グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[285: 匿名さん]

それに金の使い道は関西人の方が余程うるさいですよ。
財閥や野村、それに阪急あたりには水をあけられてます。
至極正当な評価に感じますが。
九州の事業部がマンションやってるだけの様に見えますが。

[286: 匿名さん]

最近のＧＭは、割高い並マンに成り下がっています。まず言えるのは、立地の悪さが目立つ。
狭い敷地に何の特徴もないペンシル建物のここは、もっと安くていいよ。

[287: 匿名さん]

まあ、福岡に財閥系が今どれくらい新築で存在するかを考えるとGMの隆盛やむなしです。
買う側にとっては楽でした。

[288: 匿名さん]

＞２８７
そうですね。GMがある一定以上の所得層から支持されるのはそこにあります。
福岡には財閥系のマンションの数が少なく、購入のタイミングが合わない感があります。
かと言って、鉄道系などのマンションに住みたいかと言われると住みたくない。
そうなると、GMがバランス的に選択肢に挙がってくるんですよね。
消極的選択と言えばそこまでですが、福岡ではGMになってしまいます。

[289: 匿名]

でも売れなくなった。今のGMは場所がわるく値段も下がっているけど売れなくなった。

[290: 匿名さん]

不況で所得層の平均収入が下がったのが原因。
だからMJRとか売れてんじゃない？

[291: 匿名さん]

その通り。鉄道系マンションはどうしても敬遠したい。ＧＭ信者ではないけど、選択肢がないんだよね。結局はＧＭになるんだよ。福岡は。

[292: 匿名さん]

いやいやユニクロみたいに不景気が続く限りMJRの天下継続だろ。景気はもっと悪くなるとみる人も多いし、回復には五年以上かかるかもよ。

[293: 匿名さん]

ユニクロマンションはどうしてもイヤ！

[294: 匿名さん]

こんなところや百道浜に建てているようでは、売れ残るのは明らか。
価格も中途半端に安くなり、逆に高級感が薄れ、ＧＭはもっと凋落します。

[295: 匿名さん]

全体的にMJRが売れてもMJRには住みたくないな。
ある程度の所得があれば福岡では財閥系かGMになるな。

[296: 匿名さん]

なるなる。財閥系よりＧＭに住みたいな。

[297: 匿名]

特に最近のGMはイマイチの場所に値段も下げて雨後のタケノコみたいに建っています。希少性も損われているので苦戦するわけだな。この中途半端な状態から脱却しなきゃ。先ずは高くても良い土地を仕入れる事！

[298: 匿名さん]

高所得層が買いたいと思うグランドメゾンに回帰する事に尽きるんだが、当然リスクも伴う。売値が上がる事について、高所得層が本当に財布の紐を緩めるかどうかは一種の賭けだからな。

[299: 匿名さん]

甘い。今時は億ションは売れない。もう少し景気が回復しないと厳しい時代が続く。

[300: 匿名さん]

あるある。

[301: 匿名さん]

でも西新ステージ以降、魅力的な物件がないのは事実。

[302: 匿名さん]

グランドメゾン薬院タワーがありますよ。唐人町もあるしね。

[303: 匿名さん]

薬院は元々人気のエリアで良さそうですが、唐人町は駄目でしょう。元々人気がないに加え、
ここと同じような猫の額のような狭い敷地。ゆったり感ゼロのペンシルマンションじゃ、高級感はでませんよ。

[304: 匿名さん]

前面道路、時間帯によってはかなり混雑します。車の出し入れに苦労しそう。
大きなマイナスポイントですね。

[305: 匿名さん]

薬院タワーも狭い間取りだと魅力ないし、広いと高くなりそうだし、どちらにしても売れないんじゃないの？

[306: 匿名さん]

ものが良ければ高くてもＧＭは売れるよ。

[307: 匿名さん]

実際売れて無いじゃん、ココ。

[308: 匿名さん]

