販売中の耐震等級２以上のマンション

[匿名]

販売中の耐震等級2以上のマンションについて語り合いましょう。

【マンション雑談板に移動しました。2012.04.07 管理担当】

[124: 匿名さん]

耐震等級２以上のマンション板に、ほとんどの物件で耐震等級を評価していない免震の話題をしきりにされてもね。評価が２以上の物件が出てきて始めて土俵に上れる。あっ、評価したら耐震性が低いのがばれちゃうからダメか。評価していた頃は１ばかりだったもんね。

[125: 匿名さん]

販売不振の免震物件のデベが宣伝といったところでしょ。震災を利用してやることが醜いよね。

[126: 匿名さん]

>122

耐震の被害もどこと書けないからデマってことで。免震で乾式壁が壊れたことは認めちゃったけどね。お粗末。

[127: 匿名さん]

建物に被害のでた免震は地盤が悪かったからだしね。地盤が悪いところに建ってるマンションは山ほどあるのに。

[128: 匿名さん]

非耐力壁のALCも要注意かな。

[129: 匿名]

↑
か弱い物件売ってるとこうなるのでしょうか

一体、誰、何処を向いて、商いをされてますか？

顧客第一、事業は顧客が決めるものでは。耐震1営業、耐震2営業、免震営業等が、決めたり押し付けるべきにあらずでは。

ちなみに私は、不動産関連外の普通の営業です。

[130: 匿名]

免震なら耐震1で十分。免震にわざわざコンクリート増やして、窓を小さくして、窮屈な造りにしないことぐらい常識的に考えてわかりそうなのに。

[131: 匿名]

話しが脱線しないよう地域地盤等が同じ条件とした場合、

地震保険上は、免震&耐震2以上が耐震1より優位の評価。

これもデマなんでしょうか？
保険屋が馬鹿だと？

[132: 匿名さん]

耐震等級１なら揺れに対する建物の強度は、構造にかかわらず同じ。免震は揺れが大きくなくても壊れちゃった。

[133: 匿名さん]

保険の免震割引は被害リスクを考慮して算出したものではなくて、免震普及のための政策によるもの。原子力政策をはじめとして政府の誤りとダメぶりが今回の震災でクローズアップしちゃったよね。長周期に対する免震のリスクも認めちゃってるし。

[134: 匿名さん]

なんで原子力と免震が結びつくんだ？
耐震は建物が地震に耐えても、中の家具はめちゃくちゃ。余震のたびに建物に被害が出る不安･･･

[135: 匿名さん]

免震でデッキプレートが損傷したマンションの写真がネットにあるよ。

URLが投稿NGみたいだから、免震 デッキプレート 損傷でググってね。

[136: 匿名]

ひととおり読んだがこんなとこか？

コスト
耐震〈免震
ただし被害や修繕含めたトータルコストの優位差は耐震免震によらず物件による

建物そのものの揺れ大小
耐震〉免震
地面から見るとあたかも免震建物が揺れてるかのように見えるが、空から見ると実は耐震建物が揺れている

今震災での被害率等
耐震〉免震（ただしゼロではない）

建物そのものの強度
耐震免震によらず物件による

長周期等
今震災での実データ探し中
耐震免震ともに揺れてる動画は多々あれど

直下型等
耐震免震によらず物件（こと免震内容による）による
ただし垂直方向のみの揺れなどはなく、垂直方向の揺れによる実被害は少ない

地盤云々
重要だが耐震免震によらない
いい地盤に越したことはない

その他
その他の条件同じなら高い物件より中低物件に越したことはない

[137: 匿名さん]

構造による今震災の被害率って、公表されたデータはないと思うよ。物件数に差があるし、免震が出てきたのは新基準以降だけど、耐震は旧基準も多いし。

それにスレタイに戻って耐震等級について今回の震災で検証しようにも、耐震等級ごとの被害のデータがでてこないと議論できないでしょ。耐震等級３（しかも免震）の物件でも被害報告があるけど、耐震等級３の物件って数えるくらいだから、１物件でも被害があると率にすると高くなる。

[138: 匿名]

＞135
見ました。筑波辺りは震度６以上でしたから免震によって相当揺れを抑えられたんでしょうね。近隣の耐震物件はかなり躯体の損傷が激しいと予想できますね。免震はあれだけの地震で躯体の損傷したという情報がないのは凄いことですね。耐震物件は躯体の損傷は免れないのでやはり免震の方が安心という事ですね。

[139: 匿名さん]

震源から離れてる二子玉川ライズは躯体に損傷という情報だよ。弱点と言われていた長周期の影響か、検証を待たないと。

[140: 匿名]

