シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part6

[梅宮辰夫のSymbolロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2011-04-06 15:19:00]

http://www.news-postseven.com/archives/20110406_16739.html

津波で壊滅した東北の港町や福島第一原発事故が連日クローズアップされるなか、忘れられた被災地が都心の湾岸エリアだ。

「戸建ての場合は陥没した箇所をジャッキアップすれば再び住めるが、マンションの場合、傾きを修正すること自体が不可能です」

マンションの立地が安全かどうかを確認するにはどうすればいいのか。今回の地震以降、各自治体が公表する「液状化マップ」が話題となっているが、石原氏は「マップを過信するのは禁物」という。

近年施工されたタワーマンションの場合、支持基盤（固い岩盤。深いところで地上から50mほど）に基礎杭を数十本も打ち込むことで、「液状化しても沈んだり、傾いたりしない」という売り文句もよく耳にする。だが、それも絶対に安心ではない。
中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中にコンクリを流し込むというものです。しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」

[No.152 by 匿名さん 2011-04-06 15:19:56]

津波ハザードマップ：想定見直し要望－－相模湾岸自治体　／神奈川
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20110401ddlk14040280000c.html

[No.153 by 匿名さん 2011-04-06 15:21:02]

http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=252166

野村証券は「産業アウトルック（4月号）」で、震災で東京から千葉にかけての湾岸埋め立てエリアの一部で液状化現象が見られ、これまで人気だった湾岸エリアの住宅地の人気が落ち、再度地価が下落に転じるリスクもあるだろうと解説。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-06 15:55:10]

>149
なにが割高なの？
予算不足でなかなか手がでないのね。

[No.155 by 匿名さん 2011-04-06 20:10:09]

「文化」は「復興」するか
http://www.asahi.com/business/topics/column/TKY201104010551.html


　５年前に没した都市論の泰斗ジェイン・ジェイコブズは活力のある「まち」の四つの条件を示した。（１）幾つかの機能をもっている（オフィスや住宅あるいは商業に限定しない）（２）ブロックが短く街角を曲がる機会が頻繁である（３）新しい建物と古い建物が混ざっている（４）密度が高い。

　１９７０年前後に建設されたニュータウンの多くが空洞化しているのはこの条件の欠落による。阪神大震災にあった神戸市の場合も、高層マンションと大きな道路を中心に整然と「再開発」した地域で、どうみてもかつての「魅力」を取り戻しているとはいえない。

[No.156 by サラリーマンさん 2011-04-06 20:37:08]

151
そんな基礎の上に立ってるMSは都心には無いだろう。

[No.157 by 匿名 2011-04-07 00:06:41]

湾岸叩きは、勝ち戦というか、勝敗が明らかすぎて、最近張りがないと感じているネガさんも少なくないハズ。

まぁ、しばらくの間は有り余る労力は、なにかもっと有益なことに使うのがいいのではないですかね？

緊急時ですし、大連立ということで、ここは一つ宜しくです。まずは日本を盛り上げて行きましょう。

[No.158 by 匿名さん 2011-04-07 00:13:59]

154

野村證券の人が手が出ない？？？

[No.159 by 匿名 2011-04-07 08:05:07]

こんなとこで偉そうに会社名だすな。あんたのレベルが知れるわっ

[No.160 by マンション住民さん 2011-04-07 17:35:16]

＞151

なんで中堅デベロッパー元社員なの？
超大手デベロッパー現重役とか言うなら信憑性有るけど。
それに野村じゃねぇ。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-07 17:39:07]

今週の文春に豊洲は、住んではいけない場所に堂々と選ばれました。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-07 17:55:40]

>160

野村以外にも、日経ビジネス、週刊ダイヤモンドその他あまたの雑誌で湾岸凋落予想が記載されていますが？
まぁ、野村證券で十分だと思うけど…。

[No.163 by 匿名さん 2011-04-07 18:26:26]

湾岸といっても千葉メインの記事でしたしねぇ。
豊洲は関係ないですね（にっこり）

[No.164 by 匿名 2011-04-07 18:36:09]

千葉メインの記事ではないですよ。まぁ、検討者の方は各自ご確認下さい。

[No.165 by 匿名 2011-04-07 19:00:33]