隣が産婦人科だと売れないでしょう。

[309: 匿名さん]

＞＞３０８
それは関係ないと思うよ。別に救急車が毎日のように来るわけじゃないからね。

[310: 匿名さん]

鈍い方ですね。産婦人科の仕事内容をよく考えてみましょう。

[311: 匿名さん]

隣が産婦人科なので、妊婦さんやこれから予定の方にとっては非常に便利でしょうね。

[312: 匿名さん]

310
あなた医療の素人ですね。

[313: 匿名さん]

霊感が強い人は、避けるじゃないの。

[314: 匿名さん]

ここ、ネガるにしてもレベル低い。

[315: 匿名さん]

あまり良い場所じゃないですね。だから、この価格なんでしょう。

[316: 匿名さん]

314言い回しを間違えた。ネガのレベルが低い。

[317: 匿名さん]

そうでしょうか。けっこう重要なポイントと思いますよ。

[318: 匿名さん]

問題なし。

[319: 匿名さん]

エントランスが高くていい感じですね。

[320: 匿名さん]

目いっぱいで、窮屈な物件です。バルコニー側以外は、余裕が感じられません。これで高級感を感じるなんて？？？

[321: 匿名さん]

外観は重厚感があって素敵に仕上がってますね。

[322: 匿名さん]

外観もゆったり感も、大濠プレイスには劣りますね。

[323: 匿名さん]

地下鉄に近いのがいいね。

[324: 匿名さん]

七隈線なのが残念。地下鉄と言っても、小ぶりでミニチュアみたいなもの。

[325: 匿名さん]

駅近で将来性もあり良い場所。建物も綺麗にまとまっている。

[326: 匿名さん]

ここ選ぶなら大濠プレイスを選ぶかも。華がないよね、ここって。

[327: 匿名さん]

ここと、百道浜VILLA、相当厳しそう。場所が悪いからしょうがないか。
六本松は、昔ほどの評価がない。URの再開発と七隈線の延伸を織り込み済でしょうが、全然盛り上がりませんね。九大の偉大さを感じます。

[328: 匿名さん]

校区を考えると、大濠プレイスよりここです。

[329: 匿名さん]

七隈線って麻布、六本木走る大江戸線と同じ大きさですね！新しい分、駅も綺麗で素敵です。六本松の再開発も楽しみですネ！

[330: 匿名さん]

なんか外観は２０１１になんとなく似てますね。これで売れてないんですかね？良いとは思いますけど。

[331: 匿名さん]

だから、売れてるよ！駅近い、あんまり高くない、日当たりいい、間取りもいい。
売り出しから1ヶ月たってないよね。
これを早く販売したら、フォレスト、プレイスが売れなくなる。セキスイの戦略でしょ。

[332: 匿名さん]

単に、ここの売行きが悪いだけ。
きちんと戦略立てていたら、フォレストやプレイスはとっくの昔に完売し、ここもこの時期７割以上売れていると思います。

[333: 匿名さん]

違うやん、ここの売れ行きはいい。
ここ売り出し今月いや先月とかやろ。

[334: 匿名さん]

GM派ではあるが、売れてないほうだと思うよ。
売れる物件は事前販売で6-7割うれます。

[335: 匿名さん]

まあそうかもね。
ちょっと六本松供給多いかもね。

[336: 匿名さん]

良いマンションだから、いずれ売れますよ。
焦らなくても大丈夫。

[337: 匿名さん]

２Ｆの部屋、柱上トランス激近。これだと、サンリヤンと同じ。ＧＭの質も落ちたもんだ。

[338: 匿名]

現場見ましたが、３階もトランスが視界に入りますね。確かに近い。

[339: 匿名さん]

大きなマイナスポイントですね。２Ｆ、３Ｆの部屋は、￥３５００じゃ高過ぎでしょう。

[340: 匿名さん]

一割引きで買いでしょうか。３０００万ちょっとなら買いでしょうね。

[341: 匿名さん]

