Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 14

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93915/

こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

物件URL：http://www.b-m-a.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）

交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順

[88: 匿名さん]

上層階ですが昨日の揺れはたいしたことなかったですね。予測も２０秒前からのカウトダウン、心構えしやすかったです。

[89: 住民さんＡ]

揺れになれたのかなぁ、
自分も大した揺れに感じ無かった。

テレビでも地震速報やってくれるので、
別にマンションになくても大丈夫な感じもした。

[90: マンション住民さん]

ビッグサイトの人もせっかく逃れてきたのに怖かったでしょうね。
揺れに慣れると言うより、常に揺れてる感じがしてもう嫌だ。
東雲のタワマンとか早く入居して、落ち着いて生活してもらいたい。
（福島の人なんて長期化するのは目に見えてるし）

[91: 匿名さん]

免震のタワーは常に揺れてる感じになるかもしれませんね。耐震でよかったです。

[92: 住民でない人さん]

ブリリアマーレって耐震なんだ。

[93: 匿名さん]

スパは５月から火曜日が休みですよね？

[94: 匿名]

元気出してください。

[95: 匿名さん]

いい写真ですね。有難う。

[96: 匿名さん]

東京都港湾局よりの安全宣言：

安全で安心なまちづくり臨海副都心
◆　臨海副都心は、「災害に強いまち」をまちづくりのコンセプトの一つとして、必要な防災対策が施されています。
◆　ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震にも耐えることができるように造られており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施しています。また、津波・高潮対策についても、伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全性を確保しています。
◆　東京港における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5ｍ、東海・東南海・南海地震の場合1～2ｍ、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2ｍと予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
◆ 先般の東北地方太平洋沖地震において、臨海副都心内の建物や施設に大きな損傷はありませんでした。土地の一部に小規模な噴砂現象が見られましたが、大きな影響はなく、速やかな安全対策を実施しております。

[97: 入居済みさん]

やっぱりね。

どこよりも安心な町、有明。

ですね。

[98: 住民さんＡ]

「どこよりも」は言い過ぎだろう

[99: 住民さんＢ]

慎太郎さんは、最高ですね。文筆家にして大政治家。カエサルか、チャーチルか。
有明の発展のためにも最高の選択でしたねおめでとう。

[101: 住民さんＥ]

すみません教えてください。おそらく以前のスレ確認すれば分かることですが。
地震で部屋の壁紙が縦に裂けてしまいました。中の壁がヒビいったのではないようです。
このような症状あった方たくさんいたのでしょうか？これって地震保険で賄えないのでしょうか？
こんな症状でた住民さんはどう対処したのでしょうか？

[102: 匿名さん]

保険に入っているならご自身でお調べになったほうがいいのでは？

[103: 住民さんＥ]

102さん
確かに保険会社にきいておりますが、破損箇所を見に来て、そして、その破損補修金額が、全体の割合から小さいようだと保険ではおりないと聞きました。本当でしょうか？

[104: 住民さんＡ]

先週、保険会社の方が査定に来ました。損害には全壊、半壊、一部損壊の3種類があります。

地震保険は火災保険ほど高額なものに入れないので全壊でも物件価格5000万円くらいのマンションで保険金（全壊）は500万円程度になると思います。

うちの場合は壁紙が裂けて石膏ボードにヒビが入った箇所が１５箇所くらいあり、損害額が全壊の5%を上回ったので一部損壊が認められました。一部損壊の場合はMAXの保険金額の5%が支払われます。（被害額が全壊の20%でも支払われるのは5%になります）

査定士の方が算出する被害額は実際に掛る費用よりはかなり低いです。うちの場合は支払われる保険金は25万円程度なのですが、実際の修復にはたぶん40万円くらいは掛ってしまうと思われます。

#103の方がおっしゃるように被害金額が低いとまったく保険金はおりません。うちは被害額が基準額（3~5%）の22万円を超えたので25万円の保険金がおりました。

今回は被害が大きいのでなるべく早く保険会社の方に来て頂くことをお薦めします。査定士の方が来て認定がおりても、支払いは順次行われるので1ヶ月後と言われています。認定が遅くなると支払いはどんどん後になってしまいます。

