間取りなんでも相談 その４

[匿名]

前スレッド↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
*より広く購入検討者に助言できるように、
風水・2階トイレ等でもＯＫですので自由闊達に議論しましょう。

[661: 匿名さん]

>>657
自分たちにどれだけの収納が必要かは、他人に考えてもらうことではないぞな。
子供部屋の収納は、やがて子供のもので一杯になるので、家全体の収納スペースとは別に約1畳は必要。
コートクロークですが、コートは掛けておくことになるし、玄関のそばでなければ使いにくいので、洗面所のWICとは独立させた方が良いでしょうね。

[662: 匿名さん]

>>658
http://allabout.co.jp/gm/gc/25583/2/
http://www.selesys.net/blog/2007/03/post_42.html

吹き寄せはリズム良く歩きやすいとか何とか。良く知らんけど。

[663: 匿名さん]

＞648さん

敷地にも余裕があるようなのでバイクガレージは別で作るという方向もあるかと思います。
↓こういうものなら比較的安価ですしいざとなれば移動もできるのでご主人に打診してみては？http://suncastjp.blogspot.com/2011/06/bms8000.html

私もバイク好きなものでご主人のお気持ちよくわかりますｗ

[664: 匿名]

南北に長い南道路の土地で、7.65mx13.19mの30坪ぐらいなんですが、南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？

[665: 匿名さん]

>>664
建坪率や容積率や、北側斜線規制はどうなってるの？
それらが問題にならない場所で、かつ隣地境界はが50～60cmくらいになるのが許容されるならば、難しいけれど建たないことはないだろうけど。

[666: 匿名さん]

前スレまで記載されていたテンプレートです。
下記項目を記入頂くと、よろしいかと思われます。

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成

[667: 匿名さん]

ろくなもんじゃないが参考だ。
本当に南北に区画した敷地じゃないと、こんな北側ギリギリはダメだろうけど・・・

[668: 664]

>>664さん
ありがとうございます。
下記に記載します。


>>666さん
ありがとうございます。
使わせていただきます。

・敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
・建蔽率 ：60%
・容積率 ：200%
・用途地域 ：第二種住居地域
・隣接道路幅 ：5.9m
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
南道路でその他は全て隣家有り
南側：向かいが4階建ての東西に長い小学校校舎(道路から約2mぐらい離れている)
北側&西側：平屋の一戸建て(隣地から約70cmぐらい離れている)
東側：2階建ての一戸建て(隣地から約5mぐらい離れている)

・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
述べ床：30坪前後
部屋数：4LDK(できれば1階に和室がほしい)
重要視：収納を多くしたい。できれば駐車スペース2台ほしい。

・予算 ：2000万円
・家族構成：夫33歳、妻24歳、息子0歳、将来もう一人子供がほしい

よろしくお願いします。


>>667さん
ありがとうございます。
やっぱり車の横を出っ張らせないと厳しそうですね。
車1台なら庭も少しとれそうですかね？

[669: 入居済み住民さん]

>664=668さん

＞南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？
　単に、その質問に対する回答だけであれば、「難しくない」で済みます。

ただ、よりいろんなアドバイスをもらいたいなら、もっともっと何を聞きたいのか、明確に書いた方がいいよ。（私は、施主が積極的に間取りを書くべきだという考えではあるが、）掲示板閲覧者に間取り提案も希望するなら、668での発言の他に、下記の点も書いた方がいいですよ。

・「4LDK(できれば1階に和室がほしい) 」の発言の、ＬＤＫは、１階を希望か、２階を希望か、
・リビング階段を希望か、非リビング階段を希望か、
・洗濯干しは、庭・１階テラス等での洗濯干し希望か、２階バルコニー干し希望か、
も書いた方がいいかもね。

[670: 664]

>>669さん
アドバイスありがとうございます。

・LDKは、１階が希望です
・できればリビング階段が希望です
・洗濯干しは、２階バルコニー干が希望です。
　(屋内でも乾せるように南側の室内窓際にもホシ姫サマを設置したいです)

よろしくお願いします。

[671: 664]

あ、あと対面キッチンは必須でお願いしますm(__)m

[672: 匿名さん]

>>664,668,670,671
まあまあ、ご要望てんこ盛りだこと(笑

参考までに間取りを2つアップします。どちらも、ご要望は全て取り入れたつもり。
一つ目は、1F 15.25坪、延べ床は約28坪のはず。
二つ目は、1F同じで、延べ床は約28.4坪のはず。階段がキッチンにかかるのが嫌ならば、ということで作ってみました。でも、反動で寝室がいびつになってしまってます。

さて、車2台だと、玄関を出っ張らせないと、まず無理だと思う。
また、車のサイズが不明だけれども、普通車であれば5.4～5.6mは奥行きを確保する必要が有る。このため、667さんが気にしている通り、北側への斜線規制がかなり厳しいものになる。これは特に注意が必要。
リビングが東側良ければ、左右ひっくり返せばOK。お好みで。
この辺は、1案、2案共通。

まず1案
2Fトイレが必要であれば、WICを0.5畳分削って、階段横に入れ込む感じになる。で、階段2段分くらい、2Fの廊下にかぶると思う。現実的には問題無いと思うけれど、やや圧迫感が出ると思うので、そこは割り切り必要。
1F階段下の納戸は外収納のつもり。1F玄関の廊下横のクロゼットはコート用のつもり。全体では収納は結構確保できています。
キッチン狭いけど、どこかにしわ寄せくるのはしょうがないかなぁと。

[673: 匿名さん]

次に2案
と言っても大して変わらない(笑
違いは、階段の向きを変えた反動で、2Fにトイレは無理。寝室が変形、くらいかな。

[674: 匿名さん]

>>664さん
調整しきれていませんが、参考まで。
建築面積15.50坪
述べ床29.50坪

個別の和室は設けずに下部収納付きの畳コーナーにしました。
収納の少なさを補えることと畳を自由に配置できることがよいのではと考えました。

[675: 668]

>>672さん、>>674さん
ありがとうございます。
すごく参考になりました。
北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？
それと、後付で大変申し訳ないのですが、エコキュートと自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？
車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

