グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[No.1 by 匿名 2011-04-10 14:59:59]

場所だけ見ました。本当に川が前。地下鉄駅には近いけど、環境的にはどうなんでしょうか？街的には、いいと思います。まだ間取りも出てないので、検討資料がないですね。

[No.2 by 匿名 2011-04-10 19:28:27]

ここのすぐ近くには、豪雨で避難勧告がでたり、実際に被害が出たりするエリアがあります。
「ココは大丈夫！」と言われても、自然の猛威を目にした直後なので不安に思います。

ライオンズみたいに、購入直後に駐車場水没とか嫌だし…。

[No.3 by 物件比較中さん 2011-04-28 01:53:25]

間取り見ましたが、イマイチでした。
実際に水害にあった地区はもっと下流だったようですが、こればっかりはわかりませんね。
うちはまだ子供が幼児なので、小学校の近さと中学の校区でえらぼうかなと思っています。

[No.4 by 匿名さん 2011-04-28 21:05:14]

西日がきつそうですが、実際のところはどうなんでしょう？

[No.5 by 物件比較中さん 2011-06-05 15:10:18]

新しいGMにしては気味が悪いくらい掲示板が静かですね。
・全ての部屋がモロに西向きというのはどうなのか。
・確か最上階の一番高い部屋が5500万だった。大濠よりやや安めか。
・ツインタワーは８Fの(今も売れ残っている)モデルルームからの眺望はまずまずだった。GMのほうがもう少し良いか？
・買い物環境は最強。九大跡地の開発で更に栄える期待あり。
・七隈線は伸びるとは思うが、早くて10年後？(根拠なし)
・草香江小から城西中は西新近郊に次ぐ良さ。問題なし。通学距離も近い。

といったところでしょうか。個人的には水害は全く心配していません。ここが危なかったなんてことは100年さかのぼってもなかったはず。九大再開発と、七隈線延伸によって化ける可能性に賭けてもいいかなとは思います。

[No.6 by 物件比較中さん 2011-06-05 19:07:18]

産婦人科の真横ってのは気になりませんか？
いい病院みたいだけど２４時間３６５日休みなく
出入りがあって、救急車もくるし・・・。

[No.7 by 匿名さん 2011-06-05 19:45:57]

ここが地味に良いのは、川を渡ったらサニーがあって、未知の反対側にドラッグイレブンがあること。
この2点は、毎日のことを考えると凄く良い。しかも、この二つはおそらく今後も残り続ける。
（サニーは20年以上前からあると九大卒の人から聞いた。ドラッグイレブンは10年以上前から
あるのは自分が直接確認）

ただ、川沿いがね。

[No.8 by 物件比較中さん 2011-06-05 20:30:53]

>6
東野産婦人科はどちらかというとセレブ系が好むところなので、
客層は問題ないかと思います。別に救急病院ではないので、
夜中に救急車の音で目が覚めるなんてのは稀だと思います。
(通常の出産は車かタクシーで来院、そもそも危なそうなのは
早めに総合病院に送っておきます)
>7　川沿いをメリットととるかデメリットとるかで大きく違いますね。
うちみたいに男の子がいるところは、毎日のように釣りとかできそうでいいです。
西日と細長い間取りがどうかなあ。
あと六本松はやはり騒々しいです(物理的な音だけではなくて、周囲の環境含め)。
GMで言うと、西新5丁目、高取参番館、桜坂フォレストのほうが静かですね。

[No.9 by 匿名さん 2011-06-06 08:29:35]

下の階の価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[No.10 by 匿名さん 2011-06-07 22:24:30]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/43/43165_misc4.pdf

意外に水害はセーフですね。高取のほうがむしろ危ない。misc4を3にしたら室見川です。

[No.11 by 匿名さん 2011-06-08 00:04:11]

以前、隣接のツインタワーを検討したことがありますが、立地、というか周辺が雑多な印象で対象から
外しました。

いつかは延伸するとは言いながら空港直結ではないし、やはり藤崎、高取の方が魅力があったかな。

[No.12 by 匿名さん 2011-06-09 06:59:28]

>>8
樋井川で釣り？

その書き込み、釣りですか？

[No.13 by 匿名さん 2011-06-09 07:06:59]

>>10

それ当てにならないよ。
だって、2年くらい前の水害のときに、別府団地や油山観光道路が水浸しになったわけで、そんな狭い地域で住むはず無い。

その図は、七隈側との合流箇所付近（鳥飼4丁目付近）で何かあったら、どうなるか、というシミュレーションに過ぎない。

[No.14 by 匿名さん 2011-06-11 00:15:11]

＞別府団地や油山観光道路が水浸しになったわけで、そんな狭い地域で住むはず無い。

そうなんだ。ならここって完全アウトってことやね。
5年に1回車がパーになる危険があるようじゃここも苦戦か。

[No.15 by 匿名さん 2011-06-11 20:42:42]

