二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[247: 検討中]

本当に４割引ですか？三軒茶屋の物件と悩んでます。
確かに担当者からいくらなら買いますかと聞かれ、２千万円
以上安くすると言われました。

[248: 匿名さん]

どの棟、どの間取り、何階～

[249: 匿名]

40とか50とか言うヤツは他の情報の信憑性を下げようと必死なヤツでしょ。

その必死さが逆に他の情報の確かさを物語ってる。

[250: 匿名さん]

現実的に、売れ残りだし、震災で一部被災しているのが判明しているし、中古の傷物でしょ。そうじゃなくても2割さがってもおかしくないんだからそれ以上なのはやむ終えないよね。

ただ、３月の情報は期末。今後同程度の値下げを継続するかは疑問がのこる。

来年の３月は３割以上、下げるのはほぼ間違いないだろうね。

[251: 匿名さん]

実際問題今年になって３戸しか売れてないですよ。
それもかなり値下げして。
これだけ大量在庫の代名詞みたいになったらなかなか売れないでしょう。
他のマンションなら値引き４０％なんて旧価格に×印つけて大安売りできるけど、ライズは表立って値引きできないから厄介です。

[252: 匿名さん]

地震に揺られた中古物件をこの値段じゃ誰も買わないよな。

[253: 検討中]

値引き額が三割以上なら、ウエストの角部屋、A- 6が欲しいです。何方か値引き額聞いた方が居ましたら教えて下さい。6000万円弱なら真剣に検討します。

[256: 匿名さん]

ダイブの影響がモロ出てるね。

[258: 匿名さん]

２５６
セントラルでしたっけイーストでしたっけ？何階からでしたっけ？

[259: 匿名さん]

本当に値引きするかね、１０９さんが…

[263: 匿名さん]

今回の地震で被害が甚大で評判を落とした築浅の超高層マンションは以下のようですね。
いずれもそのエリアを代表するランドマーク物件です。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス （甚大、スレにあるとおり）
ワールド・シティータワー　（液状化による駐車場の大幅破損他）
ザ・豊洲シンボル　（液状化と建物内部の破損、程度は軽微）

ところで武蔵小杉のランドマークのパークシティーはどうなったでしょう？

[264: 匿名さん]

武蔵小杉ではコスギタワーが一番被害があったみたいです。
パークシティーはビクともしなかったみたいです、さすが三井が一円玉に像が乗ってもビクともしない作りと大々的に宣伝してただけのことありますね。
買うんだったらやはり財閥系ですね。

[265: 青葉台]

東京から横浜青葉台へ１年前に分譲を購入して引っ越ししましたが、どうしても町の雰囲気と子供が学校に馴染めず東京に戻る計画をしており、ライズの検討しているのですが、飛び降りや来月で新築ではなくなりますが、
本当にどの位の価格交渉がかのうでしょうか?宜しくお願いします。

[273: 青葉台]

２７２さん、情報有難うございます。

[277: 嗚呼]

まともな情報交換出来ないものかね。いい大人が。

[281: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[282: 匿名]

ごっそり削除されてる！
ぷっちょんぷぅ〜って著しく趣旨が違うと。これ が悪かったのかな。

[284: 匿名さん]

駅前ショッピング、相変わらず人は多いが、これという店舗がない

高島屋への影響はいかがなものか？

[285: 匿名さん]

今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ
どこの店を取材したのかな

[286: 匿名さん]

>今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ


ショボっ！（笑）

[287: 匿名さん]

でも、おそらくブランチを見た視聴者がさっそく付和雷同して、、、

[288: 匿名さん]

まぁブランチはかなり有名な番組だしそれなりに宣伝にはなるだろう

[289: 匿名さん]

＞高島屋への影響はいかがなものか？
高島屋の食品売り場は相当影響を受けていますね。
以前と比べて随分客が減っています。
高島屋も手をこまねいてばかりではないでしょうから、ある意味これからが楽しみ。

他のフロアは客層が違うのでお互いバッティングしないんじゃないですか。

[290: 匿名さん]

ライズは、すでに3割引きですね。２５０個くらい売れ残ってるらしいので、まあ3割引きでも仕方ないのかな。
地震での被害も大きかったし。

[291: 匿名さん]

まぁ東急関連のREITに組み込まれ賃貸物件になる感じだろう。

[292: 匿名]

やはりリート行きで賃貸ですか？真剣に実家が近いので3-4割引なら検討しようと思いましたが。

[293: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるなら、被災者の為の避難所として開放したらどうでしょう？

[294: 匿名さん]

ライズは残り在庫は賃貸に回るのですか？

[295: 匿名さん]

