シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part6

[梅宮辰夫のSymbolロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[140: 匿名さん]

>134
とても参考になる記事をありがとうございます。
読ませていただき、改めて色々と考えさせられました。
東京への一極集中が何とか後戻りできると良いと思います。
埋立地は宅地ではなく、せめて公園などにして
もしもの時の避難場所くらいが丁度良いのでしょう。

[141: 匿名さん]

湾岸＝海辺＝塩臭い＝海から何かが飛んできてる＝今の海には東電が何かを流している。

大丈夫か。

[143: 匿名さん]

今週のスーモだと
「62.22㎡～154.45㎡　５２８０万円～１億９９００万円」
との広告出てたけど、やっぱり下がらないんですね。

さすが、シンボルだなと思いました。

[144: 匿名さん]

>>143
シンボル頑張ってポジってる人の頭の中って
やっぱり残念なんだなと思いました

[145: 匿名さん]

>>143

むしろ値上げもありそうですね。

[146: 匿名さん]

いまだに広告うっているんですか？
早く売れるといいね。

[147: 匿名さん]

>146
直接売主に聞いてみたら？

[148: 匿名さん]

公表価格と商談価格では違うのではないですか

[149: 匿名さん]

毎週毎週、どんだけｓｕｕｍｏに広告宣伝費払ってんだよ？
しかも、それが全部買主負担とは・・・
なんて割高な物件なんだ！！

[150: 匿名さん]

本当に優良物件だと広告費を
たくさん書けなくても売れる件。

[151: 匿名さん]

http://www.news-postseven.com/archives/20110406_16739.html

津波で壊滅した東北の港町や福島第一原発事故が連日クローズアップされるなか、忘れられた被災地が都心の湾岸エリアだ。

「戸建ての場合は陥没した箇所をジャッキアップすれば再び住めるが、マンションの場合、傾きを修正すること自体が不可能です」

マンションの立地が安全かどうかを確認するにはどうすればいいのか。今回の地震以降、各自治体が公表する「液状化マップ」が話題となっているが、石原氏は「マップを過信するのは禁物」という。

近年施工されたタワーマンションの場合、支持基盤（固い岩盤。深いところで地上から50mほど）に基礎杭を数十本も打ち込むことで、「液状化しても沈んだり、傾いたりしない」という売り文句もよく耳にする。だが、それも絶対に安心ではない。
中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中にコンクリを流し込むというものです。しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」

[152: 匿名さん]

津波ハザードマップ：想定見直し要望－－相模湾岸自治体　／神奈川
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20110401ddlk14040280000c.html

[153: 匿名さん]

http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=252166

野村証券は「産業アウトルック（4月号）」で、震災で東京から千葉にかけての湾岸埋め立てエリアの一部で液状化現象が見られ、これまで人気だった湾岸エリアの住宅地の人気が落ち、再度地価が下落に転じるリスクもあるだろうと解説。

[154: 匿名さん]

>149
なにが割高なの？
予算不足でなかなか手がでないのね。

[155: 匿名さん]

「文化」は「復興」するか
http://www.asahi.com/business/topics/column/TKY201104010551.html


　５年前に没した都市論の泰斗ジェイン・ジェイコブズは活力のある「まち」の四つの条件を示した。（１）幾つかの機能をもっている（オフィスや住宅あるいは商業に限定しない）（２）ブロックが短く街角を曲がる機会が頻繁である（３）新しい建物と古い建物が混ざっている（４）密度が高い。

　１９７０年前後に建設されたニュータウンの多くが空洞化しているのはこの条件の欠落による。阪神大震災にあった神戸市の場合も、高層マンションと大きな道路を中心に整然と「再開発」した地域で、どうみてもかつての「魅力」を取り戻しているとはいえない。

[156: サラリーマンさん]

151
そんな基礎の上に立ってるMSは都心には無いだろう。

[157: 匿名]

湾岸叩きは、勝ち戦というか、勝敗が明らかすぎて、最近張りがないと感じているネガさんも少なくないハズ。

まぁ、しばらくの間は有り余る労力は、なにかもっと有益なことに使うのがいいのではないですかね？

緊急時ですし、大連立ということで、ここは一つ宜しくです。まずは日本を盛り上げて行きましょう。

[158: 匿名さん]

154

野村證券の人が手が出ない？？？

[159: 匿名]

こんなとこで偉そうに会社名だすな。あんたのレベルが知れるわっ

[160: マンション住民さん]

＞151

なんで中堅デベロッパー元社員なの？
超大手デベロッパー現重役とか言うなら信憑性有るけど。
それに野村じゃねぇ。

[161: 匿名さん]

