二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[309: 匿名さん]

一斉値引きも一斉値下げも一緒でしょ
なにか違うの？

[310: 匿名さん]

値引きってのは元の価格は生きてるの。値下げってのは元の価格は死んでるの。

[311: 匿名さん]

表記の仕方が変わるだけで消費者にはどうでもいいこと
どっちも変わらんよ

[312: 匿名]

環境も良く前から気になってました。休みに行ってみようかな。ところで皆が書いてる地震って最初のですよね？余震の感じはどうでしたか？住んでる人に聞きたいな。

[313: 匿名さん]

住民版見たほうが参考になるかと・・

[314: 匿名さん]

>306

「当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱･･･」

これが読めなくなっちゃったんだね。
あまり思いつめない方がいいと思いますよ、精神的に。

[315: 匿名さん]

>314

＞壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷

専有部はしらんけど、共有部にはそんなの無いよ。だいたいタワーマンションのスレにはそんな書き込みがたくさんある。真偽は分からんが、どこのマンションでも同じ。

[316: 匿名さん]

一番の被害は、免震装置の破損です。震度5強で壊れる免震装置って、免震になってないと思います。
これが、最近のライズの価格破壊の直接的原因かと思います。

[317: 匿名さん]

免震は長周期地震動に対する弱点が指摘されてたからね。今回の地震でそれが実証されたということか。

[318: 匿名さん]

>316 免震装置の破損って情報はどこから？まさかこの掲示板とは言わないよな。

[320: 匿名さん]

> 315

あなたが
> 306
だとしたら、「契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ」という
発言の論点をすりかえているのだが。

というか、タイルも駐車場も共用部ではないのか？

[321: 匿名さん]

＞320　タイルってどこのタイルだよ。適当だよな。損傷してるのは免震になってないところだろ。

[322: 匿名さん]

ふ～ん、どこのタイルかわからないのに共有部じゃないと？

[323: 匿名さん]

真剣に免震装置が破損しているってどこ情報でしょうか？
共用部のタイルが落ちようが、専有部の壁にヒビが入ろうが、そんなんたいした事ないです。簡単に修復して何もなかったようになります。
ただ躯体の損傷（耐力壁・柱）、免震装置の破損（揺れによるゴムの摩耗は除く）が発生しているとしたらマズイでしょう。
真剣に知りたいですが、ネットを検索してみても、匿名掲示版の噂話レベルのものしかなく、不思議に思ってます。

逆に根拠もなく、そんな事を言ってる人がいたら、それはそれでマズイでしょうが…。

[324: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
駅前のショッピングセンターが開業していて、
ものすごい賑わいでびっくりしました。
噂の植栽は結構花が咲いたりして素敵でした。
モデルルームも見に行きましたが、①大袈裟な模型で免振と耐震の比較をしていましたが、免振装置の破損や維持コストが高い等については説明ありませんでした。②値引きはあるのか聞きましたが、オプションをサービスする等の事は言っていました。
③駅からライズの敷地まで徒歩で約６分といいますが、実際部屋のドアから駅のホームまでだと15分はかかるのではないでしょうか。④ビル風が結構強かったです。⑤いいなと思ったのはライズの隣に今後大きな区営の公園が出来る事でした。
自分の印象として、確かにニ子玉テイスト満載で緑があってきれいですが、東京の外れなのに高い、駅から遠い、東急に対して素直に信用出来ず検討対象から外しました。

[325: 匿名さん]

>323

修復するのにお金がかかるよ。長期修繕計画は災害の発生を加味した計画じゃないから、修復のために取り崩したら、将来、積み立て不足ってこともあり得る。

[326: 匿名さん]

値下げと値引きって定価で買った住民にとっては全く意味合いが違う。

値下げは先住民にも公にした価格。
値引きはあくまで住民に内緒。

[328: 匿名さん]

>319

結局安くなるなら同じでしょ。内訳とかどうでもいい

[329: 匿名さん]

公開して行う値引きもあんだろ
結局は提示された金額分の価値があるかどうか

[330: 匿名さん]

まだ売ってる段階なら売主側が全部負担して修理してくれるってこともあるみたいよ
ここはどうなるかな