グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[1: 匿名]

場所だけ見ました。本当に川が前。地下鉄駅には近いけど、環境的にはどうなんでしょうか？街的には、いいと思います。まだ間取りも出てないので、検討資料がないですね。

[2: 匿名]

ここのすぐ近くには、豪雨で避難勧告がでたり、実際に被害が出たりするエリアがあります。
「ココは大丈夫！」と言われても、自然の猛威を目にした直後なので不安に思います。

ライオンズみたいに、購入直後に駐車場水没とか嫌だし…。

[3: 物件比較中さん]

間取り見ましたが、イマイチでした。
実際に水害にあった地区はもっと下流だったようですが、こればっかりはわかりませんね。
うちはまだ子供が幼児なので、小学校の近さと中学の校区でえらぼうかなと思っています。

[4: 匿名さん]

西日がきつそうですが、実際のところはどうなんでしょう？

[5: 物件比較中さん]

新しいGMにしては気味が悪いくらい掲示板が静かですね。
・全ての部屋がモロに西向きというのはどうなのか。
・確か最上階の一番高い部屋が5500万だった。大濠よりやや安めか。
・ツインタワーは８Fの(今も売れ残っている)モデルルームからの眺望はまずまずだった。GMのほうがもう少し良いか？
・買い物環境は最強。九大跡地の開発で更に栄える期待あり。
・七隈線は伸びるとは思うが、早くて10年後？(根拠なし)
・草香江小から城西中は西新近郊に次ぐ良さ。問題なし。通学距離も近い。

といったところでしょうか。個人的には水害は全く心配していません。ここが危なかったなんてことは100年さかのぼってもなかったはず。九大再開発と、七隈線延伸によって化ける可能性に賭けてもいいかなとは思います。

[6: 物件比較中さん]

産婦人科の真横ってのは気になりませんか？
いい病院みたいだけど２４時間３６５日休みなく
出入りがあって、救急車もくるし・・・。

[7: 匿名さん]

ここが地味に良いのは、川を渡ったらサニーがあって、未知の反対側にドラッグイレブンがあること。
この2点は、毎日のことを考えると凄く良い。しかも、この二つはおそらく今後も残り続ける。
（サニーは20年以上前からあると九大卒の人から聞いた。ドラッグイレブンは10年以上前から
あるのは自分が直接確認）

ただ、川沿いがね。

[8: 物件比較中さん]

>6
東野産婦人科はどちらかというとセレブ系が好むところなので、
客層は問題ないかと思います。別に救急病院ではないので、
夜中に救急車の音で目が覚めるなんてのは稀だと思います。
(通常の出産は車かタクシーで来院、そもそも危なそうなのは
早めに総合病院に送っておきます)
>7　川沿いをメリットととるかデメリットとるかで大きく違いますね。
うちみたいに男の子がいるところは、毎日のように釣りとかできそうでいいです。
西日と細長い間取りがどうかなあ。
あと六本松はやはり騒々しいです(物理的な音だけではなくて、周囲の環境含め)。
GMで言うと、西新5丁目、高取参番館、桜坂フォレストのほうが静かですね。

[9: 匿名さん]

下の階の価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/43/43165_misc4.pdf

意外に水害はセーフですね。高取のほうがむしろ危ない。misc4を3にしたら室見川です。

[11: 匿名さん]

以前、隣接のツインタワーを検討したことがありますが、立地、というか周辺が雑多な印象で対象から
外しました。

いつかは延伸するとは言いながら空港直結ではないし、やはり藤崎、高取の方が魅力があったかな。

[12: 匿名さん]

>>8
樋井川で釣り？

その書き込み、釣りですか？

[13: 匿名さん]

>>10

それ当てにならないよ。
だって、2年くらい前の水害のときに、別府団地や油山観光道路が水浸しになったわけで、そんな狭い地域で住むはず無い。

その図は、七隈側との合流箇所付近（鳥飼4丁目付近）で何かあったら、どうなるか、というシミュレーションに過ぎない。

[14: 匿名さん]

＞別府団地や油山観光道路が水浸しになったわけで、そんな狭い地域で住むはず無い。

そうなんだ。ならここって完全アウトってことやね。
5年に1回車がパーになる危険があるようじゃここも苦戦か。

[15: 匿名さん]