[676: 入居済み住民さん]

>668さん

>北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？

ご認識どおりで合っています。

>車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

え！？車２台というのは絶対の希望ではなく、他との兼ね合いで妥協もできる希望だったのですか？
それでしたら、もう少し熟考されたほうがいいですよ。
・車での来客頻度（親族含む）
・将来的に施主宅で車を２台所有する可能性
・近隣の駐車スペース
・駐車場を１台とした場合には、そこを何にしたいか、そして、その手入れは苦でないか

>エコキュートを置くスペースは厳しいでしょうか？
　通常、
＞敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
＞建蔽率 ：60%
　であれば、家の周囲の無駄スペースが発生すると思いますので、通常問題ありません。

＞自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？　
　これは、きちんと考えたほうがいいかも。

　仮に車は１台しか所有しないという前提で考えますと、例えばですが、車１台分は、普通のつまらないコンクリート仕上げにし、その他にレンガ敷きの自転車３台の駐輪スペースを設けて、臨時の時にはその自転車を家の周囲や車の奥などに移動して来客車を置く。また、夏は同様に自転車を移動し子供用プールを置く、ということができます（べつにレンガじゃなく、そっちもコンクリートでもいいんですが）。

[677: 668]

>>676さん
駐車スペース2台は「できれば」という感覚でした(^^;すみません。
所有は今後もずっと1台の予定で、来客用にもう1台あればいいなぁという程度です。

駐車スペース以外は全てコンクリートでフリースペースがいいと思います。
妻が大の虫嫌いなので庭や植栽などはNGなんです(T_T)

平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車を何回か切り返して奥につめて、
来客車は道路に半分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

[678: 匿名さん]

>平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車
>を何回か切り返して奥につめて、 来客車は道路に半
>分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

できるとは思いますが、

>敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
>建蔽率 ：60% （残り40%＝約60㎡もある）
>庭や植栽などはNG（庭として確保する面積不要）
>隣接道路幅 ：5.9m（駐車が比較的簡単）

であることを考えると、674さんのご提案の図の駐車スペースのようにしたほうが、
そのうちの１台分の場所に
>自転車3台を置く
ことが容易になりますよ。

[679: 672]

>>675
であれば、678さんと同じ意見になりますが、車2台置けるスペースを確保して、そのうちの一台分のスペースに普段は自転車を置けば良いだけでは？
来客時は、それこそ隣家との横のスペースや玄関前に置けば済むでしょう。

エコキュートは、薄型のものを使えば問題無しですね。
隣家からうるさいとかクレームがつく場合には、672の案で外収納としている納戸の部分の基礎を掘り下げてそこに置く、なんてこともできなくもないですが、まあ必要性はゼロでしょう。

[680: 668]

>>678さん、>>679さん
ありがとうございます。
来客用の1台分のスペースをフリースペースの外構として使うか、1階を少し広くとって間取りに余裕を持たせるか悩みどころです。こればっかりは好みですよね(^^)

>>674さんの間取りを嫁に見せたところ、結構気に入ってました。
主婦目線の希望としては
■1階
・洗面台はコの字のものを置きたいらしく、洗面室はもうちょっと広くとりたい。
・浴室は1.25坪がいい。
・玄関にシューズボックス以外の収納がほしい。(外の掃除道具やらなんやらを入れたいとのこと)

■2階
・2階にもトイレがほしい。
・2階の掃除用に小さい洗面器を設置したい。
・そのかわり寝室はもう少しせまくてもかまわない。

とのことでした。男性目線と女性目線ではやっぱり見るところが違いますね(^^;
これらの要望に応えるならやっぱり駐車スペースは1台にしないと難しいかなと思っています。

[681: 入居済み住民さん]

そんな６８０さんには２階風呂がおすすめですがいかがですか？

[682: 395]

>680さん

＞来客用の1台分のスペースをフリースペースの外構として使うか、
＞1階を少し広くとって間取りに余裕を持たせるか悩みどころです。

そうですか？
前にも書きましたが、

>敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
>建蔽率 ：60% （残り40%＝約60㎡もある）

であるため、60%ぎりぎり使っても、なんとか２台分の駐車スペースを確保できるとは思いますよ。ただ、玄関アプローチ部分のゆとりはなくなるかも。

なので、悩みどころは、
・「駐車スペース２台分」か
・「玄関アプローチのゆとり」か
・「駐車スペース２台分も玄関アプローチのゆとりも備えるが、１階内部のゆとりを犠牲にする」じゃないかな。

ただ、１階にリビングということになれば、リビングと同フロアに洗濯・洗面室があったほうが家事動線は楽だし、洗濯・洗面室に隣接して浴室があったほうがいろいろ都合がいいし、玄関ホール・たたきにもスペースを要するし、トイレも必要だし、などなど考えると、１階内部の容積を減らすのは難しいと思います。でしたら、
・「駐車スペース２台分」か
・「玄関アプローチのゆとり」か
で悩んだらいいのかも。

[683: 戸建てファン]

はじめけんせつに見積もりしてもらったら？

激安ですよ～、リーブルセレクトに僕はしました。

[684: 匿名さん]

>682
60%ギリギリで建てると残りは40平米ではないでしょうか？
建築面積60%で車2台は難しそうに感じます。

[685: あんず]

はじめまして。
高齢の母との完全同居（玄関、水回りとも１つでOK）の間取りを
考えています。よろしくお願いします。

テンプレート使わせていただきます。

・敷地面積 70.25坪(232.26平方メートル）
・建蔽率 50％
・容積率 100％
・用途地域 無指定（第一種低層住居専用地域に準する）
・隣接道路幅 北5M　東10M
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
北間口15.865M　西16.256M　南12.909M　東は斜めの台形の土地
北5M道路
西宅地（まだ着工していない）
南宅地（雛壇のため１M以上段差があり低い　未着工）
東10M道路（西から高低差があるため道路から１Mくらいあがっている）