今週の文春に豊洲は、住んではいけない場所に堂々と選ばれました。

[162: 匿名さん]

>160

野村以外にも、日経ビジネス、週刊ダイヤモンドその他あまたの雑誌で湾岸凋落予想が記載されていますが？
まぁ、野村證券で十分だと思うけど…。

[163: 匿名さん]

湾岸といっても千葉メインの記事でしたしねぇ。
豊洲は関係ないですね（にっこり）

[164: 匿名]

千葉メインの記事ではないですよ。まぁ、検討者の方は各自ご確認下さい。

[165: 匿名]

＞161
マルチポストお疲れ！

[166: 匿名さん]

>>165　ありがとう。
是非読んで参考にして下さい。

[167: 匿名さん]

また壊れたか？

[168: 購入検討中さん]

先日物件の見学に行ってきました。

質感や仕様がとても好みでした。

ガラスとかどこも割れてなかったですよ。

案内してくれた方から今回の地震で建物内外のどうゆうところに、どうゆう問題が生じたか。

また、何故起きたのかの説明と、それに対する見解・今後の対応策などもきちんと説明してくれました。

内容を確認しましたがとても誠実な対応をしていると私は感じました。


この板でずいぶんと書き込みされていたものを読んでいましたので、どれだけ酷い破損とか起こってるんだろう

かと思っていました。見学させていただいた私と妻の正直な感想としては「全然問題無いじゃん」です。

[169: 匿名さん]

事故車も見た目だけ直せば、一見わからないから。

[170: 匿名さん]

>168さん。結論として、購入されます？

[171: 匿名さん]

修復終わったから内覧させたに決まってるじゃん

酷い破損そのままで見せないでしょ普通。しかもスミフだしｗｗｗ

[172: 匿名]

内覧なんかしてないでしょ。どうせ作り話だよ。

[173: 匿名さん]

また割れちゃいましたか？

[174: 匿名さん]

>豊洲は関係ないですね（にっこり）

あっ、豊洲買っちゃった人だ！！

[175: 匿名さん]

168 がんばって。今は我慢。もう地震は来ないと思うんだ。

[176: 匿名さん]

あと一回大きな余震があります。

最近の太平洋沖の地震は、余震が大きいのが特徴です。

[177: 匿名]

つい最近、私も見学させて頂きました。

地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれたので多少、好感が持てました。

後は自己判断だと思います。ちなみにいま中央区のマンションと迷っています。

[178: 匿名さん]

↑
迷う事ないでしょ
一般常識があるのなら
中央区の方にしなさいって
欲を言えばもっと地盤の安定している所だね

[179: 匿名さん]

＞地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれた


やっぱり破損箇所あったんだ！？

地震の影響が無かった中央区のマンション買うことに決めました

[180: 匿名さん]

スミフ名物の、架空人物の物件探しチラシのような
書き込みが連続していてワロタ

[181: 匿名さん]

江戸時代にあった巨大地震の記録によると、余震は一年続いた。当時はあくまで体感の地震だけ。
この先一年は覚悟した方がいい。

[183: 匿名さん]

地震の覚悟もそうだけど、灼熱ＤＷ南部屋の覚悟は度を超えた
覚悟が必要になるんじゃない？
もう既にこの時期でも暑いと思うよ。

[184: 匿名さん]

お金あるから電気代なんて気にならない

年金生活になっても全く不安なし

なんだろうね。

[185: 匿名さん]

この節電の必要な時に
金はあるからACバンバン使わせろってか・・・

[186: 匿名さん]

停電したら金あっても電気買えないし。ここ江東区だしな。

ほんとに金あれば、江東区の埋立地でエアコン付けるより、都心の停電しないとこに引っ越すよ。

[187: 匿名さん]

週刊文春　2010/04/14号
「大震災に強い町、引っ越してはいけない町」を特集していました。
がっかりです。

[188: 匿名]

中層階住民です

大地震と余震の揺れに日々恐怖していましたが
昨夜の地震で家族の恐怖心も限界に達しました

埋立地ではない場所の低層階へ転居すべく
今週末、売却の手続きを開始します

二人の子供は恐怖体験が完全にトラウマとなってしまったので
時間を掛けて心のケアをしていきます

タワーマンションは友人宅ですら
二度と足を踏み入れたくない思いです

[189: 匿名さん]

先程テレビでも高層階の地震の恐ろしさを実際の住民が語っていました。
大規模高層マンションの共用部の豪華さや管理費の安さは魅力ですから、
住むなら低層階（１０階くらいまで)が良いのかもしれません。
高い所は共用高層ラウンジにたまに行けばいいのです。