OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART3

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146785/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[323: 入居済みさん]

私も昨日の午前頃エレベーターに乗った際、いい匂いがすると感じました。
アロマサービスを始めたのだとしたら、うれしいですね。

[324: 匿名さん]

急なサービスはありえないので、どこかのフロアから流れたのでしょう。

[325: シエル]

質問です。
居室リビングでWiiFitやりたいんですが
階下へ迷惑になっちゃいますかね?
一応フローリングの上に厚手のじゅうたん敷いてやるつもりですが
ジャンプする系のは響きそうなので迷惑になるかしらと不安になってます。
上階の入居がまだみたいで音の伝わりがわからないので
入居済みの皆さんのご意見聞きたいです。
よろしくお願い致します。

[326: 入居前さん]

なんで下の人に相談しないの？

[327: 匿名さん]

下の階の人が入居済みかどうか挨拶に伺ってみたらどうでしょう。
入居前なら激しくやらなければ、さほど問題ないと思いますが？
（タワーマンションは、真上の階に限らず、どこの音が伝わってるか分からないってのもありますけど）

[328: シエル]

>326、>327
この場でのハンドルネームもバレるし
わたしがどの部屋の住人かとか知られたくないので
できればそういう顔合わせしたくないって思ってるんですが
やっぱり挨拶するしか解決策は無いですかね。

とりあえずジャンプ系は自粛してバランス運動だけ楽しみます。
書き込みありがとうございました。

[329: 匿名]

それよりなにより…余震は大丈夫ですか？エレベーターなどは動いていますか？これから入居ですが揺れ方など諸々心配です。

[330: 入居済みさん]

特筆すべき問題はないです。
普通です。

[331: 契約済みさん]

管理は管理会社の問題ではなく人個人の問題だと思いますよ。
いつ、何を聞いても的確に、気持ちよくお答え頂ける方も
います。　恰幅のよい、背はやや低めの男性は、素晴らしい対応でした。
まるで高級ホテルのホテルマンのようでした。
その一方で、白髪の男性はいつ何を聞いても「私は代わりの者なのでわかりません」
と、言います。　確か数日前にも何回かお見かけしてますが
そう何回も”代わり”の方が制服まで新調して来て受付に
立ちますかねぇ。
皆さんが、前者の方レベルに達してくれたら、もう文句のいいようが
ないくらい立派なサポーターになると思いますよ。
人の問題です。　なんとか教育してもらいたいものです。

[332: 入居済みさん]

>>329
他のタワーよりは最新ですよ。地震が嫌なら一時的に日本を離れたらどうでしょう？エレベーターは動いています。

>>331
情報を共有していないのか
カウンターまで仕事を担当別に分けているのか、
本当に仕事をするつもりがないのか。
管理員全員が情報を共有して同じ業務ができれば問題はないのですが、
一人がやらないと全員悪くは見えます。
該当する方にはプロとしてお客様を意識して業務にあたりましょうとしか言えません。

[333: 匿名]

私もそう思います。
おっしゃっている感じのいい方は、住人と話をすることに慣れてる感じがしました。
部屋番号と名前を聞くときは先に自分の名前を名乗るという基本的なサービスが安心感を与える気がします。
白髪のよく座っている方は、新しいマンションで慣れないということを差し引いても、サービス業が初めてといったオドオドした感じ丸出しでした。
失礼ですが、あのお歳で初めてのサービス業は無理かなぁと思います。
テレビで見るサービス業の鬼教官来てくれないかなぁ…
それくらいの管理費は払ってる気がします。

[334: 入居済みさん]

あのかたは受付というより、オートロックを開けるためにあそこに貼り付いてないといけないみたい。
今丁度業者の出入りが激しいので、それを漏らさず対応するために。

紛らわしいから、別の場所で開けられるようにすればいいのに、と思いますが。
それこそ，部屋の中や入り口に移ってドアマンのように開け閉めするとか・・
だから期間限定の助っ人なんじゃないですか？

待たされている間観てたらそんな感じでしたよ。

もちろん庇護するつもりはありませんけど、やっと管理会社の紹介料貰っている張本人らしい人が黙ったので・・
とはいっても他にもまだ速攻感じ悪いこと書き込んでますけど。

[335: 契約済みさん]

