Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 14

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93915/

こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

物件URL：http://www.b-m-a.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）

交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順

[109: 匿名さん]

おおっ、やっとですか！
お隣よりこちらの住民待望かもしれません。

[110: 住民さんＥ]

＞108
やっとできるんですね。
ちなみに何日オープンですか？

[111: 匿名]

17日オープンだったと思います。
ちょっとだけ、楽しみですね。

[112: 匿名さん]

オープニングセールはあるのかな？　（ちょっと庶民的発想だったか）

[113: 匿名]

庶民的発想、大歓迎。
格好つけてどうする！

[114: 住民さんＢ]

隣のスーパーは２２日（金）10：00～のオープンでしたね、残念（笑。

＞No.104 by 住民さんＡ様

今回の地震保険がおりたとのことですが、今回の場合、5％というのは妥当な水準なのでしょうか？
私はこれからですが、ネットで調べてもあまり詳しくはわからなかったもので。。
お手数ですが、ご教示たいだけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[115: 匿名]

今回程度で、五％出ただけでも御の字かと。
あと、一部損壊の認定は、一律五％の支払いです。

[116: 住民さんＡ]

＞住民Bさん

地震保険の件ですが・・・匿名さんがおっしゃっている通り5%でも出ただけで良かったと思っています。

ヒビの箇所があと数か所少ないだけで支払い金額がゼロになるところでした。

それでも実際に修繕すると保険金の3倍は掛ってしまうので保険金が入っても全部は治せません。

地震保険はどこに入ってもこういうものみたいです。

[117: 住民さんＡ]

＞住民Bさん

先日、査定が終わった後に保険会社の方から頂いた地震保険の冊子（日本損害保険協会）があるのでデジカメで撮影しました。

こちらを見れば一部損壊の認定についての基準がわかると思います。

ご参考になれば幸いです。

[118: 匿名さん]

地震保険がおりるっていうのは、いいのか悪いのか微妙なところですね・・・

[119: 匿名さん]

そんなにここのマンションは、被害ありなのか。。。
有明ではほとんど被害無しでは。。

[120: 住民さんＢ]

匿名さん、住民Ａさん、
コメントありがとうございました。５％というのは今回のケースではほぼ最大値の支払いなのですね。
確かに保険金がおりる事はストレートに歓迎すべきことでもなかったりしますが、壁紙の修理代程度
でも補填できればおんの字ですね。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[121: マンション住民さん]

江東区議員選挙の案内が着ているんだけど、
Web上には全然情報が無いもんだね

[122: マンション住民さん]

今日、CTAに住んでいる保育園ママ友達の家に行きました。部屋の中は、全くの無傷。。。周りの部屋もみんな無傷らしく、花瓶やワイングラス等も転倒していなかったんだそうです。。。うらやましいような、なんか悔しい気分（泣）

[123: マンション住民さん]

うちも全く無傷ですよ、低層階です。
窓辺の花瓶が心配でしたが動いてもいませんでした。
地震保険の話が出てて何でだろうと？と思ってたくらいです。
でも、こういう時それを言うのはあまり感じ良くないし・・・

[124: 匿名さん]

免震でも今回の地震でここBMAと同じような被害が出ている所が多数ある。

CTAの前田建設とここBMAを施工した三井住友建設では、ゼネコンとして規模もほぼ同等だし、施工実績もさほど異ならない。
なんでCTAは、「無傷」と言っているのだろう？

考えられる理由は：
①たまたま今回の地震の波動が建物と相性が良く、CTAは被害を免れた。
②前田建設の免震技術が、被害を受けたと住民版に出ている大成建設あたりのスーパーゼネコンの免震技術と比べても優れていた。
③実際には被害を受けたのに、「資産価値下落」を恐れて住民みんなで黙っている。

だと思うが、自由主義国家なので実際のところはそのうちわかってくると思う。

[125: 匿名さん]

前のスレでクラックが15か所とかいうのがあったけど、
さすがにそれはひどい損傷だと思いますが。

[126: マンション住民さん]

122です。
何も被害が無いと聞いたら、被害箇所を探してやるという気になってしまい、CTAの最上階（？）のラウンジや低層階のジムや自転車置き場などを見せてもらったんです（本当に自分が完全に嫌な人になってしまいました！）。全くどこにも何も被害が無いんです。心の中は、正直言って悔しかった。BMAの方がいいと思って買ったのに・・・

[127: 匿名さん]

>122
うちは無傷なので、そのお話聞いても特に何も感じません。
それにガラスの塔は今回無事でもやっぱり怖いです、個人的に。

[128: マンション住民さん]

