OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART3

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146785/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[551: マンション住民さん]

>>550
ＮＧです。鳥よけネットですらＮＧです。

[552: 住民さんＥ]

独自にパラボラアンテナを用意しなくてもCSもOKな環境だと思うのですが、
何のためのパラボラなんですかね？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[553: マンション住民さん]

>>549
結論だけ書きますとベランダは共用部なので
ベランダで吸わないで下さい専有部分だけにして下さいという連絡


ただしネットには載せにくい不思議な前置きがありました。

[554: 匿名]

>>552
特定できているのでしたらライフサポーターを通じて連絡してみては？

[555: 入居済みさん]

549です
ありがとうございました。
先ほど見てきました。凄い謎（笑）
33階などの共用部分のことかなぁと思いましたが、そこならそもそも部屋全体が共用部分だし・・
不思議ですね。

[556: マンション住民さん]

33階のプレミアムビューラウンジの椅子が一つ壊れたようですね。
賃貸の方が利用時に酔っ払って壊したようなんです。

その賃貸の方は共用施設利用禁止にした方が良いですね。
また壊されそう。

[557: マンション住民さん]

酔っ払って壊すなんて最悪
その方に、新しい物を入れていただきたいですね。
賃貸の方も、全て利用できるんですかね。

[558: マンション住民さん]

賃貸の方も勿論利用できる施設でなければなりませんが、
積立金から消えるとなると悲しいですね。
壊した部分は全額または半額負担するなどルールを決めた方がいいと思うんですが
利用料１０００円でそのまま放置はさすがに無理がありますよ。

[559: 入居済みさん]

プレミアムビューラウンジの椅子を壊した人が確定しているなら管理人は即連絡し、対応して頂きたいです。勿論全額弁償ですよね。これは総会においても確認済みの問題では？


それから今更ですが、DoCoMo以外の携帯電波が届きにくいのですが皆さんどうされていますか？これは個人的に対応しなければいけないのでしょうか。以前にちらっと組合で、アンテナを付ける話が上がっていると聞いたので待ってたのですが…これはマンション全体の問題でもあるので何とかして頂きたいです。どこに言えば良いのでしょうか？

[560: マンション住民さん]

室内ならば専用アンテナを室内に設けるだけです。
全体でやるという事ではなく各部屋で対処する問題のようです。

[561: 入居済みさん]

ドコモに連絡すると調査員が来てくれました。
簡易用のアンテナをくれました。

それはそうと住民用の要望を理事会にお伝えする仕組みが欲しいですね。
理事のみなさん、どなたか見られていましたら、情報共有の仕組みをご検討のほどお願いできないでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

[562: 匿名さん]

目安箱？

[563: 入居済みさん]

559です。ご回答ありがとうございました。やはりアンテナは各自で対応しなければいけなかったのですね。早速連絡してみます。

[564: 匿名さん]

携帯の電波ですが、私の部屋の場合はドコモの電波が悪いです。SoftBankは快調です。部屋によって違うとは思いますが。

[565: 入居済みさん]

用紙の提出は本日までです。

[566: 住民さんＥ]

角部屋にご入居の方、リビングにテレビは置けてますか？
リビングのテレビ置き場がなく悩み中です。
2面のFIXガラスしかも、キッチン、引き戸とリビングのまわりが取り囲まれてます。
ただ一つある壁は、住宅情報盤（インターホン）と床暖房操作盤があります。
なにか良いアイデアがありましたら、宜しくお願いします。

[567: 契約済みさん]

角部屋です。　私も入居前にかなりテレビの置き場に困りましたが
置いてみたらかなりフィットしています。
角ということは、アイランドキッチンですよね？
角部屋でもいろんな間取りがあるので、どんなタイプかは
わかりませんが、うちは、アイランドタイプで、
2面窓ですが、洋室と隣接している引き戸から離した
角に置いています。　意外となんとかなるものでした。
日差しが半端ないので、窓にフィルムを貼り、カーテンも
圧迫感がなく、ＵＶ効果のあるものをしています。

[568: 匿名]

我が家はアイランドではなく高層階ですが、FIXの2面に挟まれた角にコーナーを使い配置しようかと思います。
サイズにもよりますが、52インチとかでもコーナー部分を使うとすっきり配置できそうですよ。
壁よせスタンドを使えばあまり場所もとりません。
参考になれば幸いです。

[569: 入居済みさん]

