グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[245: 匿名さん]

順調に残戸数減ってますね。
子育て環境は整ってまうね。

[246: 匿名さん]

グランドメゾンにしては安い。
場所もいいね。

[247: 匿名さん]

残戸数はどれほどでしょう？

[248: 匿名さん]

西向きであり、ＧＭを考慮しても安いとは言い難い。残り戸数も多く、苦戦中の印象。

[249: 匿名さん]

ＧＭにしては安いね。

[250: 匿名さん]

その割には、売れていない。どうして、囲まれ過ぎだからか？

[251: 匿名さん]

＞250
チャチャはいりませんよ。気にしないでください。

[252: 匿名さん]

チャチャじゃないでしょう。客観的な意見。
安いのは、電線が視界に入りバルコニー側を除き隣の建物の圧迫感がつきまとう低層階。
低層階以外はメチャ高い、いつものＧＭ価格。
まだ２５戸も残っているようじゃ、竣工前完売は無理でしょう。

[253: 匿名さん]

＞＞２５２
収入のレベルで価格が高いと感じる方もいらっしゃるのですね。

[254: 匿名さん]

252
業者さん？
詳しい説明ありがとう。でも価格は安かったですよ。
最上階でも5500万でした。
私たちは85平米の間取りに決めましたので、もう少し安かったですが。

[255: 匿名さん]

ちなみに、西向きじゃないですよ。
南西向きです笑。現地でiPhoneで調べました。。

[256: 匿名さん]

場所の割りには、高いですね。だから、あまり売れていないのでしょう。

[257: 匿名さん]

100㎡超えで、最上階￥5500万なら妥当か。しかし、間口が小さく細長い部屋で今一歩ですね。

[258: 匿名さん]

２０１１は最上階の100㎡が5990万だったから、立地や諸々を比べるとここが高いのか、あるいは２０１１が安かったのか？

[259: 匿名さん]

2011は６０００万後半じゃね？
記憶があいまいやけど。

[260: 匿名さん]

この場所で5000万台は安いですね。

[261: 匿名さん]

安いでしょ。
場所も悪くないとおもうよ。

[262: 匿名さん]

２０１１の方が、圧倒的に安いと思います。
眺望が、圧倒的に２０１１の方が良い。大濠公園ビューとビル＆空は、雲泥の差。

[263: 匿名さん]

↑
安いのを自慢されてもね。貧乏アピールですか？

[264: 匿名さん]

↑
こいつ、ここが割高って言われてるのに、勘違いしてやんの。

[265: 匿名さん]

>>264
あなたのレベルで話されても困るのだが・・・。
割高とか、割安とか考えたことないもので。欲しいと思えばキャッシュ買いでしょう。

[266: 匿名さん]

営業さんの苦労度合いはフォレスト並み？、Ｏ&Ｆ並み？

[267: 匿名さん]

猫のヒタイみたいに超狭い土地に、無理やり建てている。
これで、ＧＭを名乗っちゃ駄目ですよ。

[268: 匿名さん]

かなり売れてるらしいけど、売り出しが遅いから、竣工完売は無理でしょ。。

中が見れるのはいいだろうけど

[269: 匿名さん]

かなり売れてるって、まだ１４戸しか売れてないのに。

[270: 匿名さん]

実はそれすらも怪しい。

[271: 匿名さん]

売り出しの時に14戸も売れてるの？

[272: 匿名さん]

だからここはわかりやすくいいから、売れるて！

[273: 匿名さん]

売れんやろ〜。

[274: 匿名さん]

現地モデルルーム＝最終的には値引き部屋、ＧＭはあまりつくらない。
この時期につくったこの物件は珍しい。自信が無い現われでしょう。

[275: 匿名さん]

売りがなさすぎの物件。苦労しそう…

[276: 匿名さん]

なんかレベルの低いネガが増えたね。

[277: 匿名さん]

前道、通ったけどあまり印象良くないね。道路にかぶりつきすぎじゃない？敷地の問題か。
福岡の人はこれで5000万とか出すんだね。自分は関西人だが、高いと感じた。

[278: 匿名さん]

うそ？
関西でこの駅近はもっと高いヤン！

[279: 匿名さん]

貧富の差があるんだよ。

[280: 匿名さん]

関西も今安いですよ。阪神間とかでも。福岡の新築は高いよ。積水をありがたがる風潮もよくわからないし。

[281: 匿名さん]

外観も高級マンションぽくないしね。強いて言うならベランダの天井部分を木目にしてるのが小マシだけど。

[282: 匿名さん]

