グランドメゾン草香江テラス（旧スレ名：グランドメゾン六本松アクアテラス）はいかがでしょうか？

[匿名さん]

どんどん建設しているグランドメゾンシリーズ。
今回は川沿いというのを売りにしているが、果たして？？


売主：　積水ハウス
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを修正しました　2011．07.04　管理人】

[590: 買い換え検討中]

GMで3000万円台なら仕様・設備は鉄道系と変わらなくなるでしょう。
もともと、ブランド料がプラス上乗せしてるんだから。

[591: 匿名さん]

590
自分でよく見て判断すれば良い。

[592: 匿名さん]

ここは厳しいですね。
利点がない。

[593: 匿名さん]

ＧＭと地場デベには大差がない？話にならないよ。違いがあり過ぎて。福岡ではＧＭの天下なんだから、地場デベはおとなしくしているべき。

[594: 匿名]

ここも外装はペンキ塗りですか？

[595: 匿名]

積水の低価格路線により一部客層が鉄道系とラップしているんでお互いのネガティブキャンペーンが凄いですな。昔は住み分けされていたけどなぁ。不景気って罪作りなことするな。

[596: 匿名さん]

＞５８９
ＭＪＲで￥２０００万台スタートは、福岡市外や福岡市でもＧＭを建てていないエリア。
早良区北部や中央区の物件を比べると、ＭＪＲも￥３０００万半ばくらいからのスタート。
内装は、ＧＭが良い。しかし、物件の坪単価は１．５～２割ＭＪＲが安い。同じ鉄道系のサンリヤンだと、ＧＭとＭＪＲ程差がない。

[597: 匿名さん]

サンリアンはないな。

[598: 匿名さん]

>596
MJRが圧倒的に2000万円台スタートが多いのは紛れもない事実。3000万円台以上スタートがたまにあるくらいと認識した方がよいでしょう。ただMJR>サンリヤンでは？

[599: 匿名]

昔は気張って土地取得してたんで立地が良かったが、福岡では信者が買ってくれるから手を抜いてるだけじゃないの

[600: 匿名さん]

＞５９８
同じエリアで比較しないと、全く意味なし。￥２０００万台スタートは、新宮・九大学園都市・塩原など。

[601: 匿名さん]

〉600
3000万台スタートを数えた方が早いよ。
安さ自慢を褒めてるんだからそれでいいじゃん。

[602: 匿名さん]

やっぱり、積水が良い土地が取得できないのは、資金繰りが厳しいんでしょうか？
決済も悪かったし、リスクのある高い土地、高い物件には挑戦でないんでしょう。

[603: 匿名さん]

安さ勝負なら鉄道系にはかないません。完敗です。

[605: 匿名さん]

その通りですが、そんな物件近年建ててませんね。少なくとも、ここは対象外だと思います。

[606: 匿名]

積水ハウスの外格知ってますか？ 決算が一期や二期悪くても、社債や銀行調達はいくらでも好条件で可能。資金繰りの心配なんてあり得ない。

[607: 匿名さん]

立地が良ければ、別にＧＭじゃなくても売れます。

[608: 匿名さん]

残念ながらＧＭだとさらに売れる。地場デベはダメ。

[609: 匿名さん]

本当に良い立地のＧＭってここ数年登場していない。だから、売残りブランドイメージも下がる。
セカンドライン化と言われるのは、適正評価でしょう。
地場デベでも、赤坂が基礎工事の時点で完売しているし、本物大濠の億ションを４戸か５戸売り切ったし、
立地が良ければ売れているのが事実。

[610: 匿名さん]

609
だからGMだと更に売れるって言ってるの。