＞そうなんだ。ならここって完全アウトってことやね。
＞5年に1回車がパーになる危険があるようじゃここも苦戦か。

駐車場が周辺と比べて低い位置にあったらアウト。そうじゃなければセーフだと思う。

あと、そもそも5年に1回も水害はない。2年前くらいにあった水害なんて、滅多に起きるものじゃない。

つーか、上の方のシミュレーションも、今回の震災の影響を受けてか、かなり厳しい予想を立てている。あんな広域に水が流れていったなんて実績は、何十年もないでしょ。まして、水害対策が徐々に進んでいる川なのに。

[16: 物件比較中さん]

第6学区のGMで悩み中。

ここの駐車場は確か30cmだか35cmだか上げてあると営業が言ってたように思う。

しかしGMも桜坂がまだまだ売れ残ってるのに3つも新しいところ作ってすごいね。
西新・・・薄暗いけど一応閑静なところ。利便性もいいが値段が・・・
大濠・・・中学の学区がデメリット　もうかなりいい部屋埋まってる
六本松・・西日、周囲が騒々しい、水害？

実質ここか西新の選択になりそう。

[17: 匿名さん]

他のGMに住んでいる者だが、うちのは防音がしっかりしているから、近くにトラックが通ってもほとんど気づかない。物件によって違うので、要確認かな。少なくともうちの物件は、ほんと静かだよ。

ただ、窓を開けたら当然うるさいので、防犯上、防音上、就寝時に窓を開けられないのはマイナスポイント。風通しは良いのに開けられないのは損した気分。。


というわけで、周囲がうるさくてやっかいなのは、昼間窓を開けているときくらいだと思う。マンションから出て賑やかなのは悪い子とじゃないと思うし、六本松は夜になれば静かだしね。

以上参考までに。

[18: 匿名さん]

大濠プレイスより先に売り出すと思ってたら、まだHPは動きなしだね。モロに競合するから？

[19: 匿名さん]

グランドメゾン草香江テラスに7月1日名称変更！
正直でよろしいと言いたいところだが、ますます売れなくなるんじゃ？
それにしても情報ないですね。西新より先に売りだすと思ってたのに。

[20: 匿名さん]

大濠プレイスより、校区や駅までの距離を考慮するとこっちの方が断然良いと思います。

[21: 匿名]

りー。草香江テラス。テラスて意味は？

[22: 匿名さん]

大丈夫かな？桜坂フォレストと同じ匂いがするけど。

[23: 購入検討中さん]

大濠プレイスよりはいい！！
価格が安ければ買い！！

[24: 匿名さん]

まぁフォレストよりはマシかな。

[25: 匿名さん]

フォレストは、車の出し入れが大変そう。

[26: 匿名さん]

ここも渋滞するよ。

[27: 匿名さん]

フォレストは渋滞だけが問題じゃないよ。よ～く調べてみて！

[28: 匿名さん]

ここって安いの？

[30: 匿名]

ﾌｫﾚｽﾄは渋滞の他に何が問題ですか？検討してますので、教えて下さい。

[31: 匿名さん]

少し、検討しているものです。

ここって、バルコニーの向きなんですが、全戸、基本、西向きなんでしょうか？

南側の隣のマンションとの距離が、非常に近い気がするんですが、

高層階でないと、景色、南側はぬけないですかね？


あと、毎日、朝と夕方は、目の前の道路は渋滞時間帯あります。

[32: 匿名さん]

なんか微妙な立地ですね。

[33: 匿名さん]

六本松は、九大があったから評価が高かった。九大がいなくなった今後、評価は下がると思います。
ＵＲの再開発では、九大ほどの集人力は到底期待できません。周囲の賃貸物件や飲み屋に、廃れる兆候が見えます。

[34: 匿名さん]

>>31 思いっきり西向きです。目の前が川だから展望は開けてるけど。
>>33擁護するわけじゃないけど、学生がいなくなったんだから、賃貸物件や飲み屋が一時的に廃れるのは
当たり前かと。
URの再開発→確定。七隈線の延伸→懐疑的という説が結構あるけど、個人的には
そのうちなんとかするんじゃないかと思ってます。
しかしここの売り出し遅いですね。西新ステージより早くからHP出来てたのに。

[35: 匿名さん]

近くの住友のツインタワーと同じ運命を辿るのが、今から目に見える。

[36: 申込予定さん]

優先登録で15件は入ってたね。

ダミー申し込みがあったとしても、10件はあるだろ

広告したらひょっとするかもね

[37: 匿名]

大濠テラスがいいね(^.^)b。７階建て１１戸。

[38: 匿名]

駅が近いのはいいよね～

[39: 匿名さん]