[105: 住民さんＥ]

104さん
ご親切に有り難うございました。

[106: 住民さんＥ]

保険屋さんって、入るときには契約者の不安を煽って入ったほうがいいですよなど、言葉巧みに勧誘するが、
いざ支払うとなるとなると保険約款に書いてあるでしょ。だから払えない。と保険約款を盾に支払を拒む。
あんな保険約款すみからすみまで読んだ人いないぐらいこと細かく書いてある。それも専門用語で。

[107: 入居済みさん]

豊洲にあります昭和大学付属豊洲病院と昭和大学豊洲クリニックは、どちらにも内科があります。

違いがわからないのですが、例えば内科にかかりたいときはどちらでもよいのでしょうか。

[108: 匿名]

今週末は隣のスーパーが開店ですね。
表側のガラスに写真がいろいろ貼られていますね。

[109: 匿名さん]

おおっ、やっとですか！
お隣よりこちらの住民待望かもしれません。

[110: 住民さんＥ]

＞108
やっとできるんですね。
ちなみに何日オープンですか？

[111: 匿名]

17日オープンだったと思います。
ちょっとだけ、楽しみですね。

[112: 匿名さん]

オープニングセールはあるのかな？　（ちょっと庶民的発想だったか）

[113: 匿名]

庶民的発想、大歓迎。
格好つけてどうする！

[114: 住民さんＢ]

隣のスーパーは２２日（金）10：00～のオープンでしたね、残念（笑。

＞No.104 by 住民さんＡ様

今回の地震保険がおりたとのことですが、今回の場合、5％というのは妥当な水準なのでしょうか？
私はこれからですが、ネットで調べてもあまり詳しくはわからなかったもので。。
お手数ですが、ご教示たいだけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[115: 匿名]

今回程度で、五％出ただけでも御の字かと。
あと、一部損壊の認定は、一律五％の支払いです。

[116: 住民さんＡ]

＞住民Bさん

地震保険の件ですが・・・匿名さんがおっしゃっている通り5%でも出ただけで良かったと思っています。

ヒビの箇所があと数か所少ないだけで支払い金額がゼロになるところでした。

それでも実際に修繕すると保険金の3倍は掛ってしまうので保険金が入っても全部は治せません。

地震保険はどこに入ってもこういうものみたいです。

[117: 住民さんＡ]

＞住民Bさん

先日、査定が終わった後に保険会社の方から頂いた地震保険の冊子（日本損害保険協会）があるのでデジカメで撮影しました。

こちらを見れば一部損壊の認定についての基準がわかると思います。

ご参考になれば幸いです。

[118: 匿名さん]

地震保険がおりるっていうのは、いいのか悪いのか微妙なところですね・・・

[119: 匿名さん]

そんなにここのマンションは、被害ありなのか。。。
有明ではほとんど被害無しでは。。

[120: 住民さんＢ]

匿名さん、住民Ａさん、
コメントありがとうございました。５％というのは今回のケースではほぼ最大値の支払いなのですね。
確かに保険金がおりる事はストレートに歓迎すべきことでもなかったりしますが、壁紙の修理代程度
でも補填できればおんの字ですね。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[121: マンション住民さん]

江東区議員選挙の案内が着ているんだけど、
Web上には全然情報が無いもんだね

[122: マンション住民さん]

今日、CTAに住んでいる保育園ママ友達の家に行きました。部屋の中は、全くの無傷。。。周りの部屋もみんな無傷らしく、花瓶やワイングラス等も転倒していなかったんだそうです。。。うらやましいような、なんか悔しい気分（泣）

[123: マンション住民さん]

うちも全く無傷ですよ、低層階です。
窓辺の花瓶が心配でしたが動いてもいませんでした。
地震保険の話が出てて何でだろうと？と思ってたくらいです。
でも、こういう時それを言うのはあまり感じ良くないし・・・