＞そうなんだ。ならここって完全アウトってことやね。
＞5年に1回車がパーになる危険があるようじゃここも苦戦か。

駐車場が周辺と比べて低い位置にあったらアウト。そうじゃなければセーフだと思う。

あと、そもそも5年に1回も水害はない。2年前くらいにあった水害なんて、滅多に起きるものじゃない。

つーか、上の方のシミュレーションも、今回の震災の影響を受けてか、かなり厳しい予想を立てている。あんな広域に水が流れていったなんて実績は、何十年もないでしょ。まして、水害対策が徐々に進んでいる川なのに。

[No.16 by 物件比較中さん 2011-06-16 22:57:19]

第6学区のGMで悩み中。

ここの駐車場は確か30cmだか35cmだか上げてあると営業が言ってたように思う。

しかしGMも桜坂がまだまだ売れ残ってるのに3つも新しいところ作ってすごいね。
西新・・・薄暗いけど一応閑静なところ。利便性もいいが値段が・・・
大濠・・・中学の学区がデメリット　もうかなりいい部屋埋まってる
六本松・・西日、周囲が騒々しい、水害？

実質ここか西新の選択になりそう。

[No.17 by 匿名さん 2011-06-17 16:28:37]

他のGMに住んでいる者だが、うちのは防音がしっかりしているから、近くにトラックが通ってもほとんど気づかない。物件によって違うので、要確認かな。少なくともうちの物件は、ほんと静かだよ。

ただ、窓を開けたら当然うるさいので、防犯上、防音上、就寝時に窓を開けられないのはマイナスポイント。風通しは良いのに開けられないのは損した気分。。


というわけで、周囲がうるさくてやっかいなのは、昼間窓を開けているときくらいだと思う。マンションから出て賑やかなのは悪い子とじゃないと思うし、六本松は夜になれば静かだしね。

以上参考までに。

[No.18 by 匿名さん 2011-06-21 21:18:56]

大濠プレイスより先に売り出すと思ってたら、まだHPは動きなしだね。モロに競合するから？

[No.19 by 匿名さん 2011-07-02 01:35:01]

グランドメゾン草香江テラスに7月1日名称変更！
正直でよろしいと言いたいところだが、ますます売れなくなるんじゃ？
それにしても情報ないですね。西新より先に売りだすと思ってたのに。

[No.20 by 匿名さん 2011-07-02 08:20:29]

大濠プレイスより、校区や駅までの距離を考慮するとこっちの方が断然良いと思います。

[No.21 by 匿名 2011-07-03 03:13:19]

りー。草香江テラス。テラスて意味は？

[No.22 by 匿名さん 2011-07-03 12:09:54]

大丈夫かな？桜坂フォレストと同じ匂いがするけど。

[No.23 by 購入検討中さん 2011-07-03 12:30:18]

大濠プレイスよりはいい！！
価格が安ければ買い！！

[No.24 by 匿名さん 2011-07-03 22:20:22]

まぁフォレストよりはマシかな。

[No.25 by 匿名さん 2011-07-04 19:40:32]

フォレストは、車の出し入れが大変そう。

[No.26 by 匿名さん 2011-07-05 13:01:14]

ここも渋滞するよ。

[No.27 by 匿名さん 2011-07-10 10:33:56]

フォレストは渋滞だけが問題じゃないよ。よ～く調べてみて！

[No.28 by 匿名さん 2011-07-10 20:59:19]

ここって安いの？

[No.30 by 匿名 2011-07-20 00:18:11]

ﾌｫﾚｽﾄは渋滞の他に何が問題ですか？検討してますので、教えて下さい。

[No.31 by 匿名さん 2011-09-07 14:53:44]

少し、検討しているものです。

ここって、バルコニーの向きなんですが、全戸、基本、西向きなんでしょうか？

南側の隣のマンションとの距離が、非常に近い気がするんですが、

高層階でないと、景色、南側はぬけないですかね？


あと、毎日、朝と夕方は、目の前の道路は渋滞時間帯あります。

[No.32 by 匿名さん 2011-09-10 10:13:32]

なんか微妙な立地ですね。

[No.33 by 匿名さん 2011-09-11 08:27:09]

六本松は、九大があったから評価が高かった。九大がいなくなった今後、評価は下がると思います。
ＵＲの再開発では、九大ほどの集人力は到底期待できません。周囲の賃貸物件や飲み屋に、廃れる兆候が見えます。

[No.34 by 匿名さん 2011-09-12 23:19:22]

>>31 思いっきり西向きです。目の前が川だから展望は開けてるけど。
>>33擁護するわけじゃないけど、学生がいなくなったんだから、賃貸物件や飲み屋が一時的に廃れるのは
当たり前かと。
URの再開発→確定。七隈線の延伸→懐疑的という説が結構あるけど、個人的には
そのうちなんとかするんじゃないかと思ってます。
しかしここの売り出し遅いですね。西新ステージより早くからHP出来てたのに。

[No.35 by 匿名さん 2011-09-12 23:56:55]

近くの住友のツインタワーと同じ運命を辿るのが、今から目に見える。

[No.36 by 申込予定さん 2011-09-21 16:21:19]