貧乏人には高く感じるかもね（笑）
そういう方は買わないほうが良いですよ。

[342: 匿名さん]

マイナスポイントを加味すると高過ぎるという意味を、きちんと理解できていない。
最近のＧＭ信者は、本当に質が下がってしまった。

[343: 匿名さん]

＞３４１
そもそも、金と良識がある人なら、このんなマンションの２～３階なんて買わないでしょ。

[344: 匿名さん]

＞３４３
あなたの常識は、非常識なのかもしれませんよ。
生活レベルによって考え方は変わります。

[345: 匿名さん]

そうですね。
生活レベルによって価値観が違うのはわかります。

でも、こんなマンションの２～３階を買う人の生活レベルは低いのは間違いないでね。

[346: 匿名さん]

２Ｆの部屋、柱上トランス激近。これだと、サンリヤンと同じ。ＧＭの質も落ちたもんだ。

現場見ましたが、３階もトランスが視界に入りますね。確かに近い。

そもそも、金と良識がある人なら、このんなマンションの２～３階なんて買わないでしょ。

一割引きで買いでしょうか。３０００万ちょっとなら買いでしょうね。

↑
おそらくS友不動産の営業マンの書き込みです。
トランスとか言う言い方はシティハウス見に行ったときにしか聞いた事ない単語だし。
しつこく電話してくるのはいいけど、私が購入したマンションをマンションをけなすのはやめてください。

[347: 匿名さん]

３５００万のお部屋買う人って生活レベル高いよ。
日本の平均年収４００万とかですよ。買えないよ４００万じゃ。
マンション検討で生活レベルとか。。。なんか寂しくなります。
売れてない他社の書き込みであることを祈ります。

[348: 匿名さん]

間違いなく他社。福岡の平均は320万くらいでしょ。実態は。普通はGMなんて買えません。

[349: 匿名さん]

柱上変圧器が近い部屋は、色々デメリットあり。２～４Ｆまであまり良い感じはしない。
まさか、ＧＭがこんな部屋をつくるなんて。昔は、こんな部屋は無い、高いだけの並マンに成り下がった。

[350: 匿名さん]

３５００万くらいだったら、もはや他のマンションと変わらん。ＧＭ、福岡でThe end、ただの並マンに成り下がった。

[351: 匿名さん]

電線･電柱・柱上変圧器（トランス）の位置を確認するのは、検討においての常識ですよ。
営業マンの書込みじゃないと思います。こんな部屋を作った積水の問題ですよ。

[352: 匿名さん]

＞３５１
間違いなく他社営業ですね。

[353: 匿名さん]

他社営業だろうが、そんなことはどうでもいい。ＧＭでこんな欠点が明確な部屋は、プランして欲しくない。

[354: 匿名さん]

いえ私も他社営業だと思う。価格的にも、シティーさんとかと比較するのは、低層階でしょうし。
まあ見てダメなら、上の階買えば良くね？

[355: 匿名さん]

他のマンションと変わらない価格。じゃーいい方を買いましょ☆

[356: 匿名さん]

比べると、やっぱり少し高くなってもGMって事になる。
ノーマル状態でも質の良さが分かる。

[357: 匿名さん]

私は他者営業じゃないですよ。GMを中心に検討中です。
私は七隈沿線でもOKなのですが、ここはナシです。

他の方が書いてる２～３階は、ありえないですが・・・
マンションの顔になる正面が、あれだけ電柱、電線、トランスでごちゃごちゃしていたら上の階を買うのも嫌です。
GMの１つの特徴である植栽だって、あれじゃダメダメ。

[358: 匿名さん]

357
じゃ上の階買えよ。

[359: 匿名さん]

噂の三階購入者です笑。
電線ですが、三階はみえないですよ。
四階と二階は見えました。
なので三階にしました。
立地と学校が決め手になり購入しました。いいマンションだと思いますよ。営業の方も良い方でした。

[360: 匿名さん]