北から南に下がっている、西から東に下がっている土地のため
道路から平坦なのは北面の西側半分程度


・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること

延床35～40坪くらい（総施工面積39～45坪くらい）
4LDK希望
高齢母との完全同居のため、
1階LDK、独立和室（6畳程度、母の居室、仏壇あり）、水回り
2階に寝室、子ども部屋、セカンドリビング（将来子ども部屋２にするかも）
2階トイレ要
風呂は1.25坪希望
車は２台（できれば並列、無理なら縦列でもOK）
ウエットスーツやダイビング器材などが多数あるので土間収納もしくは
シューズクロークのような玄関収納が欲しい
対面キッチン希望
LDK18～20畳あると嬉しい
できればパントリー（壁面収納で可）
和室とLDKは繋がっていなくてOK（音の問題もあるので）

・予算
建物本体で2000万円以内（できれば1800万円程度でおさえたい）
・家族構成
夫婦、子ども1人（1歳）、母（80歳代）、超小型犬5匹


せっけい倶楽部ダウンロードしてみましたが・・・使いこなせず・・・
メーカーさんに書いてもらうも、全然要望は満たされておらず・・・
困り果てている次第です・・・
要望ばかり多くて恐縮ですが、
よいお知恵があれば参考にさせていただきたく、わらをもすがる思いです。
よろしくお願いします。

[686: ビギナーさん]

建設予定地の形状から、西側にはきだし窓をつけることになりそうです。一応、Low-Eですが、夏場の西日が気になります。つけても大丈夫でしょうか？カーテンなどで、遮光・断熱はある程度確保できるのでしょうか？諸先輩方、アドバイスをお願いします。

[687: 682]

>684さん
　そうでしたか、すいませんでした。
　では、少し１階をぎせいにするか、１．５台分で妥協するかしたほうがよいかもしれませんね。

[688: もぐわい]

はじめまして。春に新築予定です。
工務店よりラフ案をいただいたのですが、何となくしっくりこないので自分なりに
作成してみました。素人ですので突っ込みどころも多いと思いますが間取りについて
ご意見いただければと思います。

参考までに現地の状況です
・敷地面積 103㎡
・建蔽率 80％
・容積率 200％
・用途地域 第一種住居地域
・隣接道路幅 西5M
・現地の状況　西間口7M　北側・東側に2～3階建住居があります（南は同時期に新築着工予定）
・目標の延床数、延床110平米　部屋数、3～4LDK　

ポイント
玄関土間収納、寝室に畳コーナー（30cmほどの高さ）、風呂大き目、洗面ダブルボウル、
1Fに通り抜けできる収納、1Fリビング上が吹抜け、縁側的なもの、広めのバルコニー、
2Fに洗濯機を置きたい、玄関近くに小型洗面、などです

住むのは夫婦、子ども2人です。窓の位置などは考慮していません。

ご意見よろしくお願いします。

[689: 匿名さん]

＞もぐわいさん

　・階段の位置が１階と２階で同じ位置にありますよ？（１階２階あわせて正方形の面積を確保しておく必要な階段ではないでしょうか（ただい、両末端部は他フロアで併用可））
　・木造で考えているのなら、もしかしたらリビングに柱が足りないかも。
　・リビングには、吹き抜け部の（たぶん）はめ殺し窓からの採光があるとは思いますが、あまり明るさを期待できないかも？２階でせり出したバルコニーがあり、車もあるので、西の道路側からの採光は期待できないかも。ただ、明度の判断は難しいのでなんともいえません。
　・風呂とリビングが別フロアでもかまわないですか。（「風呂→リビングでビール・ジュース・アイス・食事」「リビングで風呂の炊き上がりを待つ→炊き上がったら風呂」「料理－洗濯」と言った生活動線は考慮しなくていいですか）これらの生活動線や日当たりを優先するために２階をリビングにするのも検討してはいかがですか。
　奥様は基本的には日中在宅ならなおのことリビングを優先したほうがいいかも。
　・真ん中の子供部屋は、（天窓を考慮しなければ）窓を設けることができません。法律上は「居室」ではなく「納戸」になるのかも。まあ、法律上の名称は別にいいにしても、寝室＝寝汗があるけど、窓なしだと換気力が弱いです。
　・寝室を通らなければリビングへは行けない間取りですがかまわないですか。
　（・玄関の東壁はあがりかまちの誤記？それともシューズクロークからしか出入りできない構造？）
　
　代案・建設的な意見をほとんど言えなくて申し訳ありません。

[690: 匿名さん]

＞もぐわいさん
素人なので、構造的なことは他の方におまかせしますが、

一階もニ階もトイレドアが内開きで、一階は便器に、ニ階は手洗い器にあたっています。
一階は外開きにすればよいでしょうが、ニ階は外向きにすると階段から登ってきた人とガーン。
かといって内開きのままでは、内側からドアをあけることができません。（立つ場所必要ですから）

689さんの言う通り、真ん中の子供部屋は窓が付けられないばかりかエアコンもつけられないのでは。
子供部屋狭すぎませんか？

ニ階主寝室の壁際はタンスですか、机ですか？

[691: もぐわい]

ご意見ありがとうございます。
＞689さん
・階段は図面に起こすときの構造がよくわかってないのでなんとなくこんなものかなと思ってました。
もう少し大きくとってみます。
・木造なので柱や仕切りが必要ですね。
・リビングの採光は半ば諦めています。夫婦ともフルタイムなので日中いるのは日曜日くらいなんです。
洗濯・干す・取り込むの流れをを重視しているので、2F洗面・風呂にした方が捗ると考えています。
ですが2階リビングも検討してみます。
・子供部屋は失敗ですね。窓のことを考えていませんでした。
・玄関は誤記です。

＞690さん
・トイレも無理やりでしたね。もう少し配置を考えます。
・子供部屋やっぱり狭いですよねえ。これも再考します。
・2階壁際はタンスです。ここも無理がありますかね。再考します。

貴重なご意見ありがとうございました。

[692: 匿名さん]

>>688
風呂と洗面脱衣と子供部屋の大きさが一緒。
≒2.5畳くらいですか？部屋に入り浸らないように
子供部屋を小さくする人もいるようですが
いくらなんでも狭すぎないですか？
それと西側の子供部屋は1日中真っ暗ですよ。