優先登録で15件は入ってたね。

ダミー申し込みがあったとしても、10件はあるだろ

広告したらひょっとするかもね

[No.37 by 匿名 2011-09-28 00:48:06]

大濠テラスがいいね(^.^)b。７階建て１１戸。

[No.38 by 匿名 2011-09-28 11:25:46]

駅が近いのはいいよね～

[No.39 by 匿名さん 2011-09-28 12:21:48]

あと４年くらいで九大跡地にマンションが建ちそうなんだけどそこまで待てないか・・・

[No.40 by 匿名 2011-09-28 16:11:16]

URだったら賃貸中心じゃないの？

[No.41 by 匿名さん 2011-09-28 23:42:12]

>>40
URはあくまで土地の区画整理および周辺整理をやっているだけで上物はつくりませんよ。
千早の再開発もURが手がけていますが上物は別のデベが作っていますからね。

[No.42 by 匿名さん 2011-09-29 07:48:32]

そうなんですね～。
URがいっぱい立つものとばかり思ってました！

[No.43 by 匿名さん 2011-10-07 16:27:26]

近くを通るとこのマンションと思われる建設中の建物がありました。
随分組みあがっているようですが、売り出してないのでしょうか？

[No.44 by 匿名さん 2011-10-08 15:11:46]

ひっそりと売り出してますよー

[No.45 by 匿名さん 2011-10-09 08:04:32]

九大跡地には法科大学院が入る予定みたいですね

[No.46 by 匿名さん 2011-10-09 08:43:39]

九大跡地の開発次第でこのマンションの付加価値が変わりそうですね。
吉と出るか凶と出るか？

[No.47 by 匿名さん 2011-10-09 12:26:46]

司法関係の方が多く住まれるようになるでしょうから、売るときも売りやすいのでは？

[No.48 by 匿名さん 2011-10-09 12:31:51]

九大があった頃には、遠く及びませんよ。
九大の力は、すごい。通学ニーズ、賃貸ニーズ、教育ニーズ、お店のニーズ、ほっておいてもできます。
少なくとも、集人口という点では明らかに下がると予想します。

[No.49 by 匿名さん 2011-10-09 19:18:35]

司法関係者なんか敢えて六本松(職場近く)に住む理由がないでしょう。
例えば医療関係者が病院近くに住むのとは違う。
すぐ近くの住友のツインタワーは見学に行ったことがあるんですが、周囲の環境が子育てには
微妙すぎます。

[No.50 by 匿名さん 2011-10-10 07:50:28]

２０２、幹線道路の中でも騒音と排気ガスが強力過ぎます。
ちょっと離れていますが、２０２沿いは一歩入ったくらいだとまだ影響を受けます。

[No.51 by 匿名さん 2011-10-10 18:02:41]

まぁ、GMだから問題ないでしょ。

[No.52 by 匿名さん 2011-10-10 18:14:00]

オープンルームが始まっているようですが、行かれた方はいますか？

[No.53 by 物件比較中さん 2011-10-13 17:44:30]

行きました。結構登録してたよ。

売り出しはまだ先だって


中身はさすがグランメゾンて感じ
、他と全然違う。

[No.54 by 匿名さん 2011-10-13 19:00:57]

良いマンションだと思います。
こんなに良いマンションでも、これからネガを多く入れられると予想します。
GMの宿命ですね。

[No.55 by 匿名 2011-10-14 00:10:36]

良いマンションですか？建物はまあまあでも、西日はきついです。購入した人は気にしないんですか？ほとんど部屋にいない人はいいと思いますが。

[No.56 by 匿名さん 2011-10-16 13:13:32]

好みと思いますが、朝しか日が当たらない東向きよりはいいような気がします。窓ガラスの断熱性もしっかりしているようですし。
ただ生活スタイルにもよりますし、人それぞれですよね。

[No.58 by 匿名さん 2011-10-19 17:44:23]

シティハウス買ってしまいました。

待てばよかった。

[No.59 by 匿名さん 2011-11-03 09:31:37]

だいぶ外壁が見えてきましたね！なかなかかっこいいです。

[No.60 by 匿名さん 2011-11-03 16:41:52]

ここら辺、車の量が多く騒がしいですよ。

[No.61 by 匿名さん 2011-11-03 17:25:28]

静かさを求める人には向かないと思いますが、スーパーも駅も近く、便利な場所ではありますね。
ところで売り出しはいつなんでしょう？

[No.62 by 匿名さん 2011-11-03 17:30:04]

もう売れてきてますよ。MRへは、お早めに。

[No.63 by 匿名さん 2011-11-03 17:40:10]

場所はかなりいいね。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-03 18:23:17]

いっぱん分譲まだかな

[No.65 by 匿名さん 2011-11-03 20:50:23]

一般人でも今買えますよね？

[No.66 by 匿名 2011-11-04 02:55:07]

向きがイマイチだね。

[No.67 by 匿名さん 2011-11-04 10:07:53]

ＨＰ見る限り西南向きだね。

暑そう。

場所の良さは光るけどね。

[No.68 by 匿名さん 2011-11-04 13:59:16]

