グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[401: 匿名さん]

購入しようという人が見ればよいだけのスレですので、購入の意思の無い方は退出されたら良いと思いますよ。
個人的には良い物件と思います。

[402: 匿名さん]

七隈線は人気ないし、マンションもこれと言って特徴ないし、完売まで時間かかりそうな気がします。

[403: 匿名]

値段はＧＭにしては安めだね。でも、慌てて人が飛びついて買っているような売れ行きではないですね。

[404: 匿名さん]

堅実に売れてますよ。あっと思った時には、もう欲しい物件は売れているもの。少し急いだ方が良いかもよ。

[405: 匿名さん]

客観的に、他のＧＭに比べると明らかに契約スピードが遅いのでは。
これより最初の立ち上がりが良いＧＭでも、売れ残っているのが現実ですよ。

[406: 匿名さん]

買う方にとっては、良い部屋に住めれば良いわけだから、業者さんのネガはいりませんよ。

[407: 匿名さん]

南西向きって悪くないですよ。
うちは南西向きですが明るいですよ。下手したら南向きより明るいかも。

[408: 匿名さん]

冷静に考えると、同じ校区、学区の桜坂フォレストの方が良い様に思えるのですが。

[409: 匿名さん]

完全に業者さん同士の戦いという感じですな。４０４なんかは自分で積水の営業だと言っているようなもの。

[410: 匿名さん]

409
違うでしょ。そんなわかりやすい書き込みしないでしょ笑。

[411: 匿名さん]

積水営業と他社営業の低レベルな争い。

[412: 匿名さん]

傍観者的な立場で読めば「堅実に売れている」、とかの内部情報は常識的に積水の営業さんと思います。守護神的に大変ですね。

[413: 匿名さん]

百道浜ヴィラよりはここの方が早く完売するんだろうね。

[414: 匿名さん]

積水の人間は書き込みを少しは自粛すべき
ネガを他社営業と思い込むのは異常な感性

[415: 匿名さん]

他社営業やろ〜。間違いなく。あっと、私は積水の営業ではありません。

[416: 匿名さん]

三〇などの財閥系の営業と違い、積水の営業さんはスレに貼り付いていますね。高級物件大手は普通、泰然としているだが。近年は自分の物件に自信がなくなってきているので、過剰に反応しているのだろう。

[417: 匿名さん]

＞416
そのネガあきた。

[418: 匿名さん]

>>416
営業のことなんてどうでも良いんだけど、物件のスレなんだから物件の話をしないとね。
積水を批判したいなら積水のスレ立てたら？？

[419: 匿名さん]

そうやって反応するから、足元見られるんですよ。泰然と、泰然と！

[420: 匿名さん]

ふん、高級マンションじゃない僻み。悔しかったらグランドメゾンみたいな高級マンションを建ててみたら。

[421: 匿名さん]

言い合いのレベルが低い…

[422: 匿名さん]

「グランドメゾンみたいな高級マンションを建ててみたら」 って言われてもねぇ。

ＧＭ自体近年は建てても売れ行きは凡庸ですよねぇ。

高級という割には８０㎡台で３０００万円台からあるし、中途半端になってきていますねぇ。

高級であれば分譲坪単価２００万円、５０００万円台からでしょうねぇ。それ以下は目糞鼻糞。

[423: 匿名]

↑
で、あんたはどこに住んでんの？
妬みならヨソ逝きなさい

[424: 匿名さん]

スタイリッシュな外観。校区と利便性も〇。良いマンションですね。

[425: 匿名さん]

だから書いているでしょ、本当の高級物件に住んでいます。高級というのは沢山あってはダメなんですよ。せいぜい１００に二つ、三つ位の希少性ではないと、ブランドイメージが棄損されますよ。

[426: 匿名さん]

営業さんは何処にお住まいですか？　

[427: 匿名さん]

一昔のＧＭのオーナー様には、現在のＧＭのレベルダウンは許せないと思います。

[428: 匿名さん]