[124: 匿名さん]

免震でも今回の地震でここBMAと同じような被害が出ている所が多数ある。

CTAの前田建設とここBMAを施工した三井住友建設では、ゼネコンとして規模もほぼ同等だし、施工実績もさほど異ならない。
なんでCTAは、「無傷」と言っているのだろう？

考えられる理由は：
①たまたま今回の地震の波動が建物と相性が良く、CTAは被害を免れた。
②前田建設の免震技術が、被害を受けたと住民版に出ている大成建設あたりのスーパーゼネコンの免震技術と比べても優れていた。
③実際には被害を受けたのに、「資産価値下落」を恐れて住民みんなで黙っている。

だと思うが、自由主義国家なので実際のところはそのうちわかってくると思う。

[125: 匿名さん]

前のスレでクラックが15か所とかいうのがあったけど、
さすがにそれはひどい損傷だと思いますが。

[126: マンション住民さん]

122です。
何も被害が無いと聞いたら、被害箇所を探してやるという気になってしまい、CTAの最上階（？）のラウンジや低層階のジムや自転車置き場などを見せてもらったんです（本当に自分が完全に嫌な人になってしまいました！）。全くどこにも何も被害が無いんです。心の中は、正直言って悔しかった。BMAの方がいいと思って買ったのに・・・

[127: 匿名さん]

>122
うちは無傷なので、そのお話聞いても特に何も感じません。
それにガラスの塔は今回無事でもやっぱり怖いです、個人的に。

[128: マンション住民さん]

１２２です。
１２７さんがうらやましいです。
うちの被害はクロスのヒビだけじゃなく、液晶テレビが壊れる等の被害もありました（地震保険に入ってないし・・・）。でもBMAはいいマンションだよってCTAの住民の方から言われました（大泣き）

[129: 匿名]

ディファ有明前で、警察が交通整理しているのはなんだろう。今、外が騒がしい

[130: マンション住民さん]

ウチはクロスのヨレが有りました。(物は何も倒れませんでしたが)
全く無傷の部屋もあるみたいで、部屋によって差が出ているようです。
そもそも柔構造なので地震のおきかたで差が出てしまうのでしょうね

自分の知り合いのタワーマンションでもこのくらいは出ているとのことで、
そんなもんかなぁと思っています。

それでもCTAはありえないな。

CTAに詳しい人がいるみたいなので、もしわかればなのですが、
免震装置は作動したのでしょうか？
戻すのにお金がかかると聞いていたのでいくらぐらい掛かるのか聞いてみたいです。

[131: マンション住民さん]

>>129
事故で封鎖しているみたいです。
交通整理をしている警官がマイクでアナウンスしていました。

北西側の公園がきれいだったので写真にとってみました。
見ていない人も多いでしょうのでおすそ分けです。

[132: マンション住民さん]

地震被害とかずーっと言ってる人
マンション専用掲示板あるのにいちいちこっちに書く必要があるの？？
ちなみにうちは全く無傷だけど

[133: 匿名]

免振でも、内廊下の場合、廊下上の蓋や、内装壁、化粧板でかなり見えなくなってるんで、それが判らない状態で、無傷とか言ってる人のコメントは、スルーしたら？
うちのマンションは意見を慎重且つ冷静に受け止め、みなで話し合える、健全なマンションで、逆によかったです。安全神話だけ信じていた人は、この地震で学ばなくてはならないことが沢山あったはずです。

[134: 入居済みさん]

>131
ありがとうございます、綺麗ですね。
にぎわいロードを歩く人に見えるように配置されてるので
マンション住人からは死角になるんですよね、この位置。

[135: 入居済みさん]

うちもまったく無傷なので、部屋によってそんなに違うのかなあと驚きます。

うちのテレビは液晶４６型ですが、倒れませんでした。

本棚は壁中、占めているのですが、まったく倒れず、本も一冊も落ちてこなかったです。

部屋によってそんなに違うんですかねえ。なんの加減なんだろう。

[136: マンション住民さん]