あと４年くらいで九大跡地にマンションが建ちそうなんだけどそこまで待てないか・・・

[40: 匿名]

URだったら賃貸中心じゃないの？

[41: 匿名さん]

>>40
URはあくまで土地の区画整理および周辺整理をやっているだけで上物はつくりませんよ。
千早の再開発もURが手がけていますが上物は別のデベが作っていますからね。

[42: 匿名さん]

そうなんですね～。
URがいっぱい立つものとばかり思ってました！

[43: 匿名さん]

近くを通るとこのマンションと思われる建設中の建物がありました。
随分組みあがっているようですが、売り出してないのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ひっそりと売り出してますよー

[45: 匿名さん]

九大跡地には法科大学院が入る予定みたいですね

[46: 匿名さん]

九大跡地の開発次第でこのマンションの付加価値が変わりそうですね。
吉と出るか凶と出るか？

[47: 匿名さん]

司法関係の方が多く住まれるようになるでしょうから、売るときも売りやすいのでは？

[48: 匿名さん]

九大があった頃には、遠く及びませんよ。
九大の力は、すごい。通学ニーズ、賃貸ニーズ、教育ニーズ、お店のニーズ、ほっておいてもできます。
少なくとも、集人口という点では明らかに下がると予想します。

[49: 匿名さん]

司法関係者なんか敢えて六本松(職場近く)に住む理由がないでしょう。
例えば医療関係者が病院近くに住むのとは違う。
すぐ近くの住友のツインタワーは見学に行ったことがあるんですが、周囲の環境が子育てには
微妙すぎます。

[50: 匿名さん]

２０２、幹線道路の中でも騒音と排気ガスが強力過ぎます。
ちょっと離れていますが、２０２沿いは一歩入ったくらいだとまだ影響を受けます。

[51: 匿名さん]

まぁ、GMだから問題ないでしょ。

[52: 匿名さん]

オープンルームが始まっているようですが、行かれた方はいますか？

[53: 物件比較中さん]

行きました。結構登録してたよ。

売り出しはまだ先だって


中身はさすがグランメゾンて感じ
、他と全然違う。

[54: 匿名さん]

良いマンションだと思います。
こんなに良いマンションでも、これからネガを多く入れられると予想します。
GMの宿命ですね。

[55: 匿名]

良いマンションですか？建物はまあまあでも、西日はきついです。購入した人は気にしないんですか？ほとんど部屋にいない人はいいと思いますが。

[56: 匿名さん]

好みと思いますが、朝しか日が当たらない東向きよりはいいような気がします。窓ガラスの断熱性もしっかりしているようですし。
ただ生活スタイルにもよりますし、人それぞれですよね。

[58: 匿名さん]

シティハウス買ってしまいました。

待てばよかった。

[59: 匿名さん]

だいぶ外壁が見えてきましたね！なかなかかっこいいです。

[60: 匿名さん]

ここら辺、車の量が多く騒がしいですよ。

[61: 匿名さん]

静かさを求める人には向かないと思いますが、スーパーも駅も近く、便利な場所ではありますね。
ところで売り出しはいつなんでしょう？

[62: 匿名さん]

もう売れてきてますよ。MRへは、お早めに。

[63: 匿名さん]

場所はかなりいいね。

[64: 匿名さん]

いっぱん分譲まだかな

[65: 匿名さん]

一般人でも今買えますよね？

[66: 匿名]

向きがイマイチだね。

[67: 匿名さん]

ＨＰ見る限り西南向きだね。

暑そう。

場所の良さは光るけどね。

[68: 匿名さん]

草香江小学校はいいよ！

[69: 匿名]

草香江小学校は評判良いですね。
ただ同じ校区なら桜坂フォレストの方が良いのでは？南向きのバルコニーで、静かで、緑も多い。

[70: 匿名さん]

九大は移転しちゃいましたが、雀荘とか、エ○本充実の古い本屋とか、バンド練習スタジオとかは、そのまま残ってますね。
そういうものまで含めて再開発されちゃえばいいのに。

[71: 匿名]

利用者が居なくなって自然になくなるでしょ
食堂もなくなってるし

[72: 匿名さん]

カレーの河…せっかく復活したと思ったのにすぐなくなっちゃいました。残念。

[73: 匿名さん]

淘汰されると思った居酒屋たちは、意外と健闘してますね。
平日でも客入ってるみたいだし。

それから、角の自転車屋は気を付けたほうが良いです。
以前、仕方なく利用したら、＊＊＊＊されました。

[74: 匿名さん]

