シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part6

[梅宮辰夫のSymbolロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

ようするに全域に杭を打たなければならない土地と言うことですね

[752: 匿名さん]

浦安で被害受けたのは70年代に海砂使って埋め立てたところ。
江東区は該当するところがほとんど無かったようです。

[753: 匿名]

>750
地下フロアの通風孔の地上部分に黒い網がかけられてる件でしょうか。
ゴミや落ち葉除けなんじゃないですか。
とりわけ何か壊れたという報告も無いですし。

[754: 匿名さん]

子供に対して何か汚染対策はしていますか？

[755: 匿名さん]

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地
地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。
◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[756: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。
超高層マンション居住ですが、独特な揺れ方は二度と味わいたくはありません。

[757: マンション住民さん]

＞756
3△階住民ですが、そんなに揺れなかったですよ。
家具・食器等１つも壊れませんでした。
どちらのマンションですか？

[758: 匿名さん]

3階ならそんなに揺れないですね

[759: 住民]

756です
30階代ですよ
3階は自転車置き場だから部屋はありません

[760: 住民]

失礼しました。
757の間違いです。

[761: 匿名さん]

＞759
3/11のとき、どんな揺れでしたか？
それと何分くらいゆれてました？

[762: 匿名さん]

うちは近くの別の高層25階ですが、311はゆっくり揺れました。ものは何も落ちませんでした。
youtube等で探すと何故か東京の低層マンションで２階や５階の家で食器棚や本棚が
倒れているのを見ると何で？と不思議に思います。
ネット情報をあちこち見ると他の高層に住まわれている方も同じ感想の人が多いと思います。
ただマスコミの記事はかならず湾岸や高層マンションが標的にされ、揺れたらしいとか
人に聞いたところによるととか、あやふやな情報で煽る記事が多いですね。

[763: 住民]

五分位揺れました。
制震装置のおかげで横揺れはあまりありませんでした。

[764: 匿名]

もっと揺れたでしょ、30何階なら。余震も来てたんだし。

[765: 住民]

残念ながら制震装置があるのであまり揺れません

[767: 匿名]

住みたくないなら何故ここに来る？

[768: 匿名さん]

>>766
「普通の土地」と「そうでない土地」（地歴、汚染、地盤など）があるとして、
「どっちを選ぶの？」ってことじゃないの？

それは自己責任なんだからほっておいてあげなよ。

[769: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[770: 匿名さん]

土壌研究者にとって？

[771: 匿名さん]

我が家も最新の制震マンションですが、3･11は20分くらいは揺れていました。
怖かったです。

今日の新聞折込に湾岸エリアの中古マンションがかなり載っています。
震災前には考えられない投売り価格で出ています。
やはり多くの方が言われているように、湾岸エリアのマンションから引っ越す方が多いののでしょうか。
何かが大きく変わっているようで、色々考えると心配になります。

[772: 匿名さん]

私もマンションのチラシをたまには見ますけど、そんなに下がっていますか。
771さんの感覚でどの位でしょうか。１割それとも２割程度でしょうか。

[774: 匿名さん]

1.5から2割くらいは下がっていますね。
交渉すればもっと下がるのかも知れません。
港区の日経折込広告です。

[775: 匿名さん]

豊洲はある基準になると一気に成約しますね。
買い意欲は強いです。

[776: 匿名]

港区?
ネガさんの宣伝のおかげか豊洲は値下がりしてないようですね。

[777: 匿名さん]

港区の新聞折り込み広告に、湾岸エリアを初め様々な中古物件情報チラシがいつも入っています。
その数多い物件情報を比較していると、最近の湾岸エリアの中古物件価格が震災後1,5割から2割以上も値下がりしています。
『中古物件は湾岸エリアの値下げが大きい』と言うことです。

[778: 匿名]

その下がった例を３個ぐらい教えて

[779: 匿名さん]

ほんと教えて欲しいです。
ネット探したけど湾岸中古は安くなったところは案外みつけられませんでした。
高輪の高額物件は少し値下がりしたという書き込みは見ましたが実際には確認出来てません。
あと書き込みなので本当かどうかわかりませんが、二子玉のタワースレは新築なのに
本当？と思うことが書いてありました。

[780: 匿名さん]

チラシのスキャン画像よろしく。

[781: ご近所さん]

下がっていると思って売れれば儲けもん
まあ、そんなに長く売って物件はないけどな

[782: 匿名]

豊洲は今回の大震災で大液状化現象を引き起こした。周知の通り、豊洲は石原慎太郎都知事(78)が、
築地市場の移転先に選んだ土地である。だが、そもそもこの予定地は、二つの大きな問題を抱えていた。

一つは、予定地が東京ガスの工場跡地であり、土壌と地下水の深刻な汚染が明白であることだ。
'02年に行われた都環境局の調査によれば、敷地全体がヒ素、水銀、六価クロム、ベンゼン、シアン、
鉛など様々な疾病の原因となる化学物質や重金属で高濃度に汚染されていた。

もう一つの問題が液状化だった。液状化は地下水を含んだ緩い砂の層が、地震で締め固められて水が噴出する現象だ。

震災直後、液状化の現場はビニールシートで覆われ、立ち入り禁止とされたまま報道陣へ公開さえされなかった。

豊洲…人の住む所じゃないよ。

[784: 匿名さん]

まあ結局、ウソでしたと。

[787: 匿名さん]

情報ほしいってリクエストがたくさんあるのに、半端な情報だけ書いているのは不安を煽るだけですね。
ネガの常套手段です。

[789: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[791: 匿名さん]

まあ結局、ウソでしたと。

[793: 匿名さん]

＞港区の新聞折り込み広告に、湾岸エリアを初め様々な中古物件情報チラシがいつも入っています。
＞その数多い物件情報を比較していると、最近の湾岸エリアの中古物件価格が震災後1,5割から2割以上も値下がりしています。
＞『中古物件は湾岸エリアの値下げが大きい』と言うことです。

港区は金曜日の朝刊が一番住宅関係の広告が多いので、今週も沢山載るはずですね。

[794: 匿名]

ということは港区のマンションの値段が高過ぎて
震災で外人が引きはじめ値段が下がっていることもご存じですよね。

[795: 匿名さん]

湾岸エリアの中古物件の値下がりは顕著ですが、
港区の高額中古物件も下がっていますね。
私見ですが、高めの価格だったのが震災を期に適正価格になっているのではないでしょうか。

[796: 匿名]

チラシの画像アップを！まぁ、別に下がっていること自体は否定しませんが、いうほど劇的ではないでしょ。

[797: 匿名]

震災を気に一時的に落ち込んでるというのが、正しいとおもいます。落ち着けば、もとに戻ってしまうとおもいますよ。

そもそも、この時期に本当に売らざるを得ない所有者ってマズイよね。足元みられても仕方ないでしょう。

[798: 匿名]

埋立地か否かというより、タワマンの価格が下がってる気がする。

[799: 匿名さん]

豊洲と港区の比較は興味深いですね。
都心物件にふさわしいトピックだと思います。

[800: 匿名さん]

最近の住宅関係の広告に「低層」「高台」と大々的にアピールする物件も目立ちます。
高層・液状化・土壌汚染とあれば、安くても投売りしたくなる気持ちも仕方がないでしょう。