OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART3

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146785/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[242: 入居済みさん]

私も賛成します！！

[243: 匿名さん]

未販売住戸も当然に所有権保存登記は完了しており、名義はゴクレだよ。
販売完了後に所有権移転で買主名義になる。

こんなのは不動産登記のイロハのイだよ。

既に買った人は確認してみれば、一旦ゴクレ名で所有権保存登記がなされてから買主に移転登記されてるのが一目瞭然。

[244: マンション住民さん]

このサイトに住むゴクレさんは早く残りを売って消えてください。

[245: 匿名さん]

管理会社の変更決議は、議決権のほとんどを持つゴクレと元地権者が否決させて貰います。

クレーマーさんは精々この掲示板でガス抜きでもしていて下さい。

[246: 入居済みさん]

旧地権者はＵＲでもないゴクレは勿論のこと管理員との接点がないでしょ。
そこまで契約者専用の住民専用スレッドで単発をしてまで意見を潰す意味がわかりませんよ。
管理に関してまでブランド力とか本気で信じているのですか？

[247: 入居済みさん]

まあまあ、なりすましにそんなに目くじら立てなくても。
愉快犯の思うつぼですよ。

[248: 匿名さん]

三井ですよ？ブランドは大事です。

[249: 入居済み]

私にとっては仕事内容の方が大事です。
使えなくて、高いブランドって情けないですね。

[250: 契約済みさん]

くだらないひやかし意見はやめましょう。
若い、若くないの問題ではありません。
性別の問題でもありません。
高い管理費に見合うサービスを求めるのは
住民として当然です。
また管理する側も、それに見合うサービスを
提供できるよう努力すべきです。
せめて、建物内の公共施設（トイレも含む）
の位置関係くらい、聞かれたら各自が
答えられるよう、カウンターに立つ前に
学ぶのが当然だと思ってます。

[251: 匿名]

ちなみによく比較に出るお隣りさんは、全住戸に室内のダメージをアンケートしたそうです。
大半は問題なし、多いダメージは壁、天井のクラックや壁紙の破損だそうです。
ただ低層階でドアが開かなくなったというのと、揺れてないのにギシギシ音がするとの気になるダメージがあるので、専門機関に鑑定をお願いするとの事を管理会社と組合でやってます。

[252: 契約済みさん]

御隣さんを見習いましょうよ！
エアライズは、理事会がかなりしっかりしてると
（悪い言い方すると、うるさい）
聞いたことあるので、その分、クレームなども
しっかりと管理会社に伝えてくれてます。
早くアウルも理事会を作ってほしいです。

[253: 契約済みさん]

部外者が多いですね。
mixiの限定コミュなど、部外者から見えない場所で意見交換できたらいいのですが。

[254: 契約済みさん]

>>252さん
そうですね。東池袋のマンションがみんな優良になって、エリア全体の価値が高まるのがベストです。

[255: 住民さんＢ]

>>250

若さは関係ありますよね？
三井系の企業でお勤めをされてリタイアをした立派な方が年収900万円を維持するために
アウルの管理に勤めているとしたら・・・

一般的に若い人の方がコストは抑制できます。
また良いか悪いかは別として女性の方が賃金は安いです。

若い女性を希望するにはコストの観点より正しいです。

[256: 入居済みさん]

年収900万と言う情報はどこからでしょうか？

[257: 匿名さん]

三井物産系の管理会社なら嘱託も一人辺り４５０万で済みます。

[258: 入居済みさん]

近隣の高層マンションの組合と仲良くなって、
子供のイベントとかを共同でやったりできたらうれしいですよね。

三井の方、絶対このサイト見ていると思いますよ。
あんなに毎日カウンターに座っていたマスクの居眠り男性、ここ2日、見ていません。
今日座っていた方は感じのいい方でした。
ただ失礼ながら、楽そうな仕事ですよね…
これでそこそこのお給料をもらってるなら、
地震のような非常時には相当働いて頂かないと…
それもままならないとなると、考えてしまいます。

[259: 入居済みさん]

私も女性がいいと思います。
もちろん同じ賃金で同じ位気が利くとなればどちらでもいいですが、
サポーターさんにお話するのは旦那さんより
主婦の方が接する機会が多くなりそうなので、
男性に話しかけるより、女性の方が気楽です。

もちろん女性なら誰でもというわけではありません。
前にいた威圧的な礼儀知らずなおばさんなどは論外です。
三井さん、女性が言いという声が多いからってあのおばさん戻さないで下さいよ。

[260: さん匿名]