全体の仕様、通勤電車のすさまじい混雑状況、今回の地震の甚大さ、そして
なによりも都心の羨望エリアと同等の法外な価格を考えると５割引きでちょうど
良い。

免震マンションだから駆体を守るために揺れて、壁にひびが入ったのでやむを得ない
などと住民が自分をなんとか納得させようと必死だ。他の免震マンションでここまで
ひどい被害は報告されていない。
例えば品川、田町のキャピタルマークタワー。免震の超高層マンションだが全くの
無傷だった。

[296: 匿名さん]

法外な価格じゃないですよ、なんせ都心も憧れるライズですから！

[297: 匿名さん]

＞295　マンション自体でなくて、人工地盤と免震マンションのつなぎ目が損傷した、と書いてある。当然マンションは無傷。免震構造が機能した結果で、当たり前のことだ。浅はかな書き込みはするべきでない。

[298: 匿名さん]

他の免震マンションの被害報告なら
横浜板のMMTFの住民スレを読めば。
書かれているから。

[300: 匿名さん]

297

契約者限定スレの冒頭文が地震被害の大きさ語っているわけだが。

[301: 検討中]

どなたか？価格表持ってる方居ますか？
南の角部屋が気になります。本当に三割以上値引きなら真剣に検討します。
低層階～中層階希望。

[302: 匿名さん]

↑値引き後の額が書かれた価格表なんてあるわけないだろ！
と釣られてみた。

[303: 匿名さん]

そんな価格表が存在するグローリオ

[304: 匿名さん]

グローリオは値引きじゃなくて値下げ。

[306: 匿名さん]

>300　
契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ。駐車場は人工地盤で免震マンションの外だし、デッキプレートジョイントは免震構造のマンションと人工地盤のつなぎ目のパーツそのものです。よく読んで下さいね。ちなみに駐車場にヒビはどこにあるのか分かりませんでした。ガセネタか相当軽微と思われます。

[307: 匿名さん]

値引きも値下げも変わらんだろ

[308: 匿名さん]

個別にやる値引きと、広告で一般に告示する値下げとは、
別物だろ。

[309: 匿名さん]

一斉値引きも一斉値下げも一緒でしょ
なにか違うの？

[310: 匿名さん]

値引きってのは元の価格は生きてるの。値下げってのは元の価格は死んでるの。

[311: 匿名さん]

表記の仕方が変わるだけで消費者にはどうでもいいこと
どっちも変わらんよ

[312: 匿名]

環境も良く前から気になってました。休みに行ってみようかな。ところで皆が書いてる地震って最初のですよね？余震の感じはどうでしたか？住んでる人に聞きたいな。

[313: 匿名さん]

住民版見たほうが参考になるかと・・

[314: 匿名さん]

>306

「当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱･･･」

これが読めなくなっちゃったんだね。
あまり思いつめない方がいいと思いますよ、精神的に。

[315: 匿名さん]

>314

＞壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷

専有部はしらんけど、共有部にはそんなの無いよ。だいたいタワーマンションのスレにはそんな書き込みがたくさんある。真偽は分からんが、どこのマンションでも同じ。

[316: 匿名さん]

一番の被害は、免震装置の破損です。震度5強で壊れる免震装置って、免震になってないと思います。
これが、最近のライズの価格破壊の直接的原因かと思います。

[317: 匿名さん]

免震は長周期地震動に対する弱点が指摘されてたからね。今回の地震でそれが実証されたということか。

[318: 匿名さん]

>316 免震装置の破損って情報はどこから？まさかこの掲示板とは言わないよな。

[320: 匿名さん]

> 315

あなたが
> 306
だとしたら、「契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ」という
発言の論点をすりかえているのだが。

というか、タイルも駐車場も共用部ではないのか？

[321: 匿名さん]

＞320　タイルってどこのタイルだよ。適当だよな。損傷してるのは免震になってないところだろ。

[322: 匿名さん]

ふ～ん、どこのタイルかわからないのに共有部じゃないと？

[323: 匿名さん]

真剣に免震装置が破損しているってどこ情報でしょうか？
共用部のタイルが落ちようが、専有部の壁にヒビが入ろうが、そんなんたいした事ないです。簡単に修復して何もなかったようになります。
ただ躯体の損傷（耐力壁・柱）、免震装置の破損（揺れによるゴムの摩耗は除く）が発生しているとしたらマズイでしょう。
真剣に知りたいですが、ネットを検索してみても、匿名掲示版の噂話レベルのものしかなく、不思議に思ってます。

逆に根拠もなく、そんな事を言ってる人がいたら、それはそれでマズイでしょうが…。

[324: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
駅前のショッピングセンターが開業していて、
ものすごい賑わいでびっくりしました。
噂の植栽は結構花が咲いたりして素敵でした。
モデルルームも見に行きましたが、①大袈裟な模型で免振と耐震の比較をしていましたが、免振装置の破損や維持コストが高い等については説明ありませんでした。②値引きはあるのか聞きましたが、オプションをサービスする等の事は言っていました。
③駅からライズの敷地まで徒歩で約６分といいますが、実際部屋のドアから駅のホームまでだと15分はかかるのではないでしょうか。④ビル風が結構強かったです。⑤いいなと思ったのはライズの隣に今後大きな区営の公園が出来る事でした。
自分の印象として、確かにニ子玉テイスト満載で緑があってきれいですが、東京の外れなのに高い、駅から遠い、東急に対して素直に信用出来ず検討対象から外しました。