３Ｆ真ん中の部屋なら良いが、向かって右側の部屋は柱上トランスが近過ぎです。
電線が見えるか否かより、よっぽど大きな欠点と思います。

[361: 匿名さん]

＞３６０

別に大きな欠点じゃないと思うけど。あなたが買わなきゃ良いだけの話ですよ。
立地、建物、良いバランスと思います。

[362: 匿名さん]

確かに、私も思います。
三階が嫌なら買わなければいいだけですよね。逆にこの物件の悪いとこ探ししてるみたいですね。
私は完成のタイミング、収納力、価格、立地のバランスを気に入りました。
グランドメゾンというブランドは、買ってから知りました。

[363: 匿名]

>358
ちゃんと読んでますか？
理解ができないのかな？
上の階でもダメって書いてあるよ。

[364: 匿名さん]

グランドメゾンというブランドは買ってから知りましたなんてあり得んやろ。ギャグにもならん。

[365: 購入経験者さん]

364
私も買ってから知りましたよ。素人目で見て良いな、と思ったので買いました。

[366: 匿名さん]

ＧＭ赤坂門を見て、良いマンションだなぁ〜と思いました。ＧＭ今川の夜のエントランスを見て、良いマンションだなぁ〜と思いました。ＧＭ大濠公園２０１１のしだれ桜をを見て、良いマンションだなぁ〜と思いました。ＧＭ西新はたぶん良いマンションになるなぁと思います。ここは見てないから分かりませんが、ＧＭはどこも良いから大丈夫ですよね。

[367: 購入予定]

百道浜のGM２つはいかがですか？

[368: 匿名さん]

ＧＭ百道浜のエントランスは豪華ですよね。オーシャンアンドフォレストはよく知りません。

[369: 匿名さん]

積水ハウスの公式サイトに大濠公園プロジェクトが掲載されましたね。大濠公園プロジェクトなのに最寄り駅は藤崎駅だそうです。正解は唐人町なのですが、こんなミスするようでは、売れ行きは怪しいですね。積水のレベルが低下中。

[370: 匿名さん]

確かにインターネットの使い方がまずい会社だと思う。

[371: 匿名さん]

ＧＭ赤坂門は確かに素晴らしい。マンションの命とも言える利便性はけやき通りにある物件とは異なり赤坂駅から程近く、近くで見ても遠くで見ても凛として佇んでいる姿は惚れ込む程、秀悦です。

しかし、今川はダメ。先ず、中途半端に遠く、改札からは１０分近くかかりますね。建物はセットバックこそ程よくとっているものの、昼間見ると外装の寂しさが見え、情けない感じになりますね。北向きだし。同じ今川でも大濠西は小さい物件だけど、駅近でよかったけど。

２０１１は荒戸だけど、意外と雰囲気のある裏通りにあり、駅からも近い。しかし、いかんせん土地が狭い。ペンシルビルという感じ。シンボルツリーはあるものの、セットバックが充分にとれず、ゆとり感がないね。タイル削減も今川みたい。外廊下だし、建物のプレゼンスは赤坂門と違い、周辺に埋没しています。

このように同じＧＭでも格差が近年出てきていますね。

[372: 匿名さん]

369
わざわざネガる為に積水のサイト見てるのが怖い。
または、暇人。

[373: 匿名さん]

赤坂門ももう古いから、仕様、設備的に型落ちは否めない。
やっぱり新しいマンションの方が良いね。

[383: 検討中]

この盛り上がりすごいね。西新、2011依頼の盛り上がり。
いつもこういう注目度が高い物件はなんだかんだで早く完売してますね。最初にネガってた人無責任だしね。
だってこの物件のこと良く思ってない人はスルーするでしょ普通。物件をけなす労力がもったいないし。

[384: 匿名さん]

赤坂門めちゃくちゃ高かったじゃん金額違うしいいに決まってる。100㎡超えたらオクションだし比較にならないよ。