[693: 入居済み住民さん]

680さんへ

[694: 入居済み住民さん]

まぐわいさんへ

[695: 匿名さん]

＞６８５さん向けです。

キッチンのパントリーを忘れました・・・
まずは良くない部分を指摘して貰えれば、もっと良い間取りに近づくかと。

敷地の制限が無いので、間取り的には自由が利きそうですが
予算と間取りの融通を考えると、まずは良心的な地場工務店を探す事が
一番の近道ではないかと思います。

[696: 匿名さん]

ちょっと小さく。

[697: 680]

南側道路の向かいが思いっきり小学校の正門なんですが、妻が子どもたちや保護者からの目線や騒音を嫌がってます。

これらの問題は間取りの工夫でどうにかなるものではないですよね？

この土地はあきらめたほうがいいですかね？

[698: 674]

>697
音は遮音性の高いものを使えば、気にならないと思いますが、視線は防ぎきれないでしょう。

参考まで１台にした場合を考えてみました。
間取りの良し悪しは別として少し広くするだけで、印象変わると思います。

今回の土地だと全ての要望を実現できないので、
もう少し広めの土地を考えてみてはいかがでしょうか？

[699: 入居済み住民さん]

６８０さんへ
南道路の土地は、特に１Fリビングで顕著ですが、南側に大きな開口を開けるとプライバシーの確保が難しくなります。せっかく採光の為にとった掃出し窓も常にカーテンを閉める状態なら、無意味ですものね。

そこで階段の　＞６９３のように南側へ階段を設置して階段の吹き抜けからの明かりに期待します。
その場合１F南側窓は通風程度に使用。プライバシーを守る１つの手です。

私なら、680さんの検討されている土地状況、なら２Fリビングの方向で考えますが…

家族みなさんで納得のいく土地が見つかればいいですね。

[700: 匿名さん]

680さんの土地は南側に4階建ての小学校校舎でしたよね。
でしたら、逆に2階リビングは止めた方がよいかと。
掃除や休み時間に子供たちは廊下窓から外を眺めてますから、丸見えになるんじゃないかと思います。

[701: 680]

皆さんありがとうございますm(__)m
パティオとかで音とプライバシーの確保は難しいでしょうか？

[702: 匿名さん]

日中における道路からのプライバシー確保は、大雑把に二つ手段が有るかと。

１．植栽＋レースのカーテン
　植栽が育つまで、少し我慢が必要。大体は見えなくなる。
　部屋の中の日照には特段の支障無し。ただし、植栽の手入れは必要。

２．窓に工夫
　ミラーフィルムとかプライバシーフィルムといったものを使えば、昼間は大体OK。
　夜はシャッターなり、普通のカーテンで。

後は、玄関入口を道路正面に向けないのがポイントかな。

音については、二重サッシ＋遮音性の高い断熱材くらいで充分。

まあ、車を南側に置くのなら横置きにするだけで、がきんちょの背丈では家の中は見えなくなりますけどね。

[703: 匿名]

>680
家の間取りで解決するのでしょうか？
奥様とお子さんは校門前で気が休まるか、精神的な割合が高いと感じます。
パティオ実現すると、和室なし２階も１部屋なしになりそうです。このまま進めるにしても、要望の整理が必要です。

[704: 匿名さん]

＞６８８さん向け

[705: 匿名さん]

＞688さん

[706: 匿名さん]

>>688さん
2Fリビングの例です。
日中の在宅が日曜だけであっても、明るいリビング・ダイニングは、気持ちが晴れますよ。
キッチン南のオープンダイニングとは、まあ、いわゆる普通の屋根付きバルコニーです(笑
天気の良い昼間は、狭いながらもバルコニーでお茶するのも楽しいかと。洗面所と繋げてあるので、単なる物干し場所になるかもしれませんが・・
ああ、プライバシーを確保できるなら、バスコートにするのも一つです。

車の上をベランダにするのは、見送りました。これをやると1Fの部屋は、西日すら完全に入って来なくなるからです。1Fリビングにするのなら、なおさら避けた方が良いかと。
いくら日照は気にしないと言っても、365日全く日照の無い家は、カビがはえるだけですよ。
もしも、車が雨にあたるのがイヤなら、狭小住宅らしく、すなおに？3階建てにするのが良いと思います。

[707: 匿名さん]

>>685 あんずさん、

メーカーさんの間取りをアップして、どこが不満とか書いた方がレスはもらいやすいですよ。
それだけ敷地に余裕が有れば、気に入った間取りができて普通だからです。

と書くだけでも何なので、参考まで。
一応、延床39.5坪です。洗面室に行くのに、キッチン通らないといけないのがキズ。
庭は庭として南側に確保したかったので、車は北側に縦列で2台です。
この案に、アレが気に入らない、これが気に入ったとレスしてくれれば、他の方が良い間取りをアップしてくれるかもしれません。
私の案自体も、もっと南側の敷地を確保するとか、2Fのレイアウトもスッキリさせるとか、色々できるとは思いますが、今日はもう眠いのでこれくらいで(^^;;

[708: もぐわい]

＞704-706さん
間取り案ありがとうございます。

やはり1Fにも日照があったほうが良いんですねえ。であれば3階建が現実的なのかなと思い始めています。

家内が洗濯好きで、量も多いので2Fのベランダの広さと日照に一番こだわりたいと考えています。

ベランダの日照について質問なのですが、今回の物件のような西向きで北・東・南と戸建にかこまれて
いる場合、どの程度確保できるものなのでしょうか。

704さんのようなベランダサイズが理想ではあります。ですが南側の家も同時期に新築されるので、
どのような間取りになるのか分かりません。南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
に日照が確保できるものなのでしょうか？

南からの日差しがあまり期待できないのであれば、西側に大き目のベランダを置きたいと思っています。

また自分なりに間取りを考え中なので仕上がったらアップしてみます。

[711: 匿名さん]

>>709
文句があるなら間取り示してからにしな

[712: 匿名さん]

