シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part6

[梅宮辰夫のSymbolロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[821: 匿名さん]

今回の原発事故を考えても、想定基準が甘すぎる。
豊洲にも何か問題があると考えるのは当然です。

[822: 匿名さん]

住民版にありました。

http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

白金高輪近辺で2000年代前半に分譲されたマンションは、中古になっても分譲時価格を上回って取引されるのが当たり前だったけれど、今回チラシで紹介されている住戸は、分譲時価格を2割近くも下回っている。。。

[823: 匿名さん]

＞＞822
これは興味深いです、ありがとうございました。

この記事では港区の物件のことを書いてるけど、都内全体でこういう傾向があるのかな？
地域の特徴は全然ちがうけど元々注目度の高い場所という点では同じなので豊洲もしばらくの間はこの調子になりそうですね。
安全性がどの程度なのはハッキリとわかるのはいつになるんだろう。

[827: 匿名]

とうより、タワマンが下落気味って内容のブログだよね。

[828: 匿名さん]

特に２０階以上の高層階の売り物件が多いように感じます。
都民の誰もが近いうちに東京にも大地震が来るかもしれないと思っていて、
そんなときに高層階は敬遠されても仕方がないでしょう。
せいぜい１０階ぐらいまでですかね。

[829: 匿名]

タワーで低層買うくらいなら、初めから低層買うもんね。

[830: 匿名さん]

高台の低層が安心ですね。

[831: 匿名さん]

>タワーで低層買うくらいなら、初めから低層買うもんね。

なんで戸建てすら買えない団地族にならなきゃいかんのだ？

[832: 匿名]

831の意味わからん

[835: 匿名さん]

武蔵小杉は都心から離れているし、商業施設やオフィスも充実していない。
よって、六本木・豊洲エリアには遠く及ばないな。

[836: 赤坂住民]

>835港区と江東区の液状化危険区域を同等にするな。
迷惑千万！！！

[837: 匿名]

赤坂は有明くらいのたちいちはあげるよ。

[838: 匿名さん]

赤坂の住民すら目を離すことができない地域、豊洲。
憧れの街。

[839: 匿名さん]

そうですね。
豊洲はある意味注目されています。
先行きを考えると目が離せません。

[841: 匿名さん]

豊洲に10年住んでいる者です。
来る人の人数が増えて、マナーの悪い人が増えてしまいました。

昼間と週末は、とにかく子連れが多く、
道いっぱいに広がって歩くベビーカーもちのお母様が多いです。
人口が多く道を広げていても、その歩道一杯に広がってしまうんですね。
5列で歩くベビーカーが普通にいます。
双子用が2列にってこともあります。
週末は、ひきこもりです。

ラッシュも最近はすごく、今までは、人もいなくていい場所でしたが、
最近は、こちらに通う方も増えて、
住んでいる者は、通勤されてくる方に気を使います。
駅に向かう人は1列しか通路をあけてもらえず、
そこも通るバカ親父。人が来たら、避けるとかもなく、当たってきます。
ほんと怖いです。

ここの階段は一方通行なの？ってな感じ。
全員がこちらに向かって歩いてくるのは、ものすごいです。
駅の構造も悪く、町のつくりが最近の発展に追い付いていません。

住んでみるとわかるのは、不便な場所だと言うことです。

[843: 匿名]

開発中なので人か増えるのは仕方ないです。
改善中の駅が完成すれば大分よくなりますよ。

[844: 匿名さん]

駅の改装が終わったからと言って、住民のマナーがよくなるわけではありません。
開発中であるなら、ますます人口が増えて色々問題が発生しそうです。

[845: 匿名]

＞８４０

賢人は川崎市なんか選ばないからご安心を♪
問題外。

[849: 匿名]

なんか豊洲と川崎市似てる

[850: 匿名]

すみません。
もともと興味がないので、この当たりの相場観がないのですが、
例えば、以下は、埋立地＋タワマンの下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　27階
6,250万円
77.45m2

[851: 匿名]

たけぇ

[852: 匿名さん]

激安じゃん。

[853: 匿名さん]

激安でも、数年後にはその半分になると思います。
豊洲にこの金額出す奴はいないよ。
既に買ってしまった人は合われですが。

[854: 匿名]

湾岸相場の崩壊が、都心相場におよぶのだけは避けたい。

[855: 匿名さん]

地歴考えたら不相応な価格だ
暴落後お値打ちになったら買いだぜ

[856: 匿名]

その価格なら有りだな。

[857: 匿名さん]

>>850
分譲幾らだったの？

ホムセンの隣のタワマンが何を勘違いしてるのかと

[858: 匿名さん]

ビバの隣は利点だと思う。
スーパー、本屋、マツキヨなんかも入ってるし。
個人的は、むしろ無くなった方が価値が下がる。

[859: 匿名さん]

