二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[76: 匿名さん]

>74 ここは直接基礎。耐震等級2かつ免震構造です。河口から約20km、海抜は20m程度あり、大きな堤防も築かれています。既存のマンションの中ではかなり堅牢だと思います。想定外の震災には無力かもしれませんが、そのときは諦めるしかないでしょうね。

[77: 匿名さん]

免震構造建造物は耐震等級は取得できるんでしたっけ？

等級２に相当する建て方をしているという意味でしょうか。

[78: 匿名さん]

＞77
物件HPより抜粋

レジデンス棟は設計住宅性能評価において「耐震等級2」を取得しています。タワー棟は設計住宅性能評価を「免震建築物」で取得していますが、「耐震等級2」と判断した特別評価方法認定（大臣認定）も取得しています。

とのことです。

[79: 匿名さん]

等級2でも何でもいいけど、実際にあちこち損傷を被ったのは事実なんだから、早く調査をして結果報告するなり対応をキチンとしていただきたい。

[80: ご近所さん]

ライズって名前が品がないな。安っぽいマンション。

[81: 匿名さん]

私は仕事の都合上いつも某高層マンションのそばを通るのですが、そこの公開緑地は本当によく整備されてます。　毎月のように草花は季節に合うよう植え替えられ手入れされてます。
多分契約したガーデナーが入ってメンテやってるようです。
先週から早くもチュウリップが植えられてます。
綺麗なので写真ｕｐします。
私がライズを購入した目的の一つは豊かな自然と憩える庭のたたずまい？？？？
が目的でした。
ライズもちゃんとした契約ガーデナーいれて何とかしてほしいです。
四季折々の草花の変化や、陰影のある木漏れ日そんな生活に憧れていたのに。

[82: 匿名さん]

81さん
私もライズを購入した理由の一つは
> 豊かな自然と憩える庭のたたずまい
です。
住民の方でしたら、写真と共に、要望書として東急・管理組合に
上げて頂きたいと思います。

[83: 匿名さん]

今となっては無理でしょう、管理費が高くなるだけの理由で誰かが反対し「ウチは経費のかかることは嫌ですから好きな方が勝手にやってください」と言うことになります。
マンションの管理と言うのは実にいろいろな人がいるので、最初が肝心です。
あとから同意取り付けるのは至難の業です。
マンションは管理を買えと言うのもその辺でしょう。
もはや理事会に要請しても無理でしょう。

[84: 匿名さん]

契約者スレを読んでても、免震ゴム？の交換費用をケチろうと、必死になって
交換に反論してる人がいるみたいですしね。
やはり元川崎市民が８割でしたっけ？のマンションは普通とは違う感覚で住まないと
いけないようです。

[85: 匿名さん]

某マンションって財閥系でしょう、あそこの庭はやはり全然出来が違います。

[86: 匿名さん]

81さん
私も同じ気持ちです、すでに管理組合へは何度も要請が上がってますが基本的な改善がなされてません。
単に青物を植えて表土が見えないようにしてごまかしてるだけのように感じられます。
浜田山やなんか見ると本当にがっかりします。
庭つくりと言うソフトがないのではと疑われます。
正面大階段なんか赤土が儛なか細い木が風に揺られて...
ひどすぎます。

[87: 匿名さん]

基本的に樹木の本数が少なすぎますよね？
庭のデザインやバランスとか以前の問題です。
まず、本数を増やしていただきたいです。
とにかく今は少なすぎます。

[88: 匿名]

植栽は、春になっても恥ずかしいままでしょうから末期的ですね。購入者は本気で放置されそうで哀れというか、可哀想です。春になっても一面茶色。

[89: 匿名さん]

住民の振りしたネガなのか、愚痴言って憂さ晴らししたい住民かしらんが、検討板で愚痴投稿ってどんだけ後ろ向きなんだろ？
ま、植栽は住民なら理事会に動いてもらいなよ。
ここ買ったなら浜田山だって買えたのに残念だったね。
いつまでも愚痴ってるくらいなら引越すか、自分で理事になって動いてみたら？