>携帯の電波ですが、私の部屋の場合はドコモの電波が悪いです。SoftBankは快調です。部屋によって違うとは思いますが。

その方の隣の部屋にはsoftbankのホームアンテナーを設置済みではないかと思います。
アンテナー一基で周り25mまでカバーできるそうです。
隣同士、同じ携帯会社なら、ラッキーですね。


うちもSoftbankです。今日ホームアンテナーを申し込みました。設置まで２ヶ月かかると言われました。それまで辛抱ですね。

[570: 住民さんＥ]

>>567　さん
>>568　さん

回答ありがとうございます。　
我が家はアイランドキッチン仕様です。
FIX窓前の床部分にテレビを置くかとも考えましたが、逆光やカウンター上部にはみ出ない様に設置するには小さな画面にしなければならず．．といろいろ考え中です。
３枚引き戸は常に開けて使用したいと考えてましたが、どうやら常に２枚閉じてそこに設置するしかなさそうですね。
ありがとうございました。

[571: 入居済みさん]

自室の新聞受けに出前業者の広告が投函されていました。
いつ侵入したのでしょう？出前のついでに他の部屋に投込みをするのは、
セキュリティの観点からも問題があると思うのですが。

[572: マンション住民さん]

>>571
あきらかに問題ありですね。
ビルならば記帳してから退出までの時間を書かせるのですが
他の建物はどう管理しているのでしょうか。

[573: 匿名さん]

犯人はその出前業者しかありえないので、直接注意してもいいのでは。犯罪ですよね。
しかしながら出前業者のリストやメニューがないのは寂しいですよね。

[574: 入居済みさん]

出前ついでなら仕方ないのでは？
それとも出前はエントランスで受け取るれと？

[575: マンション住民さん]

メニューなどは普通にメールボックスに入れればよろしいのでは？
普通にメールボックスに廃品回収のチラシなども入っていますし。
出入口に飛び込み営業と貼ってを禁止させて。

[576: 匿名さん]

少なくとも違う階には行けない筈なので同じ階だけ配ったのでしょう。私的にはＯＫですが。

[577: 契約済みさん]

ベランダで喫煙してたとの張り紙ですが、
読んだのですが、どこがお笑い（苦笑）ポイントなのか
全くわかりませんでした。

[578: 入居済みさん]

>>576さん
外廊下から他の階を眺めてみたのですが、他の階の新聞受けにも投函されていました。
もちろん、うちが出前を注文した際に、外の新聞受けに広告入れられたという話ではありません。

出前のついでか、他の人が入館するときに後追いしたのかは分かりませんが、これが許されるのなら
多重ロックの意味は余り無いですよね。

[579: 契約済みさん]

ちなみに、我が家は低層内廊下ですが
郵便受けに宅配のチラシは入ってませんでした。

[580: 住民さんＡ]

同じく我が家も低層階内廊下は入ってませんでした。

[581: 入居済みさん]

ベランダの件ですが、隣との境の上に少し隙間がありますね。
あそこから隣のベランダに吸い殻を捨てたということでしょうか。

[582: 入居済みさん]

共用施設で不適切な使用方法があったということです。

[583: 匿名さん]

ラブホに使ったのか？

[584: 入居済みさん]

タバコの話でしょ。
共用施設のバルコニーでタバコの痕跡を発見したってことだと思いますよ。

[585: マンション住民さん]

確か１４階以上は虫が来ないということで網戸がないんでしたよね。
うちは４０階界隈なのですが、なぜかバルコニーにハエが出没します。
先程２匹退治したばかりなのに、今もまた窓の外に大きいのがいました。
時々小さいハチのような虫も見かけるのですが、もしかして夏には蚊にも悩まされるのでしょうか。

網戸禁止なので、これでは窓が開けられません。
何とか対処できる方法はないでしょうか。。

[586: 匿名さん]

蚊は大丈夫だと思いますが、４０階程度で虫がこないということはありません。
あくまでも低い階よりは少ないというだけですね。
昨年の夏、東京スカイツリーの工事現場（４００m付近）でセミが鳴いていたそうです。

虫を気にせず開けるか、ガラス戸の内側に網戸の代用にできるようなものを設置するしかないでしょう。

[587: 匿名さん]

三井の管理費はいつから引き落としが始まりましたか？私は不運にも住宅ローンをきっかけにみずほ銀行にしたのですが、引き落としがされてないことが多々あるそうです。携帯電話の引き落としがされてなく滞納料金をSoftBankから請求されて大問題になっている知人もいるので心配になりました。