>>710・711
まじめだねえ。
俺なんか即削除依頼したけど（笑）

[713: 匿名さん]

>南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
>に日照が確保できるものなのでしょうか？

この問いに答えることはできないのですが、逆に質問しますと、
南側は、推測では何ｍ^２ありそうですか？
９０ｍ^２超えてたら、２階建ての可能性が高いんじゃないかな。

[714: 706]

>>708
日照は、周囲の建物の高さと大きさで決まるもので、自分の家のベランダの広さで決まるものでは有りません。
ということで、近接した南側の家が３階建てならば、2Fベランダでも日照はそうそう期待できません。
南側が3Fになるかどうかは、HMに確認してみてはいかがでしょうか？

ああ、もしも3階建ての木造にされるのでしたら、耐震が気になりますので、建築士などの専門家にきちんと設計してもらった方が良いです。

[715: 匿名]

>>708
南側の建物がどうなるのか確認するといいです。
壁面位置、屋根形状、北側立面、外部の設備配置くらいあれば十分と思います。
これらをもとに日照や窓位置を考慮して間取りを考えられます。

[716: 匿名さん]

敷地面積
・建蔽率 70
・容積率 200
・用途地域 第二種中高層住居専用地域
・隣接道路幅 北東が８メートルの公道、北西に６メートルの私道
・現地の状況（隣家は二階建て、少し離れた西側に１０階建のマンション）、
　土地の形、北東から南西にかけての長方形、形は不整形で北東が三角っぽい（ヘた地）
・目標の延床数３０坪
　部屋数、1階にリビングと和室、２階に４つの部屋
　家作りに最も重要視していること 採光と通風、暖かさ
・家族構成 夫婦２人子供３人（女、男、男）
　　　


分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

[717: 匿名]

>>716
土地の大きさが抜けてます。
変形地は土地図面アップしたほうがいいです。

[718: 匿名さん]

＞分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

何をお願いしているのですか。間取りを提案してほしいなら、ちゃんとそう書くべきですよ。

[719: 匿名さん]

間取りについてアドバイスお願いします。
南玄関でＬＤＫも和室も出来るだけ明るいのがいんですが土地が４０坪で南道路です。
それと土地が長方形です。両隣と北に建物が来ます。分譲地なんですが東にＬＤＫでお願いします。
敷地面積は３０坪弱位でお願いします。
沢山注文付けて申し訳ないのですが中々設計してもらっても納得いきません。
リビングより階段はＮＧです。
宜しくお願いします。

[720: 匿名さん]

>>716さん、719さん、

どちらも、土地の寸法が抜けています。

719さんは、更に以下の情報が必要です。
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・部屋数　(1Fと2Fそれぞれ、及び和室の有無)
・家族構成

また、不明点がいくつかあります。
>敷地面積は３０坪弱位
とは、延べ床の意味ですか？

>リビングより階段はＮＧです。
とは、リビング階段がイヤだ、という意味ですね？(「より」の言葉使いがおかしいので)

そして、何よりも、
>中々設計してもらっても納得いきません。
とは、何がどんな風に納得いかないのですか？
あるいは、何を重視した家造りをしたいのでしょうか？
それがわからないと同じようなことを繰り返すだけかと思います。
設計してもらった具体例をアップして、そこの気に入った点、入らない点を書いてもらった方が考えやすいです。

[721: 匿名さん]

あ、そうそう、

>>716さん、719さん、

どちらも、車について何も書かれていないですが、１台駐車できれば良いですか？
2台置きたいとか3台置きたいとか、後付けで要望が出てくる場合が多いので。

[722: 入居済み住民さん]

716さんへ
延床を削ることは簡単にアレンジできます。

[723: 匿名さん]

７１６です。
説明が不十分ですみませんでした。
　指摘して頂いた部分を追加させて頂きます。

間取りのご提案をお願いしたいと思います。

駐車場は車１台でお願いします。
土地面積は、おおよそ６メートル（北東）×９メートル（北西）の長方形で、北東側が一部、不整形です。
土地面積は２９坪です。
パソコンが不慣れで画像アップが出来ず、すみません。


北東側が不整形なので、そこに駐車場があったほうが有効かなと思っています。
が、それも少し悩んでいます。
（南西に２階建ての家がありますが、南西に駐車場を取ったほうが少しでも空間ができてまだ採光はましかなと思ったり…）
希望は採光と通風がいい間取りです。
特に、リビングは日当たりのいい部屋に出来たらと思ってまして、悩んでます。
　
まだ設計前なのですが、いい間取りを元に設計の打ち合わせができたらと思っています。

少し分かりにくいですがお願いします。


722の入居済み住民さん

間取りのご提案、本当にありがとうございます(__)
いい間取りですね。
参考にさせて頂きますね。
本当に感謝です。
ありがとうございます！！

[724: 住まいに詳しい人]

・敷地面積４０．４５坪
・延床　３１坪位でお願いいます。駐車場２台含まないようにお願いします。
・南道路　
・南玄関でお願いします。
・建蔽率 　　６０％
・容積率 　２００％
・用途地域 一種住宅
・隣接道路幅
・部屋数　(1Fと2Fそれぞれ、及び和室の有無) １Ｆ　１７畳ＬＤＫ＋和室６畳　洗面脱衣所少し広め　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２Ｆ　洋室６、６、８畳の３部屋＋３畳くらいの蔵
・リビング階段が嫌です。
・２Ｆの廊下はほとんどいりません。部屋を出来るだけ広く。
・階段収納が欲しいです。
・対面ｷｯﾁﾝが良い。
・

・家族構成 今は嫁と２人ですが子供が出来ても１人です。今のところ親と同居は考えていません、分かり　　　　　ません
・駐車場２台
　宜しくお願いします。
　間口７．２８０です
　以上宜しくお願いします。

[725: 匿名さん]

