのだよ。

マップの色が緑色で、強固な支持層で直接基礎でついでに低層の方が
不安解消の面で、いいに決まっているじゃないの?ってこと。

気にしない人は気にしないかもしれないませんが。

[791: 住民さんＥ]

浦安もみんな直接基礎だったよ　（直接基礎の必要があるのはなぜか？という発想が大切かと）

マンションは大丈夫だけど、水ガス電気などのライフラインが無くなんるんですよ

[792: 匿名さん]

協和エクシオのHPを見たら、工事実績に「二子玉川東地区再開発事業電線共同溝工事」がある。
だから水・ガス・電気の供給は問題なし。

ネガ君、残念!!

[793: 匿名さん]

液状化予測「黄色」って、世田谷区内でも希少価値があるさ。話のネタにもなるし、そのぐらいいいじゃん。
蒲田、葛西、豊洲なども同じ黄色。
それよりも、停電時のエレベーターの方が心配。

電線共同溝は豊洲を見習ったんですね。ガス・水道も通ってるの？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[794: 匿名さん]

二子玉、地震後地価下がっちやったね。検討者にとってはいいのか、悪い材料かわかんないけど。
それにしてもこの図にわざわざ目立つように二子玉載せたのは興味深い。
武蔵小杉住人は狂喜乱舞してるだろうね。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[795: 匿名さん]

川崎市の住宅地は何故か下がっていないね。

[796: 匿名さん]

都心から帰宅困難なエリアはいずれダメになりますよ。

[797: 匿名さん]

多摩川を越えるかどうかの差は大きいですね。

[798: 匿名さん]

なるほど全体的に下落傾向なんですね。

[799: 匿名さん]

震災後に土地取引が激減したからよく分からないのが本音でしょうね。

[800: 匿名さん]

二子玉川地価下落（笑）
再開発してもダメなものはダメなんですね
ブスが厚化粧してもブスですもんね

[801: 匿名さん]

上がることも無く下がって行った？
郊外だからしかたがないか。

[802: 匿名さん]

ネガって見てると面白いね。

[803: 匿名]

二子玉川な再開発エリアの共同溝はガス・水道・電気を通しているね。
さらにライズの下は岩盤の良好地盤なので超高層が建てられたんです。


直接基礎=良好地盤ではなく超高層を直接基礎=岩盤の良好地盤という違いが解らないようだね。

一戸建てや低層は軟弱地盤でも直接基礎で安定して建てられるけど超高層は建てられないので同じ直接基礎でも全然違う。
湾岸あたりを見るとわかるが、超高層は何十メートルも杭を打って倒壊しない対策がされているが、一戸建てや低層は直接基礎で建てちゃってる。
となりの高層マンションが無傷でも中低層は倒壊の危険性ありってこと。

おまけに共同溝とそうでないところの違いも大きい。
通りを隔てただけでライフラインの状況に差がでる。

[804: 匿名さん]

これからJwaveではなさんのお散歩特集でニコタマライズ周辺やるみたいだよ。

[805: 匿名さん]

>>797
ここも大きな地震が来たら帰宅難民化じゃん。
カッコ悪くない？

[806: 匿名さん]

246をゾロゾロと歩くのかね？

[807: 匿名さん]

社長さんも部長さんも平社員も平等、
みんなゾロゾロと歩きましょう。
体力勝負だと平社員が一番上かな？

[808: 匿名さん]

＞８０６

３/１１も実際２４６をずっと歩いて帰り疲れました。

[809: 匿名さん]

西は業火ベルト地帯があるから要注意です。

[810: 匿名さん]

震災に関しては、間違いなくここの地盤は良好で、当然液状化の心配も無い首都圏、特に23区ではトップレベルに安全な場所です。
帰宅難民って、交通網の問題だし。

[811: 匿名さん]

帰宅難民って、交通網の問題だし。＞
解決不可能ってことです。

[812: 匿名さん]

ここの地盤は湾岸並に軟弱なのは誰でも知っていること。

[813: 匿名さん]

地盤は建物で解決できるけど、通勤距離だけはどうしようもないです。

[814: 匿名さん]

軟弱地盤に直接基礎でタワーマンション建てられるわけないだろ。アホくさ。

[815: 匿名さん]

810
河川のすぐ傍のこの地の地盤はかなり軟弱ですよ。
水を吸って緩い。
地盤が良好というのはあなたの妄想ですか？頭は大丈夫ですか？