間取りなんでも相談 その４

[匿名]

前スレッド↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
*より広く購入検討者に助言できるように、
風水・2階トイレ等でもＯＫですので自由闊達に議論しましょう。

[701: 680]

皆さんありがとうございますm(__)m
パティオとかで音とプライバシーの確保は難しいでしょうか？

[702: 匿名さん]

日中における道路からのプライバシー確保は、大雑把に二つ手段が有るかと。

１．植栽＋レースのカーテン
　植栽が育つまで、少し我慢が必要。大体は見えなくなる。
　部屋の中の日照には特段の支障無し。ただし、植栽の手入れは必要。

２．窓に工夫
　ミラーフィルムとかプライバシーフィルムといったものを使えば、昼間は大体OK。
　夜はシャッターなり、普通のカーテンで。

後は、玄関入口を道路正面に向けないのがポイントかな。

音については、二重サッシ＋遮音性の高い断熱材くらいで充分。

まあ、車を南側に置くのなら横置きにするだけで、がきんちょの背丈では家の中は見えなくなりますけどね。

[703: 匿名]

>680
家の間取りで解決するのでしょうか？
奥様とお子さんは校門前で気が休まるか、精神的な割合が高いと感じます。
パティオ実現すると、和室なし２階も１部屋なしになりそうです。このまま進めるにしても、要望の整理が必要です。

[704: 匿名さん]

＞６８８さん向け

[705: 匿名さん]

＞688さん

[706: 匿名さん]

>>688さん
2Fリビングの例です。
日中の在宅が日曜だけであっても、明るいリビング・ダイニングは、気持ちが晴れますよ。
キッチン南のオープンダイニングとは、まあ、いわゆる普通の屋根付きバルコニーです(笑
天気の良い昼間は、狭いながらもバルコニーでお茶するのも楽しいかと。洗面所と繋げてあるので、単なる物干し場所になるかもしれませんが・・
ああ、プライバシーを確保できるなら、バスコートにするのも一つです。

車の上をベランダにするのは、見送りました。これをやると1Fの部屋は、西日すら完全に入って来なくなるからです。1Fリビングにするのなら、なおさら避けた方が良いかと。
いくら日照は気にしないと言っても、365日全く日照の無い家は、カビがはえるだけですよ。
もしも、車が雨にあたるのがイヤなら、狭小住宅らしく、すなおに？3階建てにするのが良いと思います。

[707: 匿名さん]

>>685 あんずさん、

メーカーさんの間取りをアップして、どこが不満とか書いた方がレスはもらいやすいですよ。
それだけ敷地に余裕が有れば、気に入った間取りができて普通だからです。

と書くだけでも何なので、参考まで。
一応、延床39.5坪です。洗面室に行くのに、キッチン通らないといけないのがキズ。
庭は庭として南側に確保したかったので、車は北側に縦列で2台です。
この案に、アレが気に入らない、これが気に入ったとレスしてくれれば、他の方が良い間取りをアップしてくれるかもしれません。
私の案自体も、もっと南側の敷地を確保するとか、2Fのレイアウトもスッキリさせるとか、色々できるとは思いますが、今日はもう眠いのでこれくらいで(^^;;

[708: もぐわい]

＞704-706さん
間取り案ありがとうございます。

やはり1Fにも日照があったほうが良いんですねえ。であれば3階建が現実的なのかなと思い始めています。

家内が洗濯好きで、量も多いので2Fのベランダの広さと日照に一番こだわりたいと考えています。

ベランダの日照について質問なのですが、今回の物件のような西向きで北・東・南と戸建にかこまれて
いる場合、どの程度確保できるものなのでしょうか。

704さんのようなベランダサイズが理想ではあります。ですが南側の家も同時期に新築されるので、
どのような間取りになるのか分かりません。南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
に日照が確保できるものなのでしょうか？

南からの日差しがあまり期待できないのであれば、西側に大き目のベランダを置きたいと思っています。

また自分なりに間取りを考え中なので仕上がったらアップしてみます。

[711: 匿名さん]