[90: 匿名さん]

本当浜田山買えたんだね、同時に売り出して比較できてたらこんなとこ誰も買わなかったよね。

[91: 匿名さん]

やっぱり三井不動産にはかなわない。

[92: 匿名]

マンション自体は浜田山が好みだけど私は結局こっちだな。
やっぱり自分にとっては浜田山よりも二子玉川が便利で楽しい街だからね。
正直、部屋はいくらでも変えられるんだし、植栽くらいならこれからいくらでも良くしていけるでしょう。
管理費の内訳変えるなら反対する人は少ないと思うけどね。

[94: 匿名]

問題ないと思うけどね。

ジョイントパーツは交換だろうけど、積層ゴムなんかは40年以上持つものだから通常の内装補修で終わるでしょう。
逆に持たなくて交換なんてするならそれこそ無償だろうよ。
他のタワーでも内装補修は入れているけど、内装補修程度の費用じゃ問題にはならないんじゃないかな。

っていうか何一つ物が倒れていなかった自宅をみたら狐につままれたようだったから、やっぱり免震は凄いって実感出来たよ。
免震はランニングが高いらしいけどあれほどの効果なら有りだろ。

[95: 匿名]

そうそう浜田山って免震と耐震があるらしいね。
低層で免震ならかなりポイント高いと思う。

[96: 匿名さん]

>そうそう浜田山って免震と耐震があるらしいね。
>低層で免震ならかなりポイント高いと思う。

6階建て棟が免震構造
3階建て棟が耐震構造 のようですね。
6階建てなのに免震なんて かなり贅沢ですね。
やっぱり三井の浜田山は凄いですね。
でも田舎で何も無いし、利便性悪そうですね。隠居にはちょうどいいかも。

[97: 匿名さん]

>96
浜田山は、吉祥寺と下北沢というNO1,2の人気タウンに挟まれていて楽しいと思う。

[99: 匿名さん]

浜田山が田舎だって？
二子のほうが田舎じゃないのかな？
利便性もあちらの方が上じゃないかしら。
あー利便性言うなら武蔵小杉。

[100: 匿名さん]

百貨店が撤退する町、吉祥寺。
貧乏学生の町、下北沢。

そんなところに挟まれてもねぇ。

[101: 匿名さん]

都心直通電車がない井の頭線沿線が利便性いいわけないだろ？

[102: 匿名さん]

夏の大規模計画停電を考えるとタワーマンションはちょっと・・・。
エレベーターとか使えなくても徒歩で行ける低層にするよ。
地震の前は、そんなこと思わなかったけど。

[103: 匿名さん]

都心直通一本あると自慢できるよね。
あるとないとじゃ大違いだもん。
二子は地下鉄で繋がってるんだもん。

[104: 匿名さん]

二子って利便性結構ありますよ。
それに都心に近いからタクシーでも帰れるし。

[105: 匿名]

そうそう、深夜霞ヶ関から高速乗って20分6500円程度。
月20回程度利用するけど、半分は自腹。
やっぱりもう少し都心に近い方が良かった・・・

[106: 匿名]

浜田山なら丸の内から4000円くらいですよ。

[107: 匿名]

浜田山なんて田舎だろ（笑）
京王線なんて終わってるし沿線は古い家ばかりでボンビィくさい。いかにも金を持ってなさそう（笑）

[108: 匿名さん]

田舎って言われて神奈川県民が異常反応してる。
良かったね２３区の端に住めて。
今までの高津区の過去は口が裂けても言わないように。
「どちらから」って聞かれたら「横浜方面です」　うそじゃないもんね。

[109: 匿名さん]

このスレは都心とか田舎に異常反応あり。
面白いスレです。
冷やかしがいあるよ。

[110: 匿名]

浜田山の京王井の頭線は貧乏沿線です。
田園都市線っは違いますから。

[111: 匿名]

浜田山って駅が汚いし小さいし昭和ですよね？

[112: 匿名さん]