>>723さん、
>土地面積は、おおよそ６メートル（北東）×９メートル（北西）の長方形で、北東側が一部、不整形です。
>土地面積は２９坪です。

6m×9m=54平米です。一方、29坪とは約96平米なので、計算が合いません。土地の寸法をご確認下さい。

>>724さん、
40.45坪の南道路の土地で間口が7.280とは、東西の幅が7280、南北の奥行きが約1834の細長い土地ということで良いですか？
そうならば、土地の幅がかなり狭いので、確かに間取りは苦労すると思います。
東西については隣地境界が50cmちょっとと、ぎりぎり一杯になりますが、サンプルをアップします。これで約31.9坪です。
※ご要望の部屋数と広さからすると、玄関やトイレ・階段・廊下等の分を含めると、理論値ミニマムでも32坪前後になると思います。どうしても31坪以下に押さえたければ、蔵は高さ1.4m以下の屋根裏収納にするとか、工夫が必要かと思います。
車は、敷地南側に2台余裕で置けます。

[726: 匿名]

あ

[727: 入居済み住民さん]

７１９さんへ

間口４間（７.２メートルが可能ならば）

[728: 入居済み住民さん]

７１６さんへ

おおよそ６メートル（北東）間口との話にあわせてみました。

リビングを最優先したものです。

[729: 入居済み住民さん]

716さんへ

失礼しました。部屋数を忘れていました。

窓の位置などは想像でつけていますので、土地形状にあわせた位置、高さを検討いただく他ないです。

[730: 匿名]

みなさん都会暮らしですか

[731: 匿名さん]

７１６です。

土地の大きさですが、駐車場をはぶいた土地の広さが、おおよそそこれくらいの大きさです。
もう少し正確に計算してみると、６、８５メートル（北東）×９メートル（北西）ぐらいです。
言われてみて、正確な土地の大きさが分かっていなっかたことに気付きました。

すみませんが上記の範囲でご理解して頂いて、間取りの提案をお願いします。


　
729の入居済み住民さん

本当にありがとうございます(__)
キッチンの位置なども、僕が検討したものにはなかった発想です。
素晴らしいです。
1つお聞きしたいのですが、ご記入いただいた図面の右側（東南）と下側（南西）の位置に二階建ての家があるのですが、そのような場合でもこちらの間取りで採光は大丈夫そうですか？

この土地が気に入って購入したものの、この方角での採光が一番の悩みでして…。

[732: 729]

南東と南西に、隣家がすぐ近くに立っている場合は１階リビングの採光は難しいでしょう。
逆にその２件の間の(真南？)隙間から採光が望めるならばそこに窓を狙い設置したいですよね。
ただ家の角は構造上、窓の設置は難しい場合が多いと思います。
一案としてはバルコニーに天窓を設置する。
２階リビングを検討する。
階段吹き抜けを利用し、高所へ窓を設置する。
などの方法があると思います。
逆にお尋ねしますがその土地ではどこらへんに窓があれば光が取れそうでしょうか？
採光にこだわるのであれば日中の短い今時期に現地で確認されることをお薦めします。

[733: 匿名さん]

716です。

729さん、早々のお返事ありがとうございます。

そうですよね。採光は難しいですよね。

角地で窓が取れる分、採光が望めるかなと思っていました。

昨日、正午過ぎに現地で日当たりを確認しいてきましたが、僕の土地の三分の一ぐらいはしっかりと東南の家の影になっていました。

採光は西側が私道で６メートルあるのでそちらが一番明るい感じがします。
またご記入いただいた729の間取りでしたら、和室の上側（北東）から朝早くであれば少しは取れるかなと思います。　こちらについては僕の予測ですが。
（和室で寝ようと思っていますので朝日が入ればいいと思いました）
で、７２９さんの間取り、いいなと思った次第です。

天窓や吹き抜けは予算の関係上、厳しいです。

それでもリビングは１階がいいのです。


いつも早々のお返事、感謝です。

[734: 住まいに詳しい人]

７１９です。
間取りを早速決めていただきありがとうざいます。

大変申し訳ないのですがリビング階段はﾀﾞﾒなのでそれで間取りを作っていただけないでしょうか？
２Ｆの廊下は、ほとんどない方がいいです。

すみません宜しくお願いします。

[735: 725]

>>734さん、
725の案も、727さんの案も、リビング階段ではありませんよ。
ソフトの調子が悪く、ドアや窓を付けられないのですが(^^;;、リビングからドアを開けて廊下に出て、階段です。
あるいは、あなたの言うリビング階段とは、リビングを「経由して」という意味でしょうか？
そうならば、玄関から直接階段に繋がる間取りをご希望ということになりますが、そういった
間取りがご希望でしょうか？
なお、廊下をかいして階段に繋がるタイプをリビング階段とは呼びません。

また、2Fの廊下ですが、>>727さんへの要望かと思いますが、その認識で正しいでしょうか？
ちなみに、3つの部屋の場合で理論値最小は0.5畳です。それ以上の数の部屋が有る場合には、最低で1畳必要になります。
ご要望には蔵があるため、4つの部屋相当になり、1畳の廊下になっています。

ところで、土地の寸法の考え方は725の通りで正しいでしょうか？

[736: 匿名さん]

>729さん、
その階段の配置で、そのトイレと廊下は、無理！

>>733さん、
和室で寝るなら、2Fの子供部屋以外の一部屋は何に使う部屋で、どれくらいの広さが欲しいのでしょう？

[737: 匿名さん ｂｙ７３３]

７３３です。

二階の部屋は５～６畳を１つ、他の子供部屋３つは各５畳くらい欲しいです。
　
祖父母が同居した時に僕たちが寝る部屋です。

[738: 匿名さん]

>>737さん、
それでは参考までに。約30.75坪です。
土地の形状が曖昧なので、隣地境界やら駐車場との関係や道路との関係がこれで良いのかはわかりませんが・・・

当面は和室で寝るなら、和室も6畳＋収納は必要だろうと考えました。
リビングは、一番日当たりが期待できそうな、南東・南西の両面に向ける形としました。
子供が3人、しかも将来祖父母まで同居するとなると、トイレは一つでは厳しそうと考え、2Fにもトイレをつけました。
2F寝室のクロゼットの階段上に当たる部分は、上げ底になります。
子供部屋の収納は、実際には奥行き90cm無くて良いので、実質ほぼ5畳になるでしょう。
また、2F南東側は1Fに対して半間引っ込めてあるので、採光確保の手段として、ここのベランダをやめてしまって、リビングのこの部分の天井に窓を付ける方法も考えられます。意外に明るくなるのではと思います。