１２２です。
１２７さんがうらやましいです。
うちの被害はクロスのヒビだけじゃなく、液晶テレビが壊れる等の被害もありました（地震保険に入ってないし・・・）。でもBMAはいいマンションだよってCTAの住民の方から言われました（大泣き）

[129: 匿名]

ディファ有明前で、警察が交通整理しているのはなんだろう。今、外が騒がしい

[130: マンション住民さん]

ウチはクロスのヨレが有りました。(物は何も倒れませんでしたが)
全く無傷の部屋もあるみたいで、部屋によって差が出ているようです。
そもそも柔構造なので地震のおきかたで差が出てしまうのでしょうね

自分の知り合いのタワーマンションでもこのくらいは出ているとのことで、
そんなもんかなぁと思っています。

それでもCTAはありえないな。

CTAに詳しい人がいるみたいなので、もしわかればなのですが、
免震装置は作動したのでしょうか？
戻すのにお金がかかると聞いていたのでいくらぐらい掛かるのか聞いてみたいです。

[131: マンション住民さん]

>>129
事故で封鎖しているみたいです。
交通整理をしている警官がマイクでアナウンスしていました。

北西側の公園がきれいだったので写真にとってみました。
見ていない人も多いでしょうのでおすそ分けです。

[132: マンション住民さん]

地震被害とかずーっと言ってる人
マンション専用掲示板あるのにいちいちこっちに書く必要があるの？？
ちなみにうちは全く無傷だけど

[133: 匿名]

免振でも、内廊下の場合、廊下上の蓋や、内装壁、化粧板でかなり見えなくなってるんで、それが判らない状態で、無傷とか言ってる人のコメントは、スルーしたら？
うちのマンションは意見を慎重且つ冷静に受け止め、みなで話し合える、健全なマンションで、逆によかったです。安全神話だけ信じていた人は、この地震で学ばなくてはならないことが沢山あったはずです。

[134: 入居済みさん]

>131
ありがとうございます、綺麗ですね。
にぎわいロードを歩く人に見えるように配置されてるので
マンション住人からは死角になるんですよね、この位置。

[135: 入居済みさん]

うちもまったく無傷なので、部屋によってそんなに違うのかなあと驚きます。

うちのテレビは液晶４６型ですが、倒れませんでした。

本棚は壁中、占めているのですが、まったく倒れず、本も一冊も落ちてこなかったです。

部屋によってそんなに違うんですかねえ。なんの加減なんだろう。

[136: マンション住民さん]

免震は非常に有効ですが、ＣＴＡの場合ＧＧとのお見合いを避けるため東西方向に長く南北方向に短い板チョコ形状だったので免震にせざるをえなかったのが現実でしょう。今回は東西方向の揺れが多くあった可能性が高く南北方向の揺れが大きい場合は影響がでるでしょう。また免震が有効なのは水平方向の揺れのみで垂直方向の揺れには無効で、ゴムボールの上に乗っている状態であるため巨大直下型地震がきた場合は免震装置から離脱する可能性もあります。

[137: マンション住民さん]

３階まではＲＣ（鉄筋にコンクリート流し込んで施工）で4階以上はＰＣ（工場生産で現場で組み合わせる）なので異種構造で揺れ方が異なる（極端に言うとコンクリートの上に豆腐がのっているような）ためその結合点付近は影響が大きいでしょう。

[138: マンション住民さん]

南西の住人です。この方角に住んでいらっしゃる方にお伺いしたいのですが、
日よけはどのようにされていらっしゃいますか？冬は暖かくて大変良いのですが、
これから夏になると異常な暑さですよね。昨年は、南西の窓に面した部屋とその手前のリビングルームの
間の引き戸をすべて閉めて、冷房をがんがんかけたリビングで過ごしていました。（つまり窓に面した部屋には行かないようにしていました。）窓には入居時にUＶシートを貼り、
ボイルレースのカーテンのみをかけています。引き戸を閉めてしまうとリビングは真っ暗で昼間なのに照明が必要です。この引き戸を開けて、真夏の午後にも南西の眺望を楽しみたいのですが、どうしたらよいでしょうか？
ウッドブラインドなどはおしゃれでつけてみたいのですが、遮熱効果は期待できないでしょうね。

[139: 匿名さん]

私も南西の部屋にいたことがありますが、夏は日が高く射るから庇（ひさし）でどうにかカバーしてもらえるものの、春と秋は太陽が低く、２時か３時ごろから暑くて堪りません。
遮光カーテンで凌ぐほかは無いと思います。
それでも、庇がなくダイレクトに日が入ってくるのを売りにしているマンションと比べれば、窓も開けられるし、格段に居住性は高いと思います。