[325: 匿名さん]

>323

修復するのにお金がかかるよ。長期修繕計画は災害の発生を加味した計画じゃないから、修復のために取り崩したら、将来、積み立て不足ってこともあり得る。

[326: 匿名さん]

値下げと値引きって定価で買った住民にとっては全く意味合いが違う。

値下げは先住民にも公にした価格。
値引きはあくまで住民に内緒。

[328: 匿名さん]

>319

結局安くなるなら同じでしょ。内訳とかどうでもいい

[329: 匿名さん]

公開して行う値引きもあんだろ
結局は提示された金額分の価値があるかどうか

[330: 匿名さん]

まだ売ってる段階なら売主側が全部負担して修理してくれるってこともあるみたいよ
ここはどうなるかな

[331: 匿名]

積立取崩しより、一時金徴収の方が、デベ負担が大きいかもな。。

[332: 匿名]

250室売れ残りか。とうとう内見者に3割引きを提示するようになってるね。おそらく4割で指値したら打たれる勢いだな。震災前は2割引き提示だったのになあ。

[333: 匿名さん]

既に値引き前に購入した多くの居住者には補償はないの？
品川のラグナタワーは販売後期に値引きし、購入者に値引き
率分を補償したという良心的なデベもあるよ。
他にもあるのだろうけど、ここはどうですか？

[334: 匿名]

まあ今回の地震でも結構揺れたしもともと高いから3割ディスカウントは仕方のないことかと思ってます。発売時と状況が完全に異なりますから…早く売り切って活気のある街になってほしいと思います。

[335: 匿名さん]

確かに、今や堂々と元の価格から3割引きで提示されてるようですね。

[336: 不動産購入勉強中さん]

地震を考えたらタワーマンションには住めないですね・・・。

[337: 匿名さん]

タワーマンションでも全く問題がなかった物件がほとんどでしょう。
耐震は個体差がけっこうあり千差万別、全く問題がなかった物件と
被害が大きかった物件がありますが、被害の報告は少ないようです。
東京都内のマンションの圧倒的多数９０％以上が耐震ですからかなり
の好成績です。また制震のタワーマンションはかなり好成績です。

タワーでコストパーフォーマンスが高いのは制震かもしれません。

免震は揺れて建物を守るとのことですが、二子玉川ライズの脆弱さ
は特筆ものです。

[338: 匿名さん]

3割引でも売れないマンションってどうなの？

[339: 匿名さん]

337さんは、おっしゃる根拠は何なのでしょう？マンション業界の方ですか？

ここの掲示板の検討スレや住民スレを見ただけでは分かりませんよね。
被害を隠したり逆に誇張する書き込みがありますから。

[342: 匿名]

建物の構造よりも地盤の状況がまず大事でしょ。いくら免震構造のマンションでも軟弱地盤の上に建ってるのなら問題外。デベがいくら硬い岩盤まで杭を打ってますと説明してもその杭の本数と岩盤層までの深さが10m以上あるなら直下型地震きたら杭自体が折れて建物そのものが倒壊する可能性もあるよ。そもそも国分寺崖線外の河川敷湿地帯のこの辺りにこんなハイタワーなマンション建てて安全です、大丈夫ですと言われても何がどう大丈夫なのか理解に苦しみます。瀬田の交差点から二子玉に下っていく坂を見ただけで誰でも河川敷の低地に向かってるのを実感できるよ。尾山台や岡本が高低差があるのに高級住宅地と言われるのは国分寺崖線の南側の高台にあり岩盤が硬く標高が35m以上だからでそれなりに昔から理由があって栄えてきた邸宅街。3割引きが恒常化してるということだがまあ当たり前だよね。低地かつ軟弱岩盤かつハイタワーで今までの値段が不思議なほど強気なプライシングだったと思う。3割引き4割引きというよりも本来の正しい価値の値段に急速に収束が入ってると考えれば良いと思う。

[343: 匿名]

ここ直接基礎。能書きたれる前にそれくらい確認しなよ。

[344: 匿名]

直接基礎なんですね！良かったーじゃ安心ですね！これから開発が進んでまた買った値段にまでもどってくると信じてます！

[345: 匿名]

けどさ　3割どころか4割引きでしょ？　当初の販売価格間違えてたとしか思えないな。

[346: 不動産購入勉強中さん]

今の状況下でタワーマンションは・・・。
基礎、免震、制震以前の問題です。結局は揺れが大きいことがね・・・。