私鉄沿線ランキング、高所得者が集まるのは井の頭線　NRI調査
http://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/0810/07/news083....
井の頭線は所得・資産とも全国1位。
田園都市線は所得4位だが、資産は西武新宿線や京王相模原線にも負けて14位。
全く比較にならなすぎて笑える。

[113: 匿名]

所得の多い人が住んでいる沿線トップは京王井の頭線！

2008年10月に野村総合研究所が、日本で初めて私鉄沿線別の世帯当たりの年収、金融資産を調査、ランキングを発表しました。それが今回ご紹介するデータです。最初にご覧いただくのは年間所得の多い沿線上位10路線。ちなみに国税庁が毎年行っている「民間給与実態調査」によると、2005年1年間に民間企業に勤めるサラリーマンが得た平均給与は436万8,000円。どの沿線も当然ながら軽〜くクリアしています。

世帯当たり年間所得・上位10路線
順位 沿線名 沿線1世帯当たり年間所得（万円）
1 京王井の頭線 709
2 東急東横線 700
3 東急目黒線 689
4 東急田園都市線 688
5 小田急小田原線 678

タイトル:
日本で一番お金持ちが住んでいる沿線は？［住みたい街 関東］All About
URL:
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31369/

[114: 匿名]

ライズ住人 涙目（笑）
恥の上塗り（笑）

[115: 匿名]

>110-111

ライズ住人謝罪まだぁ〜
逃げたの？（笑）

[116: 匿名]

何で山手線の内側に住まないの?だいたいの所はタクシーで安く行けるよ

[117: 匿名]

116
それなら、112や113
の投稿者に言えばあ。

[118: 匿名さん]

いくら言っても庭があんなにみすぼらしいとお友達呼べません。

[119: 匿名さん]

ふつう、マンションに友達呼ぶかね

[120: 匿名さん]

>116
都心は治安悪いし、空気悪いし、ビルばっかで人が人らしく住める所じゃないよ。

[121: 匿名さん]

出た！カッペの決めゼリフw

[122: 匿名さん]

確かに笑

都心別に治安悪くないぞ。

うちの近くは大使館が大量にあるから、いつも警察見回ってるし

[123: 匿名さん]

警視庁の犯罪発生マップでは都心、特に六本木辺りは犯罪が集中している。警官がいる時でないと外出は危険ではないですか。

[124: 匿名さん]

じゃ安心して郊外に住まわれたらいいですよ。
そのほうがお似合いでしょうから。

[125: 匿名さん]

なんか住民スレ、言論統制がすごい！

どこもこんなもんなの？

[126: 匿名さん]

このスレに言論なんて言えるレベルの書き込みあったか？コピペと便所の落書きばかりだろ。

[127: 匿名さん]

ライズ実際どのくらい残ってるのでしょうか、今回の地震でほとんど売れなくなったのではないのでしょうか？
今後住民がずーと不足分管理費や維持費負担させられんると思うと可哀そうです。

[128: 匿名さん]

>>127
二子玉川ライズは免震構造なのでどうでしょうね。免震構造の物件は意外と売れるのでは。

賃貸に出していた渋谷の某マンション（パーク○ワー）は免震構造ではなかったので内装のひび割れが酷かったみたいです。

[129: 匿名さん]

128
免震だから売れるというならとっくに売り切れてますよ（笑
どうせ売れない空き部屋がたくさんあるならいっそのこと被災者を受け入れたらどうでしょう？

[130: 匿名]

現在300戸くらい空きが有るから1500人くらい被災者の受け入れは可能ですね

[131: 匿名]

今後、同じ値段でさばけるのだろうか。。。
これまでさばけなったわけだし、この地震で評価がUpしたわけでもないですよね。

皆様、何割引きなら買いますか？

[132: 匿名さん]

３割引きだと若干まだ抵抗あるな、４割引きなら買います。

[133: 購入検討中さん]

三割もやすくなったら俺もかうよ。

[134: 匿名]

残り225戸の件。

[135: 匿名さん]