＞４２７
そんな小さい事気にする人って怖いな…
それこそ本当の金持ちじゃなくて、必死にグランドメゾン買った人じゃん。

[429: 匿名さん]

小さいことではありませんよ。ブランドのセカンドライン化は致命傷になり、購買層が大幅に変わる可能性があります。

[430: 匿名]

425。
視野が狭い…

[431: 匿名さん]

私は、高級＝希少性に同意します。高級なものが、ユビキュアタスになったら、もはや高級とは呼べませんよ。

[432: 匿名さん]

少なくとも最近のＧＭの立地は、ここを含め大半が今一歩。これでは、人気の維持は困難と考えます。

[433: 匿名さん]

今のＧＭにブランド力ってあるのですか？？？

[434: 匿名さん]

＞＞４３３
福岡ではGMのブランド力と言うよりも、他がショボ過ぎるためGM一点になります。
福岡での話です。

[435: 匿名さん]

ＧＭも、ちゃんと２ラインに別けてくれたらいいのにね。
良い物件とイマイチ物件が、同じブランド名ってのは・・・

[436: 匿名さん]

↑この物件はどっち？

[437: 匿名さん]

もちろん、セカンドライン。

[438: 匿名さん]

ＧＭは、薬院や赤坂や平尾の利便性の良い場所にこれから計画していますので、
これらと比較するとここが見劣りするのはやむを得ないでしょう。同じブランド名では無理も感じます。

[439: 匿名さん]

三井みたいにブランド分けしないと、そろそろ限界でしょうね。ＧＭは下に落ちてきている物件が多くなっている。

[440: そっか]

薬院は大型すぎでごみごみした場所だし、平尾は大通り、赤坂はファミリー向きじゃない。。。
スタンスはちがいますよね。。学校区も小学校から高校までいいし。

Cの間取りは上層階は南がすべての部屋日が当たるし、東にむいて朝しか日のあたらないマンションとかに比べたら日当たりも悪くないような気が・・・・

学校区いまいち＆大通り＆買い物不便な大濠プレイスに比べたら悪くない印象ですけどね。

[441: 匿名さん]

学校区いまいち＆大通り＆買い物不便な大濠プレイスに比べたら悪くない印象ですけどね。

いいこというね。

[442: 匿名さん]

カッコいいのが出来てきましたね。
日当たりも良さそうだし、なかなか良い。

[443: 匿名]

え？かっこいい？
横の建物にビッタリだし、正面は電線やトランスが目立つし、イマイチに感じます。

[444: 匿名]

↑
どんな物件でもアラ探しをするんでしょう。
いちいち反応する自分もどうかと思う。

[445: 匿名さん]

隣が産婦人科って時点で、ナシです！

[446: 匿名さん]

同感。大きなマイナスポイントと思います。

[447: 匿名さん]

↑
私は気にならないのですが、その理由をお願いします。

[449: 匿名さん]

お隣の産婦人科は市内では一番？というくらいの人気産婦人科です。
込み具合などからしても出産以外はなさそうですが・・・

[450: 匿名さん]

それって想像ですよね。
具体的に調べられる内容じゃない。

私は、逆側の自転車屋が気になります。
あのキャンパスに通った人なら、あのお店の噂は聞いたことあるでしょう。
あと、上のバンドの練習スタジオってまだ営業してるのかな？
昔は週末賑やかだったけど。

[451: 匿名さん]

４４８さんのコメントの意味を、理解されていないようですね。

[452: 匿名さん]

ちょっと書き込みひどすぎるよ。

なんか見る人が見ると不快だとおもいませんか？

[453: 匿名さん]

重要事項で説明が必要な内容と思います。病院が近いのは、不動産価値がプラス。
しかし、隣の場合マイナスと考えます。

[454: 匿名さん]

>453
どんな重要事項説明がいるのでしょうか？

[455: 匿名さん]

墓地、火葬場、産婦人科(保護医)の隣は一般的に避けられる傾向あり。

[456: 匿名さん]

保護医、知りませんでした・・・

[457: 匿名さん]

