販売中の耐震等級２以上のマンション

[匿名]

販売中の耐震等級2以上のマンションについて語り合いましょう。

【マンション雑談板に移動しました。2012.04.07 管理担当】

[151: 匿名さん]

耐震基準って構造部分にしか適用されないから要注意。耐震等級３のマンションで３・１１の地震で乾式壁が実際に壊れている。乾式壁は非構造部分だから、瑕疵では無いということで、壊れたら住民or管理組合の費用負担で補修。災害については、長期修繕計画で考慮していないから、計画外の出費ということで、いまだに補修が出来て無いマンションもあったりする。

マンション買うときは構造部分と非構造部分は確認しないとね。乾式壁とALCは壊れることを覚悟しないと。

[152: 購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園が耐震２っていうのを売りにしているんだから、大抵のマンションは１なんじゃないの？（免震・制震除く）タワーマンション以外、低中層マンションでは、免震・制震じゃないほうが多いのでは？

うちは築１５年以上の耐震マンションで震度５強までは大丈夫とか言われてたけど、今年の地震東京で５・５だったけど、まったく被害でなかったよ。中も外もひび割れなし！棚のものも落ちてないしね。今まで経験したことないほど揺れたけどね。震度７とかなったらやばいかも・・・ただ、そうなったら、耐震２でも免震でも、周りの建物が倒れてきて、被害受けるんじゃない？（敷地内の建物以外、エントランス前の通路とか駐車場に被害でるだろうし）


ココ数カ月マンション５０位見てるけど、免震、制震をうたっているマンションはいっぱいあるけど、耐震２っていうのは、震災のはるか前から売れ残っているグローリオ蘆花公園ぐらいしか知らないな。

震災のあと、耐震２にしようっていうデベないみたいね。

[153: 匿名さん]

>152

も、少し勉強してから書き込もうね。ナイスみたいに耐震等級２を売りにしてるデベが実在するよ。

[154: 匿名さん]

売りにしている＝ほとんどない
だから152はまんざら間違いでもないんでないの？

[155: 匿名さん]

ダイワハウスは方針転換が失敗だったかな。以前は耐震等級２を売りにしてたんだけど、プレミストで止めちゃった。そこで震災だからね。

[156: 物件比較中さん]

by 匿名さん　2011-12-03 22:39:57 >152

も、少し勉強してから書き込もうね。ナイスみたいに耐震等級２を売りにしてるデベが実在するよ。



１５３は日本語理解できないんだね。１５２は他にないなんて言ってないよ。

[157: 匿名]

あるない、多い少ないではなく
他には知らないってとこに対して
いいたかっただけでしょきっと。

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

全国区で耐震等級2相当を標準仕様にしてるデベはダイア建設のダイアパレスと大和ハウス工業のD’シリーズです

既出のとおり、大和ハウス工業のプレミストは耐震等級1かつスケルトンインフィルでない物件がほとんどです

[159: 匿名]

直下型地震を考えると、免震ではなく、建物自体が強い耐震等級2の低層物件は希少価値ありかも。やはり命あっての物種

[160: 匿名]

ナイスの耐震2は専有面積が狭いからこそだと思うな。同じ容積の躯体なら、一戸当りの専有面積が狭く、柱と梁が多い方が頑丈に仕上がるはず。

[161: 匿名さん]

耐震等級は柱と梁の多さだけで決まるわけじゃないから意味不明

[162: 匿名]

耐震等級はどういう基準で決まるんですか？
杭の深さですか？数ですか？柱の太さですか？
コンクリートの性能ですか？鉄筋の量ですか？
あまり調べないで耐震等級1のマンションを契約してしまったんですが、よかったら教えて下さい。

[163: 匿名さん]

仙台は耐震等級２のマンションか、
免震マンションの２者択一の方向へ進んでいます。

おそらく、一般の耐震等級１のマンションは、
今後売れにくくなる気がします
（デベが出さなくなる気がします）。

耐震２はほとんど免震に手を出してこなかった野村不動産。
これに住友が追随するのかはよくわかりません。
住友はあえて、今新物件を建てていません。

三井は免震。

[164: 匿名さん]

>162

構造計算して、建築基準と同等の耐震強度が耐震等級１、1.25倍の耐震強度が耐震等級２、1.5倍の耐震強度が耐震等級3。住宅性能評価を受けていれば、性能評価書で確認できる。