草香江小学校はいいよ！

[No.69 by 匿名 2011-11-04 20:54:08]

草香江小学校は評判良いですね。
ただ同じ校区なら桜坂フォレストの方が良いのでは？南向きのバルコニーで、静かで、緑も多い。

[No.70 by 匿名さん 2011-11-04 21:23:23]

九大は移転しちゃいましたが、雀荘とか、エ○本充実の古い本屋とか、バンド練習スタジオとかは、そのまま残ってますね。
そういうものまで含めて再開発されちゃえばいいのに。

[No.71 by 匿名 2011-11-04 22:28:38]

利用者が居なくなって自然になくなるでしょ
食堂もなくなってるし

[No.72 by 匿名さん 2011-11-04 22:58:14]

カレーの河…せっかく復活したと思ったのにすぐなくなっちゃいました。残念。

[No.73 by 匿名さん 2011-11-05 00:13:11]

淘汰されると思った居酒屋たちは、意外と健闘してますね。
平日でも客入ってるみたいだし。

それから、角の自転車屋は気を付けたほうが良いです。
以前、仕方なく利用したら、＊＊＊＊されました。

[No.74 by 匿名さん 2011-11-05 00:14:36]

ありゃ、禁止用語？
「ある人を崇拝するグループに誘われた」って意味の言葉です。

[No.75 by 匿名さん 2011-11-05 10:01:00]

そういうのもひっくるめて六本松が好き。

ご飯おいしいし！

[No.76 by 匿名さん 2011-11-05 12:08:54]

確かに住みやすい町です。

だからあんまり変わって欲しくないなー。

[No.77 by 購入検討中さん 2011-11-05 18:14:25]

売り出しまだかな。

気になる。。。。

[No.78 by 近所をよく知る人 2011-11-05 18:53:26]

寂れてきていて今後開発の可能性はあるの？段々色んな業種が撤退、移動で活気がないのが残念。

[No.79 by 匿名さん 2011-11-05 19:34:26]

九大の力は偉大すぎ。穴埋めは無理で、ピークは取り戻せないだろう。

[No.80 by 匿名さん 2011-11-05 19:47:12]

七隈線延伸も確定ですし、再開発にかけてみてもいいかも。

[No.81 by 匿名さん 2011-11-05 20:16:44]

七隈線延長、確定なんてしていない、嘘は規約違反。確定と言うなら、ソースを示して下さい。

国に予算取りの申請を正式に行っただけ。国家財政から、却下率９９％でしょう。
市の財政からも全く意味なし。福岡市民が将来借金で苦しむだけ。
逆に七隈線は、将来少子高齢化で学生の利用が著しく低下し、廃線になる確率の方が高いと考える。

[No.82 by 匿名さん 2011-11-05 20:25:56]

七隈線、客観的にだめでしょう。
２０２沿線では、確実に西鉄バスに利便性で負けています。

[No.83 by 国家公務員 2011-11-05 20:54:43]

81
認識改めた方が良いよ。
国交省は七隈線延伸を23年度の概算要求に盛り込むを発表している。同省のＨＰで確認できる。

[No.84 by 国家公務員 2011-11-05 21:00:25]

ひとつ訂正。
２４年度

[No.85 by 匿名さん 2011-11-05 21:15:09]

＞８３
国家公務員様、ＨＰ拝見しましたが、完全にOne OF Them で、一体何件の概算要求案件が
あるかご存知ですよね？？？？
何故この程度の情報で、七隈線延伸決定なんて言える訳がありません。
国家公務員たるもの、嘘の情報を書き込むことを反省されたし。下手をすると免職のトリガーになるかも。

[No.86 by 匿名さん 2011-11-05 21:27:40]

国家公務員がこんな掲示板にガセの書込み、嘆かわしい。日本の将来が、マジ心配になってきた。

[No.87 by 匿名さん 2011-11-05 21:38:14]

２４年度の概算要求だと、むしろ七隈線延伸計画が後退していると思います。

[No.88 by 匿名 2011-11-05 22:42:16]

六本松周辺は地価が上昇してきてるから、期待はできる。問題無いだろう。

[No.89 by 匿名さん 2011-11-06 06:17:51]

昔は、もっと地位が高かった六本松。空港線が通る前は、一等地のイメージ。
それがどんどん落ちて行き、一昨年が底。昨今ちょっと盛り返しただけです。

[No.90 by 匿名さん 2011-11-06 06:58:40]

約３０年前、六本松＞西新。しかし、今は　西新＞＞＞＞＞六本松。
地下鉄空港線の開通で、福岡市の価値は北側へシフト。
六本松はまだとどまっていますが、小笹・笹丘は完全に取り残された。鳥飼・別府の価値は下がった。
逆に、藤崎・室見・姪浜の価値が上がった。

[No.91 by 匿名さん 2011-11-06 10:43:32]

