二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[381: 匿名]

380の言うとおり
表面上、区の括りで見る人の気は引いてるけど記事の中身はもっと細かい、昔から知れてる高級住宅エリアで語ってる
多摩川沿いとは無関係では？

[382: 匿名]

379必死だね。

2004年のデータですか。この際世田谷区で区切るとその他だとばれるから都道府県別にしたら？否定されないよ。

[383: 匿名さん]

379ほんと必死だね（笑）

世田谷と一言で言っても高級なのは地盤の堅い奥沢、尾山台とか成城学園とかで　川沿いの低地（しかも湿地帯）の二子玉のことは指してないと思うけどお～

つか3割引きでも高い！！！！！！　

[384: 匿名]

二子玉は二子玉なりの価値観と価格で語ってればいいのにね

[385: 匿名さん]

まぁネガも必死に見えるけどな・・

[386: 購入検討中さん]

連休にモデルルームに行きましたがよく言えば売る意気込みですが
大勢の営業スタッフの数等電鉄なのかリバブルの姿勢かわかりませんが
相当利益が乗ったものと実感しました。又各部屋カーテンがついている
ものの低層階は照明がついていないへやがあり本当に残50でしょうか？
営業マンは価格表に出てない特別にみれますとか
怪しい面が会話のなかでチラチラありましたが。

[387: 匿名さん]

↑　売れ残りは３００弱です。

営業スタッフの権限で、すぐに値引きできるのは、２割から２割５分。それ以上は、要相談。
買う意思があると判断されないと、３割、４割の値引きは出せないようですね。

[388: 匿名さん]

＞387　ここのネガ嘘つきばっかりだからなぁ。根拠を示さないと誰も信用しないよ。

[389: 匿名]

本当に営業マンと真剣に交渉して3-4割引の稟議書を電鉄に提出するのですかね。
あれだけいまだにモデルルームで人をつかせて考えられない。
もっとリアルな情報はないものでかね。

[390: 匿名さん]

まあモデルルームに足も運ばない　真剣検討の素振りもみせない　でリアルな情報得られるわけないわな。
そういうお方には榊淳司のレポートでこのタワーの書かれてるレポートを連休中にじっくり読んで頂いて、購入するかしないか検討して頂くしかないね。

[391: 購入検討中さん]

390さんあいにくモデルルームは行きました。
真剣ですよ｡

[392: 匿名さん]

ここにきて、一時より必死さが増してきましたね。

[393: 購入検討]

まあもう少し真面目にやりましょうよ。

[394: 匿名]

今回販売の６０戸のうち８戸売れてます。残りは売れないでしょう。

[395: 匿名]

３９１さん　　うちはモデルルーム行って2.5割引きでした。1億弱の部屋でした。いくら値引きされたか存知あげませんが真剣に検討されてるなら今はすごく買い手市場な雰囲気でお安く買えるチャンスもあるかと思います。もちろん2割引きまでなら仕方ないですがお気に召したならぜひ2割引きでも結構じゃないですか？3割とか4割という声もありますがそこまで待ってると他の方にお気に入りの部屋買われてしまうかもしれませんし。

[396: 匿名]

60戸のうち８戸だけですか…その８戸の方は２割以上のお値引受けた方々なんでしょうか…。結構気に入った物件なので出来れば少しでも安く買いたいとは思います。

[397: 匿名さん]

２５%引きは、開始値ですから、少なくとも３０%は引くはずです。気に入った部屋があれば、逆に、買い手から値段を提示した方が早いと思います。

[398: 住民さん]

残っているのには理由がある

[399: 匿名さん]

ライズショッピングセンターは、そこそこ混んでますね。
但し、当初想定の商圏半径5kmに対し、実際は半径3kmに留まっているとのこと。
半径3kmは自由が丘、駒沢学園、宮崎台がぎりぎり入る範囲。自由が丘商店街との食い合いだそうです。

[400: 匿名さん]

ライズのショッピングセンター、客対応がよろしくない。かみさんが怒って帰ってきた。
マンションもそうだが、ボリすぎですぞ！