>>709
文句があるなら間取り示してからにしな

[712: 匿名さん]

>>710・711
まじめだねえ。
俺なんか即削除依頼したけど（笑）

[713: 匿名さん]

>南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
>に日照が確保できるものなのでしょうか？

この問いに答えることはできないのですが、逆に質問しますと、
南側は、推測では何ｍ^２ありそうですか？
９０ｍ^２超えてたら、２階建ての可能性が高いんじゃないかな。

[714: 706]

>>708
日照は、周囲の建物の高さと大きさで決まるもので、自分の家のベランダの広さで決まるものでは有りません。
ということで、近接した南側の家が３階建てならば、2Fベランダでも日照はそうそう期待できません。
南側が3Fになるかどうかは、HMに確認してみてはいかがでしょうか？

ああ、もしも3階建ての木造にされるのでしたら、耐震が気になりますので、建築士などの専門家にきちんと設計してもらった方が良いです。

[715: 匿名]

>>708
南側の建物がどうなるのか確認するといいです。
壁面位置、屋根形状、北側立面、外部の設備配置くらいあれば十分と思います。
これらをもとに日照や窓位置を考慮して間取りを考えられます。

[716: 匿名さん]

敷地面積
・建蔽率 70
・容積率 200
・用途地域 第二種中高層住居専用地域
・隣接道路幅 北東が８メートルの公道、北西に６メートルの私道
・現地の状況（隣家は二階建て、少し離れた西側に１０階建のマンション）、
　土地の形、北東から南西にかけての長方形、形は不整形で北東が三角っぽい（ヘた地）
・目標の延床数３０坪
　部屋数、1階にリビングと和室、２階に４つの部屋
　家作りに最も重要視していること 採光と通風、暖かさ
・家族構成 夫婦２人子供３人（女、男、男）
　　　


分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

[717: 匿名]

>>716
土地の大きさが抜けてます。
変形地は土地図面アップしたほうがいいです。

[718: 匿名さん]

＞分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

何をお願いしているのですか。間取りを提案してほしいなら、ちゃんとそう書くべきですよ。

[719: 匿名さん]

間取りについてアドバイスお願いします。
南玄関でＬＤＫも和室も出来るだけ明るいのがいんですが土地が４０坪で南道路です。
それと土地が長方形です。両隣と北に建物が来ます。分譲地なんですが東にＬＤＫでお願いします。
敷地面積は３０坪弱位でお願いします。
沢山注文付けて申し訳ないのですが中々設計してもらっても納得いきません。
リビングより階段はＮＧです。
宜しくお願いします。

[720: 匿名さん]

>>716さん、719さん、

どちらも、土地の寸法が抜けています。

719さんは、更に以下の情報が必要です。
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・部屋数　(1Fと2Fそれぞれ、及び和室の有無)
・家族構成

また、不明点がいくつかあります。
>敷地面積は３０坪弱位
とは、延べ床の意味ですか？

>リビングより階段はＮＧです。
とは、リビング階段がイヤだ、という意味ですね？(「より」の言葉使いがおかしいので)

そして、何よりも、
>中々設計してもらっても納得いきません。
とは、何がどんな風に納得いかないのですか？
あるいは、何を重視した家造りをしたいのでしょうか？
それがわからないと同じようなことを繰り返すだけかと思います。
設計してもらった具体例をアップして、そこの気に入った点、入らない点を書いてもらった方が考えやすいです。

[721: 匿名さん]

あ、そうそう、

>>716さん、719さん、

どちらも、車について何も書かれていないですが、１台駐車できれば良いですか？
2台置きたいとか3台置きたいとか、後付けで要望が出てくる場合が多いので。

[722: 入居済み住民さん]

716さんへ
延床を削ることは簡単にアレンジできます。

[723: 匿名さん]