[739: 匿名さん ｂｙ７３７]

７３８さん　早々のお返事ありがとうございます。

家族構成もふまえての間取りを検討して頂いて、本当にありがとうございます。
また詳しく分かりやすい説明もありがとうございます！

なるほど！南東側に天窓いいアイデアですね。

しかしながら、資料を確認すると僕のＨＭさんでは二階にしか天窓は作れないそうです。。。


頂いた間取りでは、リビングを一番日当たりが期待できそうな南東・南西の両面に向けて頂きましたが、南東側にも南西側にも二階建ての家がありますが、それでも採光は取れますか？

何度もすみません！

[740: 入居済み住民さん]

738さんへの間取りです。2階は遊んでみました。

ここからは小手先の手法になりますが、キッチンをⅡ型にすることにより、多少の価格UPとなりますが
キッチンシンク脇に窓を作れます。
2700×1100か1300くらいの窓をこのようにつけますとリビングの採光は劇的な変化が等と考えてみました。
採光と通風は小手先の積み重ねもあるのかなと。


736さん　これでトイレの件、ぎりぎりオーケーでしょうか。

[741: 入居済み住民さん]

７１６さん

６、８５メートル（北東）×９メートル（北西）と詳細がでましたので書いてみました。

いくつかの提案もまぜてあります。

ご満足いく良い間取りができれば良いですね、

[742: 匿名さん ｂｙ７３９]

７４１さん、間取りのご提案を頂いて、本当にあリがとうございます。

小手先の手法、やはり窓の大きさで採光がとれるんですね。
　
参考にさせて頂きます！！

ありがとうございました。

[743: 738]

>>南東側にも南西側にも二階建ての家がありますが、それでも採光は取れますか？

それは、土地と隣家の距離の具体がわからないと答えられません。
ただ、この季節で日射しが遮られるようなら、日射しが低くなる冬は絶望でしょう。

というか、日本では日射しは南側の方向から入ってくるわけで、南東・南西からの日射しが入らない土地なら、リビングをどこに向けても日射しは期待できないですよ。
例えば北東にリビングを向けると、朝の短い時間しか日は入りません。
日当たりを重視されるなら、もう土地は購入されたようですが、2Fリビングや天窓など検討され直した方が良いと思いますよ。

ところで、確か716さんの土地は、北東から南西に向かって伸びる形状でしたね。私、方角を間違えていました(^^;;

[744: 匿名さん]

>>716
土地形状と周辺の建物がわかれば以下のように確認できます。
http://farm6.static.flickr.com/5185/5781610600_a6f6a08e3f_o.png
どこか長時間日が差すところを見つけられれば、明るい家にできる可能性が高くなります。

自宅は、細かく計算したので、狙い通りに日が差し込みます。

土地形状詳細と方角、周辺の建物の情報はわからないですか？

[745: 匿名さん ｂｙ７16]

お返事遅くなりました。
外出しており、気になり帰宅してすぐにパソコンにむかっています（*^_^*）

採光を取るには二階リビングか天窓なのですね。
一階リビングを期待した土地でしたので、少しショックです。。。
いや、かなりショックですね。


まだ希望は捨てずに進んでいきたいのですか、他にも一階に採光を取る方法はありますか？

どのように細かく計画したら、日が入りますでしょうか？


土地の形状です。

Ｓ＝３００と記載されていました。

土地の大きさも正確に分からない私にお返事頂きまして、ありがとうございます。

[746: 匿名さん]

>>745さん、
隣家の建物の高さ（普通の2階建てとかいったレベル)と、隣家と自分の土地の敷地まで、大体どれくらいか(50cmか1mか)程度は、書きましょう。

まあ、南西側は完全にふさがっていて、南東側もほぼふさがっているようには見受けられますが・・・
土地が約29坪ということは、そう大きくない土地ですから、春・秋・冬と、日照は相当に厳しそうです。普通は1Fの日照は諦めるケースのように見えます。

しかし、それよりも気になることがあります。

>土地の大きさも正確に分からない私にお返事頂きまして、ありがとうございます。

土地はまだ契約していないのですか？
契約したのなら図面が有るはずです。にも関わらず正確な大きさがわからないということは、ちょっと異常な事態に思えます。
少なくとも、不動産屋の広告レベルの情報は必ず有るはずかと。
万一の万一ですが、図面無しで契約したのなら、そんな業者危なすぎるので、書類不備を理由に即行で解約した方が良いように思います。
※違約金は発生するかもしれませんけど

仮に図面が有っても、日当たりを非常に重要していて、かつまだ契約していない、あるいは仮契約、手付け金というレベルでしたら、他の土地を探す方が良いかと思います。

[747: 匿名さん ｂｙ７16]

お返事、また数々の助言ありがとうございます。

土地の図には、
家を建てる大きさの目安でしょうか、底辺３，５間、右の辺５．５間、左の辺３間と書かれています。

隣の家との境界線から３５センチ開けて建てるようにと契約書にありますので、正確に測っていませんが隣の家は大よそ、それ３５センチくらいあけて建てていると思います。（見た感じかなり狭かったので）

僕が隣の家と３５センチ開けて建てるとすると、最低７０センチはあくと思います。


採光は厳しい土地ですね。

色々と検討してみます。

ありがとうございます。

[748: 入居済み住民さん]

ここ、ときどき覗くんですが、まさかここに出てくる間取りでほんとに家を建てようなんてしてないですよね？
あくまで掲示板上の遊びであって、ほんとに建てるときは設計を生業とする人に依頼するんですよね？

[749: 入居済み住民さん]