他スレによると、地震後、湾岸中古は3割引でも売れない状態らしい。
ここも多摩川沿いでどうなんだろう。

[136: 匿名さん]

４割引き。
だって８７ｍ２で北西　低層階で９，６８０万　しかもリビングは間取りの悪い三角間取りでこの値段。
誰が買う？　しかもタワマンの絶対条件駅に近い、から考えても７-８分かかるところで誰が買う？
今となって冷静に考えると４割引きでやっと交渉に乗る程度だよ。
しかももはや５月で法律上中古物件になるし６，０００万切ったら考える程度です。
でも二子だから少し上乗せして坪単価２５０万-２７０万で話に乗るかな。
正直そんなもんでしょう。

[137: 匿名さん]

これだけ売れ残ってると、そんなもんなのかもね。

[138: 匿名さん]

もしかしたらそれぐらいで成約してたりしてw

[139: 匿名さん]

株で言えば、現状は売買が成立せずに気配値がストップ安となっている状態だね。

[141: 匿名さん]

87m2で９，６８０万ｔって昔の値段でしょう？
今だったら７，０００万前後で買えますよ。
比較的買いやすい物件になってますよ。

[142: 物件比較中さん]

この物件って、なんでこんなに高いの?

山手線沿線より高いのは異常。駅からも近くないし。
免震でもないし。

大地震後の高層タワーだから値段がさがっているらしいけど、それでもまだ高い。
東急沿線だから高級住宅の雰囲気だけど、雰囲気だけ。
便利なところが全くない。道路事情は悪いし。

雰囲気だけのために、こんな高い費用を出す人がいるんだ、という感動。
麻布に住んでますと言えば、みんな驚いてくれるけど、二子玉川じゃ、
あっ、そうで終わり。地盤が固い分だけ、湾岸よりはマシかもしれないが、
免震じゃなくて、大地震は大丈夫なのか?　大丈夫なわけがないよな。

これから売れるマンションは、中低層、免震機構、湾岸以外の３つだ。
このマンションは３つの要素のうち２つがない。売れるわけがない。

[143: 匿名さん]

普通の人はまず買いません。
ここ買う人は：
１）極端に見栄っ張りだけど都心の一流どころ購入する資金はない人。
２）二子に対して特殊な思い入れのある人。子供の時、高級な外出先は高島屋と刷り込みされてる人。
３）一部屋狭くしても高島屋の近くに住みたいと思ってる人。
４）高津区、や中原区の一軒家を処分して最後の上がりは川向こうに住みたいと考えてた人。
５）川崎ナンバーに負い目を感じていた人。
ざっと総括するとこんな人達です。
そんじゃないとこんなばかみたいな値段出して買うわけないでしょう。
何等かの上記のような強い思い入れのある方たちばかりだと思いますよ。

[144: 匿名]

貧乏くさい投稿の多さにあきれたぼーいず。

[145: 匿名]

人のことを気にして生きるより、
自分を見つめながらどう生きるか、なのだ。
143よ、世の中の役に立つ人間になるんだぞ。

[146: 匿名]

ここ免震なんだが…最近ネガの劣化が激しい…

[147: 匿名さん]

地震による建物の劣化とどっちが激しいですか？

[148: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら田園調布本町クレビアのほうがいいんじゃないでしょうか。
憧れの田園調布で多摩川のすぐそばだし８５ｍ２で６，０００万切るんじゃないでしょうか。
高島屋はないけどその他条件はライズとほぼ同じです。
駅から７分だし超セレブ地域だし。
絶対クレビアのほうがいいと思います。

[149: 匿名さん]

田園調布っていっても、、、、あそこら辺りは大田区の工場街の雰囲気してくるアドレスだし。中原街道も。
ここの方が全然垢抜けてるよ、、、まぁ比較の問題だけど。
実際田園調布の1,4,5辺りと比較して、世田谷の方がまだましと思ってここら辺り（の丘の上）買う人は多数だよ。
田園調布、成城ってだけでいいと思えるのは余程の田舎者。

[150: 匿名さん]