免震は非常に有効ですが、ＣＴＡの場合ＧＧとのお見合いを避けるため東西方向に長く南北方向に短い板チョコ形状だったので免震にせざるをえなかったのが現実でしょう。今回は東西方向の揺れが多くあった可能性が高く南北方向の揺れが大きい場合は影響がでるでしょう。また免震が有効なのは水平方向の揺れのみで垂直方向の揺れには無効で、ゴムボールの上に乗っている状態であるため巨大直下型地震がきた場合は免震装置から離脱する可能性もあります。

[137: マンション住民さん]

３階まではＲＣ（鉄筋にコンクリート流し込んで施工）で4階以上はＰＣ（工場生産で現場で組み合わせる）なので異種構造で揺れ方が異なる（極端に言うとコンクリートの上に豆腐がのっているような）ためその結合点付近は影響が大きいでしょう。

[138: マンション住民さん]

南西の住人です。この方角に住んでいらっしゃる方にお伺いしたいのですが、
日よけはどのようにされていらっしゃいますか？冬は暖かくて大変良いのですが、
これから夏になると異常な暑さですよね。昨年は、南西の窓に面した部屋とその手前のリビングルームの
間の引き戸をすべて閉めて、冷房をがんがんかけたリビングで過ごしていました。（つまり窓に面した部屋には行かないようにしていました。）窓には入居時にUＶシートを貼り、
ボイルレースのカーテンのみをかけています。引き戸を閉めてしまうとリビングは真っ暗で昼間なのに照明が必要です。この引き戸を開けて、真夏の午後にも南西の眺望を楽しみたいのですが、どうしたらよいでしょうか？
ウッドブラインドなどはおしゃれでつけてみたいのですが、遮熱効果は期待できないでしょうね。

[139: 匿名さん]

私も南西の部屋にいたことがありますが、夏は日が高く射るから庇（ひさし）でどうにかカバーしてもらえるものの、春と秋は太陽が低く、２時か３時ごろから暑くて堪りません。
遮光カーテンで凌ぐほかは無いと思います。
それでも、庇がなくダイレクトに日が入ってくるのを売りにしているマンションと比べれば、窓も開けられるし、格段に居住性は高いと思います。

[140: 匿名さん]

＞＞１３６

だとしたら、
なぜガレリアは、南北方向で免震じゃないのですか？教えて下さいませ。

巨大直下型地震が来たら、耐震、制震、免震も倒壊なんじゃない。

[141: 匿名さん]

日本の地震対策技術が信頼できない人は、中国でもどこでも好きな所へ行ってください。

[142: 契約済みさん]

じゃ、手付金を返してください、キャンセルして中国でも行きますから、東建さん。

[143: 匿名]

だからそれなりの努力をしろって！

[144: 匿名さん]

手付金は安い授業料だと思って、放射能もあることだし、とっとと中国へ疎開してちょ。

[145: 契約済みさん]

手付金を返して頂ければ、即北朝鮮へ。

[146: マンション住民さん]

>139

レスありがとうございます。

やはり遮光カーテンをつけるしかなさそうですね。

夏の昼間なのに、眺望の良い（とはいっても今では、窓からみえる景色の半分はBMSになってしまいました）大きな窓を厚いカーテンで覆い、暗くなった部屋に照明をつける。。。なんだか異様ですが、
仕方がありませんね。

友達をよぶのは、カーテンを全開できる夜にだけになりそうです。
（部屋からの窓半分の夜景は気に入っているので、南西でも納得して住んでいます。）

[147: マンション住民さん]

>130
知人がCTAに住んでいるので聞いたのですが、
免震装置は震度4以上で作動するらしく、今回は震度5強だったので作動して、周りのカバーが取れちゃってガムテープ？みたいなもので固定しているけど、取り換えが必要だそうです。何百万円の費用らしいですが、作動する度に何百万の取り替費用が発生するでしょうね。
因みに作動しない震度3以下でも揺れは非常に緩やかな感じだそうです。彼女は見栄を張るような人ではないので本当とは思いますが、、やはりどう捉えるかですよね。