六本松跡地の再開発が、もっと人が集まるものであれば違ったかもしれませんが、メインが裁判所関係では・・・。
結局、人が集まらないので、周りのお店なども再開発と共に栄えるのではなく昔のままの姿で残っていくでしょうね。

[No.92 by ご近所さん 2011-11-06 11:10:27]

ＵＲの下にショッピングセンターができて、

地下鉄もそのショッピング施設からつながるみたいですよ。

こないだＵＲの説明会参加しました。

[No.93 by 匿名さん 2011-11-06 11:12:13]

七隈線廃線になるはずないじゃん

[No.94 by 匿名さん 2011-11-06 11:14:13]

92
そうなんですね。しっかり開発予定なんですね。
六本松周辺は地価も上がってきてるから、これからの狙い目ですね。

[No.95 by 匿名さん 2011-11-06 11:30:37]

それでも九大がある頃には、遠くおよばない。不動産屋の願いであって、期待過剰。

[No.96 by 匿名さん 2011-11-06 11:38:15]

九大の力は、偉大だった。
ショッピングセンターやマンションや裁判所じゃ、穴埋めは無理だと思います。

[No.97 by 匿名さん 2011-11-06 11:47:26]

七隈線を延伸すると、福岡市の財政難がますます進み深刻化。
表面化し、市全体が沈むヒキガネになる。無駄金を使う余裕はない、ギリシアを見て学べ。

[No.98 by 匿名さん 2011-11-06 11:56:08]

〉97
次元の低い方々が多くて助かります。
福岡市は六本松を開発の重要ポイントにしてますので期待しています。

[No.99 by 匿名 2011-11-06 12:02:34]

アイランドシティもしてたよね…。

糸島も…
香椎・千早も…
この後、箱崎キャンパス跡も…。

[No.100 by 匿名さん 2011-11-06 13:42:41]

＞９８
先見の目が乏しい。六本松は、もう終わっている。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-06 14:12:29]

六本松は地価が上がってるよ

九大跡地の影響だって

他はどこも上がってないらしいよ

新聞読めよ。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-06 14:14:14]

９８、次元が低いのは、君の方だ。
福岡市の財政状況について、もっと勉強されたし。政令指定都市で、ワースト２。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-06 14:26:24]

＞１０１
それは、これまでの下落率が激しかっただけ。
短いスパンしか語れないレベルの低さ、勉強し直せ。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-06 14:34:49]

約２５年以前が対象になりますが、六本松がどれだけ栄えていたか、知らないんですね。
福岡市における存在感は、今と比べものにならない程高かった。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-06 15:06:37]

マンションの話しましょ。

勉強会し直せとかマンションの掲示板で書く人の気がしれない。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-06 15:10:18]

102
保守的な＊＊＊ばかりだな。
チャンスに気が付かない人間ばかりで助かります。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-06 15:20:33]

政治家ではないし、

将来のことは、断言できないでしょ。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-06 18:09:20]

そう言って大損するのは、営業マンや不動産屋の営業トークを丸飲みで信じ込む１０６。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-07 15:00:58]

六本松は今後開発の余地があり、期待感が高い。

ちなみに100さんは国語の勉強をしましょう。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-07 18:12:04]

確かに期待ですね。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-07 20:25:50]

七隈線が延伸しないと困る奴が、必死こいて演出の奔走中って感じ。
Ｆ地所の回し者かな？貼り付いているようで。
木の葉モールとか、第２キャナルとか投資したけど、長続きしそうにないかね。
六本松は、客観的に中途半端でダメ。空港線エリアに主役を奪われ、取り残された。今更再開発しても遅し。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-07 20:42:32]

九大教養課程は偉大だった。どんな再開発をしても、頂点だった頃には到底及ばないと思います。
それに、空気が汚過ぎで住環境が悪い。２０２や油山観光道路にバスを走らせ過ぎの西鉄にクレームを入れるべき。

[No.113 by 匿名さん 2011-11-07 20:48:39]

ここより、パークシェイプの西側の建物の方が良いね。景観が全然違う。中層階でも、バルコニー側が住宅地でスパッと開けていたからね。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-07 21:05:48]

七隈線延伸に関する最新の状況は、下記。まだまだ先は長い。たぶんポシャる。

http://subway.city.fukuoka.lg.jp/cgi-bin/topics/tpd.cgi?gid=10488

[No.115 by 匿名さん 2011-11-07 21:16:33]

なるほど。六本松周辺は、経済界に最も注目されてますから期待できますね。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-07 21:21:26]

↑
勘違い甚だしい。
全然前に進まないから、焦っているのを露呈しているようなもの。そのうち話がなくなるのは、明らか。

[No.117 by 匿名 2011-11-07 22:22:42]

木の葉モールのつまらなさは異常

[No.118 by 匿名さん 2011-11-07 22:32:01]

↑
この発言はヤバイ。名誉毀損です。
このマンションと関係ない。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-08 06:24:45]

筑肥線が通り、九大があり、昔の六本松は便利で人気のエリアだった。今と全然違う、時代の流れを感じる。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-08 08:39:38]