７１６です。
説明が不十分ですみませんでした。
　指摘して頂いた部分を追加させて頂きます。

間取りのご提案をお願いしたいと思います。

駐車場は車１台でお願いします。
土地面積は、おおよそ６メートル（北東）×９メートル（北西）の長方形で、北東側が一部、不整形です。
土地面積は２９坪です。
パソコンが不慣れで画像アップが出来ず、すみません。


北東側が不整形なので、そこに駐車場があったほうが有効かなと思っています。
が、それも少し悩んでいます。
（南西に２階建ての家がありますが、南西に駐車場を取ったほうが少しでも空間ができてまだ採光はましかなと思ったり…）
希望は採光と通風がいい間取りです。
特に、リビングは日当たりのいい部屋に出来たらと思ってまして、悩んでます。
　
まだ設計前なのですが、いい間取りを元に設計の打ち合わせができたらと思っています。

少し分かりにくいですがお願いします。


722の入居済み住民さん

間取りのご提案、本当にありがとうございます(__)
いい間取りですね。
参考にさせて頂きますね。
本当に感謝です。
ありがとうございます！！

[724: 住まいに詳しい人]

・敷地面積４０．４５坪
・延床　３１坪位でお願いいます。駐車場２台含まないようにお願いします。
・南道路　
・南玄関でお願いします。
・建蔽率 　　６０％
・容積率 　２００％
・用途地域 一種住宅
・隣接道路幅
・部屋数　(1Fと2Fそれぞれ、及び和室の有無) １Ｆ　１７畳ＬＤＫ＋和室６畳　洗面脱衣所少し広め　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２Ｆ　洋室６、６、８畳の３部屋＋３畳くらいの蔵
・リビング階段が嫌です。
・２Ｆの廊下はほとんどいりません。部屋を出来るだけ広く。
・階段収納が欲しいです。
・対面ｷｯﾁﾝが良い。
・

・家族構成 今は嫁と２人ですが子供が出来ても１人です。今のところ親と同居は考えていません、分かり　　　　　ません
・駐車場２台
　宜しくお願いします。
　間口７．２８０です
　以上宜しくお願いします。

[725: 匿名さん]

>>723さん、
>土地面積は、おおよそ６メートル（北東）×９メートル（北西）の長方形で、北東側が一部、不整形です。
>土地面積は２９坪です。

6m×9m=54平米です。一方、29坪とは約96平米なので、計算が合いません。土地の寸法をご確認下さい。

>>724さん、
40.45坪の南道路の土地で間口が7.280とは、東西の幅が7280、南北の奥行きが約1834の細長い土地ということで良いですか？
そうならば、土地の幅がかなり狭いので、確かに間取りは苦労すると思います。
東西については隣地境界が50cmちょっとと、ぎりぎり一杯になりますが、サンプルをアップします。これで約31.9坪です。
※ご要望の部屋数と広さからすると、玄関やトイレ・階段・廊下等の分を含めると、理論値ミニマムでも32坪前後になると思います。どうしても31坪以下に押さえたければ、蔵は高さ1.4m以下の屋根裏収納にするとか、工夫が必要かと思います。
車は、敷地南側に2台余裕で置けます。

[726: 匿名]

あ

[727: 入居済み住民さん]

７１９さんへ

間口４間（７.２メートルが可能ならば）

[728: 入居済み住民さん]

７１６さんへ

おおよそ６メートル（北東）間口との話にあわせてみました。

リビングを最優先したものです。

[729: 入居済み住民さん]

716さんへ

失礼しました。部屋数を忘れていました。

窓の位置などは想像でつけていますので、土地形状にあわせた位置、高さを検討いただく他ないです。

[730: 匿名]

みなさん都会暮らしですか

[731: 匿名さん]

７１６です。

土地の大きさですが、駐車場をはぶいた土地の広さが、おおよそそこれくらいの大きさです。
もう少し正確に計算してみると、６、８５メートル（北東）×９メートル（北西）ぐらいです。
言われてみて、正確な土地の大きさが分かっていなっかたことに気付きました。

