タワーマンションの弱点

[匿名さん]

タワマンの弱点については、建設時から色々指摘されていましたが、今回の地震で現実味を帯びてきました。私は、最大の弱点は、電気が止まると、階段で上り下りしない点だと思うのですが、他になにかありますでしょうか？

[47: 匿名さん]

>43
52階だとエレベーターを利用しても2分くらいかかります。
歩いて降りると10分少々かかると思いますが
歩いて昇るとなると相当疲れますが20分もあれば昇れるでしょう。

ただ、もしもの時に避難で駆け降りる時は意外と早いかもしれません。
避難訓練の時に時間測定したら通常の昇り降りよりも平均値が速かったです。

[48: 匿名さん]

>41
>全く売れないって大手仲介が笑いながら言ってた

大手仲介にいながら、自分の営業成績が悪いことを笑いながら白状するとは。。。。。

[49: 匿名さん]

本番の時は余震でグラグラ揺れる中を階段かけ降りなければならないということをお忘れなく。

[50: 通りすがり]

タワマン、売れ行きは震災前から実はあまり良くないんです。
そもそも、中層階から下と北側はあまり良くない。特にすみふなどは全体として３割くらいの
在庫を抱えています。
震災後は液状化などで、支持地盤まで杭打ちの基礎になっていますがその点での
懸念が一番大きいと思います。また、実際、古くてもバブル時代に建てられたような
好立地にある広尾などの大規模マンションなどは値上がりもしてますが
いかんせん中層から下と北側不人気を考えて、売れ筋の南側、高層階などは全体として
ロスも見込んだ高額設定になっているので相場より高い。購入後値下がりのケースが
多いのです。また、当初より完売がむずかしいので、期数を何期にもわけて分譲するのですが
これは、売れ行きをカモフラージュする効果と法律で広告の出し方が決められています。
本来なら予告広告は建物完成前まで、それ以降は価格の表示義務がありますが分譲期を
分ければ関係なくなります。デベの都合のために作った決まりです。
供給過剰の傾向にあり、売れ行きはあまりよくないですね。

[51: 匿名さん]

売れる売れないはタワーマンションだからとかではない
タワーでも売れるものは売れるし売れないものは売れない
ここで売れる売れないの書き込みをしてる人は何を基準にしてるのでしょうか
売れる売れないの結果は物件次第ですよね
価格設定もあるけどロケーションじゃないのかな

[52: 匿名]

>>51
句読点って知ってる?

[53: 匿名さん]

ずばりタワーマンションの弱点は管理組合だ！

[54: ビギナーさん]

阪神大震災の際、液状化で地盤が流れた影響でマンションの基礎杭が折れ、マンションが傾いた事例がありますよ
芦屋市の海岸に近いマンションで、最終的には立て直しとなっています。
３１１の際、液状化がひどかった場所は大丈夫だったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

北向きは価格下落率が低いって読んだ気がしますが。
ただいま検討中の部屋が北東と北西にバルコニーがある物件です。
眺望は良好ですが、資産価値の点でいかがでしょうか？

[56: 匿名]

しらんがな。

[57: 匿名さん]

>55さん、
立地はどうなのでしょうか。マンションは立地、とよく言われてますからね。
あと、免震か制震か、耐震だけの構造か、とか。

[58: 匿名]

タワー北向きを売りに出したことがありますが、
内見客が少ないです。北向きってだけで敬遠されます。
見にくる客が少ないのに下落率が低いって何でしょうね？

ちなみに眺望は良好で、
数少ない内見客にも眺望は好評でした。
だけど大幅値切りをしてくる客以外はなかなか買いたいと言う人がいなくて、苦労しました。
結局買ってくれたのは、北向きを気にしない欧米人でした。

[59: 匿名さん]

駅遠立地で耐震だけのタワマンが、東雲で売れてますから、
立地や構造を聞いても意味ないんじゃないかなあ。

[60: 匿名さん]