716さんへ

左の辺３間…　というのがきになりますが…

まあこの掲示板、気に入った間取りがあったら参考にする程度でしょうが、

自分ならこんな間取りにしますね。

ちなみに自分は素人ですが全て自分で間取りを書き、設計事務所の構造確認後そのまま建てました。

716さんの土地ならば西日も取り込まないと直接採光は望めないでしょう。

[750: 匿名さん ｂｙ７16]

749 入居済み住民さん　　

間取りのご提案、ありがとうございます！

僕が何となくいいなと思っていた間取りです！！
二階の子供部屋にする部屋も、（方角は別にして）窓があるのでとてもいいです！
参考にさせて頂きます！

西日を取り入れないと採光は厳しいと思っています。

少し離れた西側の１０階建てのマンションが、西日の暑さを軽減してくれる事を期待しています。



749 入居済み住民さんが素人さんだったことがとてもびっくりです！

それにご自分で考えられた間取りで建てられているなんて、本当に本当に素晴らしいですしお幸せだと思います！！


少しお聞きしたいのですが、
この土地で採光重視とすると、部屋が明るくなる工夫などもご存じでしたら教えてくださいませんか？

窓、天窓、二階のリビング…などご提案頂きましたが、
他に、壁や床の色を薄い色にして部屋が明るく見えるようにするのも良いと聞いたことがあります。

間取りと少し離れますが、ご教示頂けるとありがたいです。
小さなことでも出来る工夫があればそれも取り入れたいです。

ご存知であればでいいです。

間取りのご提案を頂いてるだけでも感謝ですので！！

[751: 匿名さん]

＞この土地で採光重視とすると、部屋が明るくなる工夫などもご存じでしたら教えてくださいませんか？

1ＦＬＤＫにするなら吹抜にするのも有効。吹抜上に天窓つけると更によし。
ただ吹抜けは2Ｆの部屋にできる床が犠牲になるので狭小では難しいところ。
十分な吹抜確保できない場合、階段を敢えて南側等に配置し
階段を吹抜として利用する手もあり。
749さんのプランで2Ｆトイレ部分を使って階段わきに小さな吹抜設けて
階段上に天窓つけると大分明るくなるんじゃないですかね。

5階建くらい建てれそうな環境っぽいなかで
周りが2階建ならまだラッキーな方。
角地だし直射日光だけが採光なわけではないので
そんなに暗くもないんじゃないですかね。

見た感じ多少変形してる土地っぽいですね。
749さんのプランの1Ｆ和室あたりは実際は取れない可能性ありですね。
駐車は？駐車スペース確保するとさらに厳しくなるかもですね。
正確な敷地条件が分からないといくらやっても無駄ですぞ。

[752: 匿名さん ｂｙ７16]

751 by 匿名さん　

お返事ありがとうございます！

吹き抜けに天窓、階段に吹き抜けでの採光！
そうですね。色んな方法を組み合わせるといいのですね。
勉強になりました。

確かに駐車場を取ると敷地がやや狭くなると思います。
なので、頂いた図案を少しアレンジしながら検討出来ると思います。

間取りや他に出来る工夫など、皆さんのお知恵を頂いて、家作りのど素人の私にはとてもとても勉強になります。

751 by 匿名さんが、
「角地だし直射日光だけが採光なわけではないので
そんなに暗くもない」
とのお言葉に救われました！！

本当にありがとうございます！

色んな知恵を活かしながら自分にとってのベストな家を作っていきたいです。

また皆様のお知恵をお貸しください！

[753: 749]

716さんへ

採光重視ならば窓は高い位置にあればあるほど部屋の中は明るくなります。

749のリビング西側の窓は、ハイサイドライト(天井面に沿って設置された窓)を想定しています。
プライバシーの観点でも有利ですし。

高さ2000の吐き出し窓よりも900～1100くらいの引き違い窓を天井ベタづけの方が明るい場合もあると思っています。
(カーテンを開けてもプライバシーが守られるから)
また、天井高を上げれれるのであれば100ミリでも200ミリでもハイサイドライトの効果が高まりますので予算もあると思いますが検討されると良いと思います。

[754: 匿名さん ｂｙ７16]

749さん、お返事ありがとうございました！

新しいお知恵ありがとうございます。

素人考えでは窓が多くあれば採光を望めると考えていましたが、それだけではなく、窓の位置やハイサイドライト(初めて知りました！)など少しの変化でも採光に変化が出るんですね。

なるほど！窓と一言で言っても色々とあるんですね。

設計する時に言ってみます！　　　

色々と教えて頂き、ありがとうございます。

[755: 匿名さん]

>ハイサイドライト
　シャッターを付けたい窓であれば、そのことも考慮してね（シャッターの収まりとかぶらないようにね）。

[756: 匿名さん ｂｙ７16]

755 by 匿名さん　助言ありがとうございます。


シャッターを付けたい窓であれば、そのことも考慮してね。
シャッターの収まりとかぶらないように、とのことですが。

すみませんが、詳しく教えて頂けますか？


例えば、吐き出し窓(高さ２００センチくらい)にシャッターがある場合、
その上にハイサイドライトをつけようとしたら、何センチかあけてその上に付けたほうがいいということでしょうか？
こういう場合は付けれないのでしょうか？

900～1100くらいの引き違い窓(シャッターあり)の上には、つけれますか？

[757: 匿名さん]

間取りって正方形のほうが設計しやすいですか？

[758: 匿名]

>757さん
土地が正方形ってことかと思いますが、大きさが十分なら別に気にすることはないです。
ただ、変形地よりは正方形のほうがいいと思います。
形だけでなく、方角、間口、接道など総合的に判断したほうがよいですよ。

[759: 匿名]

世間では南道路が人気ありますが、私は北道路で南側が公園とかがいいなぁ。
リビングの前が桜で満開とか憧れます。

[760: 匿名さん]

>>749

しかし、頭がぶつかりそうなトイレが好きですねぇ(笑
階段下トイレといっても、少しは配慮が必要ですよん。

2Fのトイレに窓が無いのが致命的かと。最近の建売ＨＭでこういった間取りは増えてきているけれど、停電の時には明かりも無ければ換気もできないことになるので、これからの時代お奨めしません。

あと、方角的には左右は反転かな？