なるほど、それでは「代わりの者ですので」発言は
言い訳でもなく、正しいということなのですね。

にしても、きちんと対応できる方が１名しか
いらっしゃらないのが、厳しい状況では
ありますね・・・

内廊下のクロス剥がれにしてもまだ
何も直される様子がないですし
恥ずかしくて人が呼べませんよ・・・

[336: マンション住民さん]

無理に呼ばなくてもいいのではないでしょうか？
それか地震の営業で管理組合で話し合い中と濁すしかありませんよ。
当分の間は余震がありますし今暫くは難しいのではないでしょうか？

[337: 入居済みさん]

人に見せるのが恥ずかしいほどクロスの接がれているところがあるとは知りませんでした。
どこなのですか？

[338: 契約済みさん]

私は電車通勤ですので、おもに地下一階を利用するのですが、
郵便受けをチェックするのに、いちいちエレベーターを使って
地下一階から１階に行くのが面倒なのですが、
地下通路にあるエレベータを使うと、外の一階に出て外を通って
正面玄関に行くので、雨の日などはちょっと面倒だなぁと
思うのですが、みなさんはどうされてますか？

まだ引っ越して間もないので、館内に慣れてなくて、
どうすれば一番楽なのかがわかっていない状態です。

[339: 匿名さん]

買い物ついででよいのでは？

[340: 入居済みさん]

地下一階から一階までは階段がありましたよね。

一階までならそう大変ではないと思いますよ。

[341: 入居済みさん]

東池袋駅から見てマルエツの左側にあるエスカレーターで地上に出て
施設棟横から一階入口に寄れば一度で済みますよ。

[342: 入居済みさん]

私は地下1階から入ってトイレの前の階段で1階まで上がります。
郵便受けのチェックは週に1～2回程度しかしないので
それほど手間には感じないです。
西友に寄った時は1階郵便受け近くの入口から入りますし。

[343: 入居済みさん]

335さんは住人の方ですか？

人が呼べないほどクロスが剥がれたままのところなど、私はとくに気が付きませんが・・
管理人さんが他にも同時に数人いることもご存じないようですし、へんですね。

先日は管理のことで住人とは思えない人も暴れてましたし、意外と違う目的で個々に出入りしている方って沢山いるんですね。
それとも全部同じ人なのかな。

[344: 匿名さん]

クロスの剥がれは具体的に何階でしょうか？

内廊下でボードの境目が地震で摩耗して粉が出てメジが浮いているのと
多少天井の壁紙がモコモコしているくらいは感じますが、
私も内廊下のクロスが剥がれたのは見たことがありません。
部屋内の話しが飛躍してなければ見てみたいです。

[345: マンション住民さん]

地震のせいで、せっかくの気分が台無しですね。

しかし、たかが震度３，４くらいであのギシーギシーっていう揺れは恐怖ですね。
何分間も船に乗っているような、昨日とおとといは酔いました。

何回かの余震のせいで、どこかが傷んでいて、
大きい地震が来たら、大惨事にならないか心配ですね。

[346: 入居済みさん]

なんだか、住民の方以外の方がこの掲示板に紛れ込んでいらっしゃるようですね。

ここに書き込むことで何か楽しいことがあるのでしょうか。理解に苦しみます。

[347: 契約済みさん]

３３５ですが住民です。何人かいるサポーターさんの中で
まともな受け答えができる方が１名しかいらっしゃらないと
言ったのですが、サポーターの方が１名しかいらっしゃらない
とは述べておりませんが・・・。

内廊下のクロス剥がれの件ですが
階数を書くと、何かと不便ですので言えないのがもどかしいのですが
１１階から１７階の内廊下の四方の角とつなぎ目です。
ものすごくクロスが剥がれて中が丸見えです。
かれこれ一か月ちかく放置状態です。

住民の方でしたら、エレベーターホールは同じなのですから
ぜひご覧になってください。

[348: 匿名]

ライフサポーターさんに相談してみてはどうでしょうか？
管理員の属する管理会社と管理組合は別なので
それを踏まえて聞いてみて下さい。
複数のフロアを巡回するような真似はさすがにできません（苦笑）

[349: 契約済みさん]