[140: 匿名さん]

＞＞１３６

だとしたら、
なぜガレリアは、南北方向で免震じゃないのですか？教えて下さいませ。

巨大直下型地震が来たら、耐震、制震、免震も倒壊なんじゃない。

[141: 匿名さん]

日本の地震対策技術が信頼できない人は、中国でもどこでも好きな所へ行ってください。

[142: 契約済みさん]

じゃ、手付金を返してください、キャンセルして中国でも行きますから、東建さん。

[143: 匿名]

だからそれなりの努力をしろって！

[144: 匿名さん]

手付金は安い授業料だと思って、放射能もあることだし、とっとと中国へ疎開してちょ。

[145: 契約済みさん]

手付金を返して頂ければ、即北朝鮮へ。

[146: マンション住民さん]

>139

レスありがとうございます。

やはり遮光カーテンをつけるしかなさそうですね。

夏の昼間なのに、眺望の良い（とはいっても今では、窓からみえる景色の半分はBMSになってしまいました）大きな窓を厚いカーテンで覆い、暗くなった部屋に照明をつける。。。なんだか異様ですが、
仕方がありませんね。

友達をよぶのは、カーテンを全開できる夜にだけになりそうです。
（部屋からの窓半分の夜景は気に入っているので、南西でも納得して住んでいます。）

[147: マンション住民さん]

>130
知人がCTAに住んでいるので聞いたのですが、
免震装置は震度4以上で作動するらしく、今回は震度5強だったので作動して、周りのカバーが取れちゃってガムテープ？みたいなもので固定しているけど、取り換えが必要だそうです。何百万円の費用らしいですが、作動する度に何百万の取り替費用が発生するでしょうね。
因みに作動しない震度3以下でも揺れは非常に緩やかな感じだそうです。彼女は見栄を張るような人ではないので本当とは思いますが、、やはりどう捉えるかですよね。

[148: マンション住民さん]

耐震構造は、柱や壁の位置によってねじれ具合が異なるので、地震被害も部屋によってかなり差が出ます。
全く無傷だった方は本当によかったですね。
被害が大きかった方は本当に運が悪かったとしか言いようがないですね・・・

[149: 住民さんＥ]

耐震も制震も免震も一長一短があると思いますが、そなエリアでは、猛烈に免震を薦められました。

[150: 匿名]

数年前になりますが震度６クラスの地震に遭いました。かなり地震対策がしっかりしている地域にも関わらず、道が一本違うだけで被害状況が全く違ってくることを目にしてびっくりした記憶があります。
所詮、人の手で作った建物です。自然の起こす災害に100％敵うことなどできないのかもしれません。

[151: マンション住民さん]

何百万か、まぁそんなもんでしょうね。
そのことを考えると制振が一番コスパがいいのかなぁ。
とりあえずBMAで後悔なし。

>>138
南西べやの住人です。
BSAが出来たといえレインボーブリッジ側の眺めは変わらずいいですね。
レインボーブリッジのライティングがもどる日はあるのかな。
太陽光で蓄電して、蓄電できた分だけライティングするとかあったらいいなぁ
エコな感じもするし。
自分の部屋は、BSAで冬場に日差しが入らず、夏場は西日ガンガンの素敵過ぎる状態です。
エコの流れに乗って2重窓を検討しています。
(もっと顕著に2重窓の減税をしてくれることを祈りつつ)
BSA側からの視線は気にならないのですが、
自分は裸族なので、逆に気を使わないといけないですね。
昼の景色を楽しむならマジックミラーを検討するのもいいかも。

[152: 匿名さん]

>151
仮に400万円だとしたら、1世帯当たり1万円超ですよね。もの凄くコスパいいと思いますが。部屋の中は被害ないんでしょう？

[153: マンション住民さん]

>>152
部屋の被害は明らかになっていませんが、
耐震よりは少ないでしょうね。ちなみにウチは被害なし。
制振であれば、そこにはお金がかからない(かも)しれないことを考えると、
制振が一番コスパがよさそう。
まぁBMAは制振でも免震でも無いわけなので関係ない話ですが。

[156: 匿名]

指定業者がぼったくってるのは常識でしょ。

[158: 匿名]

>154さん
フローリングのコーティングって？
やってみてどうでしたか？フローリングには、コーティング等やらないでくださいと言われていた気がしまして。
ワックス以外ならオーケーなんでしょうか。
詳しく聞かせてください。