福岡での積水ハウスは特別な位置づけにありますから、他社が何を言っても＊＊＊の遠吠えです。福岡市民は品質と金額の吟味にかけてはシビアです。その中で認められてきたグランドメゾンブランドはある種の信仰にも近い域に達しています。福岡の金持ちはグランドメゾンが好きなのです。

[283: 匿名さん]

確かに信仰ぽいね。関西では少なくとも積水はまさに無駄に高いだけで殆ど相手にされてませんね。

[284: マンコミュファンさん]

積水は福岡でピーク過ぎている。栄枯盛衰、全ては過去の話し。

[285: 匿名さん]

それに金の使い道は関西人の方が余程うるさいですよ。
財閥や野村、それに阪急あたりには水をあけられてます。
至極正当な評価に感じますが。
九州の事業部がマンションやってるだけの様に見えますが。

[286: 匿名さん]

最近のＧＭは、割高い並マンに成り下がっています。まず言えるのは、立地の悪さが目立つ。
狭い敷地に何の特徴もないペンシル建物のここは、もっと安くていいよ。

[287: 匿名さん]

まあ、福岡に財閥系が今どれくらい新築で存在するかを考えるとGMの隆盛やむなしです。
買う側にとっては楽でした。

[288: 匿名さん]

＞２８７
そうですね。GMがある一定以上の所得層から支持されるのはそこにあります。
福岡には財閥系のマンションの数が少なく、購入のタイミングが合わない感があります。
かと言って、鉄道系などのマンションに住みたいかと言われると住みたくない。
そうなると、GMがバランス的に選択肢に挙がってくるんですよね。
消極的選択と言えばそこまでですが、福岡ではGMになってしまいます。

[289: 匿名]

でも売れなくなった。今のGMは場所がわるく値段も下がっているけど売れなくなった。

[290: 匿名さん]

不況で所得層の平均収入が下がったのが原因。
だからMJRとか売れてんじゃない？

[291: 匿名さん]

その通り。鉄道系マンションはどうしても敬遠したい。ＧＭ信者ではないけど、選択肢がないんだよね。結局はＧＭになるんだよ。福岡は。

[292: 匿名さん]

いやいやユニクロみたいに不景気が続く限りMJRの天下継続だろ。景気はもっと悪くなるとみる人も多いし、回復には五年以上かかるかもよ。

[293: 匿名さん]

ユニクロマンションはどうしてもイヤ！

[294: 匿名さん]

こんなところや百道浜に建てているようでは、売れ残るのは明らか。
価格も中途半端に安くなり、逆に高級感が薄れ、ＧＭはもっと凋落します。

[295: 匿名さん]

全体的にMJRが売れてもMJRには住みたくないな。
ある程度の所得があれば福岡では財閥系かGMになるな。

[296: 匿名さん]

なるなる。財閥系よりＧＭに住みたいな。

[297: 匿名]

特に最近のGMはイマイチの場所に値段も下げて雨後のタケノコみたいに建っています。希少性も損われているので苦戦するわけだな。この中途半端な状態から脱却しなきゃ。先ずは高くても良い土地を仕入れる事！

[298: 匿名さん]

高所得層が買いたいと思うグランドメゾンに回帰する事に尽きるんだが、当然リスクも伴う。売値が上がる事について、高所得層が本当に財布の紐を緩めるかどうかは一種の賭けだからな。

[299: 匿名さん]

甘い。今時は億ションは売れない。もう少し景気が回復しないと厳しい時代が続く。

[300: 匿名さん]

あるある。

[301: 匿名さん]

でも西新ステージ以降、魅力的な物件がないのは事実。

[302: 匿名さん]

グランドメゾン薬院タワーがありますよ。唐人町もあるしね。

[303: 匿名さん]

薬院は元々人気のエリアで良さそうですが、唐人町は駄目でしょう。元々人気がないに加え、
ここと同じような猫の額のような狭い敷地。ゆったり感ゼロのペンシルマンションじゃ、高級感はでませんよ。

[304: 匿名さん]

前面道路、時間帯によってはかなり混雑します。車の出し入れに苦労しそう。
大きなマイナスポイントですね。

[305: 匿名さん]

薬院タワーも狭い間取りだと魅力ないし、広いと高くなりそうだし、どちらにしても売れないんじゃないの？

[306: 匿名さん]

ものが良ければ高くてもＧＭは売れるよ。

[307: 匿名さん]

実際売れて無いじゃん、ココ。

[308: 匿名さん]

