シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part6

[梅宮辰夫のSymbolロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[676: 匿名さん]

１年前に１億円で買った豊洲のマンション、今売ると６５００万円ってとこかな。

[678: 匿名さん]

入居済住人に対する震災状況のヒアリングを読みましたが、
水道水から放射線物質が出た時も、乳児のいる世帯に水が配られたようですね。
自治体以外にマンション単位で対応してもらえるのは安心です。
子供がいるとただでさえ身動きが取りづらいので、災害時、このようなサービスや
情報の提供は本当にありがたいです。

[679: 匿名さん]

豊洲ならではですね。

[680: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染、公園など土の入れ替えはしたのですかね？

[681: 匿名さん]

ここも豊洲式コンクリートだからひび割れしたんですか？

[682: 匿名さん]

まじめな話、ユルい地盤と放射能。どうして、なぜあなたは、そこに？と本気で思う。

[683: 匿名]

682はどこに住んでいて、どうしてそこを買ったの？

[684: 匿名]

682さん

私、ネガさんに「じゃあ貴方はどこに住んでいるの？」と聞いて答えてもらったことないんです。
答えていただけますか？
購入値段も教えてください。

[685: 匿名さん]

一般論ですが住宅を購入する上で、地盤の強度、以前そこに何が建っていたかはまず一番に調べます。

[686: 匿名さん]

＞　684

液状化のリスクも無く、1000年以上前から人が住んでいる、海抜30mの高台で、放射能が検出されていない（自分でもガイガーカウンター購入して調べました）、大手町まで地下鉄で4駅のところです。私の購入価格は坪380前後ですね（現在築数年ですし、マンションなので階によって価格は違います。同じ立地でも2007年と2011年ではどこも2割程度違うので、価格を聞いても参考にならないと思いますよ。価格を確認するというのが、いかにも、、）。

[687: 匿名]

>686
一体何しにこんなところの掲示板に･･･？
自分があなたの条件のところに住んでいるとしたら、豊洲なんて気にもならないと思いますが･･･
検討なんて論外でしょうし。

[688: 匿名さん]

大手町に地下鉄４駅で海抜３０メートルで１０００年前から
人が住んでいて坪３７０万だそうです。どこですか？

丸の内線　後楽園、国会議事堂前
千代田線　千駄木、国会議事堂前
東西線　　神楽坂、木場
半蔵門線　住吉、永田町
三田線　　白山、芝公園

[689: 匿名さん]

>>687さん
つまり、「液状化のリスクも無く、1000年以上前から人が住んでいる、海抜30mの高台で、放射能が検出されていない、大手町まで地下鉄で4駅のところ」と豊洲の価値は一緒ということをおっしゃりたいのでしょう。

[691: 匿名さん]

災害のリスクを考えたら豊洲と六本木・麻布あたりはそう大した違いはないだろ。

[692: 匿名さん]

>>686
あなたは自分が相当気持ち悪い人間であることに気がつかないんですか？
よく言われるでしょう（笑）

[695: 匿名]

686
そんなところに住んでるあなたがなぜここで躍起になってネガるんですか？
なにか人生満たされてない感じですね。
同情します♪

[697: 匿名]

>696
あなたが、このマンションが放射能汚染されてることを売主に説明してごらんなさい。
そう、あなたの出番です。

[698: 匿名]

放射能汚染はないでしょ

[699: 匿名]

ホテル代わりに豊洲、有明辺りの物件検討中だけど、関連スレ見てると本物には成れない小金持ちの集まりに思える。

他エリア検討が無難かな？明るい未来は見えないし。

[700: 匿名]

ネガさん、必死。

[701: 匿名]

>>700
必死のはあんた。

検討中の人まで批判したんじゃ益々評判悪くなるよ。

液状化かやら何やら、連日連夜あれだけ報道されてりゃ悲観的にもなるだろ？

[702: 匿名さん]

粘着して必死こいて火消し
とんだピエロですｗ
もう何を言っても無駄だってｗ

[703: 匿名さん]

金持ちは危険な所は選ばんよ、君。

[704: 匿名さん]

豊洲はスラム化を心配すべき段階ではないだろうか？
今後何年かで住民はだいぶ入れ替わり、低所得者層中心のエリアになるような感じ。

[705: 匿名さん]

小金持ちと、買えなくてネガってばかりの低収入な人達。
やっぱ、小金持ちのほうが良いんじゃない？
うんうん、小金持ちで良かった(^^)

[706: 匿名さん]

液状化だらけ？　住まいの日経から
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/


こちらでもたくさんの豊洲写真がのってます
http://nz666.exblog.jp/15049063/

[707: 匿名さん]

一応、働いていますが税金は無申告なんです。
儲けはサラリーマンの倍くらいありますね。
わたしでも変えますかね？

[708: 匿名さん]

ネット上では、これだけネガが頑張っていると言うのに、不思議なもんだ。

[709: 匿名さん]