管理人とフロントが必要ですから難しいでしょう。
防災センターや巡回、日常清掃の管理もされていると思いますから
仮にフロントを増やすとしても現場を統括できるポジションが２人以上必要になります。
常に本部と電話のやり取りをするだけの会社でも現状と変わりありません。
ローテを考えて変えるとしてもフロント４人、管理人３人は欲しいところです。
フロントを契約で若い女性にすれば確実に安くはなります。

[261: 入居済みさん]

フロントと管理人の分業ならばよその会社という事になりますが？

[262: 入居済みさん]

そんなに若い女性がいいならご自分の秘書かアシスタントにされればいいんじゃないですか。

私は若い女性でも、男性でも、リタイヤの元管理職の人でも、ちゃんと責任を持って仕事できて感じも良ければそれで充分です。臨機応変に仕事が出来て信頼できる人柄が全てです。
管理人だからといって、こき使いやすい人がよいとも、金銭分働けとも言いたくありません。

私も男ですが、必要以上に若い女性を望まれたりされると気持ちの良いものではありませんね。
本当の居住者さんたちは、ここでいうまでのこともないと分かっていらっしゃると思いますが。

[263: 入居済みさん]

支払った料金に見合うサービスを受けたいというのは当然のこと。

料金分働いていただきたいですね。

仕事ができて、感じがいいというのと金銭分働けということとどう違うのかわかりません。

金銭を支払っているから、きちんと仕事をしてほしい、感じよく信頼できる態度も仕事のうちでしょうと思うのでしょう。

現在いる管理人のおじさん達が仕事ができて、感じのいい方々なら、こんな話しつこく出ませんよ。

誰も若い女性なら今よりましなのかもなんて思いません。

きっとさすがベテランなだけあってホテルのコンシェルジュみたいだわって思っていたことでしょう。

[264: 入居済みさん]

是非、フロント業務は申し訳ないのですができれば感じのいい女性あるいは保育士のような優しい男性で、子供に声掛けをしても子供が萎縮しないような方を希望します。
エアライズのフロントは感じいい女性ですよね。

以前住んでたマンションではコンシェルジュと子供達が気さくに話をしていて雰囲気がよかったので。

[265: 匿名さん]

ここまで批判が出ている以上は管理会社の変更まで真剣に考えなければならない時期に来たのではないでしょうか
。

[266: 匿名さん]

居住者で管理会社作るって手もアリです。

[267: シエルだよ]

コンシェルジュはセバスチャンで決まりだ!!

[268: 住民さんＢ]

262

お前、女みたいな奴だな。

[269: 匿名さん]

まるまる一棟の管理でセットでの管理費だと思うのですが、
一部サービスを三井と契約せずに外注さんを他で使うと
逆にお金が掛かる可能性がありますよ。
叩く材料にはなりますが管理費が必ずしも安くなるとは限らりません。

抑コンシェルジュのサービスで使えるものがろくなのがないのに
身近なサポーターという曖昧なのが理解できません。
タクシーを呼んだり交通情報を調べたり周辺施設の案内等とか
携帯でもできるのですから無駄でしょ。
館内のトイレの場所すら答えられない人とか何でしょうか。
クリーニング取り次ぎがなく配送手続きは時間がかかると。

フロントを廃止して管理業務に専念していただいたほうが
よろしいのではないのですか？その分減額交渉した方が通ると思います。

[270: 匿名さん]

清掃の年配の方が公園横の公開空地通路を雑巾で拭いてたのは驚きました。
機械でやればいいのに。

[271: 匿名さん]

こんどは清掃員にクレームですか。
もう何でもかんでも因縁つけまくりですね。
アウル住民の民度の高さに驚きです。

[272: 匿名さん]

清掃係も若くて可愛い女性に統一した方が良いのではないでしょうか。メイド風の制服を着て貰えればマンションの資産価値も上昇するのではないでしょうか。

[273: 入居済みさん]

契約者、住民以外は書き込まないで下さい。

[274: 契約済みさん]

内廊下のクロスが剥げているの、まだ直してもらえないのかしら。

[275: 入居前さん]

271さん
それって、文句じゃなくて丁寧だってことなんじゃないですか？

[276: 匿名さん]

総会で話し合わない限り三井側もアクションしないとなると色々と問題山積みですね。
総会が機能していないからできないのか地震保険が下りないのかすらわかりませんが
放置されているのは管理として説明が欲しいですね。

[277: 匿名さん]

>>275さん
よくよく読むとそうですね。
手作業で雑巾で丁寧に拭く。
木目細かい作業で好感が持てます。
管理会社を変更するの辞めときます。

[278: 匿名さん]