すみませんが上記の範囲でご理解して頂いて、間取りの提案をお願いします。


　
729の入居済み住民さん

本当にありがとうございます(__)
キッチンの位置なども、僕が検討したものにはなかった発想です。
素晴らしいです。
1つお聞きしたいのですが、ご記入いただいた図面の右側（東南）と下側（南西）の位置に二階建ての家があるのですが、そのような場合でもこちらの間取りで採光は大丈夫そうですか？

この土地が気に入って購入したものの、この方角での採光が一番の悩みでして…。

[732: 729]

南東と南西に、隣家がすぐ近くに立っている場合は１階リビングの採光は難しいでしょう。
逆にその２件の間の(真南？)隙間から採光が望めるならばそこに窓を狙い設置したいですよね。
ただ家の角は構造上、窓の設置は難しい場合が多いと思います。
一案としてはバルコニーに天窓を設置する。
２階リビングを検討する。
階段吹き抜けを利用し、高所へ窓を設置する。
などの方法があると思います。
逆にお尋ねしますがその土地ではどこらへんに窓があれば光が取れそうでしょうか？
採光にこだわるのであれば日中の短い今時期に現地で確認されることをお薦めします。

[733: 匿名さん]

716です。

729さん、早々のお返事ありがとうございます。

そうですよね。採光は難しいですよね。

角地で窓が取れる分、採光が望めるかなと思っていました。

昨日、正午過ぎに現地で日当たりを確認しいてきましたが、僕の土地の三分の一ぐらいはしっかりと東南の家の影になっていました。

採光は西側が私道で６メートルあるのでそちらが一番明るい感じがします。
またご記入いただいた729の間取りでしたら、和室の上側（北東）から朝早くであれば少しは取れるかなと思います。　こちらについては僕の予測ですが。
（和室で寝ようと思っていますので朝日が入ればいいと思いました）
で、７２９さんの間取り、いいなと思った次第です。

天窓や吹き抜けは予算の関係上、厳しいです。

それでもリビングは１階がいいのです。


いつも早々のお返事、感謝です。

[734: 住まいに詳しい人]

７１９です。
間取りを早速決めていただきありがとうざいます。

大変申し訳ないのですがリビング階段はﾀﾞﾒなのでそれで間取りを作っていただけないでしょうか？
２Ｆの廊下は、ほとんどない方がいいです。

すみません宜しくお願いします。

[735: 725]

>>734さん、
725の案も、727さんの案も、リビング階段ではありませんよ。
ソフトの調子が悪く、ドアや窓を付けられないのですが(^^;;、リビングからドアを開けて廊下に出て、階段です。
あるいは、あなたの言うリビング階段とは、リビングを「経由して」という意味でしょうか？
そうならば、玄関から直接階段に繋がる間取りをご希望ということになりますが、そういった
間取りがご希望でしょうか？
なお、廊下をかいして階段に繋がるタイプをリビング階段とは呼びません。

また、2Fの廊下ですが、>>727さんへの要望かと思いますが、その認識で正しいでしょうか？
ちなみに、3つの部屋の場合で理論値最小は0.5畳です。それ以上の数の部屋が有る場合には、最低で1畳必要になります。
ご要望には蔵があるため、4つの部屋相当になり、1畳の廊下になっています。

ところで、土地の寸法の考え方は725の通りで正しいでしょうか？

[736: 匿名さん]

>729さん、
その階段の配置で、そのトイレと廊下は、無理！

>>733さん、
和室で寝るなら、2Fの子供部屋以外の一部屋は何に使う部屋で、どれくらいの広さが欲しいのでしょう？

[737: 匿名さん ｂｙ７３３]

７３３です。

二階の部屋は５～６畳を１つ、他の子供部屋３つは各５畳くらい欲しいです。
　
祖父母が同居した時に僕たちが寝る部屋です。

[738: 匿名さん]

>>737さん、
それでは参考までに。約30.75坪です。
土地の形状が曖昧なので、隣地境界やら駐車場との関係や道路との関係がこれで良いのかはわかりませんが・・・