[148: マンション住民さん]

耐震構造は、柱や壁の位置によってねじれ具合が異なるので、地震被害も部屋によってかなり差が出ます。
全く無傷だった方は本当によかったですね。
被害が大きかった方は本当に運が悪かったとしか言いようがないですね・・・

[149: 住民さんＥ]

耐震も制震も免震も一長一短があると思いますが、そなエリアでは、猛烈に免震を薦められました。

[150: 匿名]

数年前になりますが震度６クラスの地震に遭いました。かなり地震対策がしっかりしている地域にも関わらず、道が一本違うだけで被害状況が全く違ってくることを目にしてびっくりした記憶があります。
所詮、人の手で作った建物です。自然の起こす災害に100％敵うことなどできないのかもしれません。

[151: マンション住民さん]

何百万か、まぁそんなもんでしょうね。
そのことを考えると制振が一番コスパがいいのかなぁ。
とりあえずBMAで後悔なし。

>>138
南西べやの住人です。
BSAが出来たといえレインボーブリッジ側の眺めは変わらずいいですね。
レインボーブリッジのライティングがもどる日はあるのかな。
太陽光で蓄電して、蓄電できた分だけライティングするとかあったらいいなぁ
エコな感じもするし。
自分の部屋は、BSAで冬場に日差しが入らず、夏場は西日ガンガンの素敵過ぎる状態です。
エコの流れに乗って2重窓を検討しています。
(もっと顕著に2重窓の減税をしてくれることを祈りつつ)
BSA側からの視線は気にならないのですが、
自分は裸族なので、逆に気を使わないといけないですね。
昼の景色を楽しむならマジックミラーを検討するのもいいかも。

[152: 匿名さん]

>151
仮に400万円だとしたら、1世帯当たり1万円超ですよね。もの凄くコスパいいと思いますが。部屋の中は被害ないんでしょう？

[153: マンション住民さん]

>>152
部屋の被害は明らかになっていませんが、
耐震よりは少ないでしょうね。ちなみにウチは被害なし。
制振であれば、そこにはお金がかからない(かも)しれないことを考えると、
制振が一番コスパがよさそう。
まぁBMAは制振でも免震でも無いわけなので関係ない話ですが。

[156: 匿名]

指定業者がぼったくってるのは常識でしょ。

[158: 匿名]

>154さん
フローリングのコーティングって？
やってみてどうでしたか？フローリングには、コーティング等やらないでくださいと言われていた気がしまして。
ワックス以外ならオーケーなんでしょうか。
詳しく聞かせてください。

[159: マンション住民さん]

隣の板で我がマンションの管理費が上がると書いてあったのですが、まだ何も決まってないですよね？

[160: 匿名さん]

管理費あがるなどなどありません。
ご安心を

[161: 匿名さん]

お隣のスーパー見ましたか？

[162: 住民さんＡ]

>154>155さん

自分もコーティングはやらないほうが良いと言われて、そのままなのですが
問題ないのですかね？
ＵＶコーティングとかしてみたいのですが・・・

[163: 匿名さん]

スーパー、チラっと見ました。
荷物の搬入やガゴの設置などしてましたよ。

あちらの契約者板では色々話題になってますね。
うちよりオシャレな感じするんですが。
ノボリとか無いし、写真だし。
うちのパン屋の看板も写真にしてもらいたい。

[164: 匿名さん]

コンビニとクリーニング屋の前の床汚すぎ。
あと、昇りやコピー用紙の張り紙を窓にベタベタ貼ってたりと、美的センスがあるのか甚だ疑問。
ま、所詮そのレベルの感性なんでしょ！

[165: 匿名]

明日からお隣のスーパーがオープンしますね。少し便利になるのは嬉しいのですが、今日スーバーの中の飾り付けを拝見して、ちょっぴりズッコケました。
どこの昭和の商店街？という雰囲気がしていたような。
でも近くで生鮮食品が手に入るのには、歓迎です。

明日が楽しみですね。

[166: 匿名]