そうかな？震災以来、立地や構造を気にする人は多いですよ。

[61: 匿名さん]

55です。立地は駅近ですし良いと思います。また、構造は制震だったと思います。
北向きはやはりリセールバリューの低下が大きいのか不安になってきました。
個人的にはあまり気にしないのですが、、、高額な買い物だけに資産価値は気になります。

[62: 匿名さん]

ここに北向きの資産価値についての記事があります。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[63: 匿名]

62さん、58ですが読んで悲しくなりました。
私が売ったのも佃のタワーです。センチュリーではないですけど。
中古売り出し価格の記事なんですね。最終的に値引きして売れた価格ではなくて。

[64: 匿名さん]

弱点：上層階が異常に揺れる。

[65: 匿名]

上層階はみんなでセックスしてるから

[66: 住まいに詳しい人]

管理費が異常に高い！

[67: 匿名さん]

それは、サービスの充実度に比例する。
サービス何もないタワマンなら理論的には管理費安くなるはずだよ。

[68: 匿名]

台風どうですか〜？

[69: 匿名]

梶原のおかげでナマポマンションと言われている

[70: 匿名さん]

タワーパーキングの震災対策はどうなっているのでしょうか。

[71: 匿名さん]

管理費高ー
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000031082012/

[72: 匿名さん]

いいんじゃないか？
割高でも払える人が払うわけで・・・
管理費どころか、タワマンの場合、部屋の価格自体が割高なのは間違いない。
それも、買える人が買うんだからいいんじゃないか？(笑

[73: 匿名]

高層階の火災鎮火の実例が無いことかな

[74: 匿名さん]

地磁気を考慮すると、子育て世代には不向きだな。
http://ns1.mynewsjapan.com/reports/1348

[75: 匿名]

地震

[76: ご近所さん]

１０階以上は、消防署の梯子車はダメ、討ち死にしてください、

地震国では、上階ほど値段は安くなるのに、日本は反対・・・・
大被害が発生してからだろう、世界の常識はネ

[77: 港のヨーコ]

狭すぎる土地に高い高い建物建てると儲かるという企業の論理。

[78: 匿名さん]

そうでもない。

[79: 匿名]

ウンコが流れなくなる

[80: バッカ会長]

武蔵小杉の悲劇は深い

武蔵小杉の悲劇は広い

[81: 匿名]

空の孤島

[82: 匿名さん]

建て替えできないので、飽きたらお早めに引越を。古くなるほどリセールが大変。

[83: 国立大学一期校卒]

武蔵小杉、ゴーストタウンになりますかね？(^_^;

[84: 匿名]

世田谷区も浸水したんでしたっけ

[85: 匿名]

埋立地のタワマンとかリスク高そうだ。

[86: 色は匂え奴]

武蔵野に
小杉は高く
成りにけり

[87: 色は匂え奴]

>>84
「字」を読めば
　親水とわかる
「田」も「谷」も

[88: 匿名さん]

♪　住み慣れた武蔵野に　小杉の香りを嗅いで
　　この町で　　いちばん暮らした～い
　
　（　よ～し　行くぞ　）

[89: 匿名さん]

たわけ　マンションですわ

[90: 匿名さん]

満月に
小杉のビルは
輝やけり

[91: 匿名さん]

小杉　来て
タワーマンション
光り輝く！

[92: 匿名さん]

地下に電気室

[93: 多過ぎ小杉]

仲宗根美樹が歌う・・・・「川は流れる」
　
　一　病葉（わくらば）を　今日も浮かべて
　　　街の谷　川は流れる
　　　ささやかな　望み破れて
　　　哀しみに　染まる瞳に
　　　黄昏の　水のまぶしさ

[94: マンション掲示板さん]

水が出ない。電気が使えない。
毎日階段上り降り
メリットなんてあるの？
あっ自己顕示欲が満たされるがメリット？

[95: 花井蘭子]

地震でエレベータがストップ！
どうするのでしょうか？

[96: 匿名]

↑餓死↑