やりすぎでしょう。
胸は痛まないのかな。

[458: 匿名さん]

山王病院や井槌病院の周辺は屈指の高級住宅地、何にも気にする必要なし

[459: 匿名さん]

良薬口に苦し。
他の場所と比べても無駄、ここは草香江ですが。

[460: 匿名さん]

ことわざの使い方間違えすぎ。

[461: 匿名]

わざと｢病院｣にかけてるんじゃないの？

[462: 匿名さん]

そんなわけないやろ

この人ことわざ間違えた人やろ

[463: 匿名さん]

461だけど違うわ
勝手に同一人物にすんな

[464: 匿名]

川沿いという売りは効果ないな。汚いどぶ川だべ。

結構前の通りは車多いし、しかも信号停車の車列が嫌だな。

[465: 匿名さん]

でも駅近、草香江小学校はすてがたい。

[466: 匿名]

駅近と言っても七隈線だし…
草香江小だってベストじゃない。
やっぱり普通は空港線沿いでしょ。

[467: 匿名さん]

今時、完璧なところはありませんよ。
どこを妥協するのか？ですよ。
ここもベストでは無いけど、良いと思います。

[468: 匿名]

いま販売中のGMの中では、ましな方だけど、立地で妥協はしたくない。
待てるなら、他物件を待った方がいい。

[469: 匿名さん]

いつ決断するか？ですよ。
ある意味結婚みたいなものなので、待っても次を期待しても良いし、早く決断するのも良いと思います。
ただ次に良い物件があるとも限らないので、妥協も必要。

[470: 匿名さん]

わかります。
ベストではないけど、価格も高すぎないし、駅近いし、学校も良いし。私たちにはぴったりでした。

完成した建物を見れるのも、良かったです。

[471: 購入経験者さん]

ＧＭで完成売りって珍しいね。

完成売りだと物が見れるのがいいですよね。

見ないと不安だし。。

ちなみに私はパークホームズを１年前に購入しましたが、ここにすればよかったと結構おもってます。

[472: 匿名さん]

完成売りなんて表現あるんですね。要は売れなかっただけでしょ。

[473: 匿名]

こんな立地 ナンセンス。

西日浴びて、汚い川見て、排気ガス浴びて何がいい？

もっといいとこたくさんあるべ

[474: 匿名さん]

472
着工に比べ販売開始が遅かった。青田売り主流のご時世で、購入者にとってはありがたいこと。酷い所は、二年近い場合もある。

[475: 匿名さん]

473
西日はどうしようもないが、周辺環境は開発等で良くなる場合もある。将来を見極めることも大事。ここはその
パターンで良いと思う。

[476: 匿名さん]

営業マンは、必ず六本松再開発の期待感で煽る。しかし、完全に営業トーク。九大があった頃の賑やかさは戻りません。

[477: 匿名さん]

＞４７１
本当はもっと早く売出したかったが、桜坂フォレスト、桜坂ヒルズ、大濠プレイスが想定より
売行きが悪く、共食いを避けここの売出しが遅くなった。どこも立地が今一歩だから、しかたないね。

[478: 購入経験者さん]

西新ステージより前に売り出すかと思ったもんね。売り出し遅かったです。
けど今旧第7学区でGM選ぶなら百道浜Vとの比較で迷うが、こっちかなあ。

[479: 匿名さん]

バランス良いですね。

[480: 匿名]

４７８さん

草香江よりも百道浜Vがダンゼン良いとおもいますよー

[481: 匿名]

草香江界隈の都市計画は今のところ何も予定されていません。
九大跡地のことをおっしゃってるのですか？だとすれば
草香江にはあまり関係ないと思いますが。

別府橋辺りはどうしようもないでしょう。 お気の毒ですが。

[482: 匿名]

隣が産婦人科だと××と書かれると削除されてますね。
やはり営業も気にしてるやん。

[483: 匿名さん]

草香江小学校と駅の間。
満点ではないが、立地は好きです。

[484: 匿名さん]