あちゃー。地下鉄延伸の話が新聞に大々的に載っちゃった。
ほぼ決定だね。
六本松周辺の物件もう少し抑えとこ。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-08 13:00:47]

これはきましたね！

[No.122 by 匿名さん 2011-11-08 13:05:32]

買って損はない！

この物件はタイミングよすぎ！


早く売り出して欲しい！

[No.123 by 匿名さん 2011-11-08 13:16:35]

そもそも、六本松はいいよ。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-08 15:14:12]

またまた出ました、Ｆ岡地所工作員、数日前の新聞ネタを思いっきり膨らませて演出している。
情報が遅くて、笑える。
仮に博多駅まで延伸できたら、新駅がキャナルの近くになるだけの話。
記事にも書いてあるが、国の補助金が付かなければ一切前へ進まない。現在の国の財政だと、１００％に近い確立で却下だろう。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-08 15:29:30]

全盛期のＹ拓さんや、大Ｓさんみたいに力のある地元政治家が積極的じゃないと、七隈線の延長は実現しないでしょうね。まず無理。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-08 15:37:02]

最近のＧＭは、立地がはっきり言って悪い。ここも漏れなく、過去の場所って感じ。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-08 15:55:56]

地下鉄が延伸すると、六本松はさらに便利になりますね。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-08 20:41:30]

地下鉄は延伸しないだろから、六本松は相変わらずのバス社会で廃棄ガスから逃れられない。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-08 20:47:23]

立地が悪いから、必死にありもしない将来を語る演出者がいますね。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-08 21:00:20]

ここは苦戦する。場所が悪く、しかも西向き。前の道が狭いが交通量が多いなど、良い点が見当たらない。
そして、ＧＭのいつものパターンで高い分譲価格なんでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2011-11-08 21:12:01]

ここより、空港線の方が良い。
文京エリアだが、西新に比べ割安感のある藤崎や室見の方が、住環境や利便性の点で安定感があると思います。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-08 22:29:23]

ネガが旺盛ですが、どこの営業でしょう？知ったかは恥ずかしい。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-08 23:01:08]

もう、良いものをネガルのはやめましょう。

このマンションはいいと思いますよ。

七隈線も伸びるし、楽しみですね。



ここで根拠のないことを書いてる人と

新聞のどっちを信じるか？？


新聞でしょ。

各紙出てましたよね

[No.134 by 匿名 2011-11-08 23:12:52]

良いもの？
具体的にどうぞ！

私は、西向き、川沿い、周りの環境、六本松の将来性でナシだと判断しました。
七隈線沿いで良くて、どうしてもGMがいいなら、桜坂の方がマシでしょう。

[No.135 by 匿名 2011-11-09 02:47:54]

となると日中部屋にいないＤＩＮＫＳや賃貸向けの部屋中心になるのかな…
天神ならチャリ通出来そうだし。ペット遊ばせに大濠公園にもチャリで行ける。
子育てには向かなそうだけど地下鉄延伸無くても現状より寂れる街でもないと思うけどなぁ。
個人的に別府橋越えたら郊外に出たなって気分になるから延伸無かったら別府より先は空洞化して寂れそうに思う。
売れるかは向きや環境の解りやすい欠点もあるので価格次第なのでは？

[No.136 by 匿名さん 2011-11-09 04:57:38]

＞１３３
七隈線延伸の嘘情報の演出家君、改行のクセでバレバレですよ。

七隈線は、延伸は実現しないでしょう。理由は明確、国にも福岡市にもお金が無い。
新聞信じます、各紙”延伸決定”などと嘘を書いていた会社はどこも無い。
過大解釈せず、書いてある内容をきちんと把握しなさい。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-09 05:41:14]

仮に七隈線が延伸しても、沿線に人気が出るかは疑問。それは、元々通っている場所が悪いから。
現在の路線の開通しても、路線の地価の上昇は微々たるものだった。別府にはマンションがどんどん建つと予想されていたが、全くの期待ハズレ。これが現実。
現在、利用者が少ない。延伸は、路線の欠点を補おうとする絆創膏のようなもので、根本的に不人気のエリアに開通したのが大失敗。新規開通よりインパクトの低い延伸での効果は、もっともっと期待できない。
１０年以上先の話だし、今の景気状況ではまず延伸は実現しないでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-09 07:46:14]

ここの売出しが遅いのは、ＧＭ桜坂が２つと大濠プレイスが予想以上に売れ残り、
共食いを避けるため。
販売状況が示すとおり、七隈線沿線は売行きが今一歩です。発展も、希望の域に過ぎないね。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-09 08:23:43]

七隈線の延伸は決定的ですね。
六本松はこれからどんどん発展することが期待されます。
たのしみですね。

[No.140 by 匿名 2011-11-09 12:16:27]

空港線が通って何十年たっても人気が上がったのは西だけで博多や東は微々たる変化ですもんね。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-09 15:18:14]

地下鉄延伸したとしてどう変わるの？
博多駅へ？キャナルへ？
バスで十分便利じゃない？
発展につながるとは思えないんだけど。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-09 15:37:05]