確かに住民の方に巡回してもらうのは
どうかと思うのですが、
実際本当なので、お教えしたかったまでです。

ライフサポーターさんに聞いてみます。

外廊下などは外傷ナシですか？

私は同一フロアを巡回しましたが、8か所くらい
一目でわかる大きな剥がれを確認できました。

[350: 入居済みさん]

347さん、ごめんなさい。
そういうことなのですね。
わたしも該当範囲の階に住んでますが、私の階にはそのようなところは一箇所もないので驚いています。
たまたまお宅の階になにか不都合があったか、地震の圧力が集中してしまうかなのでしょうかね・・


管理人さんは私の”知る限り”、他にもちゃんとした方3名ほどいますよ。
もちろん皆さんがどこまで求められているのかわかりませんが、少なくとも不愉快な気持ちにはさせられず感じも良い方です。

最初は本当に感じが悪い年配の女性とかいらっしゃいましたけど（笑）

余談ですが、会社ではあいうかたをどう思っているんでしょうね。日本特有の採用したものの辞めさせられないってやつなのかなぁ。

[351: 契約済みさん]

350さん　347(335)です。
いえいえ、とんでもございません。
住まいの特定が出来てしまうのでこういう
掲示板では階数をズバリ言えないので、
いわゆる内廊下、低層階というくくりで
ざっくり範囲をいってしまいましたが、
その該当階に住まわれていて、内廊下で
何も被害がない階もあるのですね？
その事に、驚きました。

ちょっと上の階と下の階だけでも
拝見しに行こうかと思っています。

剥がれが本当に目立つのです。
2週間前くらいに、たまたま出会ったゴクレの
方に、内廊下の破損について伝えたのですが
大成さんが東北の復旧にあたっていて
なかなか時間がつくれないと言われました。

いつまでも放置されてしまうのではないかと
心配しています。
一目瞭然です。見ればすぐわかっていただけると
思います。

[352: マンション住民さん]

最近、余震が多いので気になっていましたが。今日、気になるニュースが…

津波伴うＭ８級、１か月内にも再来…専門家
http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866918/news/20110414-OYT1T00...

心配してもどうにもならないのですが。「長周期地震動」からみた都心部の２つの懸念
http://tokyo-jishin.com/syuuki.html
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=78#sequel

[353: 匿名さん]

近所の三菱東京銀行ATMが4日から休止中で駅前まで行かなきゃならないようです。
電力抑制の一環でしょうか？

あと、西口にあるマレーチャンの支店が今月中旬にアリーナビル前にオープンするようです。
http://www.malaychan.jp/malaychan/index1.html

[354: 居住者です]

最近子供の座席のついた自転車がマンションの周りに止めてありますが。スーパーに来た方でしょうか？つられて止める人が増えないことを願います。

[355: 入居済みさん]

管理人や巡回に注意させるか無理ならライオンズ裏側と同じく
コーンとポールを並べるしかありませんね。
サンシャイン側なら逆にポールを立てずチェーンもしない方が効果的です。
駐輪禁止の看板の設置は逆に邪魔ですから。

[356: 匿名さん]

アウルの敷地内ならいざ知らず、公道に止められた場合は管理人や巡回も注意しずらいのでは？
やはり豊島区に訴えるのが一番効果的な気がします。

[357: 入居済みさん]

多分、訪ねてきたお友達の自転車なのではないでしょうか？
私もお友達の家を訪ねるとき、マンションの下に自転車を置きますから。

今のままだと人を呼ぶとき、「徒歩で来い。自転車でくるなら西友かサンシャインか、公園か・・他人の土地にとめて来い」ということになりますね。

来客用の駐輪場が出来るといいと思います。
来客用の駐車場も欲しいところですが。

[358: 入居済みさん]

駐車場駐輪場に関しては下手をしたら契約者でもない方が停め続ける事になりますので
西友やサンシャインと同じように時間で課金されるタイプか
来客用に個人で契約するしかないと思います。

[359: 入居済みさん]

24日の臨時総会ですが
出られるのであれば出席した方がよろしいのでしょうか。
あまり少人数でも…と迷っております。

[360: 入居済みさん]

私は出ますよ。
アウルをもっと良くしていきたいですから。
ぜひぜひ皆さんも参加しましょう。

[361: 匿名]

地震でエレベーターが止まるのはなんとかなりませんかね。
せめて震度４くらいでは止まらないようにするとか。

[362: 入居済みさん]