＞161
マルチポストお疲れ！

[No.166 by 匿名さん 2011-04-07 19:22:39]

>>165　ありがとう。
是非読んで参考にして下さい。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-07 23:40:14]

また壊れたか？

[No.168 by 購入検討中さん 2011-04-07 23:45:32]

先日物件の見学に行ってきました。

質感や仕様がとても好みでした。

ガラスとかどこも割れてなかったですよ。

案内してくれた方から今回の地震で建物内外のどうゆうところに、どうゆう問題が生じたか。

また、何故起きたのかの説明と、それに対する見解・今後の対応策などもきちんと説明してくれました。

内容を確認しましたがとても誠実な対応をしていると私は感じました。


この板でずいぶんと書き込みされていたものを読んでいましたので、どれだけ酷い破損とか起こってるんだろう

かと思っていました。見学させていただいた私と妻の正直な感想としては「全然問題無いじゃん」です。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-07 23:48:29]

事故車も見た目だけ直せば、一見わからないから。

[No.170 by 匿名さん 2011-04-07 23:51:05]

>168さん。結論として、購入されます？

[No.171 by 匿名さん 2011-04-07 23:57:16]

修復終わったから内覧させたに決まってるじゃん

酷い破損そのままで見せないでしょ普通。しかもスミフだしｗｗｗ

[No.172 by 匿名 2011-04-08 00:03:58]

内覧なんかしてないでしょ。どうせ作り話だよ。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-08 00:15:51]

また割れちゃいましたか？

[No.174 by 匿名さん 2011-04-08 00:36:38]

>豊洲は関係ないですね（にっこり）

あっ、豊洲買っちゃった人だ！！

[No.175 by 匿名さん 2011-04-08 00:51:28]

168 がんばって。今は我慢。もう地震は来ないと思うんだ。

[No.176 by 匿名さん 2011-04-08 07:16:26]

あと一回大きな余震があります。

最近の太平洋沖の地震は、余震が大きいのが特徴です。

[No.177 by 匿名 2011-04-08 09:18:53]

つい最近、私も見学させて頂きました。

地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれたので多少、好感が持てました。

後は自己判断だと思います。ちなみにいま中央区のマンションと迷っています。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-08 09:46:33]

↑
迷う事ないでしょ
一般常識があるのなら
中央区の方にしなさいって
欲を言えばもっと地盤の安定している所だね

[No.179 by 匿名さん 2011-04-08 09:50:09]

＞地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれた


やっぱり破損箇所あったんだ！？

地震の影響が無かった中央区のマンション買うことに決めました

[No.180 by 匿名さん 2011-04-08 10:05:58]

スミフ名物の、架空人物の物件探しチラシのような
書き込みが連続していてワロタ

[No.181 by 匿名さん 2011-04-08 10:14:03]

江戸時代にあった巨大地震の記録によると、余震は一年続いた。当時はあくまで体感の地震だけ。
この先一年は覚悟した方がいい。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-08 10:30:09]

地震の覚悟もそうだけど、灼熱ＤＷ南部屋の覚悟は度を超えた
覚悟が必要になるんじゃない？
もう既にこの時期でも暑いと思うよ。

[No.184 by 匿名さん 2011-04-08 11:40:55]

お金あるから電気代なんて気にならない

年金生活になっても全く不安なし

なんだろうね。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-08 11:49:37]

この節電の必要な時に
金はあるからACバンバン使わせろってか・・・

[No.186 by 匿名さん 2011-04-08 14:22:43]

停電したら金あっても電気買えないし。ここ江東区だしな。

ほんとに金あれば、江東区の埋立地でエアコン付けるより、都心の停電しないとこに引っ越すよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-08 17:15:50]

週刊文春　2010/04/14号
「大震災に強い町、引っ越してはいけない町」を特集していました。
がっかりです。

[No.188 by 匿名 2011-04-08 17:25:18]