すべて順調ですので、チャチャは不要です。

[No.143 by 匿名 2011-11-09 17:54:48]

順調なの？
売り出し遅くなって、どんどん建設が進められちゃうと、間取り変更とか対応してもらえるのかしら？

[No.144 by 匿名さん 2011-11-09 18:48:02]

問題なし。

[No.145 by 匿名 2011-11-09 19:29:01]

コンセント１つ追加するだけでも、高くつきそう。

[No.146 by 匿名 2011-11-09 19:48:52]

問題なし。

[No.147 by 匿名 2011-11-09 22:31:01]

普通、建築中だったらコンセント追加は数千円。
壁が出来上がってたら、いくらぐらいかかるのかな？

[No.148 by 匿名さん 2011-11-09 22:33:36]

>139
いいかげんに嘘を書き込むのは、止めたら。
客観的に七隈線延伸は実現しない可能性の方が、はるかに高い。

[No.149 by 匿名 2011-11-09 22:37:27]

149
その根拠を述べよ。

[No.150 by 匿名 2011-11-09 22:38:14]

失礼。148さんでした。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-09 22:43:06]

七隈線延伸と、ホラを吹かなと売れないくらい苦戦しているですね。
１００歩譲り延伸しても、その効果は微々たるもの。バスを利用した方が便利だから。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-09 22:52:01]

＞１５０
現時点で、国の認可を得ていないのが大きな根拠。もう遅かりし。
震災で状況は、大きく変化した。
この先、益々国が財政難になる。震災の復興等優先になり、福岡市の小物がいくら騒いだところで、効果が薄っぺらい地方のローカル線の延伸などに回す金は捻出できない。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-09 23:02:36]

七隈線延伸、望むのは勝手ですが、せめて国の予算をGETしてから確実とか言って下さい。
国の予算をGETしていても、仕分けなどの見直しで進まない事業が山ほどあるご時勢ですよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-09 23:10:52]

事業仕分けは、拘束力無いからね。
福岡市は延伸したいみたいだから、延伸するよ。

いつもマイナスイメージしかしない方々がネガってるね。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-09 23:12:20]

あなたの希望と、現実は違うの。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-09 23:16:40]

＞１５４
じゃあ、どうして福岡市単独で進めないの。やっぱり財政難で、お金がないから？
国の予算を待っていても、今の状況では付きませんよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-09 23:23:26]

まぁ、見てなって。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-10 00:16:09]

最近のグランドメゾンの盛り上がりは凄いですね。

七隈線の話は他の掲示板でしたらいいのに。。
まあ売れるでしょ。場所いいし。

[No.159 by プラウドの住人 2011-11-10 01:15:54]

不毛な議論は終わりにしよう。
９月３０日にｍｌｉｔは七隈線延伸の概算要求を発表。翌１０月１日の朝刊の福岡地方版でも記事が載っている。
http://www.mlit.go.jp/yosan/yosanH24/gaisan/nihonsaisei/24108.pdf

http://www.mlit.go.jp/common/000167655.pdf

http://www.mlit.go.jp/common/000167676.pdf

新聞の発表で延伸決定と書いていないのは、国会で予算案が成立して初めて決定となるから。
http://www.mof.go.jp/kids/qanda/q9.html

[No.160 by 匿名さん 2011-11-10 07:48:47]

と言うことは、今後は西鉄バスの凋落が著しいということになるわけですかね？

[No.161 by 匿名さん 2011-11-10 08:54:46]

苦戦してないでしょ。
まだ売り出してないし笑。

価格にもよるが、高すぎなければ売れる。

[No.162 by 匿名さん 2011-11-10 09:17:17]

確実ではないが、延伸するでしょう。
まあバスも便利だし延伸しなくてもいいけどね。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-10 09:53:46]

＞１５９
七隈線延伸が確実になると思える資料が、全くない。逆に延伸は、非現実的とも解釈できる。
　・概算要求の中のほんの小案件に過ぎない。
　・他に優先順位が高い案件が多く、予算が付く可能性が低いと思われる。
　・仙台市東西線のH27予定に対して、七隈線はH32予定。先の先の話で、変動要素が大き過ぎ。
まだ予算すら付いていない。予算が付いても、見直しはある。中断して塩漬けになっている案件も山ほどある。
着工になるまで、延伸決定とは到底言えません。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-10 12:22:18]

延伸はするでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-10 13:29:34]

新聞読めよ。
あんたの見解はいいんだよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-10 13:30:35]

延伸って書いてある

[No.167 by 匿名さん 2011-11-10 15:02:12]

ネガ入れてくれるド素人のおかげで、レスが伸びてますね。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-10 20:19:06]

>165
もちろん読んでいる。七隈線延伸決定と書いた新聞は、これまで存在しない。
拡大解釈はなはだしい、希望と現実は違う。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-10 20:22:24]

＞１６７
ど素人は、君の方です。新聞記事は、正しく解釈しましょう。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-10 20:34:40]