＞139
前にもライズの話は出ましたが、躯体を損傷したマンションを平然と販売しますか？ネットのでたらめな情報を書き込みするのはやめたほうがいいですよ。

[141: 匿名さん]

>140

あなたこそ推測。

[142: 匿名]

＞141
じゃあ推測の書き込みはやめましょうね。わかった？

[143: 匿名さん]

ここは耐震等級２以上のマンションの板。耐震等級対象外の免震はお呼びでない。

[144: 匿名さん]

>145

掲示板情報を事実無根と否定するなら、あなたの書き込みもすべて同じこと。自己矛盾に気がつかないところが痛い。

[145: 匿名]

＞144
ライズ販売中の事実は掲示板の情報ではありませんが。掲示板からしか情報がないのならもう書き込みしないほうがいいぞ。わかった？

[146: 匿名さん]

免震君、他の板で忙しくなったみたいだね（笑）。

[147: 匿名]

耐震だけだと話題がないね。

[148: 医王山]

免震ゴムの耐久性が40年～60年です。（実証はされていません。耐久試験などで）
性能低下や年数が過ぎると交換となります。その際に建物をジャッキUPして交換となります。（過大な費用が発生します。柱を持ち上げるため）
まだ、実例はないと思います。そこまで考えて設計している建物も少ないと思います。無いのでは？

昔の建物で耐用年数６０年（コンクリートの中性化・・・かぶり厚）で設計された建物が、中性化防止工事や予想より中性化していない建物が出てきています。

６０年を超えて、使用できる建物や１００年マンションなどが出てきています。

ちなみに私のマンションは築４２年です。耐震的には、構造計算基準が変わり、震度5で破損が予想されます。（日本の建物は、塑性設計ですので、ペシャンコにはなるのは少ない）
（玄関ドアの閉じ込め防止対策をする予定です）
出来れば耐震等級３が良いですが、まだ、無いようです。せめて、耐震等級２のマンションの方がよいと思います。

[149: 入居済み住民さん]

約６年前に東京都足立区内の６階建ての耐震等級２のマンションを購入し、入居しています。妻が高層に弱く、地震を心配したため、低層で地震にも強いマンションを探しましたがなかなか見つかりませんでした。耐震等級２は、学校など公共の建物並みの説明に乗って、今のマンションを求めました。当時価格が周囲よりも10％程高かったので高い買い物をと多少悔いていました。3月の東日本大地震にて、当地域の同時期販売の耐震等級1のマンションの中には、壁などににひび割れの発生したものがあるとの風聞もあるようですが、このマンションにはひび割れなどなんら被害が発生していません。低層ですので当然地震時長周期振動による極端に大きな揺れも無く、地震後の停電でも断水がありませんでした。地震時の揺れは建物の崩壊が起きる程の地震が無ければ、真の比較はできないでしょうが、今は、このマンションは希少価値がある、住んでよかったと思っています。他の耐震等級2のマンションにお住まいの方の状況を知りたいです。

[150: 匿名さん]

>148

１００年コンクリートと１００年マンションは別だよ。コンクリートが１００年もっても、配管とかが５０年もすればだめになる。１００年コンクリートを使用と宣伝してるマンションで、配管の交換とかに配慮した設計のマンションって極めて少ない。

[151: 匿名さん]

耐震基準って構造部分にしか適用されないから要注意。耐震等級３のマンションで３・１１の地震で乾式壁が実際に壊れている。乾式壁は非構造部分だから、瑕疵では無いということで、壊れたら住民or管理組合の費用負担で補修。災害については、長期修繕計画で考慮していないから、計画外の出費ということで、いまだに補修が出来て無いマンションもあったりする。

マンション買うときは構造部分と非構造部分は確認しないとね。乾式壁とALCは壊れることを覚悟しないと。

[152: 購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園が耐震２っていうのを売りにしているんだから、大抵のマンションは１なんじゃないの？（免震・制震除く）タワーマンション以外、低中層マンションでは、免震・制震じゃないほうが多いのでは？

うちは築１５年以上の耐震マンションで震度５強までは大丈夫とか言われてたけど、今年の地震東京で５・５だったけど、まったく被害でなかったよ。中も外もひび割れなし！棚のものも落ちてないしね。今まで経験したことないほど揺れたけどね。震度７とかなったらやばいかも・・・ただ、そうなったら、耐震２でも免震でも、周りの建物が倒れてきて、被害受けるんじゃない？（敷地内の建物以外、エントランス前の通路とか駐車場に被害でるだろうし）