当面は和室で寝るなら、和室も6畳＋収納は必要だろうと考えました。
リビングは、一番日当たりが期待できそうな、南東・南西の両面に向ける形としました。
子供が3人、しかも将来祖父母まで同居するとなると、トイレは一つでは厳しそうと考え、2Fにもトイレをつけました。
2F寝室のクロゼットの階段上に当たる部分は、上げ底になります。
子供部屋の収納は、実際には奥行き90cm無くて良いので、実質ほぼ5畳になるでしょう。
また、2F南東側は1Fに対して半間引っ込めてあるので、採光確保の手段として、ここのベランダをやめてしまって、リビングのこの部分の天井に窓を付ける方法も考えられます。意外に明るくなるのではと思います。

[739: 匿名さん ｂｙ７３７]

７３８さん　早々のお返事ありがとうございます。

家族構成もふまえての間取りを検討して頂いて、本当にありがとうございます。
また詳しく分かりやすい説明もありがとうございます！

なるほど！南東側に天窓いいアイデアですね。

しかしながら、資料を確認すると僕のＨＭさんでは二階にしか天窓は作れないそうです。。。


頂いた間取りでは、リビングを一番日当たりが期待できそうな南東・南西の両面に向けて頂きましたが、南東側にも南西側にも二階建ての家がありますが、それでも採光は取れますか？

何度もすみません！

[740: 入居済み住民さん]

738さんへの間取りです。2階は遊んでみました。

ここからは小手先の手法になりますが、キッチンをⅡ型にすることにより、多少の価格UPとなりますが
キッチンシンク脇に窓を作れます。
2700×1100か1300くらいの窓をこのようにつけますとリビングの採光は劇的な変化が等と考えてみました。
採光と通風は小手先の積み重ねもあるのかなと。


736さん　これでトイレの件、ぎりぎりオーケーでしょうか。

[741: 入居済み住民さん]

７１６さん

６、８５メートル（北東）×９メートル（北西）と詳細がでましたので書いてみました。

いくつかの提案もまぜてあります。

ご満足いく良い間取りができれば良いですね、

[742: 匿名さん ｂｙ７３９]

７４１さん、間取りのご提案を頂いて、本当にあリがとうございます。

小手先の手法、やはり窓の大きさで採光がとれるんですね。
　
参考にさせて頂きます！！

ありがとうございました。

[743: 738]

>>南東側にも南西側にも二階建ての家がありますが、それでも採光は取れますか？

それは、土地と隣家の距離の具体がわからないと答えられません。
ただ、この季節で日射しが遮られるようなら、日射しが低くなる冬は絶望でしょう。

というか、日本では日射しは南側の方向から入ってくるわけで、南東・南西からの日射しが入らない土地なら、リビングをどこに向けても日射しは期待できないですよ。
例えば北東にリビングを向けると、朝の短い時間しか日は入りません。
日当たりを重視されるなら、もう土地は購入されたようですが、2Fリビングや天窓など検討され直した方が良いと思いますよ。

ところで、確か716さんの土地は、北東から南西に向かって伸びる形状でしたね。私、方角を間違えていました(^^;;

[744: 匿名さん]

>>716
土地形状と周辺の建物がわかれば以下のように確認できます。
http://farm6.static.flickr.com/5185/5781610600_a6f6a08e3f_o.png
どこか長時間日が差すところを見つけられれば、明るい家にできる可能性が高くなります。

自宅は、細かく計算したので、狙い通りに日が差し込みます。

土地形状詳細と方角、周辺の建物の情報はわからないですか？

[745: 匿名さん ｂｙ７16]

お返事遅くなりました。
外出しており、気になり帰宅してすぐにパソコンにむかっています（*^_^*）

採光を取るには二階リビングか天窓なのですね。
一階リビングを期待した土地でしたので、少しショックです。。。
いや、かなりショックですね。


まだ希望は捨てずに進んでいきたいのですか、他にも一階に採光を取る方法はありますか？

どのように細かく計画したら、日が入りますでしょうか？


土地の形状です。

Ｓ＝３００と記載されていました。

土地の大きさも正確に分からない私にお返事頂きまして、ありがとうございます。

[746: 匿名さん]