元々ヘンピなところを走る、七隈線。別府から先、真っ直ぐ荒江-原-小田部-福重方向に延ばしていれば、もっと利用者も増え沿線も発展していた。
元々のルートがPoorで、完全なる失敗作。延伸したところで効果は微々たるもの。延伸する経路も、明らかに西鉄バスに気を使い、結局バス利用となるのは目に見えている。
六本松周辺は、天神へも博多へも、バスの方が早く安く便利。冷静に見れば、延伸は何もメリットがない。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-10 20:49:52]

どんなにがんばっても、万が一にも延伸したとしても、
空港線　＞＞＞＞＞　七隈線　。　圧倒的大差。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-10 21:05:00]

問題無いようですね。

[No.173 by 匿名 2011-11-10 21:42:39]

一般的に２階は、電線と被るのは普通だけど…
ここはバルコニーから手が届きそうなくらい近い。
完成前に青田買いさせないと厳しかったんじゃない？

[No.174 by 匿名 2011-11-10 21:56:32]

>173
私も現地みてきました。
GMなら、一階ロビーを高く取るなりして、電線避ければよかったのにね。
あれでは、二階は売れ残りそうな予感。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-10 22:22:59]

特に問題を感じませんね。
地下鉄も延伸するし、六本松も開発されるし良い感じですね。

[No.177 by 匿名 2011-11-10 22:45:13]

>175
地下鉄と電線は別次元の問題。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-11 08:17:04]

二階は地下収納付きで、全部売れてましたよ☆

[No.179 by 匿名さん 2011-11-11 08:36:37]

駅近だし凄く便利ですね、ここ。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-11 14:18:26]

だから売れるって！
ここを売ったら大濠、桜坂が売れなくなるから売れないだけ！

[No.181 by 匿名さん 2011-11-11 19:05:45]

ほんとはやく売り出してほしい。。

価格だけでも出してくれないと検討できない。。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-11 19:17:02]

現地を見ましたが、あの電線の近さは非常に残念。まさか、グランドメゾンがサンリヤンと
同じようなことをするなんて。サンリヤン藤崎と同じくらい電線が近い。
４Ｆまでは、バルコニーから非常に残念な視界となります。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-11 20:09:13]

非常に魅力的な立地だね。
先行販売で売れているようですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-11 20:31:59]

170の言うとおり
六本松はバスがあれば充分なんじゃ。
この物件で七隈線を語るのはやめてね。
住んでもどうせ乗らないから。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-11 21:56:27]

デザインセンターに行けば、価格は分かると思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-12 00:53:48]

室内イメージを見ても、２階のAs、Bsタイプには、バルコニーの外にあるはずの電線が描かれていませんね。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-12 08:19:19]

先着順受付中
販売戸数 26戸
販売価格(税込) 3,540万円 ～ 5,540万円
最多販売価格帯 4400万円 （各3戸）
間取り 2LDK + Ｓ ～ 4LDK
専有面積 85.20㎡ ～ 103.00㎡



安い。売れるね。

３９のうち販売前に１３売れてる。
これはグランドメゾンの必勝パターンですね。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-12 08:28:17]

必勝パターン？泥沼化の間違いでは？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-12 08:42:40]

事前販売で、約３割しか売れず。西向き、立地も今一歩で狭い場所に無理やり建てた印象。
ＧＭのセカンドライン。この分譲価格は、当たり前。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-12 08:44:43]

最高の立地ですね。安い！

[No.191 by 匿名さん 2011-11-12 08:58:09]

住友のタワーよりマシな価格。しかし、場所が悪い。苦戦必須。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-12 09:02:02]

＞１８６
電線近くても、パンフレットにはどこのデベも記載しません。重要事項の説明に、「周囲に電線や電柱等が視界に入る部屋もあり・・・」とか抽象的な文言が入ります。現地を良く見ていないと、建った後にこんなハズではとなります。新設の引き込み電柱の位置確認を含め、４階以下の部屋を検討する際は、絶対に確認が必要なポイントです。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-12 09:07:11]

地下鉄駅近でこの価格。安いと思います。
六本松界隈も発展が予想されるから良い場所と思われます。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-12 09:26:52]

＞１９３
何故先行販売で、３割程度しか売れないの。貴殿の言うとおりなら、即日完売でしょう（笑）。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-12 11:22:56]

先行販売の意味わかりますか？
まだ一般には販売しない
広告なしで完売なんてむりでしょ。
住友より安いし、住友の狭い部屋買った人可哀そう。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-12 11:32:00]

たしかに、モデルでも販売はまだ先ですってあしらわれた、会員とGMオーナーだけの販売らしい

[No.197 by 匿名さん 2011-11-12 12:10:27]

先行販売で3割売れたら、後は楽チン

[No.198 by 匿名 2011-11-12 12:12:35]

>192
AとAsと別々に画像があるのに、景色が一緒ってのに違和感があるんです。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-12 12:30:20]

西新よりいいペースやな
俺は桜坂のフォレストの方が好きだけどな、

[No.200 by 匿名さん 2011-11-12 12:51:46]

高取参番館と似た匂いがする。