[588: 契約済みさん]

このまえの総会に参加された方いらっしゃいますか？
あいにく都合が悪く参加出来なかったのですが
外壁および内廊下クロス剥がれの件等、なにか
話し合い等ありましたでしょうか。

[589: 入居済みさん]

>>588
うろ覚えで申し訳ありませんが、確か管理組合？からＵＲ側に対して被害状況の調査依頼をしているとか。
1ヶ月以内での回答を求めているので、その回答を待って近いうちに住民に対し報告の場を設けると言ってました。
また、未だ引渡しが済んでいない方やあるいは引渡し後１ヶ月以内程度での地震による被害であること、そして震度５程度の地震による被害にしては少々被害が大きいのでは？との疑念もあり、大成建設に対しても設計上あるいは施工上の瑕疵等の可能性も含めて責任の所在を追求していくようです。

[590: 契約済みさん]

589さん
設計上あるいは施工上の瑕疵等の可能性も含めて責任の所在を追求
してくださるなんて、非常に助かります。
不安ですもの。

[591: マンション住民さん]

>>586さん

40階程度でしたら、虫は飛んでくるんですね。
モデルルームで説明を受けたときには14階以上は虫が来ないと聞いていたので少しショックですが、蚊は来ないという点では安心しました。
あとは黒い嫌な虫が来なければまあ良しとします。
アドバイスいただきありがとうございました。

[592: 匿名さん]

>>589

パークコート赤坂 ザ・タワーも大成建設施工の制震構造だったかな。
管理も三井。
アウルが特別被害が大きかったとは思えませんが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/46


いつ地震が起きるか分からないんだし、引渡し前、引渡し1ヶ月後の地震にしては云々は、瑕疵があったのではと言ったところでどうにもならんでしょう？
コンクリが固まっておらず被害が大きかったというなら話は別ですが。

[593: マンション住民さん]

ベランダに植物置いたり、エレベーターで昇ってきたり、
引越しの家財やら段ボールにまぎれていたり。

[594: 匿名さん]

>>592
大成は一般的にビルを作る会社です。
裏を返すとたいていのビルはやられている可能性があります。
新しいだけ残念でしたってところですね。
新しいからこそ誤魔化しが利かないとでも言うべきだったのでしょうか。

[595: 引越前さん]

来月引越し予定です。
指定業者とかあるのでしょうか？

[596: 契約済みさん]

No.595さん
入居説明会で、説明されませんでしたか？
5社くらい指定業者がありましたよ。
サカイが幹事会社で、アリさん、日通、
ハート、アート　だったと思います。
御入居おめでとうございます。

[597: 匿名]

引越幹事会社＝リハウスサポートが道路使用許可をもらっています。
他社でもできなくはないがまともに駐車場がない。
非常用エレベーターも輪番でも使えないので搬入もままならない。
結果は深夜にやるかリハウスサポートに頼むしかなくなります。

[598: 引越前さん]

596さん

情報ありがとう御座います。
説明を受けていなくてすみません。。
自分で業者を選んではだめだったんですね。。

[599: 入居済み住民さん]

≫592さん

589です。アウルが特別被害が大きいとか、引渡し間もない事と瑕疵の有無は関係ありません。
今回の地震により明らかに建物に被害があったという現実と、引渡し前あるいは引渡し後間もないタイミングでの被害という感情論、そして引渡しと被害の先後によって異なる占有部分の修復対応問題、設計上や施工上の瑕疵(瑕疵担保責任ではなく、あくまでも欠陥の意味での瑕疵)があるならその過失責任の有無、震度5程度の地震でここまでクラックが入る事も想定ていたならその説明責任の有無と所在、そして今回の被害の修復費用の負担と今後の地震対策についてを協議し、双方が納得する形で、ダメならその落としどころを模索していくという事でも、先ずは被害状況がお互いにわからなければそのテーブルにも着けないので非常に重要な意味ある事だったと思いますよ。

[600: 入居済みさん]

>>598
違います。引越幹事会社は広告代理店の優先枠の斡旋ようなものです。
リハウスサポートの用意した業者の場合は多少割引になります。
身内での引越しや個人で業者を使用する場合は
リハウスサポートが押さえている時間以外で調整すりだけです。
ようするに引越幹事会社に時間枠を確認して引越をすれば問題はありません。
パーキングを別に借りてもエレベーターが使えなければ
何の意味はありませんので確認が必要になります。