>>745さん、
隣家の建物の高さ（普通の2階建てとかいったレベル)と、隣家と自分の土地の敷地まで、大体どれくらいか(50cmか1mか)程度は、書きましょう。

まあ、南西側は完全にふさがっていて、南東側もほぼふさがっているようには見受けられますが・・・
土地が約29坪ということは、そう大きくない土地ですから、春・秋・冬と、日照は相当に厳しそうです。普通は1Fの日照は諦めるケースのように見えます。

しかし、それよりも気になることがあります。

>土地の大きさも正確に分からない私にお返事頂きまして、ありがとうございます。

土地はまだ契約していないのですか？
契約したのなら図面が有るはずです。にも関わらず正確な大きさがわからないということは、ちょっと異常な事態に思えます。
少なくとも、不動産屋の広告レベルの情報は必ず有るはずかと。
万一の万一ですが、図面無しで契約したのなら、そんな業者危なすぎるので、書類不備を理由に即行で解約した方が良いように思います。
※違約金は発生するかもしれませんけど

仮に図面が有っても、日当たりを非常に重要していて、かつまだ契約していない、あるいは仮契約、手付け金というレベルでしたら、他の土地を探す方が良いかと思います。

[747: 匿名さん ｂｙ７16]

お返事、また数々の助言ありがとうございます。

土地の図には、
家を建てる大きさの目安でしょうか、底辺３，５間、右の辺５．５間、左の辺３間と書かれています。

隣の家との境界線から３５センチ開けて建てるようにと契約書にありますので、正確に測っていませんが隣の家は大よそ、それ３５センチくらいあけて建てていると思います。（見た感じかなり狭かったので）

僕が隣の家と３５センチ開けて建てるとすると、最低７０センチはあくと思います。


採光は厳しい土地ですね。

色々と検討してみます。

ありがとうございます。

[748: 入居済み住民さん]

ここ、ときどき覗くんですが、まさかここに出てくる間取りでほんとに家を建てようなんてしてないですよね？
あくまで掲示板上の遊びであって、ほんとに建てるときは設計を生業とする人に依頼するんですよね？

[749: 入居済み住民さん]

716さんへ

左の辺３間…　というのがきになりますが…

まあこの掲示板、気に入った間取りがあったら参考にする程度でしょうが、

自分ならこんな間取りにしますね。

ちなみに自分は素人ですが全て自分で間取りを書き、設計事務所の構造確認後そのまま建てました。

716さんの土地ならば西日も取り込まないと直接採光は望めないでしょう。

[750: 匿名さん ｂｙ７16]

749 入居済み住民さん　　

間取りのご提案、ありがとうございます！

僕が何となくいいなと思っていた間取りです！！
二階の子供部屋にする部屋も、（方角は別にして）窓があるのでとてもいいです！
参考にさせて頂きます！

西日を取り入れないと採光は厳しいと思っています。

少し離れた西側の１０階建てのマンションが、西日の暑さを軽減してくれる事を期待しています。



749 入居済み住民さんが素人さんだったことがとてもびっくりです！

それにご自分で考えられた間取りで建てられているなんて、本当に本当に素晴らしいですしお幸せだと思います！！


少しお聞きしたいのですが、
この土地で採光重視とすると、部屋が明るくなる工夫などもご存じでしたら教えてくださいませんか？

窓、天窓、二階のリビング…などご提案頂きましたが、
他に、壁や床の色を薄い色にして部屋が明るく見えるようにするのも良いと聞いたことがあります。

間取りと少し離れますが、ご教示頂けるとありがたいです。
小さなことでも出来る工夫があればそれも取り入れたいです。

ご存知であればでいいです。

間取りのご提案を頂いてるだけでも感謝ですので！！