間取りなんでも相談 その４

[匿名]

前スレッド↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
*より広く購入検討者に助言できるように、
風水・2階トイレ等でもＯＫですので自由闊達に議論しましょう。

[661: 匿名さん]

>>657
自分たちにどれだけの収納が必要かは、他人に考えてもらうことではないぞな。
子供部屋の収納は、やがて子供のもので一杯になるので、家全体の収納スペースとは別に約1畳は必要。
コートクロークですが、コートは掛けておくことになるし、玄関のそばでなければ使いにくいので、洗面所のWICとは独立させた方が良いでしょうね。

[662: 匿名さん]

>>658
http://allabout.co.jp/gm/gc/25583/2/
http://www.selesys.net/blog/2007/03/post_42.html

吹き寄せはリズム良く歩きやすいとか何とか。良く知らんけど。

[663: 匿名さん]

＞648さん

敷地にも余裕があるようなのでバイクガレージは別で作るという方向もあるかと思います。
↓こういうものなら比較的安価ですしいざとなれば移動もできるのでご主人に打診してみては？http://suncastjp.blogspot.com/2011/06/bms8000.html

私もバイク好きなものでご主人のお気持ちよくわかりますｗ

[664: 匿名]

南北に長い南道路の土地で、7.65mx13.19mの30坪ぐらいなんですが、南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？

[665: 匿名さん]

>>664
建坪率や容積率や、北側斜線規制はどうなってるの？
それらが問題にならない場所で、かつ隣地境界はが50～60cmくらいになるのが許容されるならば、難しいけれど建たないことはないだろうけど。

[666: 匿名さん]

前スレまで記載されていたテンプレートです。
下記項目を記入頂くと、よろしいかと思われます。

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成

[667: 匿名さん]

ろくなもんじゃないが参考だ。
本当に南北に区画した敷地じゃないと、こんな北側ギリギリはダメだろうけど・・・

[668: 664]

>>664さん
ありがとうございます。
下記に記載します。


>>666さん
ありがとうございます。
使わせていただきます。

・敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
・建蔽率 ：60%
・容積率 ：200%
・用途地域 ：第二種住居地域
・隣接道路幅 ：5.9m
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
南道路でその他は全て隣家有り
南側：向かいが4階建ての東西に長い小学校校舎(道路から約2mぐらい離れている)
北側&西側：平屋の一戸建て(隣地から約70cmぐらい離れている)
東側：2階建ての一戸建て(隣地から約5mぐらい離れている)

・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
述べ床：30坪前後
部屋数：4LDK(できれば1階に和室がほしい)
重要視：収納を多くしたい。できれば駐車スペース2台ほしい。

・予算 ：2000万円
・家族構成：夫33歳、妻24歳、息子0歳、将来もう一人子供がほしい

よろしくお願いします。


>>667さん
ありがとうございます。
やっぱり車の横を出っ張らせないと厳しそうですね。
車1台なら庭も少しとれそうですかね？

[669: 入居済み住民さん]

>664=668さん

＞南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？
　単に、その質問に対する回答だけであれば、「難しくない」で済みます。

ただ、よりいろんなアドバイスをもらいたいなら、もっともっと何を聞きたいのか、明確に書いた方がいいよ。（私は、施主が積極的に間取りを書くべきだという考えではあるが、）掲示板閲覧者に間取り提案も希望するなら、668での発言の他に、下記の点も書いた方がいいですよ。

・「4LDK(できれば1階に和室がほしい) 」の発言の、ＬＤＫは、１階を希望か、２階を希望か、
・リビング階段を希望か、非リビング階段を希望か、
・洗濯干しは、庭・１階テラス等での洗濯干し希望か、２階バルコニー干し希望か、
も書いた方がいいかもね。

[670: 664]

>>669さん
アドバイスありがとうございます。

・LDKは、１階が希望です
・できればリビング階段が希望です
・洗濯干しは、２階バルコニー干が希望です。
　(屋内でも乾せるように南側の室内窓際にもホシ姫サマを設置したいです)

よろしくお願いします。

[671: 664]

あ、あと対面キッチンは必須でお願いしますm(__)m

[672: 匿名さん]

>>664,668,670,671
まあまあ、ご要望てんこ盛りだこと(笑

参考までに間取りを2つアップします。どちらも、ご要望は全て取り入れたつもり。
一つ目は、1F 15.25坪、延べ床は約28坪のはず。
二つ目は、1F同じで、延べ床は約28.4坪のはず。階段がキッチンにかかるのが嫌ならば、ということで作ってみました。でも、反動で寝室がいびつになってしまってます。

さて、車2台だと、玄関を出っ張らせないと、まず無理だと思う。
また、車のサイズが不明だけれども、普通車であれば5.4～5.6mは奥行きを確保する必要が有る。このため、667さんが気にしている通り、北側への斜線規制がかなり厳しいものになる。これは特に注意が必要。
リビングが東側良ければ、左右ひっくり返せばOK。お好みで。
この辺は、1案、2案共通。