建て込み感と西日がネックかなあ。
穴吹の値段しだいでは穴吹がいいかも。
建物はあまり期待できないけど。

[485: 匿名さん]

穴吹がいいはずないでしょ。
倒産したやん。

[486: 匿名さん]

たしかに、この不景気ではしかたないが。

[487: 匿名さん]

もうすぐ入居。楽しみですね。

[488: 匿名さん]

来場数がスゴイらしいね。

まあバランスはいいが、決めては学校かな。

[489: 匿名さん]

そんなに人気あるんですか？

[490: 匿名さん]

ないでしょ

[491: 匿名さん]

週末すごい人だったよ。予約なしだから営業は出てこなかった。

３月完成だって。

[492: 匿名さん]

マジで。
黒門の計画を待つか悩み中です。
黒門は高そうだし、利便性でこっちかな。

[493: 匿名さん]

黒門は８０００万スタート位でしょうね？

[494: 匿名さん]

そんなに安いの???

[495: 匿名さん]

出来上がって来ましたね。かっこいいです。

[496: 匿名さん]

黒門は最低でも1億らしい。

まあ黒門は戸数少ないから、管理費とか果てしないよ。

庶民は草香江ですよ笑。

場所は草香江も便利ですしね。

[497: 匿名さん]

のこり12戸

[498: 匿名さん]

売れてきましたね。入居は始まってるんでしょうか？

[499: 匿名さん]

すごいペースで売れてるね。

11月に見たときは、30戸あったような。

期分け販売かな？？

[500: 匿名さん]

そうでしょうか？もう竣工しているし、ポツポツ売れている印象。むしろ売行き、悪いのでは。

[501: 匿名さん]

売れ行きは良くはないでしょう。
販売関係者が削除した、隣の産婦人科の件で躊躇した人は結構いますよ。

[502: 匿名さん]

産婦人科は気にならないな〜。

ここはバルコニーの仕様がvillaよりかっこいい。

[503: 匿名さん]

隣に産婦人科があったらどうなんの？

[504: 匿名さん]

この物件は完成販売だから、11月スタートでしょ。

よく頑張ってるよ

[511: 匿名さん]

今ひとつの場所に供給過剰気味。これだけ建てりゃ、営業マンが書き込まなくても
購入者や契約者が多い分擁護意見が多くなる傾向になるでしょう。
ＧＭは、客観的に場所の割りには高い物件ばかりに感じます。

[512: 匿名さん]

設備が良いので、適正価格でしょう。住んでみて分かるのでは？

[513: 匿名さん]

モデルルームやデザインセンターに行けば設備の良さがわかります。違いのわからない人は買わなきゃいい。

[514: 匿名さん]

設備のグレードと分譲価格が相応なら、ＧＭはどこももっと売れる。
逆に、違いのわかる人が買ってないんじゃないの。

[515: 匿名さん]

残り11戸。

[516: 匿名さん]

Ｖｉｌｌａとは違い、テラスは着実に売れているようです。

[517: 匿名さん]

ここは場所がダメ。

以前、すぐ近くの某Ｓ友不動産の物件を見に行きましたが、雑多なイメージの周辺環境で即却下でした。

「たたずまい」という雰囲気が皆無・・・

[518: 匿名さん]

六本松近辺は、九大があった頃の方が価値が高かったと思います。九大跡の再開発でも補うのは厳しいでしょう。また、仮に七隈線が延伸しても、バス主体のエリアにかわらず利便性はあまり向上しないでしょう。

[519: 匿名さん]

素敵な場所だと思います。地下鉄も近く、程よく町な感じ。買える方々が羨ましい。

[520: 購入経験者さん]

517に同意。同じく住友を見て、ここは住むための立地として好みじゃありませんでした
(地元民ですから六本松は何十年前から良く知っています)。
結果同時期に発売されてた他の閑静な立地のGMを購入し、大満足です。

[521: 匿名さん]

確かに価格は手頃だけど，地元民としては場所がNGです。

[522: 匿名さん]