ありゃ、禁止用語？
「ある人を崇拝するグループに誘われた」って意味の言葉です。

[75: 匿名さん]

そういうのもひっくるめて六本松が好き。

ご飯おいしいし！

[76: 匿名さん]

確かに住みやすい町です。

だからあんまり変わって欲しくないなー。

[77: 購入検討中さん]

売り出しまだかな。

気になる。。。。

[78: 近所をよく知る人]

寂れてきていて今後開発の可能性はあるの？段々色んな業種が撤退、移動で活気がないのが残念。

[79: 匿名さん]

九大の力は偉大すぎ。穴埋めは無理で、ピークは取り戻せないだろう。

[80: 匿名さん]

七隈線延伸も確定ですし、再開発にかけてみてもいいかも。

[81: 匿名さん]

七隈線延長、確定なんてしていない、嘘は規約違反。確定と言うなら、ソースを示して下さい。

国に予算取りの申請を正式に行っただけ。国家財政から、却下率９９％でしょう。
市の財政からも全く意味なし。福岡市民が将来借金で苦しむだけ。
逆に七隈線は、将来少子高齢化で学生の利用が著しく低下し、廃線になる確率の方が高いと考える。

[82: 匿名さん]

七隈線、客観的にだめでしょう。
２０２沿線では、確実に西鉄バスに利便性で負けています。

[83: 国家公務員]

81
認識改めた方が良いよ。
国交省は七隈線延伸を23年度の概算要求に盛り込むを発表している。同省のＨＰで確認できる。

[84: 国家公務員]

ひとつ訂正。
２４年度

[85: 匿名さん]

＞８３
国家公務員様、ＨＰ拝見しましたが、完全にOne OF Them で、一体何件の概算要求案件が
あるかご存知ですよね？？？？
何故この程度の情報で、七隈線延伸決定なんて言える訳がありません。
国家公務員たるもの、嘘の情報を書き込むことを反省されたし。下手をすると免職のトリガーになるかも。

[86: 匿名さん]

国家公務員がこんな掲示板にガセの書込み、嘆かわしい。日本の将来が、マジ心配になってきた。

[87: 匿名さん]

２４年度の概算要求だと、むしろ七隈線延伸計画が後退していると思います。

[88: 匿名]

六本松周辺は地価が上昇してきてるから、期待はできる。問題無いだろう。

[89: 匿名さん]

昔は、もっと地位が高かった六本松。空港線が通る前は、一等地のイメージ。
それがどんどん落ちて行き、一昨年が底。昨今ちょっと盛り返しただけです。

[90: 匿名さん]

約３０年前、六本松＞西新。しかし、今は　西新＞＞＞＞＞六本松。
地下鉄空港線の開通で、福岡市の価値は北側へシフト。
六本松はまだとどまっていますが、小笹・笹丘は完全に取り残された。鳥飼・別府の価値は下がった。
逆に、藤崎・室見・姪浜の価値が上がった。

[91: 匿名さん]

六本松跡地の再開発が、もっと人が集まるものであれば違ったかもしれませんが、メインが裁判所関係では・・・。
結局、人が集まらないので、周りのお店なども再開発と共に栄えるのではなく昔のままの姿で残っていくでしょうね。

[92: ご近所さん]

ＵＲの下にショッピングセンターができて、

地下鉄もそのショッピング施設からつながるみたいですよ。

こないだＵＲの説明会参加しました。

[93: 匿名さん]

七隈線廃線になるはずないじゃん

[94: 匿名さん]

92
そうなんですね。しっかり開発予定なんですね。
六本松周辺は地価も上がってきてるから、これからの狙い目ですね。

[95: 匿名さん]

それでも九大がある頃には、遠くおよばない。不動産屋の願いであって、期待過剰。

[96: 匿名さん]

九大の力は、偉大だった。
ショッピングセンターやマンションや裁判所じゃ、穴埋めは無理だと思います。

[97: 匿名さん]

七隈線を延伸すると、福岡市の財政難がますます進み深刻化。
表面化し、市全体が沈むヒキガネになる。無駄金を使う余裕はない、ギリシアを見て学べ。

[98: 匿名さん]

〉97
次元の低い方々が多くて助かります。
福岡市は六本松を開発の重要ポイントにしてますので期待しています。

[99: 匿名]

アイランドシティもしてたよね…。

糸島も…
香椎・千早も…
この後、箱崎キャンパス跡も…。

[100: 匿名さん]

＞９８
先見の目が乏しい。六本松は、もう終わっている。