まず1案
2Fトイレが必要であれば、WICを0.5畳分削って、階段横に入れ込む感じになる。で、階段2段分くらい、2Fの廊下にかぶると思う。現実的には問題無いと思うけれど、やや圧迫感が出ると思うので、そこは割り切り必要。
1F階段下の納戸は外収納のつもり。1F玄関の廊下横のクロゼットはコート用のつもり。全体では収納は結構確保できています。
キッチン狭いけど、どこかにしわ寄せくるのはしょうがないかなぁと。

[673: 匿名さん]

次に2案
と言っても大して変わらない(笑
違いは、階段の向きを変えた反動で、2Fにトイレは無理。寝室が変形、くらいかな。

[674: 匿名さん]

>>664さん
調整しきれていませんが、参考まで。
建築面積15.50坪
述べ床29.50坪

個別の和室は設けずに下部収納付きの畳コーナーにしました。
収納の少なさを補えることと畳を自由に配置できることがよいのではと考えました。

[675: 668]

>>672さん、>>674さん
ありがとうございます。
すごく参考になりました。
北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？
それと、後付で大変申し訳ないのですが、エコキュートと自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？
車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

[676: 入居済み住民さん]

>668さん

>北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？

ご認識どおりで合っています。

>車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

え！？車２台というのは絶対の希望ではなく、他との兼ね合いで妥協もできる希望だったのですか？
それでしたら、もう少し熟考されたほうがいいですよ。
・車での来客頻度（親族含む）
・将来的に施主宅で車を２台所有する可能性
・近隣の駐車スペース
・駐車場を１台とした場合には、そこを何にしたいか、そして、その手入れは苦でないか

>エコキュートを置くスペースは厳しいでしょうか？
　通常、
＞敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
＞建蔽率 ：60%
　であれば、家の周囲の無駄スペースが発生すると思いますので、通常問題ありません。

＞自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？　
　これは、きちんと考えたほうがいいかも。

　仮に車は１台しか所有しないという前提で考えますと、例えばですが、車１台分は、普通のつまらないコンクリート仕上げにし、その他にレンガ敷きの自転車３台の駐輪スペースを設けて、臨時の時にはその自転車を家の周囲や車の奥などに移動して来客車を置く。また、夏は同様に自転車を移動し子供用プールを置く、ということができます（べつにレンガじゃなく、そっちもコンクリートでもいいんですが）。

[677: 668]

>>676さん
駐車スペース2台は「できれば」という感覚でした(^^;すみません。
所有は今後もずっと1台の予定で、来客用にもう1台あればいいなぁという程度です。

駐車スペース以外は全てコンクリートでフリースペースがいいと思います。
妻が大の虫嫌いなので庭や植栽などはNGなんです(T_T)

平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車を何回か切り返して奥につめて、
来客車は道路に半分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

[678: 匿名さん]

>平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車
>を何回か切り返して奥につめて、 来客車は道路に半
>分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

できるとは思いますが、

>敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
>建蔽率 ：60% （残り40%＝約60㎡もある）
>庭や植栽などはNG（庭として確保する面積不要）
>隣接道路幅 ：5.9m（駐車が比較的簡単）

であることを考えると、674さんのご提案の図の駐車スペースのようにしたほうが、
そのうちの１台分の場所に
>自転車3台を置く
ことが容易になりますよ。

[679: 672]

>>675
であれば、678さんと同じ意見になりますが、車2台置けるスペースを確保して、そのうちの一台分のスペースに普段は自転車を置けば良いだけでは？
来客時は、それこそ隣家との横のスペースや玄関前に置けば済むでしょう。

エコキュートは、薄型のものを使えば問題無しですね。
隣家からうるさいとかクレームがつく場合には、672の案で外収納としている納戸の部分の基礎を掘り下げてそこに置く、なんてこともできなくもないですが、まあ必要性はゼロでしょう。

[680: 668]

>>678さん、>>679さん
ありがとうございます。
来客用の1台分のスペースをフリースペースの外構として使うか、1階を少し広くとって間取りに余裕を持たせるか悩みどころです。こればっかりは好みですよね(^^)

>>674さんの間取りを嫁に見せたところ、結構気に入ってました。
主婦目線の希望としては
■1階
・洗面台はコの字のものを置きたいらしく、洗面室はもうちょっと広くとりたい。
・浴室は1.25坪がいい。
・玄関にシューズボックス以外の収納がほしい。(外の掃除道具やらなんやらを入れたいとのこと)

■2階
・2階にもトイレがほしい。
・2階の掃除用に小さい洗面器を設置したい。
・そのかわり寝室はもう少しせまくてもかまわない。

とのことでした。男性目線と女性目線ではやっぱり見るところが違いますね(^^;
これらの要望に応えるならやっぱり駐車スペースは1台にしないと難しいかなと思っています。