２０２沿いの六本松は、排気ガスが凄いですね。歩道を歩いていると、窒息しそうです。
電気自動車が主になるまで待てる方には、良いかも知れませんが。

[523: 匿名さん]

この物件は大通りから一本入っているから、いいでしょ。

この不景気にこの売れ行きが良い証拠。

完成して、ものが見れるようになってから売れてるのは、いいことだよ。

[524: 匿名さん]

この物件は大通りから一本入っているから、いいでしょ。

この不景気にこの売れ行きが良い証拠。

完成して、ものが見れるようになってから売れてるのは、いいことだよ。

最近のＧＭでファミリーには一番よいでしょう。

[525: 匿名さん]

毎月五戸以上は減ってるね。
派手さはないがいいペース。

[526: 匿名さん]

もうちょっと場所が良ければ…
価格は手頃ですが、残念です。

[527: 匿名さん]

手頃ではないよ

[528: 匿名さん]

残り10戸。

[529: 匿名さん]

カウンドダウン始まりましたね。入居も始まったし、早く完売させないと。

[530: 匿名さん]

バルコニーの天井が木製でなかなか良いですよ。

[531: 匿名さん]

ここは以外と物件設備が良いんです。だから見た人は悪い印象を持たないので着実に売れてきている。ジワジワって感じだね。

[532: 匿名さん]

意外にというかGMなら普通の設備です。

[533: 匿名さん]

こんな狭い敷地でもグランドメゾンを名乗るのですね。他のグランドメゾンと比べ、違和感を感じます。

[534: 匿名さん]

GMって小規模マンションでグレードが高いのが多いから普通じゃないですか？
ここは若干安めだけど、その辺の安マンションより遥かに良い。

[535: 匿名]

敷地はやはり最低500坪はないとね。セットバックが充分に取れていないとマンションの風格に余裕が感じられず、賃貸みたいでいやです。

[536: 匿名さん]

田舎なら可能でしょう。

[537: 匿名さん]

いつまでも買えもしないバブリーなＧＭを語る賃貸住まいのＧＭ信者がいますね。

ここはバルコニーにロールスクリーンが標準でオシャレ。

[538: 匿名さん]

小規模のＧＭは多いが、ここほど敷地が窮屈なＧＭはないと思います。

[539: 匿名さん]

こじんまりとはしてますが、建物や設備的には、地場デベの田舎マンションとは比較にならない上質感を感じますね。デザイン的には良いと思います。

[540: 匿名さん]

ペンシルタイプの、月並みなマンションだと思います。
電線が近過ぎです。もうちょっと工夫できなかったのか？
敷地が狭いから、しかたないと思うが。産婦人科が隣で、立地も今一歩。
痘痕も笑窪ですね。

[541: 匿名さん]

残り８戸。

[542: 匿名さん]

今週も公式ＨＰ残り８戸です。

[543: 匿名さん]

凄い。結構人気高くて売れてますね。設備は良いからあまり宣伝してなかったけど、見る人が見たら、良いと評価して買うんでしょうね。さすがにＧＭ。

[544: 匿名さん]

擁護してる書き込みの殆どが『匿名さん』のままってのが、売れてないＧＭ物件スレの特徴かな

[545: 匿名さん]

客観的に、竣工後売れ残りの苦戦物件。まだ完売にはほど遠い状況ですね。

[546: 匿名さん]

ぼちぼち売れてますよ〜。
福岡ならやっぱりＧＭが最良の選択でしょう。

[547: 匿名さん]

最良であり、それ以外の選択肢は私にはありません。本当に惚れ惚れするマンションをつくってくれます。積水ハウス万歳、グランドメゾン万歳。

[548: 匿名]

＞５４７
どこがそんなに違いますか？

[549: 匿名さん]

そんなに良いなら、ここも含め多くのＧＭが何故売れ残る。大いに疑問。

[550: 匿名さん]

ここは完成売りだよ。

良く売れてるね。

[551: 匿名さん]

実際は、売れ残っていますね。売りの勢いも無くなったし。どこの物件でも、これからが大変ですよ。

[552: 匿名さん]