中層階住民です

大地震と余震の揺れに日々恐怖していましたが
昨夜の地震で家族の恐怖心も限界に達しました

埋立地ではない場所の低層階へ転居すべく
今週末、売却の手続きを開始します

二人の子供は恐怖体験が完全にトラウマとなってしまったので
時間を掛けて心のケアをしていきます

タワーマンションは友人宅ですら
二度と足を踏み入れたくない思いです

[No.189 by 匿名さん 2011-04-08 18:41:27]

先程テレビでも高層階の地震の恐ろしさを実際の住民が語っていました。
大規模高層マンションの共用部の豪華さや管理費の安さは魅力ですから、
住むなら低層階（１０階くらいまで)が良いのかもしれません。
高い所は共用高層ラウンジにたまに行けばいいのです。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-08 18:42:58]

でも他に防弾装備のマンションないですからねぇ

[No.191 by 匿名さん 2011-04-08 20:58:16]

都内で起きている液状化現象、豊洲は？

http://www.youtube.com/watch?v=fidNCr9fDqs

[No.192 by 匿名さん 2011-04-08 21:21:02]

こんな記事みつけたよ。制震耐震も長周期地震には脆いんだね。

>制震も地震による振動中に長周期化しますが、長周期地震動で共振は起こりません。
>
>制震が免震より短周期構造（⇒長周期地震動に対して安全）というのは大いなる誤解で、
>両者ともに振動中はほぼ同様の長周期構造なのです。
>
>免震は免震装置が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物は無被害
>制震は建物（＋制震装置）が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物に被害有
>
>しかし両者ともに履歴振動中に剛性変化を繰り返し減衰性能があるため、昨夜書いたように
>応答の「平滑効果」により共振現象は起こりません。ただし減衰性能の大きさは免震＞制震
>であるため、学会では制震及び耐震へのダンパー補強（減衰付加）を推奨しています。
>
>つまり制震と免震の違いは、
>制震、耐震は大きな振動を起こすと建物部材が塑性化することで剛性Ｋが低下し、長周期化
>します。部材が弾性変形で振動している限りは、地震が終われば元に戻るため被害は出ませ
>んが、塑性化すると地震が終わっても元に戻らない＝「被害が出る」ことになります。
>⇒エネルギー分散消費型架構と呼ばれます。
>
>免震では塑性化による長周期化と履歴減衰効果を免震装置がまとめて負担するため、建物
>部材は弾性変形で収まり被害が出ません（但し免震装置の残留変形が残ることがあります）。
>⇒エネルギー集中消費型架構と呼ばれます。
>
>今回の地震被害の違いは、このようなメカニズムと考えられます。

[No.193 by 匿名さん 2011-04-08 22:09:35]

低層階のマンションだと揺れないと思ってる人って
低層階に住んだ事がない人なのでしょうね。

ニュージーランドのひとつだけくずれた建物って何階建でしたっけ。

[No.194 by 周辺住民さん 2011-04-08 22:26:56]

ザ・シンボルが良いマンションだと思う。

10％位安くして・・・・
早く完売できる
値段の問題です。

[No.195 by 匿名さん 2011-04-08 22:28:07]

あーあ、アタマが液状化してる人（193）がまた出現しちゃった

>低層階に住んだ事がない人

そんな人いるの？w
生まれて以来、高層マンションにしか
住んでない人って聞いたことないんですけどww

>ニュージーランドのひとつだけくずれた建物って何階建でしたっけ

正しくはNZで倒壊した建物って「築何年」でしたっけ？

で、193は結局何が言いたいんだろ…
低層階は危険だから高層階に住もう！ってこと？
ご愁傷様。

[No.196 by 匿名さん 2011-04-08 22:29:08]

しかし最近のネガさんの 検討者や住民なりすましの投稿は、凄いこってる。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-08 22:36:46]

でもバレバレでしたね(笑)

[No.198 by 周辺住民さん 2011-04-08 22:38:01]

自由報道協会の都知事会見では。ここに建物があれば液状化しないと言う

191さん、無知すぎる、

[No.199 by 匿名さん 2011-04-08 22:52:40]

でも他に防弾装備のマンションないですからねぇ

[No.200 by 匿名さん 2011-04-08 23:04:03]

ニュージーで全壊したビルは築40年の欠陥ビル。
そんなビルとじゃなくちゃ比べることができないの？
涙目になっちゃいますね。