某スレにこんなの載っていました。反論しておいた方がよろしいかと。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　転　　載　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今回の地震で被害が甚大で評判を落とした築浅の超高層マンションは以下のようですね。
いずれもそのエリアを代表するランドマーク物件です。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス （甚大、スレにあるとおり）
ワールド・シティータワー　（液状化による駐車場の大幅破損他）
ザ・豊洲シンボル　（液状化と建物内部の破損、程度は軽微）

ところで武蔵小杉のランドマークのパークシティーはどうなったでしょう？

[711: 匿名]

しかしまあ、これだけ風説の流布だらけで、
マンション掲示板のていを成していない。
管理主は２ちゃんねる化容認なのか？

[712: 物件比較中さん]

検討している物件のスレどれも同じような内容のネガ書き込みの繰り返し。
まったく参考にならんし、検討板として使えんよ。

[713: 匿名さん]

2ちゃんねる以下に成り下がっていると思う。

[714: 匿名さん]

　ここは「マンションコミュニティー」ではありません。正式名称は
「積もり積もった日頃の鬱憤を合法的に晴らしたいと考えているひきこもりニートの不満の捌け口集会所」です。

　本当にマンションに興味を持っている人はこんなところに来ないし、参考にもしません。

　当然管理人もそれを容認しているはずです。

[715: 匿名]

>714
最悪

[717: 検討者]

ここには参考になる情報が無いね
住民版の方が為になる

[718: 元湾岸住民]

道連れが欲しい住民もいるぜ。

[720: 匿名さん]

ここ最寄の私立中学と私立高校ってどこになるの？

[721: 匿名]

私もそれ知りたいです。ついでに私立小学校と私立小学校に通う割合（イメージでよいのですが。）もお願いします。

[722: 匿名]

小学校入学前にプレスクールに通う方はいますでしょうか？
私の住んでいる地域では結構通っている人もいるのですが、月謝が月20万くらいかかりますし、その後（日本の普通の）小学校に入ったときに馴染めるだろうかといった心配をしています。
豊洲のようなセレブ地域ではこのあたり、どうなんでしょう？

[723: 匿名さん]

セレブじゃねーよ！

[724: 匿名さん]

723がセレブかどうかは聞いてない

[725: 匿名さん]

セレブか・・・
東電の人もいるのかな・・・
ローン返済大変そう・・・

[726: 匿名さん]

日曜日にモデルルームへ行ってきました。

豊洲の埋め立ての歴史や液状化について詳しく説明してもらい
気になっていた事も解消され納得できました。

一戸建ても検討しましたが、やはりマンションは安心ですね。

[727: 匿名さん]

江東区に私立学校なんてあったっけ？

[728: 匿名さん]

興味本位で来ましたが、やはり、神楽坂や飯田橋あたりのほうがいいな！

[729: 匿名]

豊洲など湾岸を考える人は以前に世田谷や杉並に住んでいたけど
飽きてきて違いを求めて湾岸の新しい街を選らぶ方も結構います。
自分もそうですが、一旦住むと海のないもとの町が、
ごちゃごちゃと見えてきて戻れなくなりました。

[730: 匿名]

同感。私も戻りません。教育環境はよくありませんが…。

[731: 匿名さん]

706さんの張ってくれた記事を読むと、豊洲は液状化の被害なしと書かれているけど、
ネット上には地震直後に駅前で撮影した液状化の動画や画像がたくさん残ってるんですよね・・・。
豊洲全体で見ると被害が少なかったけど、場所によってはアスファルトから水が吹き出たり
歩道が変形しているのは事実なんだから、豊洲に住めば安心と断言するのは無理がある気がする。

[732: 匿名]

まあ、広告主は神様ですから。神様のためなら適当な記事の一つや二つくらい、いくらでも書きますよ。

[733: 匿名さん]

この掲示板があるお陰で、公表されないような様々な問題を知ることが出来ます。
液状化、土壌汚染、住居環境の中で一番重要な部分の事実情報をお願いします。

[734: 匿名さん]

それでもどんどん売れて行く豊洲。

[735: マンション住民さん]

土地改良してるマンションエリアは問題無し。

[736: 匿名さん]

浦安もそうだった。
でもインフラのダメージで資産価値暴落。

[737: 匿名]

>733
真剣にそう思ってらっしゃるなら、
ここで得た情報を必ず他の資料とすりあわせて、できればご自分の足を使って再確認してください。

ポジ意見にしろネガ意見にしろ、たちの悪い愉快犯や盲目的な人も多いですので老婆心ながら。

[738: 匿名さん]

ポジ情報、ネガ情報、
両方とも　全部まとめてリンクを貼ってもらえませんか？

東雲や築地の移転先の情報は結構です。
このマンション周辺でお願いします

[739: 匿名]

そんなぶしつけな頼み方しても、誰も応じてくれないよ。

[740: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[742: 匿名さん]