グランドメゾン、MJRほどではないが西鉄や福岡地所、住友不動産より売れ行きは良い印象。

[553: 匿名さん]

ＭＪＲが売れてる？安いからでしょ？モノは良くないし、安物買いの銭失いの典型では？マンションはやっぱり良質なモノを買うべき。そうするとグランドメゾンしか選択肢が福岡にはないよ。

[554: 匿名さん]

マンションで一番重要な立地が今一歩のＧＭ（昔のＧＭは、立地が良いので除く）のどこが良質なのでしょうか？立地の悪いＧＭこそ、安物買いの銭失いだと思います。
少なくとも、ここ数年の物件で立地に関しては、ＭＪＲの方が良い。

[555: 匿名さん]

信者≒割高と高級をハキチガエテイル ようです。

[556: 匿名さん]

鉄道系は論外。
メジャー7か福岡ならGMもあり。

[557: 匿名さん]

資料請求しました。

分譲は残り三戸ですね。

上の階が残ってますね。

[558: 匿名さん]

たかだか３９戸が、まだ完売していない。
ＧＭは、一時期に比べ分譲価格は下がっていますが、それでも割高の感はあります。
売残りの販売実績が、示しています。市況の評価は、正直ですね。

[560: 匿名]

福岡でハウスメーカーのマンションが人気なのって、筑豊ラーメンが台湾では高級料理としてもてはやされてるのに似てる(笑)

[561: 匿名]

立地が悪いとどんなブランドでもきつい。

[563: 匿名さん]

モノの良し悪で一番重要な要素が立地である点を全く理解していないＧＭ信者。
ここも含め、昨今のＧＭの立地は三流が目立ち情けない。従来に対し、立地がレベルダウンし過ぎ。

[564: 匿名さん]

リーズナブル路線のＭＪＲと比較されるようになったグランドメゾン、立地が悪い分分譲価格が同等になった故か？？？これって、購入層の所得ダウンを示していますね。はっきり言うと、高級路線を捨て中途半端になり落ち目と言うことでは。

[565: 匿名さん]

564
残念ながら鉄道系ファンが勝手に比べてるだけだと思われる。鉄道系けやき通りの物件みて、造りも大事だと再認識しました。

[566: 匿名さん]

昔と違って、裏側はペンキ塗っているらしいですね。

[568: 匿名さん]

＞５６７
全く根拠なしの誹謗中傷である。内装は、どこの物件も劣化する。ＧＭの中古も数戸見たが、外観含めどれも
経年に応じボロボロでした。
経年美化のＧＭは、外装の事を言っており、該当するのは大濠１丁目のビンテージ物件とかほんの一部のみ。
ここは、全く対象にならない。
￥３０００万台からスタートするＧＭの契約者に限って、妙にＭＪＲを意識しているようですね。
明らかに、住民の質が変化している。

[569: 匿名]

横と後はタイル張らず、塗装というのも近年は出てきているね。外装の痛み早いだろうに。高い金取って、内訳はブランド代が高過ぎるって言うし。

[570: 匿名さん]

裏側塗装の方が修繕費安いからやろ。

逆に草香江で裏までタイル貼られて、修繕積立金増えたらへこむわ

[571: 匿名さん]

内装は、消耗品。ＧＭでも他の物件でも、同様に経年でそれなりに劣化します。
ＧＭに比べリーズナブル物件は、リフォーム代が２～３回分浮いていると考えればよし。

[572: 匿名さん]

そんなことないよ。
ドアひとつとっても、鉄板入りの重いドアと、
軽いドアでは全然違う。

軽いのはすぐそるよ。

車でもマンションでもグレードによって内装が全然違う。

そもそも、鉄道会社のとかはちゃちすぎて、受け付けないです。

[573: 匿名さん]

昔はコンセプトの差があり過ぎ、ＧＭとＭＪＲを比較論議するなんてあり得なかった。
ＧＭが、立地をレベルダウンしたり、部屋を狭くしたりして分譲価格を下げているからでしょう。
内装の差は確かにありますが、分譲価格はそれ以上の差に思えます。