隣が産婦人科だと売れないでしょう。

[309: 匿名さん]

＞＞３０８
それは関係ないと思うよ。別に救急車が毎日のように来るわけじゃないからね。

[310: 匿名さん]

鈍い方ですね。産婦人科の仕事内容をよく考えてみましょう。

[311: 匿名さん]

隣が産婦人科なので、妊婦さんやこれから予定の方にとっては非常に便利でしょうね。

[312: 匿名さん]

310
あなた医療の素人ですね。

[313: 匿名さん]

霊感が強い人は、避けるじゃないの。

[314: 匿名さん]

ここ、ネガるにしてもレベル低い。

[315: 匿名さん]

あまり良い場所じゃないですね。だから、この価格なんでしょう。

[316: 匿名さん]

314言い回しを間違えた。ネガのレベルが低い。

[317: 匿名さん]

そうでしょうか。けっこう重要なポイントと思いますよ。

[318: 匿名さん]

問題なし。

[319: 匿名さん]

エントランスが高くていい感じですね。

[320: 匿名さん]

目いっぱいで、窮屈な物件です。バルコニー側以外は、余裕が感じられません。これで高級感を感じるなんて？？？

[321: 匿名さん]

外観は重厚感があって素敵に仕上がってますね。

[322: 匿名さん]

外観もゆったり感も、大濠プレイスには劣りますね。

[323: 匿名さん]

地下鉄に近いのがいいね。

[324: 匿名さん]

七隈線なのが残念。地下鉄と言っても、小ぶりでミニチュアみたいなもの。

[325: 匿名さん]

駅近で将来性もあり良い場所。建物も綺麗にまとまっている。

[326: 匿名さん]

ここ選ぶなら大濠プレイスを選ぶかも。華がないよね、ここって。

[327: 匿名さん]

ここと、百道浜VILLA、相当厳しそう。場所が悪いからしょうがないか。
六本松は、昔ほどの評価がない。URの再開発と七隈線の延伸を織り込み済でしょうが、全然盛り上がりませんね。九大の偉大さを感じます。

[328: 匿名さん]

校区を考えると、大濠プレイスよりここです。

[329: 匿名さん]

七隈線って麻布、六本木走る大江戸線と同じ大きさですね！新しい分、駅も綺麗で素敵です。六本松の再開発も楽しみですネ！

[330: 匿名さん]

なんか外観は２０１１になんとなく似てますね。これで売れてないんですかね？良いとは思いますけど。

[331: 匿名さん]

だから、売れてるよ！駅近い、あんまり高くない、日当たりいい、間取りもいい。
売り出しから1ヶ月たってないよね。
これを早く販売したら、フォレスト、プレイスが売れなくなる。セキスイの戦略でしょ。

[332: 匿名さん]

単に、ここの売行きが悪いだけ。
きちんと戦略立てていたら、フォレストやプレイスはとっくの昔に完売し、ここもこの時期７割以上売れていると思います。

[333: 匿名さん]

違うやん、ここの売れ行きはいい。
ここ売り出し今月いや先月とかやろ。

[334: 匿名さん]

GM派ではあるが、売れてないほうだと思うよ。
売れる物件は事前販売で6-7割うれます。

[335: 匿名さん]

まあそうかもね。
ちょっと六本松供給多いかもね。

[336: 匿名さん]

良いマンションだから、いずれ売れますよ。
焦らなくても大丈夫。

[337: 匿名さん]

２Ｆの部屋、柱上トランス激近。これだと、サンリヤンと同じ。ＧＭの質も落ちたもんだ。

[338: 匿名]

現場見ましたが、３階もトランスが視界に入りますね。確かに近い。

[339: 匿名さん]

大きなマイナスポイントですね。２Ｆ、３Ｆの部屋は、￥３５００じゃ高過ぎでしょう。

[340: 匿名さん]

一割引きで買いでしょうか。３０００万ちょっとなら買いでしょうね。

[341: 匿名さん]

貧乏人には高く感じるかもね（笑）
そういう方は買わないほうが良いですよ。

[342: 匿名さん]

マイナスポイントを加味すると高過ぎるという意味を、きちんと理解できていない。
最近のＧＭ信者は、本当に質が下がってしまった。

[343: 匿名さん]

＞３４１
そもそも、金と良識がある人なら、このんなマンションの２～３階なんて買わないでしょ。

[344: 匿名さん]

＞３４３
あなたの常識は、非常識なのかもしれませんよ。
生活レベルによって考え方は変わります。