タワーマンションの弱点

[匿名さん]

タワマンの弱点については、建設時から色々指摘されていましたが、今回の地震で現実味を帯びてきました。私は、最大の弱点は、電気が止まると、階段で上り下りしない点だと思うのですが、他になにかありますでしょうか？

[42: 匿名さん]

06年東京都江東区辰巳にある32階建ての高層マンションで最上階の部屋から出火。火事は100㎡程の住戸の半分ほどを焼いて消し止められました。
住民約150人ほどが一時避難しましたが、だれもケガをせずに済んだようでした。この時、3基あったエレベーターの2基が止まっていたため残りの1基に住民が殺到し、下で待っていた消防士が現場まで登れず、エレベーターが空くのを待っていた模様。

避難の基本は避難階段で逃げるか、バルコニーにある避難ハッチを使い下に下りるかのいずれかです。エレベーターで逃げる場合は途中で止まって閉じ込められる可能性があるからです。

ただ、避難ハッチの使い方を知っている人は殆どいないでしょうし、高い所からハシゴを下りるのはかなりの恐怖をおぼえるかもしれません。あるいは、避難ハッチの存在さえ知らないひと、そして、ハッチの上に重たい物を載せている住宅も見かけます。
なによりも、子供や年よりの人は、何十階もハッチや階段を素早くは下りられません。高層住宅の安全、避難に対しては、今の建築基準法は無防備なのです。

この火事で火元が最上階だったのが不幸中の幸だったでしょう。もし途中階であったなら「タワーリングインフェルノ」の再現となったかもしれません。

消火後はどうでしょうか、大量のまかれた水は下階に漏れて行きます。コンクリートの床はスキマをたどって水が漏れます。家具や、内装は台無しになりますが、その責任は火元にはないのだから、とんでもありません。

[43: 匿名]

この間、５２階に住んでる人がテレビに出てたけど、相当揺れたらしい。

エレベーター止まって１階から５２階まで歩くと想像すると恐ろしいね。何分かかるんだろう。

[44: 匿名さん]

>39
タワーマンションの避難階は1階です。
だから非常階段かバルコニーの避難ばしごで下に降りて避難します。
中層階で火災が発生しても火災が発生した階で鎮火して延焼しないように消防設備が設置されています。

[45: 匿名さん]

>41
うそつきですね

[46: 匿名]

嘘つきが多いですね。

タワマンは今、好調です。

何故ならインフレと消費税アップを考えると

今が買い時なので引き合いが多いですよ。

[47: 匿名さん]

>43
52階だとエレベーターを利用しても2分くらいかかります。
歩いて降りると10分少々かかると思いますが
歩いて昇るとなると相当疲れますが20分もあれば昇れるでしょう。

ただ、もしもの時に避難で駆け降りる時は意外と早いかもしれません。
避難訓練の時に時間測定したら通常の昇り降りよりも平均値が速かったです。

[48: 匿名さん]

>41
>全く売れないって大手仲介が笑いながら言ってた

大手仲介にいながら、自分の営業成績が悪いことを笑いながら白状するとは。。。。。

[49: 匿名さん]

本番の時は余震でグラグラ揺れる中を階段かけ降りなければならないということをお忘れなく。

[50: 通りすがり]

タワマン、売れ行きは震災前から実はあまり良くないんです。
そもそも、中層階から下と北側はあまり良くない。特にすみふなどは全体として３割くらいの
在庫を抱えています。
震災後は液状化などで、支持地盤まで杭打ちの基礎になっていますがその点での
懸念が一番大きいと思います。また、実際、古くてもバブル時代に建てられたような
好立地にある広尾などの大規模マンションなどは値上がりもしてますが
いかんせん中層から下と北側不人気を考えて、売れ筋の南側、高層階などは全体として
ロスも見込んだ高額設定になっているので相場より高い。購入後値下がりのケースが
多いのです。また、当初より完売がむずかしいので、期数を何期にもわけて分譲するのですが
これは、売れ行きをカモフラージュする効果と法律で広告の出し方が決められています。
本来なら予告広告は建物完成前まで、それ以降は価格の表示義務がありますが分譲期を
分ければ関係なくなります。デベの都合のために作った決まりです。
供給過剰の傾向にあり、売れ行きはあまりよくないですね。

[51: 匿名さん]

売れる売れないはタワーマンションだからとかではない
タワーでも売れるものは売れるし売れないものは売れない
ここで売れる売れないの書き込みをしてる人は何を基準にしてるのでしょうか
売れる売れないの結果は物件次第ですよね
価格設定もあるけどロケーションじゃないのかな

[52: 匿名]

>>51
句読点って知ってる?

[53: 匿名さん]

ずばりタワーマンションの弱点は管理組合だ！

[54: ビギナーさん]

阪神大震災の際、液状化で地盤が流れた影響でマンションの基礎杭が折れ、マンションが傾いた事例がありますよ
芦屋市の海岸に近いマンションで、最終的には立て直しとなっています。
３１１の際、液状化がひどかった場所は大丈夫だったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

北向きは価格下落率が低いって読んだ気がしますが。
ただいま検討中の部屋が北東と北西にバルコニーがある物件です。
眺望は良好ですが、資産価値の点でいかがでしょうか？

[56: 匿名]

しらんがな。

[57: 匿名さん]

>55さん、
立地はどうなのでしょうか。マンションは立地、とよく言われてますからね。
あと、免震か制震か、耐震だけの構造か、とか。

[58: 匿名]

タワー北向きを売りに出したことがありますが、
内見客が少ないです。北向きってだけで敬遠されます。
見にくる客が少ないのに下落率が低いって何でしょうね？

ちなみに眺望は良好で、
数少ない内見客にも眺望は好評でした。
だけど大幅値切りをしてくる客以外はなかなか買いたいと言う人がいなくて、苦労しました。
結局買ってくれたのは、北向きを気にしない欧米人でした。

[59: 匿名さん]

駅遠立地で耐震だけのタワマンが、東雲で売れてますから、
立地や構造を聞いても意味ないんじゃないかなあ。

[60: 匿名さん]

そうかな？震災以来、立地や構造を気にする人は多いですよ。

[61: 匿名さん]

55です。立地は駅近ですし良いと思います。また、構造は制震だったと思います。
北向きはやはりリセールバリューの低下が大きいのか不安になってきました。
個人的にはあまり気にしないのですが、、、高額な買い物だけに資産価値は気になります。