[575: 購入経験者さん]

執拗な援護の話題は確実にグランドメゾンの営業さんですね。

[576: 匿名]

確かにＧＭの仕様は他よりちょっと良いと思うけど、物以上に高過ぎだと思う。
持ってる持ってないじゃなくて、割高な物は買いたくない。

[577: 物件比較中さん]

No.576＝そうですね。私も損な購入は避けたいです。

[578: 匿名さん]

人生の半分を過ごす家をケチりたくはないです。

[579: 匿名さん]

ケチりたい方は、それなりのマンションに住めばいいと思います。

[580: 匿名]

そんなに拘るなら、立地が良いマンションをリノベした方が仕様も上がるし、愛着も湧くと思います。

[581: 匿名さん]

580
是非、そうしてください。このスレには縁のない方ですね。

[583: 匿名]

擁護派は他のマンションとそれを肯定する人を見下した内容が目に付く

[585: 匿名さん]

ここの植栽、敷地が狭い分非常に貧相でＧＭらしくないですね。
ＧＭにも色々レベル差があり、要チェックと考えます。

[586: 匿名さん]

グランドメゾンが安くなり、ＭＪＲが高物も売る。どんどんクロスオーバーしちゃえ。立地が悪いと皆買い渋る。

[587: 匿名さん]

＞５８２
最低でもスタート￥４０００万円台、平均分譲価格￥５０００以上の物件にならないと、
それなりの階層の方々は集まりませんよ。ここは、ＧＭの名は付いていますが、論外ですね。
マンションは管理と言いますから、維持管理に関してそれなりの階層の方々が住む高額物件が
安心できると言うのは同感。
多少躯体性能や外観処理が良くても、維持管理のレベルで先々劣化に大きな差が出ます。
そういう意味で、￥３０００万台スタートのＧＭと地場デベ同等分譲価格物件は大差なしと思います。

[588: 匿名]

西日好きには最高ですね～

[589: 匿名さん]

587
鉄道系は2000万円台スタートが多いから良い方だと思います。GMが3000万台で買えたら嬉しいですね。

[590: 買い換え検討中]

GMで3000万円台なら仕様・設備は鉄道系と変わらなくなるでしょう。
もともと、ブランド料がプラス上乗せしてるんだから。

[591: 匿名さん]

590
自分でよく見て判断すれば良い。

[592: 匿名さん]

ここは厳しいですね。
利点がない。

[593: 匿名さん]

ＧＭと地場デベには大差がない？話にならないよ。違いがあり過ぎて。福岡ではＧＭの天下なんだから、地場デベはおとなしくしているべき。

[594: 匿名]

ここも外装はペンキ塗りですか？

[595: 匿名]

積水の低価格路線により一部客層が鉄道系とラップしているんでお互いのネガティブキャンペーンが凄いですな。昔は住み分けされていたけどなぁ。不景気って罪作りなことするな。

[596: 匿名さん]

＞５８９
ＭＪＲで￥２０００万台スタートは、福岡市外や福岡市でもＧＭを建てていないエリア。
早良区北部や中央区の物件を比べると、ＭＪＲも￥３０００万半ばくらいからのスタート。
内装は、ＧＭが良い。しかし、物件の坪単価は１．５～２割ＭＪＲが安い。同じ鉄道系のサンリヤンだと、ＧＭとＭＪＲ程差がない。

[597: 匿名さん]

サンリアンはないな。

[598: 匿名さん]

>596
MJRが圧倒的に2000万円台スタートが多いのは紛れもない事実。3000万円台以上スタートがたまにあるくらいと認識した方がよいでしょう。ただMJR>サンリヤンでは？

[599: 匿名]

昔は気張って土地取得してたんで立地が良かったが、福岡では信者が買ってくれるから手を抜いてるだけじゃないの

[600: 匿名さん]

＞５９８
同じエリアで比較しないと、全く意味なし。￥２０００万台スタートは、新宮・九大学園都市・塩原など。