だって二子とどこが違うの？
高島屋があるかの違いだけじゃない。

[151: 匿名さん]

あの辺は工場の雰囲気っていうけど二子だって崖下のガードレールの下で臭いは同じようなものだけどなー。
感覚の違いかな？
それにあちらはかなり土手が高いところにあるけど、こちらは堤防の下みたいな感じだし、環境から言ったら向こうのほうが安心ですよ。
なんて言っても田園調布だもん。二子より上だと思うよ。

[152: 匿名]

全然垢抜けてるってぇ。川向こうの出の人の言うことは面白いなぁ。

[153: 匿名さん]

二子よりやはり田園調布のほうがいいですよ、田園調布の端っこでもやはりかなり格が上だと思います。
その辺はやはり住んでる人の匂いだとか、醸し出す雰囲気からしてやはり違うでしょう。
その辺がやはり地方から来た人や田舎の人はお分かりにならないようですね。

[154: 匿名さん]

143はいいこというなあ
それにくらべて145はバカ丸出し

[155: 匿名さん]

143の言う事当たってる！
貴方「どちらから？」って聞かれて口ごもってる人結構いるみたい。

[156: 匿名さん]

１５４よ
コメントしてるお前がバカ

[158: 購入検討中さん]

まあうっかりミスなんだろうし一事が万事ってこともあるけどマンション管理の本質の問題とは違うんじゃないの

[160: 匿名さん]

このご時世ですから半値ぐらいにはなるでしょうね！

[161: 匿名さん]

都心さえ憧れる街 ー 二子玉川

[163: 匿名さん]

実際問題として都心に住んでてフタコに憧れた人っているんですかね？

千代田・港レベルの都心だとむしろ緑は豊富にあるし、大きな川はないけど
薄汚い多摩川じゃ正直憧れるにはほど遠いですし。

[164: 匿名さん]

世田谷区の高給取りファミリー層で桜新町、上野毛、等々力に
居を構える人は何人か知ってるけどニコタマは聞いたことがないなあ

[165: 匿名]

でも、松田聖子とユーミンが住んでるんじゃなかったっけ？

[166: 匿名さん]

>162
じゃあ、交渉次第では3割引もいけるかも。

[167: 匿名さん]

なので蒲田はもっと有り得ません

[168: 匿名さん]

＞165
有名人が住むのはニコタマじゃなく岡本
まったく別の土地柄よ

[169: 匿名さん]

この辺を知らない人はニコタマと岡本あたりがゴッチャになってるんですね、岡本には割と裕福な層がいるけど
二子玉川と名のつく住所はどちらかと言うと富裕層と言うより普通のサラリーマンか地元の商店の人ばかりです。
玉高があるから知らない人は勘違いするんですね。

[170: 匿名さん]

住民の７割超を占める神奈川県民からしたら東京アドレスってだけで憧れるのは
分からないでもない。

しかし「都心さえも憧れる」というコピーは、いくらそういう方々がターゲット
とは言え、客をナメすぎ。
さすがにそりゃあり得ないと思うでしょう。

[171: 匿名さん]

実態は高津区あたりから一軒家処分してきた人たちが一番多いと思います。
都心からはあまりこの値段じゃ馬鹿らしくって来ないと思います。
都心に住みたいと言う住民の集まりじゃないですか。

[172: 匿名さん]

高津から武蔵新城当たりだったら一軒家処理すれば皆余裕でライズ買えるもんな。

[173: 匿名さん]

>しかし「都心さえも憧れる」というコピーは、いくらそういう方々がターゲット とは言え、客をナメすぎ。

同感ですが、この話、part 1に既にあったと思う。

[174: 匿名さん]

免震って、2通りあるのご存じ？

充分に、頑丈に作った上で、免震構造を付加し、安全性を高めるもの。

免震にしたので、本体はその分、揺れに耐える必要がなしとして、耐震性の低いものを作り、コストを下げる目的で採用するもの。

ここは、東急だから、どちらかは想像できますね。

[175: 匿名]

＞１７４
すごくばかばかしいネガで、むしろ斬新だ。