住民の方に質問です。
ここの中古かお隣を考えているのですが、先の震災の修復で
修繕積立金の一時徴収や値上げはありますか？
あるとしたら上げ幅はどれくらいでしょうか？
本命はどちらかといえばこちらなので、教えていただけると幸いです。

[167: マンション住民さん]

こんな誰でも書き込める掲示板に大切なことなんかお教えできません！営業に聞いて下さい。

[168: マンション住民さん]

〉166
震災後の修繕積立費の値上げはないですよ。
掲示板で風評飛ばされてますが、マーレは耐震なので、さほどの被害はありませんでした。
隣との違いは、共用施設と、部屋の仕様です。

[169: 住人]

>166
もし本気で検討されているのなら、167の言うとおりここで聞くのは間違いと思います。
まず、長期修繕積立の計画書と、予算の収支表を手に入れるところから始めるべきです。
ほとんどのマンションでは、修繕積立金は徐々に上がっていく形式になっています。

[170: 住人]

↑すみません、167さんです。

[172: マンション住民さん]

UVコーティングって窓ガラスにですか？　
暑さ対策になると聞いたのですが、実際、体感気温が違いますか？

[173: 住民さんＡ]

フローリングのUVコーティングですよね？
すごく光沢が出て高級感が増し、傷や薬品にも強いと聞きますが・・・。

私の部屋は、黒系の床なので光沢の違いがはっきり出るようなので
吉と出るか凶とでるか・・・とりあえずサンプルを送ってもらうと
参考になるかな

[175: 住民さんＣ]

スーパーやはり便利そうですね。

でも確かにセンスはなくてがっかりですよね。。。アオキを引っ張ってこれる、三井さんと東建さんでは、そこらへんの実力差はいかんともしがたいのでしょうか、。。

[176: 匿名さん]

静岡の地方スーパー引っ張ってくる実力？
「フードスーパーあおき」
http://www.superaoki.com/

[177: マンション住民さん]

イオンファンとしては物足りないところがあるけど、
やはりあったらあったで便利ですね。

センスについては個人的に問題なし。

[178: 匿名さん]

>174
コスプレとかゲームとか好きでビッグサイト近くに住みたくてBMA購入したオタクの人でしょう？
名前でググってみるとそっちの世界ではかなり活躍してるみたい。絶対イヤです。

[179: マンション住民さん]

先日の総会資料みていたら
ジムプールスパなどの回数券や
一日パス？などの案がありましたが…

流れたのでしょうか…
ちなみに私は大賛成派です

[180: 匿名]

>>167-169さん
すいません、こんな掲示板で聞いてしまって。
営業さんには聞いたのですが、今のところ修繕積み立ての値上げはない。
ただ、この震災の影響が今後ないとはいえない、的な回答だったので、つい。

新築の時の見学以来でしたけど、THE33はやっぱりサイコーですね。

[181: 匿名さん]

ＴＨＥ33より素晴らしい共用があるマンションがあったら教えてほしい～
井上さんは当選していただきたい。BMA初の議員として。

[182: マンション住民さん]

国債は投資対象として眼中になく知識も余り無いのですが
元本割れって起こりうるものなの？

元本割れが起きれば、新規国債が発行できず、
日本自体がデフォルトになるとおもうんだけど。

[183: マンション住民さん]

↑調べたら出てきた

[184: 住民さんＡ]

国債で元本割れはないだろうけど、
中途換金は元本割れの可能性はありますよ。
今日発言されてる方がおっしゃってたとおり。

[185: マンション住民さん]

とりあえずこの裏掲示板で
脱東建分科会を発足しました。
(アメニティサポートは頑張っていると思うけど東建は駄目だ)
とりあえず管理会社はどこがいい？

[186: 住民さんＡ]

このマンションから区議会選に立候補した方・・・

「たのしいかしきり　猪上一生」で検索したら、なんか色々出てきたのですが。
こんな人が理事やっていたと言うのもショックだなぁ

[187: 匿名]

「有明を楽しむ会」という会の会長みたいですね。