おまけだけど、耐震等級はあくまでも建物の強度のみ。建物の強度があっても、地盤が弱ければ揺れが大きくなって被害を受けるリスクは高くなる。液状化なんかがいい例。

[165: 匿名さん]

免震だと揺れないけど、建物の壊れやすさは別なんだよね。今は免震だと耐震等級の判定対象外だけど、判定対象だったころは免震って耐震等級１がほとんどだった。

[166: 匿名さん]

免震の躯体は弱いよ。
強くする必要はないから。
地震の耐性は総合的なものだから。

[167: 匿名さん]

免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから、強度が耐震等級３と同等って勘違いしてる人が多いよね。３・１１で免震タワーで壁に損傷ってのが結構多かったというのが実情をあらわしてると思う。

[168: 匿名さん]

>166

免震装置が機能するという前提で建物の強度を設計するから、免震装置の弱点である直下型とか長周期に襲われたら悲劇かもね。

[169: 匿名さん]

>160
ナイスの物件を現在検討中なのですが、
確かに部屋自体は狭いですね。
でも強耐震にとても惹かれています。
かなり自主検査も徹底的にしているようなので、
安心かなと思っています。

[170: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉が免震かつ耐震等級２相当
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09030/09...

[171: 匿名さん]

自分も以前、ナイスの物件を見に行ったことがあるのですが、
外観の割に狭いなって思っていました。
躯体がしっかりしているからなんですか。
病院や学校と同じようにしっかり作っているとうたっていましたね。

[172: 匿名さん]

耐震等級２は病院や学校と同程度の耐震度なんですっけ？
避難所となるそられと同じくらいなら安心かな？と思います。
ちなみにさすがに耐震等級３のマンションってないですよね…。
部屋の中が狭くなっちゃいますものね。

[174: 匿名さん]

耐震等級３はさすがに聞いたことがないですね。

私も耐震に関しては気にしている方だと思いますが。

２の物件は増えてきましたね。

確かに全般部屋が狭いようには感じます。

[175: 匿名さん]

床面積に対して、柱や梁を太くかつ沢山配置するから狭くなるんでないの。
逆に狭くした結果、柱が短スパンになって等級２になった可能性もあるが。

うちは２戸１エレベータなので、エレベータ周りのコの字状の厚いコンクリ壁の
おかげで等級が２になったように思う。

[176: 匿名さん]

そういう耐震等級の上げ方もあるんですね＞175
それにしても２戸１のエレベーターはすごいですね。
うらやましいです。

耐震等級ってまだ２以上の物件少ないですね。
あっても希望する地域じゃないのが辛いです。

[177: 匿名さん]

私も耐震強度は気にして家を探しているのですが
なかなか耐震等級２の所はみつからないです
これから増えていくのでしょうか？
こちらを拝見して部屋が狭くなることもあるのだと知って勉強になりました。

[178: 匿名さん]

ナイスコーポレーション物件は耐震強度２以上のところがほとんどですよね
あとは検索しても見つからなくて
自分が物件を探している地域だと、ナイス以外にはないですね
現在販売中だとあとどういうところが耐震強度2なのでしょうか？

[179: 匿名さん]

震災後は耐震等級の高いマンションが増えるかと思いきや意外とないですよね．
免震でカバーができるからなのでしょうか？
それとも建築コストが嵩むから？
もっと増えてくれると選択肢も広がっていくと思います．

[180: 匿名]

某財閥デベのモデルルームで、営業さんは耐震1も2も変わらないと豪語したよ。
耐震偽造事件があったからマンションの構造が問題になったが構造計算通りに建てているんだから地震でも安全だと言ってた。
1より2のほうが強固なわけじゃないとも言ってたよ。

[181: 匿名さん]

そうなのですか？？？
それなら耐震等級をつける意味がないような気がしてしまいますね。
耐震等級２だと病院や学校と同等だということで安心していたのですが
本当のところが気になりますね。

[182: 匿名さん]

耐震等級２マンション
リバー産業

まぁ安いマンションです。

[183: 匿名さん]

耐震等級２は１の物と比べて1.25倍強度があるとどこかのHPで見たことがあります。
1.25倍って正直どれくらいすごいのかは想像つかないですね。
耐震等級があったとしても
部屋の中の家具はちゃんと固定しとかなきゃですし。

[184: 匿名]

等級２の効果には大いに期待したいけれどわかりにくいですよね。結局、地震が来てみないとわからないって感じなのかな。