豊洲は価格が上がって行く神話があるから人気があったけど
中古の価格が下がってきたら人気はなくなると思う
ただこれから出てくるマンションはしばらくの間価格が上がるだろうから消去法でこの価格で買わざると得ないと思う
マンション価格に悲鳴を上げて、買う人が少なくなれば、土地代が下がるけど、そこまで我慢できるかどうか
ここ数年で買わざるを得ないならこの値段で買うしかないと思う

[860: 匿名]

価格が下がれば買うよ。
他はどこにも言える事だし。

[861: 匿名さん]

だからといって、
よりによって、こんな被災地域を買う必要はないんじゃない？

[862: 物件比較中さん]

どこが被災してんのさ

[863: 匿名]

浦安のような事はありません

[864: 匿名さん]

豊洲に10年住んでいる者です。
来る人の人数が増えて、マナーの悪い人が増えてしまいました。

昼間と週末は、とにかく子連れが多く、
道いっぱいに広がって歩くベビーカーもちのお母様が多いです。
人口が多く道を広げていても、その歩道一杯に広がってしまうんですね。
5列で歩くベビーカーが普通にいます。
双子用が2列にってこともあります。
週末は、ひきこもりです。

ラッシュも最近はすごく、今までは、人もいなくていい場所でしたが、
最近は、こちらに通う方も増えて、
住んでいる者は、通勤されてくる方に気を使います。
駅に向かう人は1列しか通路をあけてもらえず、
そこも通るバカ親父。人が来たら、避けるとかもなく、当たってきます。
ほんと怖いです。

ここの階段は一方通行なの？ってな感じ。
全員がこちらに向かって歩いてくるのは、ものすごいです。
駅の構造も悪く、町のつくりが最近の発展に追い付いていません。

住んでみるとわかるのは、不便な場所だと言うことです。


以上、他の方の感想ですが、貴重な意見ですね。

[865: 匿名]

普通どこでもある程度の駅はそうでしょ。
田舎じゃないのだから。

[866: 匿名さん]

シティタワーシンボルのエントランス

[867: 匿名さん]

>>865
ない！ない！普通じゃないってば、、全くこれだから。。。

[868: 匿名さん]

仕事柄、色々な場所に行きますが豊洲駅も良く利用します。
以前と比べ乗降客も目に見えて多くなりましたが、他に比べれば全然マシです。
人口増加についていけて無い感じは有りますが、改良工事や出入口の増設も進んでいて羨ましいくらいですよ。
まったく。

[869: 匿名さん]

850は間取りが使いずらいね。
ソファとテレビ台の位置関係が微妙過ぎ。

[870: 匿名]

是非、エリアマップに近隣の放射線量を記載して欲しい。

もしくは、モデルルームにガイガーカウンターを設置して、近隣測定会を実施して欲しい。

それなら、安心して検討できるのに。

[871: 匿名]

＞870
自分で計れ

[872: 匿名さん]

>>870
測っている人がいます。0.13-0.16μSv/hで、
都区部の他地域との差異は認められなそうです。
安心してご検討くださいw

http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/81c24793fc7306285c994de45bb06b7c

[873: 匿名さん]

全国のSoftBankショップに
線量計を置くと孫社長が言ってたけど
どうなったかな

[874: 匿名さん]

＞872
紫外線測定器です。
全種類の放射能は測れません。

[875: 匿名さん]

放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
シンボルからなら10km前後で渋谷新宿まで入ってしまう。
もっと遠くを検討しないと。

[876: 匿名さん]

＞874
放射線に詳しそうですね。この測定器で足りない物は何ですか？
http://bit.ly/k6d59r

＞875
＞放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
なんで？

[877: サラリーマンさん]

造船所跡地の大規模再開発地区に建つ超高層マンション。

B3判チラシのオモテ面の販促キャンペーン。

モーニングフェア
AM 11：00までにご来場の方へ　お食事券
ペアチケット　1,600円分×2枚　プレゼント！！
事前審査キャンペーン
事前に必要な書類をお持ちいただき、審査いただいた方へ
クオカード　2,000円分　プレゼント！！
よく見かける販促ワザと少々違うのは、次の注釈があることだ。

モーニングフェア及び事前審査キャンペーンは90分程度のご案内を
受けていただいた方に限ります。

5,200円の経費を掛けて、90分間の営業チャンスを得ようとしているデベロッパー。
人気がない物件であることを自ら告白しているようなものだ、と見るべきだろう。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20110503

[878: 匿名さん]

お、そうなんだ。じゃ行ってみよっと。

[880: 匿名さん]

>>874
そんなデマ流して何の得になるのかな？
小杉住民の振りをした川向こうの○○○○住民さん。

[881: 匿名]

↑
ああそういうことか○○○○住民
おっしゃるとおり。

ぷげら

[882: 匿名さん]

武蔵小杉も大量被爆してますよ。

[883: 匿名]

最近は武蔵小杉も豊洲の存在をやっかみ出してるの？
武蔵小杉も内覧した事有るけど「豊洲、港南辺りを予算的に断念した方に売れています」って営業の人は言ってたよ。
まぁ、どっちでも良いけどね。