とにかく世田谷住民に大人気ですｗ

[743: マンション住民さん]

浦安と豊洲のインフラ状況は違います。

[744: 匿名]

住宅業界紙にも豊洲・有明と浦安で明暗分かれたって出てましたね。
どんな対策の違いでこうなったんだろう。

[745: 匿名さん]

今回の地震で被害が大きかった順位ですね。
浦安が1番被害が大きく
有明が2番目
豊洲がこの中では3番目の被害ですんだのですね。
でも土壌の汚染の順位ではどうなんでしょう？

[746: 匿名さん]

まあその他の地域から見たら、人気の落ち具合は格段に大きいんだからｗ

[747: 匿名さん]

浦安は開発が昔だからじゃないの？
だんだんと技術は良くなっていくものだから、後年開発された豊洲・有明は被害が少なかったってこと
じゃない？

[748: 匿名さん]

逆。開発が1世紀以上前で、防災対策は、その都度行ってきたのが豊洲。猪瀬が言うように、最強の土地改良がマンションやオフィスビルの杭。これだけ全域に杭を打たれていれば問題がある訳がない。
浦安の被害は1975年以降開発の築浅のみ液状化被害。道を挟んではっきりと現れた。そこに直接基礎の一戸建てを建てたから、あれだけの被害が出た。杭打ちマンションならば傾くことは無かった。

地盤改良も原理は杭打ちと同様。

[749: 匿名さん]

すばらしい。勉強になりました。

[750: 匿名さん]

ツインの方で、地表をなにかシートのようなもので隠してる
ようなのですが、なにがあったかご存じの方、教えて下さい。

[751: 匿名さん]

ようするに全域に杭を打たなければならない土地と言うことですね

[752: 匿名さん]

浦安で被害受けたのは70年代に海砂使って埋め立てたところ。
江東区は該当するところがほとんど無かったようです。

[753: 匿名]

>750
地下フロアの通風孔の地上部分に黒い網がかけられてる件でしょうか。
ゴミや落ち葉除けなんじゃないですか。
とりわけ何か壊れたという報告も無いですし。

[754: 匿名さん]

子供に対して何か汚染対策はしていますか？

[755: 匿名さん]

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地
地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。
◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[756: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。
超高層マンション居住ですが、独特な揺れ方は二度と味わいたくはありません。

[757: マンション住民さん]

＞756
3△階住民ですが、そんなに揺れなかったですよ。
家具・食器等１つも壊れませんでした。
どちらのマンションですか？

[758: 匿名さん]

3階ならそんなに揺れないですね

[759: 住民]

756です
30階代ですよ
3階は自転車置き場だから部屋はありません

[760: 住民]

失礼しました。
757の間違いです。

[761: 匿名さん]

＞759
3/11のとき、どんな揺れでしたか？
それと何分くらいゆれてました？

[762: 匿名さん]

うちは近くの別の高層25階ですが、311はゆっくり揺れました。ものは何も落ちませんでした。
youtube等で探すと何故か東京の低層マンションで２階や５階の家で食器棚や本棚が
倒れているのを見ると何で？と不思議に思います。
ネット情報をあちこち見ると他の高層に住まわれている方も同じ感想の人が多いと思います。
ただマスコミの記事はかならず湾岸や高層マンションが標的にされ、揺れたらしいとか
人に聞いたところによるととか、あやふやな情報で煽る記事が多いですね。

[763: 住民]

五分位揺れました。
制震装置のおかげで横揺れはあまりありませんでした。

[764: 匿名]

もっと揺れたでしょ、30何階なら。余震も来てたんだし。

[765: 住民]

残念ながら制震装置があるのであまり揺れません

[767: 匿名]

住みたくないなら何故ここに来る？

[768: 匿名さん]

>>766
「普通の土地」と「そうでない土地」（地歴、汚染、地盤など）があるとして、
「どっちを選ぶの？」ってことじゃないの？

それは自己責任なんだからほっておいてあげなよ。

[769: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[770: 匿名さん]

土壌研究者にとって？

[771: 匿名さん]

我が家も最新の制震マンションですが、3･11は20分くらいは揺れていました。
怖かったです。

今日の新聞折込に湾岸エリアの中古マンションがかなり載っています。
震災前には考えられない投売り価格で出ています。
やはり多くの方が言われているように、湾岸エリアのマンションから引っ越す方が多いののでしょうか。
何かが大きく変わっているようで、色々考えると心配になります。

[772: 匿名さん]

私もマンションのチラシをたまには見ますけど、そんなに下がっていますか。
771さんの感覚でどの位でしょうか。１割それとも２割程度でしょうか。

[774: 匿名さん]

1.5から2割くらいは下がっていますね。
交渉すればもっと下がるのかも知れません。
港区の日経折込広告です。

[775: 匿名さん]

豊洲はある基準になると一気に成約しますね。
買い意欲は強いです。