法律で決まっているようですね。
こんな記事をみつけました。




エレベーターは、なぜ直ぐに復旧しないのか？

「地震時管制運転装置」を備えたエレベーターであれば、地震の強い揺れを感知すると、最寄り階まで移動し、ドアが開き乗客が避難した後、エレベーターは自動的にドアを閉めて、停止する。
この「地震時管制運転装置」は、千葉県北西部地震の際にエレベーター内に利用者が長時間閉じ込められる事故が多発したことなどを踏まえ、建築基準法施行令など関係規定が改正され、新築時に、地震時管制運転装置を昇降機に設置することが義務付けられた（平成２１年９月２８日施行日）。


では、自動着床・停止したエレベーターは、その後どう復旧されるのか？
地震の揺れの強さ（加速度（gal））によって、復旧プロセスが異なるのだ。
建物の高さが60ｍ以下の場合、「地震時管制運転装置」の地震感知器は、次のように3段階に設定されている。

特定設定値：80gal　またはP波感知
低設定値：150 gal
高設定値：200 gal
※建物高さが60ｍ超の場合には、これらの設定値がさらに厳しい値（小さな揺れで感知する）となっている。

「低設定感知器（設定値：150 gal）」が作動しない揺れであれば、「特定感知器（設定値：80gal）」を手動でリセットまたは、自動で平常運転に復帰する。
ところが、「低設定感知器（設定値：150 gal）」が動作する震度4程度の地震だと、エレベーターは自動復旧せず、休止したままとなる。
専門技術者が来て、損傷の有無の確認など、安全が確認されるまで運転を再開することはできない。
平常時であれば、専門技術者が直ちに駆けつけ、速やかに点検実施、運転再開となるのだが、大地震時には、専門技術者がてんてこ舞いとなって、復旧に時間がかかることになる。

[363: 入居済みさん]

止まるはいいと思いますが、復旧が遅いですよね。サンシャインも一時的に止まりましたが、すぐ復旧しました。西友に寄ってからアウルに戻りましたが、止まってました。

[364: 入居済みさん]

ライフサポーターの経験不足できちんとした対応が行えなかったのでしょう。
今回の経験を次回から生かしてもらうことに期待したいですね。
まぁサンシャインの中にはエレベーターの管理会社が常駐してますから、比較するのは少々荷が重いかと。

[365: マンション住民さん]

良い機会が出来たので、階段を試しました。
45階(およそ)から平均の体力(と思います)で、往復しました。

所要時間は以下の通りです。
下り 10分程度
上り 15分程度

思ったより短時間で、上れました。
皆様のご参考になればと。

[366: 契約済みさん]

私はエレベーターよりもこっちの方が、気になります。

「余震頻発、スマトラ沖地震と構造類似　広域で数年は警戒必要」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110415/dst11041500450004-n2.htm

「地震で高層ビルが傾く可能性　　長周期地震動予測」
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=140

[367: 匿名さん]

震度4ごときで昼時に１時間近く待たされるのは嫌なので、
やはり設定だけは変えて欲しいものです。
震度5なら諦めがつきますが震度4は普通に起こりますからね。

[368: 匿名さん]

今日の地震は
4だった？

[369: 匿名さん]

２３区でも震度３と震度４があり、豊島区は震度３です。
エレベーターの停止に関しては正直何とかして欲しい。

[370: 匿名さん]

エレベーター止まってたんですか？
ドーンときて、1分ほど揺れただけなのに。

[371: 匿名さん]

残念ですが止まりました。
感度が良すぎても逆に安全だからとライフサポーターがフォローしていますが、
こんな事で生活に支障が出るのなら考えものです。
すぐにできるものなら東芝エレベーター側に調整していただきたいものです。
余震がある今だからこそ。

[372: マンション住民さん]

>>357さん
駐輪場以外での敷地内の駐輪は、完全に禁止であることを徹底しないと。
西友の客がアウル前に駐輪してたら、ライフサポーターに撤去させますか？
あなたの来客者の自転車がライフサポーターにもし撤去されたら苦情を言いますか？
ライズシティ(図書館)に、２時間まで無料の駐輪場があります。
来客の際は、そちらをお使いになってはどうでしょうか。
ちなみに私は、駐輪場のない知人のマンションに行くときは自転車を使わないよう心がけています。