やはり三井の清掃は最高峰ですね。

[279: 匿名さん]

>>278
冷やかしはいりませんよ。

清掃に関しましては狭い割には階段があるので
機械を入れるだけ無駄にも見えます。
建物内の大理石やカーペットでありましたら機械の方効率は良いのですが
手作業にならざる得ません。
住宅棟の定期清掃が周辺や1階の日常清掃のように
目に見えてきていない為現状で判断しかねる部分があります。
エントランスや周辺に関してはきちんとお仕事はされています。

[280: 契約済みさん]

なぜ内廊下のクロスはがれを放置したままでいるのか
アンサーが欲しいですよね。
恥ずかしくて人を呼ぶことができません。4隅の角が
非常に目立ちます。

[281: 入居済みさん]

うちの会社も地震被害の見積もりについてやっと許可が下りたと聞いています。
総会で５月になると思いますがその辺りの話はぜひ聞いてみたいと思います。
一般的な解釈ならば決を取らないと見積もりも予算も許可も下りないというのがやはり現状でしょう。
臨時総会すら開けないのがアウルの現状です。
管理会社が組合にお伺いを立てての方式が対応の遅れを生んでいると思います。
オーナー管理の一棟ものとは違いますから仕方がありません。

[282: 入居済みさん]

現実的に考えると、管理会社を変えるのは相当大変らしいです。
お隣さんといつも比べるのはどうかとも思いますが、
あちらも最初は組合の会長は地権者のおじいさんで、
管理会社を変えるまでにまずはその会長を変えて、
その後管理会社変えたと聞きました。
購入時に24時間警備だったか受付だったかを謳っていたのに
変える前の管理会社は夜間は誰もいないということがあり、
そこが変えられるポイントだったみたいです。
管理会社が変わるまで2年くらいかかっていたと思います。
また、組合の委員で心から自分の住まい、東池袋を愛する熱い方がいるのも大きいと思います。

アウルにもそういう方がいるといいのですが、
皆さんお忙しいですし、なかなか難しいとも思うので、
まずは変えてほしいこと、はっきりさせていただきたいことなどを要望としてだし、
改善されるか図るほうが、近道なのかもしれません。
その住民側の努力を続けることを、本当に変えたいと思ったときの材料にするといいのかもしれません。

[283: 匿名]

内壁のクロス、外壁のタイル欠けなんかはいつ直すんでしょうか。
責任は誰が？いつ？どのように補修して頂けるのでしょう。とりあえず入居させて…適当になし崩しにされたら困りますね!!

[284: 匿名さん]

地権者の団体は既に３月で解散しているはずなので、
そもそも権利者団体や管理組合が存在するのかどうか。
５月の総会まで待たないと難しいと思います。
管理者責任を問うのなら権利者に対して無断で仮払いすら
常識では三井はできないのではないでしょうか？
大成建設と保険会社を交えた意見を聞いても見積書が上がらないと作業はできないため
６月以降になると思います。

[285: 入居済みさん]

地震で　傷んだ個所は　今　役員　UR　大成と協議中です。　　今しばらく　お待ちください。　また　引き渡しの住んでないところに　突貫　工事中だそうです。　　役員の方たちは　ずっと　動いてますよ。今　地震です。

[286: 匿名さん]

あ～あ、また壊れちゃったかな？

[287: 入居済みさん]

急に直さずに地震が治まってから対策をした方が賢明かもしれませんね・・・
大きな地震の後に１カ月余波が来ると言いますが大きい物が東京に来ない事を祈っています。
３月１１日の地震で他のビルも被害を受けていますから、
資金の投資をせずとも構造上の美観と対策の両方を兼ねたものがあればそうして欲しいものです。

[288: 入居済みさん]

>>286
宮城県の方はその可能性は捨てきれませんが
耐震でも制震でもこの程度の地震はアウルは何ともないでしょう。
２回連続で大きいのが来ない限り建物が歪まされるような事態もありませんよ。

[289: マンション住民さん]

たかが、震度３、４程度でこんなにユラユラと揺れるなんて。。。
普段乗り物酔いしないのに、今回の地震は酔いました…

[290: 匿名さん]

5分ぐらい揺れてましたね。
ゆらりゆらりギシギシと。
揺れる事により分散しているんでしょうか。
宮城の役所の方は1分半の揺れだったそうです。

[291: 入居済みさん]

そもそもアウルのクラックも、大きい地震が２発来たから制震が裏目になった物で
通常の地震で仮に震度７に耐えられないという構造でもありませんからね。