[884: 匿名さん]

たまに行くならいいけどずっと住むのはねー
高圧電線の下とどっちが安全なんだろう？と素朴な疑問

[886: 匿名]

出たな、タブロイド紙ファン
まともな新聞読もうね。

[888: 匿名]

↑どっちも高くで買えないのね。

[892: 匿名さん]

ららぽーと混みすぎなので情報音痴で良かったじゃん

[893: 匿名さん]

放射能って、結局ガセネタだったか・・・
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/m/201105

[895: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに来る輩って
江東区民と千葉・埼玉県人ぐらいでしょ

都民には縁のない施設

[896: 匿名さん]

ツインより下の物件という世間のイメージは拭えませんね。
常に近所からこばかにされてくのはつらいですね。

[897: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[898: 匿名さん]

↑背伸びして高値掴みするとこうなりますな

[899: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[900: 匿名さん]

ランチ作戦失敗！

[901: 匿名]

>895
埼玉は三郷、
千葉は船橋、
それぞれ更に大きなららぽーとあるからわざわざ来ないでしょ。
江東区民だけでこんだけ混むっていうのですか（笑）。

[902: 匿名さん]

浦安、有明、辰巳、枝川の住民だけていっぱいになるよ。

[903: 匿名さん]

>901

さすが田舎者、千葉・埼玉方面の情報詳しいね（笑）

こちら港区在住なのでららぽーとがどこにあるか興味なし

群馬・茨城あたりからも東京ドライブがてら来てるんじゃないの？

どのみち豊洲やららぽーとって田舎者が行く施設なんだからどーでもいいけど

[904: 匿名さん]

わざわざ豊洲のららぽーとなんかに、地方からは来ないでしょ！

[905: 匿名]

港区の一部って豊洲と似たり寄ったりの地区あるから詳しそうだけどなぁ。

[906: 匿名]

903さん、
来てるクルマのナンバー見ればわかるけど、
港区、品川区からララポにきてるひと多いよ。
クルマならちかいからね。
君みたいな貧乏で港区アパート住まいは
電車なので遠回りだし来ないよ、確かに。

[907: 匿名さん]

ナンバーから港区を見分けるキミは神だな（笑）

[908: 匿名さん]

放射能で、特殊能力が身に付いたんだろ。

[909: 匿名さん]

みんなららぽーとに原チャリで来てるんだ。

[910: 匿名さん]

会社の同僚達、港区住民も目黒区住民もららぽーと豊洲は良く行くらしいよ。
渋谷区住民の自分もたまに行くし、子連れのショッピングには丁度良い。

[911: 匿名さん]

>>910
豊洲に住むっきゃないでしょう！
最高の湾岸ライフを送るなら豊洲以外考えられません。

[912: 匿名さん]

確かにビバホーム、ららぽーと、キッザニアは、Just wtat I needed!　って感じ。

[914: 匿名さん]

土日に人が集まる場所に住むって楽しいのかなぁ

[916: 匿名さん]

ビバ内の文化堂の精肉コーナーには誰が買うの？と思うような巨大ステーキ肉を毎日山積みで売っている。
どんな客層狙い？
いくら金持ちが集まるところでもそんなにお肉ばかり食えませんよーだ。

[917: 物件比較中さん]

豊洲で中古または新築（売れ残り物件になるかと思いますが）の高層・超高層物件を中心に検討しているのですが、今回の地震後豊洲エリアに関するいろいろな情報、意見が見られます。何を信じるべきかは個人の判断かと思いますが、少しでも多くの情報を元に判断していきたいと思いますのでご意見いただければと思います。

１）豊洲エリアの超高層マンション（幾つか建っているようですが）では今回の地震で建物（各部屋、共有部分、等）に亀裂など微々たる被害もなかったのでしょうか？　また、今後同じ規模またはそれ以上の地震が発生した場合、今は微々たる被害（建物に見られる亀裂や破損）でもそれが次回の地震で大きくなり、更に大きな被害を生じるという可能性、危険性は無いのでしょうか？

２）今後（今年一杯の期間で）、中古物件を中心に豊洲での物件が値崩れする可能性と、値崩れする場合の想定される値下げ幅（値下げ率）についてどれくらが見込まれるのでしょうか？　逆に、値上がりする可能性について何か要素があれば教えてください。

以上についてご意見いただければと思います。

[918: 匿名さん]

やっぱり購買意欲は強いんだねぇ。

[919: 匿名さん]

じゃあ、下がらんわ。

[920: 匿名]

917さん
1）は住民版を見れば大体想像出来ると思います、
住民でない方も書き込んでますがどれが住民でないかは
想像出来ます。それをもとにマンション営業に確認し
現物を見せてもらうのがいいのではないでしょうか。
2）誰もあてに出来ません。ただ住友はもともと
長期的販売が戦略なので、急に価格が変わるとは
思えません。