ココ数カ月マンション５０位見てるけど、免震、制震をうたっているマンションはいっぱいあるけど、耐震２っていうのは、震災のはるか前から売れ残っているグローリオ蘆花公園ぐらいしか知らないな。

震災のあと、耐震２にしようっていうデベないみたいね。

[153: 匿名さん]

>152

も、少し勉強してから書き込もうね。ナイスみたいに耐震等級２を売りにしてるデベが実在するよ。

[154: 匿名さん]

売りにしている＝ほとんどない
だから152はまんざら間違いでもないんでないの？

[155: 匿名さん]

ダイワハウスは方針転換が失敗だったかな。以前は耐震等級２を売りにしてたんだけど、プレミストで止めちゃった。そこで震災だからね。

[156: 物件比較中さん]

by 匿名さん　2011-12-03 22:39:57 >152

も、少し勉強してから書き込もうね。ナイスみたいに耐震等級２を売りにしてるデベが実在するよ。



１５３は日本語理解できないんだね。１５２は他にないなんて言ってないよ。

[157: 匿名]

あるない、多い少ないではなく
他には知らないってとこに対して
いいたかっただけでしょきっと。

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

全国区で耐震等級2相当を標準仕様にしてるデベはダイア建設のダイアパレスと大和ハウス工業のD’シリーズです

既出のとおり、大和ハウス工業のプレミストは耐震等級1かつスケルトンインフィルでない物件がほとんどです

[159: 匿名]

直下型地震を考えると、免震ではなく、建物自体が強い耐震等級2の低層物件は希少価値ありかも。やはり命あっての物種

[160: 匿名]

ナイスの耐震2は専有面積が狭いからこそだと思うな。同じ容積の躯体なら、一戸当りの専有面積が狭く、柱と梁が多い方が頑丈に仕上がるはず。

[161: 匿名さん]

耐震等級は柱と梁の多さだけで決まるわけじゃないから意味不明

[162: 匿名]

耐震等級はどういう基準で決まるんですか？
杭の深さですか？数ですか？柱の太さですか？
コンクリートの性能ですか？鉄筋の量ですか？
あまり調べないで耐震等級1のマンションを契約してしまったんですが、よかったら教えて下さい。

[163: 匿名さん]

仙台は耐震等級２のマンションか、
免震マンションの２者択一の方向へ進んでいます。

おそらく、一般の耐震等級１のマンションは、
今後売れにくくなる気がします
（デベが出さなくなる気がします）。

耐震２はほとんど免震に手を出してこなかった野村不動産。
これに住友が追随するのかはよくわかりません。
住友はあえて、今新物件を建てていません。

三井は免震。

[164: 匿名さん]

>162

構造計算して、建築基準と同等の耐震強度が耐震等級１、1.25倍の耐震強度が耐震等級２、1.5倍の耐震強度が耐震等級3。住宅性能評価を受けていれば、性能評価書で確認できる。

おまけだけど、耐震等級はあくまでも建物の強度のみ。建物の強度があっても、地盤が弱ければ揺れが大きくなって被害を受けるリスクは高くなる。液状化なんかがいい例。

[165: 匿名さん]

免震だと揺れないけど、建物の壊れやすさは別なんだよね。今は免震だと耐震等級の判定対象外だけど、判定対象だったころは免震って耐震等級１がほとんどだった。

[166: 匿名さん]

免震の躯体は弱いよ。
強くする必要はないから。
地震の耐性は総合的なものだから。

[167: 匿名さん]

免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから、強度が耐震等級３と同等って勘違いしてる人が多いよね。３・１１で免震タワーで壁に損傷ってのが結構多かったというのが実情をあらわしてると思う。

[168: 匿名さん]

>166

免震装置が機能するという前提で建物の強度を設計するから、免震装置の弱点である直下型とか長周期に襲われたら悲劇かもね。

[169: 匿名さん]

>160
ナイスの物件を現在検討中なのですが、
確かに部屋自体は狭いですね。
でも強耐震にとても惹かれています。
かなり自主検査も徹底的にしているようなので、
安心かなと思っています。

[170: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉が免震かつ耐震等級２相当
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09030/09...

[171: 匿名さん]

自分も以前、ナイスの物件を見に行ったことがあるのですが、
外観の割に狭いなって思っていました。
躯体がしっかりしているからなんですか。
病院や学校と同じようにしっかり作っているとうたっていましたね。

[172: 匿名さん]

耐震等級２は病院や学校と同程度の耐震度なんですっけ？
避難所となるそられと同じくらいなら安心かな？と思います。
ちなみにさすがに耐震等級３のマンションってないですよね…。
部屋の中が狭くなっちゃいますものね。